Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

Jan van der Heijdenstraat 44

Gorinchem Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 118 m2
  • Perceeloppervlakte 196 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2016

Omschrijving

Hier word je blij van! Deze moderne, luxe twee onder één kapwoning is nagelnieuw (2016), strak afgewerkt, super ruim en gelegen op een geweldige locatie. Een plaatje van een moderne en stoere eengezinswoning! De woning heeft een fors uitgebouwde tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren. Verder een luxe open keuken met strak design en alle denkbare inbouwapparatuur, welke gelegen is aan de voorkant van de woning. Op de 1e verdieping zijn 3 goede slaapkamers en een moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. De riante zolderverdieping is opnieuw ingedeeld met een overloop, wasruimte, bergruimte en een 4e slaapkamer met recent geplaatste dakkapel. Dan is er nog een heerlijke zonnige tuin op het zuidoosten en naast het huis is een poort met berging. Wellicht is dit het huis dat je hart gaat stelen. Wij zijn graag je matchmaker en laten je Jan van der Heijdenstraat 44 met veel plezier live zien.

Hier alvast wat zaken die wonen in deze twee onder één kapwoning extra bijzonder maken:
-Uniek huis van recente bouwdatum, geïnspireerd door de architectuur uit de jaren dertig;
-Uitgebouwde (1.20 m extra) woonkamer met dubbele openslaande deuren;
-In 2016 opgeleverd, dus volgens de laatste bouwnormen;
-Zowel binnen als buiten is alles in zeer goede staat! Als nieuw;
-De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
-Luxe inbouwkeuken met apparatuur;
-HR++ dubbele beglazing;
-Augustus 2019 nieuwe dakkapel geplaatst;
-Ruime achtertuin op het zonnige zuidoosten en extra zij tuin;
-Gesitueerd aan de buitenrand, in een groene kindvriendelijke woonomgeving;
-Voldoende parkeerplaatsen in de nabijheid van de woning;
-De lingewijk (Zandvoort) is herontwikkeld met prachtige woningen volgens het tuindorp principe en ligt dichtbij alle voorzieningen, de grote, nieuwe speeltuin, basisschool met kinderopvang, Supermarkt (Nettorama), eetgelegenheden o.a. Italiaans restaurant Il Sole , kapper, fysio- en tandartsenpraktijk zijn allemaal op loopafstand en het centrum van Gorinchem op 5 minuten fietsafstand;
-Uitstekend geïsoleerd en Energielabel A.

INDELING BEGANE GROND

Entree - ca. 4 m²
We kunnen niet wachten je al dit leuks en moois te laten zien. Via de voordeur en de hal, met luxe toilet, lopen we door naar de uitgebouwde woonkamer en open keuken. Ook is hier de meterkast gesitueerd en voorzien van 9 groepen en 3x aardlekschakelaars. Vloer: PVC vloer in licht eiken dessin, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Toiletruimte - ca. 1.25 m²
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een recht fonteintje. Achter het toilet zijn grijze tegelstroken aangebracht. Vloer: keramische tegels, in een moderne grijze neutrale kleurstelling gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: geheel betegeld met keramische tegels in een moderne grijs/witte neutrale kleurstelling. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Woonkamer - ca. 38 m²
De stalen deur tussen hal en woonkamer is een stoere binnenkomer en geeft een industriële look aan de woning. De woonkamer is een echte eyecatcher en aan de achterzijde met maar liefst 1.20 meter uitgebouwd, waardoor een riante living is ontstaan en de leefruimte nog meer vergroot. Aan de tuin zijde is het zitgedeelte gecreëerd, zodat er een prachtig uitzicht is op de zonnige achtertuin. Wanneer het lekker weer is, kan je de dubbele openslaande deuren open zetten en haal je als het ware de tuin naar binnen, een perfecte ambiance. De keuken, gelegen aan de voorzijde, staat in half open verbinding met de woonkamer. Halverwege de woonkamer en de keuken staat de eettafel. Een heerlijke plek om met vrienden gezellig te tafelen. Tenslotte is er nog een praktische en diepe trap-/bergkast aanwezig en de trapopgang naar de verdieping, welke af te sluiten is middels een houten loft schuifdeur. Vloer: PVC vloer in licht eiken dessin, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: stucwerk, wit/grijs. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Keuken - ca. 6.56 m²
De luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De opstelling bestaat uit een royale parallelle keuken (bouwjaar 2016 en apparatuur in 2018 uitgebreid). Zo is er lekker veel opberg- en werkruimte gecreëerd met diverse laden en kastjes. Deze SUPER greeploze keuken is strak uitgevoerd met mat witte kastfronten gecombineerd met een donker natuursteen aanrechtblad. De keuken is voorzien van alle luxe die het leven gemakkelijk maken, zoals een combi-oven (AEG), een stoom oven (AEG), een koel-/vriescombinatie (AEG), een afwasmachine (Juno), een 4-pits inductie kookplaat met aparte AEG wokbrander op gas, een warmhoudlade (AEG), een 3-in-1 kokend water kraan in mat zwart uitgevoerd (Inventum) en een schouw afzuigkap (Siemens) met led verlichting. De achterwand is betegeld. Vanuit de keuken heb je door het gevelraam tot aan de grond een leuk vrij uitzicht op het straatbeeld. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Vloer: PVC vloer in licht eiken dessin, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: stucwerk, wit en gedeeltelijk betegeld, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop - ca. 3 m²
Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar. De overloop verleent toegnag aan 3 slaapkamers, een moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle ramen zijn voorzien van draai-/kiepramen. Nogmaals, alles in dit huis klopt, de laminaatvloeren zijn drempelloos gelegd. Vloer: laminaat, licht natuur eiken. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 1 - ca. 13 m²
Deze (ouder) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee lichtramen waarvan één met draai-/kiepraam met uitzicht in de eigen achtertuin. Vloer: laminaat, licht natuur eiken. Wanden: stucwerk, wit en donkerblauw gesausd. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 2 - ca. 12 m²
Deze tweede slaapkamer is ook lekker ruim en speels ingedeeld door de kapconstructie, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een draai-kiepraam. Vloer: laminaat, licht natuur eiken. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 3 - ca.6 m²
De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en thans in gebruik als kastenkamer. Vloer: laminaat, licht natuur eiken. Wanden: stucwerk, wit en behang. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Badkamer - ca. 4.6 m²
De moderne badkamer is een fijne ruimte en voorzien van een zwart wastafelmeubel met spiegelkast, een glazen douchecabine met thermostaatkraan van Hans Grohe en een Sunshower welke zorgt voor weldadig zonlicht tijdens het douchen, een design radiator en een tweede zwevend toilet. Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie door middel van een dakraam in de voorgevel. Vloer: keramische tegels, in een moderne grijze neutrale kleurstelling gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: keramische tegels in een moderne grijs/witte neutrale kleurstelling en deels spuitwerk. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder – overloop
Via een vaste trappartij is de 2e verdieping bereikbaar welke uitkomt op de overloop. De overloop geeft toegang aan een aparte wasruimte en een aparte technische ruimte. Vloer: laminaat, licht natuur eiken. Wanden: stucwerk, wit. Plafond: hout, wit.

Wasruimte – ca. 1.55 m²
In een aparte praktische ruimte met deur zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger opgesteld.

Technische ruimte – ca. 1.21 m²
Deur naar aparte technische ruimte met opstelplaats van de mechanische ventilatie unit voor keuken, badkamer en toilet en de c.v.-combiketel, type Intergas Compact, bouwjaar 2016

Slaapkamer 4 – ca. 19 m²
Op de tweede verdieping bevindt zich de verrassende ruime vierde slaapkamer met recent geplaatste dakkapel (augustus 2019) aan de achterzijde van de woning. Achter het dakbeschot is veel kastruimte gerealiseerd en er is een opening met kozijn naar een ruime berging. Vloer: laminaat, licht natuur eiken. Wanden: stucwerk, wit en behang. Plafond: hout, wit.

BUITENOM

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin meet ca. 7.50/6.00 m breed x 10.00 m diep en is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Hier kan je heerlijk genieten van deze prachtige onderhoudsvriendelijke recent aangelegde tuin met extra zij tuin en is ingericht met lichtgrijze antraciet kleurige tegels. Er is een buitenkraan aanwezig en er zijn twee stopcontacten aangebracht. Door de geplaatste schuttingen heb je maximale privacy. Vanuit de tuin is de onderhoudsvriendelijke berging/tuinhuisje (2016) bereikbaar. Er zijn twee poorten aanwezig, aan de achterzijde is via een poort de brandgang bereikbaar en de tweede poort geeft toegang aan de voortuin, dicht bij de berging. De totale kaveloppervlakte bedraagt 196 m².

Berging - ca. 5.5 m²
In de tuin is de fietsenberging gesitueerd met een afmeting van 3.5 x 2.00 m, waar je de fietsen, tuinspullen en alle klusgereedschap kwijt kunt. Dit laatste heb je de komende tijd overigens toch niet nodig, want in dit huis hoeft zeker niet geklust te worden. Vloer: beton Wanden: onderhoudsarme geveldelen.

Kindvriendelijke woonomgeving
In de omgeving is er voor kinderen alle ruimte. Zo kunnen ze in de buurt van het huis lekker spelen met vriendjes. Zo is er vlakbij een speeltuintje. Volop privacy dus op deze plek!

De Lingewijk
De Lingewijk is gelegen ten noorden van het historische centrum van Gorinchem en wordt aan de noordelijke, oostelijke en westelijke zijde globaal begrensd door respectievelijk de A15, Arkelsedijk en het Merwedekanaal. De wijk bestaat uit de delen Lingewijk-Noord en Lingewijk-Zuid, waarbij de Loevesteinlaan en de Jacob van der Ulftstraat globaal de grens vormen.

Kortom
Een fijn gezinshuis met een zonnige tuin op korte afstand van alle dagelijkse dingen. Jan van der Heijdenstraat 44 heeft dit allemaal en wij laten dat graag een keer live aan je zien.

Oplevering
In overleg, kan snel.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Wijk, aan rustige weg
Perceeloppervlakte 196 m2
Perceelbreedte 10 m
Perceeldiepte 25 m
Bebouwde oppervlakte. 50 m2
Totale woonoppervlakte 118 m2
Bouwjaar 2016
Inhoud 423 m3
Gevelbreedte 5,16 m
Bouwlagen 3
Externe bergruimte 5,5 m2
Algemene staat Luxe afwerking

Indeling

Kamers 5
Slaapkamers 4
Badkamers 1
WC 2
Woonkamer 38 m2
Keuken 6,56 m2
Tuin 70 m2
Tuin breedte 7 m
Tuin diepte 10 m
Tuin oriëntatie Zuid-oost
Tuin kwaliteit Verzorgd

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Samengesteld dak
Beglazing Hoogrendementsglas
Verwarming Centrale verwarming, vloerverw. gedeeltelijk
Isolatie Volledig geïsoleerd
MVF-6252-0190_LR Stefan
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen