Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

Hoofdwal 23

GORINCHEM Vraagprijs: € 575.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 281 m2
  • Perceeloppervlakte 323 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1971

Omschrijving

Een unieke kans…
Dubbele drive-in (hoek)woning met praktijkruimte en 5 slaapkamers!
Uniek want we mogen je twee woningen naast elkaar aanbieden met tezamen 281 m2 woonoppervlakte en gelegen op 323 m2 eigen grond. Wie komt wonen op de Hoofdwal 23-25 heeft de perfecte combinatie van wonen en werken of hobby gevonden. Uniek dus in zijn soort en volop mogelijkheden. Ben je het zat om telkens heen en weer te reizen tussen jouw werk en je (t)huis of werk je op dit moment veel thuis? En heb je behoefte aan een volwaardige praktijkruimte en/of een goed kantoor waarin je privé en zakelijk gescheiden kunt houden? Wij hebben gevonden wat jij zoekt en dat alles is perfect gesitueerd in de populaire wijk “Wijdschild” met een geweldige zonnige tuin. Deze dubbele (hoek)woning met mooi aangelegde tuin en praktijkruimte is nu nog in gebruik als woning met op de begane grond een huisartsenpraktijk. Wegens verhuizing wordt dit unieke pand, dat tal van mogelijkheden biedt, te koop aangeboden. Wil je wonen en werken combineren en zou je graag een praktijk aan huis hebben? Hier kan het allemaal. Deze veelzijdige en praktische ruimte kan ingericht worden voor diverse doeleinden: praktijk aan huis, vrij beroep, kantoor, extra woonruimte, atelier, muziek, hobbykamer, enz.

Open dag | kijkmiddag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkmiddag zaterdag 4 september van 12:00-15:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Sluiting inschrijving is op donderdag 9 september 12:00 uur.

INDELING BEGANE GROND
Hoofdwal 23 (hoekpand): Eigen opgang naar de woning, hal, gang met nieuwe meterkast (2020), binnendoor bereikbare garage (16,4 m2) met elektrische roldeur en trapopgang naar de verdieping.
Hoofdwal 25: De benedenruimte met eigen entree is heerlijk groot en ingericht als dokterspraktijkruimte (ca. 85 m2) met o.a. hal, wachtkamer, behandelkamer met aanrecht, gasten toilet en diverse spreekkamers, waarvan twee inspirerende kamers tuingericht zijn. Doordat de pui aan de achterzijde is verplaatst is de woning fors vergroot en voorzien van een schuifpui en deur naar de tuin. Ook de overdekte entreehal is bij het woongedeelte getrokken. Omdat deze ruimte een eigen opgang en eigen sanitaire voorzieningen heeft zijn er ook nog eens fiscale voordelen te behalen. De perfecte plek voor een eigen praktijk, of om gewoon lekker in thuis te werken. Ben jij die huisarts, tandarts, schoonheidsspecialiste, fysiotherapeut of hypotheekadviseur en wil je graag een mooie werkruimte waar je je klanten kunt ontvangen? Of werk je al sinds maart thuis en wil je nu eindelijk rustig en ongestoord werken? Of kies je ervoor om de woning te splitsen in twee aparte woningen. Het is hier allemaal mogelijk!

INDELING 1E WOONVERDIEPING
Ruimte genoeg ook op de eerste verdieping hier zijn twee woningen mooi samengevoegd en voorzien van een geweldige royale woonkamer met parketvloer en open haard, eetkamer en kantoor van maar liefst 71 m2. Als bonus is er vanuit de woonkamer door middel van twee schuifpuien een riant vergroot balkonterras bereikbaar (westen) met trap naar de tuin en een balkon aan de voorzijde. De woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met ook hier een deur naar het balkon aan de voorzijde op het oosten. De keuken met eetbar is mooi in de ruimte geplaatst en heeft lichte kastfronten en alle benodigde inbouwapparatuur o.a. een vaatwasmachine, kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een Quooker.

INDELING 2E SLAAPVERDIEPING
Eindeloos veel ruimte….
Meer dan genoeg ruimte voor een groot gezin, dat heb je hier zeker. Hier zijn maar liefst 5 slaapkamers, twee badkamers, een c.v. kast en een vaste kast te vinden. Er zijn 3 slaapkamers aan de achterzijde en 2 aan de voorzijde van de woning, beide voorzien van een balkon. Badkamer 1 is voorzien van een hoekligbad met douche, toilet en wastafel. Badkamer 2 is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel, design radiator en een toilet.

Tuin
Een kavel van 323 m2! Extra veel buitenplezier beleef je in de achtertuin. Hier kun je heerlijk genieten van rust, ruimte en privacy, aangezien je geen achterburen hebt. De tuin heeft een optimale bezonning op het zuidwesten en is door het samenvoegen van twee woningen heerlijk ruim. De achtertuin is ingericht met een terras en diverse planten en bomen. Aan de zijkant is een poort. Achter in de tuin is een houten berging met overkapping geplaatst van 7.1 m2. Parkeerfaciliteiten op eigen terrein, in de garage, op de oprit en diverse openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde. Ook leuk om te vermelden is dat de woning aan de achterzijde uitkomt op een groen veld met speelvoorzieningen voor de kinderen.

Fijne ligging
De wijk “Wijdschild” is een populaire woonwijk van Gorinchem, wij begrijpen wel waarom. Je woont hier lekker centraal in de buurt van het centrum (uitgeroepen tot de mooiste vestingstad van Nederland), scholen, winkelvoorzieningen en uitvalswegen A15 en A27. Deze ruime dubbele praktijk woning komt tegemoet aan de meest uiteenlopende woonwensen: er is veel woonruimte, het ligt in een rustige straat en toch dichtbij alle voorzieningen en het biedt voldoende ruimte om te wonen en te werken. Het is een ideaal huis voor dynamische gezinnen, zeker als je let op de inhoud.

We laten je deze praktijkruimte met volwaardige comfortabele woning heel graag zien tijdens een live bezichtiging.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1971
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 281 m²
Perceeloppervlakte 323 m²
Inhoud 937 m³
Aantal kamers 11
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dubbel glas
Warmwater Cv ketel, elektrische boiler eigendom
Verwarming Cv ketel, open haard

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 147 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Inpanding
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie F
Perceelnummer 2208
Oppervlakte 184 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_3_PLFX3313
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen