Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

J.A. Burgersstraat 16

LEERDAM Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 127 m2
  • Perceeloppervlakte 248 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1972

Omschrijving

Dit is je kans! Gelegen in de geliefde wijk "Leerdam-Oost" heeft deze HOEKWONING alles wat vele zoekers wensen. Met meer dan genoeg ruimte voor een gezin (4 goede slaapkamers), een extra kantoor/bijkeuken op de begane grond, een moderne eiland keuken en een royale zonnige achtertuin (kavel 248 m²!) op het zuiden is dit fraaie hoek huis met garage er een uit de categorie “moet je zeker gezien hebben”. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Leerdam en het openbaar vervoer (trein en bus). Ja, het kan niet anders. Dit wordt jouw nieuwe woning!

INDELING BEGANE GROND
De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte met zwevend toilet, een handige trapkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer betreft een zeer royale woonkamer met grote lichtramen en deur naar de achtertuin. Hier is voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. De moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in half open verbinding met de woonkamer. Deze moderne eilandkeuken is ruim opgezet en oogt fris en modern door de witte kastfronten met rvs grepen. Dankzij het eiland en de kastenwand beschikt de keuken over veel werk- en opbergruimte en ook aan apparatuur is geen gebrek. We noemen alvast een koelkast, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een gaskookplaat en een plafond afzuigkap. Aansluitend op de keuken is de extra bijkeuken/hobbykamer die zich achter de garage bevindt. Behalve dat dit een fijne tochtsluis is, heb je hier ruimte genoeg voor extra voorraad. Hoe ga jij deze ruimte gebruiken? Als bijkeuken of als een goede thuiswerkplek. Of wordt het toch een game-room of speelkamer? De keuze is aan jou en er is een deur naar de tuin alsmede een deur naar de binnendoor bereikbare garage aanwezig. De garage van 11.4 m² is aan de voorzijde voorzien van dubbele openslaande deuren en opstelplaats van de HR-combiketel Nefit, 2011 (revisie 2018).

INDELING EERSTE VERDIEPING
Ook op de eerste verdieping is ruimte genoeg. Er zijn hier drie goede slaapkamers met een laminaatvloer en de badkamer. In de laatstgenoemde vinden we een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een afscheiding van glazen bouwstenen, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De Portugese tegels geven de badkamer een unieke uitstraling.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Kun je nog wel een extra kamer gebruiken? Loop dan even mee naar de tweede verdieping. Hier is een voorzolder met dakraam en een vierde slaapkamer met twee dakramen. Achter het dakbeschot is veel bergruimte aanwezig.

Tuin
Ook de tuin is een plaatje! Achter de woning is nog een heerlijke tuin met volop privacy door de geplaatste schuttingen. De tuin is lekker groot (kavel 248 m²) en dankzij de gunstige ligging op het zuiden kun je hier de hele dag in de zon genieten! De tuin is grotendeels voorzien van fraai sierstraatwerk en voorzien van borders met mooie vaste beplanting, diverse bomen, gazon en terrassen waardoor er voldoende ruimte is voor een comfortabele tuin- of loungeset waar u heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Het zonnescherm aan de achtergevel (nieuw doek 2021) zorgt voor de nodige schaduw.

Berging
De stenen berging is gelegen aan de achterzijde van de tuin. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen en de tuinspullen. Afmeting 3.52 x 2.01 m.

Op loopafstand van het centrum
Je woont hier super centraal op korte afstand van het centrum in een rustige straat. Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden, provincie Utrecht, en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, een middelbare school, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen, kerken en sportverenigingen in Leerdam te vinden. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht. Heel gunstig is de centrale ligging. De snelwegen A2 en A15 zijn binnen tien minuten te bereiken. Dus grote steden als Utrecht/Amsterdam, 's-Hertogenbosch, Rotterdam/Dordrecht en Nijmegen gemakkelijk te bereiken. Reist u via openbaar vervoer? Er is een goede busverbinding naar Utrecht CS maar er ligt ook een treinverbinding tussen Geldermalsen en Dordrecht.

J

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1972
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 127 m²
Perceeloppervlakte 248 m²
Inhoud 467 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse D
Energie einddatum donderdag 12 december 2030
Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 113 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering

Kadastrale gegevens

Gemeente Leerdam
Sectie B
Perceelnummer 8590
Oppervlakte 248 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_9_PLFX3467
Interesse in deze woning?

Robert helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen