Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Jan van der Heijdenstraat 48

GORINCHEM
€ 397.500,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 118 m2
  • Perceeloppervlakte 147 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2015

Omschrijving

Dit is je kans!
Er is er weer één beschikbaar hoor! Een fijne uitgebouwde hoekwoning in de mooie ‘Lingewijk’.
Deze moderne hoekwoning, is nagelnieuw (bouwjaar 2015), strak afgewerkt, super ruim door de uitbouw en gelegen op een geweldige locatie in de ‘Lingewijk’. Een extra pluspunt is de recent geplaatste dakkapel op de 2e verdieping. Een plaatje van een moderne en stoere eengezinswoning met mooie PVC vloeren en vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. De woning heeft een uitgebouwde tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren. Verder een luxe open keuken met parallel opgestelde keuken en alle denkbare inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn 3 goede slaapkamers en een moderne badkamer te vinden. De riante zolderverdieping is heerlijk ruim door de dakkapel en ingericht met een aparte wasruimte en een fijne 4e slaap-/werkkamer. Ook is er een vlizotrap naar de bergzolder. Dan is er nog een heerlijke onderhoudsvriendelijke diepe achtertuin met berging op het zonnige zuidoosten. Wellicht is dit het huis dat je hart gaat stelen. Wij zijn graag je matchmaker en laten je de woning aan de Jan van der Heijdenstraat 48 met veel plezier live zien. Dit wil je toch!?

Bulletpoints:
.In 2016 opgeleverd, dus volgens de laatste bouwnormen met Energielabel A;
.Compleet geïsoleerd en HR+ beglazing;
.Dakkapel, voorzijde, 1e verdieping;
.Grote dakkapel, achterzijde, 2e verdieping, geplaatst in 2021;
.De 1e en 2e verdieping zijn voorzien zijn van elektrische rolluiken te bedienen met een app;
.Groot zonnescherm aanwezig aan de achtergevel woonkamer, elektrische bedienbaar en te bedienen met een app;
.4 slaapkamers van een goed formaat;
.Extra zolderberging;
.Woonkamer uitgebouwd;
.De begane grond + 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming + PVC vloeren;
.Het geheel beschikt over hardhouten kozijnen;
.Boshuis waterontharder aanwezig, overname;
.Mechanische ventilatie;
.Airconditioning aanwezig;
.Zonnige tuin (kavel 147 m²) op het zuidoosten met achterom;
.Autoluwe rustige straat;
.Voldoende parkeerplaatsen in de nabijheid van de woning;
.Op 5 minuten fiets afstand van het centrum;
.Zowel binnen als buiten is alles in zeer goede staat! In-stap-klaar!

INDELING BEGANE GROND
De hal verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De uitgebouwde woonkamer is een echte eyecatcher en aan de achterzijde voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aan de tuinzijde is het zitgedeelte gecreëerd, zodat er een prachtig uitzicht is op de zonnige achtertuin. Heel fijn voor de warme dagen er is airconditioning aanwezig. De luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De opstelling bestaat uit een strakke hoogglans witte design keuken in een parallel opstelling met hoge apparatenkast. Zo is er lekker veel opberg- en werkruimte gecreëerd. De keuken is voorzien van alle luxe die het leven gemakkelijk maken, zoals een inductie kookplaat met rvs afzuigkap, een combioven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken heb je door de twee gevelramen van vloer tot plafond een leuk vrij uitzicht op het straatbeeld. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De vloer is strak afgewerkt met mooie PVC vloer gecombineerd met vloerverwarming.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Middels de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde is een fijne slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde zijn de andere twee slaapkamer gesitueerd. De moderne badkamer is een fijne neutrale ruimte en voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, een douchecabine, een design radiator en een tweede zwevend toilet. Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie door middel van een dakraam in de voorgevel. De vloer is strak afgewerkt met mooie PVC vloer gecombineerd met vloerverwarming.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De overloop is licht door het dakraam en je hebt hiervandaan toegang tot de wasruimte met vanzelfsprekend de mogelijkheid om de wasmachine en droger hier neer te zetten. Ook is hier de opstelplaats van de c.v. ketel, type Intergas kombi kompact HRE 28-24, 2015. Dan is er nog een bergzolder aanwezig bereikbaar met een vlizotrap vanaf de overloop. De grote 4e slaapkamer is ontstaan doordat er in 2021 een dakkapel is geplaatst over nagenoeg de gehele breedte van de woning. Er is ruim voldoende bergruimte te vinden die netjes achter deurtjes zijn weggewerkt. Wat een heerlijke kamer heb je hier! De vloeren zijn afgewerkt met tapijt.

Tuin
De kavel meet 147 m². De achtertuin is circa 11 meter diep en heeft een achterom. Verder is de achtertuin strak aangelegd en speels gecombineerd met een kunstgras gazon, sierbestrating, verhoogde plantenbakken en terras. Door de geplaatste schuttingen is er optimale privacy. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig. Via een poort is de brandgang bereikbaar. De voortuin is voorzien van sierbestrating en wordt afgescheiden met een beukenhaag.

(Fietsen)berging
De gepotdekselde berging is gelegen in de achtertuin van de woning. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen. Afmeting 2.86 x 1.86 m.

Kindvriendelijke woonomgeving
Hier woon je op een fijne plek! Deze fijne hoekwoning (rijtje van 5 woningen met een binnenmaat van 5.15 m en een lengte van 9.75 m) staat in een ruime wijk met veel groen en speelvoorzieningen. Een omgeving vol nieuwe bewoners en jonge gezinnen die samen een hechte buurt vormen. In de omgeving is er voor kinderen alle ruimte. Zo kunnen ze in de buurt van het huis lekker spelen met vriendjes of in de nabij gelegen speeltuin. De lingewijk (Zandvoort) is herontwikkeld met prachtige woningen volgens het tuindorp principe en ligt dichtbij alle voorzieningen, de grote, nieuwe speeltuin, basisschool met kinderopvang, Supermarkt (Nettorama), eetgelegenheden, kapper, fysio- en tandartsenpraktijk zijn allemaal op loopafstand en het centrum van Gorinchem op 5 minuten fietsafstand.

Kortom: de voordelen van een nieuwbouwwoning (zeer praktisch, in-stap-klaar en energiezuinig) en de gemakken van een bestaande woning in een zeer geliefde nieuwbouwwijk!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2015
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 118 m²
Perceeloppervlakte 147 m²
Inhoud 419 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum maandag 26 oktober 2026
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, hr glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 58 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie F
Perceelnummer 4830
Oppervlakte 147 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_9_PLFX3467
Interesse in deze woning?

Robert helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen