Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011

Hoge Oldersdijk 1

Waardhuizen Vraagprijs: € 262.500,- k.k.
  • Woonoppervlakte 84 m2
  • Perceeloppervlakte 222 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1992

Omschrijving

Aan de rand van het dorpje Waardhuizen is een hofje met daarop enkele eengezinswoning. Een van deze woningen staat te koop, het betreft een hoekwoning met vrijstaande garage. Aan de voorzijde is vrij uitzicht over de landerijen wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt. De ligging is echt uniek want vanuit je woonkamer kijk je naar het groen en heb je met niemand iets te maken. Wat een vrijheid! De woning is uitstekend onderhouden woning en is voorzien van een nette keukenunit en nette sanitaire voorzieningen. De tuin aan de achterzijde voorzien van gazon, sierbestrating en vaste beplanting is omgeven door een haag en een houten schutting. Het hofje is voorzien van voldoende parkeerplaatsen, in het midden staan enkele speeltoestellen.

De woning is gebouwd in 1992 en heeft een inhoud van circa 321 m³. De kavelgrootte is 222 m². De woning is traditioneel gebouwd in spouw met halfsteens binnen- en buitenspouwblad, houten kapconstructie (zadeldak) gedekt met beton pannen. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazing.


INDELING BEGANE GROND


Parkeren
Aangekomen bij het huis is direct een eerste pluspunt te vinden, u parkeert de auto lekker op eigen erf of in de vrijstaande garage. Gebruik je de garage liever als berg- of hobbyruimte? Dan is er in de buurt van het huis meer dan genoeg parkeerplek. Het huis is gelegen aan een hofje met speelgelegenheid, dus voor kinderen is het hier echt een walhalla! De oprit grenst aan een slootje met beschoeiing.

Entree – ca. 2.7 m²
U wordt verwelkomd in de vriendelijke hal. Deze hal verleent toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. Daarnaast is er plaats voor de meterkast (ca. 6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en het toilet. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: schuurwerk.

Toilet
In de hal is de keurige en deels betegelde toiletruimte gesitueerd en voorzien van een zwevend toilet. Vloer: plavuizen, antraciet. Wanden: tegels, grijs + stucwerk. Plafond: spuitwerk.

Woonkamer – ca. 26.6 m²
Vanuit de hal bereikt u de heerlijke doorzon woonkamer, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en biedt geweldig uitzicht over de landerijen. De twee smalle ramen in de zijgevel geven extra lichtinval in de woonkamer. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht in de eigen achtertuin en praktisch dicht bij de keuken gesitueerd. Onder de trap is een praktische kast gesitueerd. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: schuurwerk.

Keuken – ca. 5.8 m²
De half open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De moderne keukenopstelling bestaat uit een L-vormige unit met grijze kastfronten gecombineerd met een kunststof aanrechtblad en dito achterwand. De keukenopstelling is voorzien van een combi-oven, een keramische kookplaat met 4 kookzones, een koelkast, een roestvrijstalen afzuigkap en een vaatwasser. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: schuurwerk.

Achterhal l Bijkeuken – ca. 4.40 m²
Achterhal met loopdeur naar achtertuin en toegang tot de keuken, geplaatst in de houten aanbouw.


INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop – ca. 4.5 m²
Vanuit de hal bereikt u via de overloop, waaraan 3 slaapvertrekken en de badkamer grenzen. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. De achterzijde is voorzien van een woningbrede dakkapel. Vloer: tapijt. Wanden: sauswerk. Plafond: gipsplaten.

Slaapkamer 1 – ca. 11.8 m²
Deze knusse (ouder)slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien een dakkapel. Vloer: tapijt. Wanden: vliesbehang. Plafond: gipsplaten.

Slaapkamer 2 – ca. 9.5 m²
De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de achtertuin. Het raam in de dakkapel is een draai/kiepraam. Vloer: tapijt. Wanden: vliesbehang. Plafond: gipsplaten.

Slaapkamer 3 – ca. 7.5 m²
De derde slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft ook een draai/kiepraam dat zich bevindt in de dakkapel. Vloer: tapijt. Wanden: vliesbehang. Plafond: gipsplaten.

Badkamer – ca. 3.6 m²
De uitrusting van deze sanitaire ruimte uit 2014 bestaat uit een inloopdouche met glazen wand, een staand toilet, een wastafelmeubel met 1 lade en een spiegel met LED verlichting. Ventilatie vindt plaats middels het royale Velux vensterdakraam. Vloer: tegels, antraciet. Wanden: tegels in een lichte kleurstelling. Plafond: gipsplaten, wit.


INDELING ZOLDERVERDIEPING

Bergzolder 6.2 m2
Middels een vaste trap op de overloop is deze praktische zolderberging bereikbaar met de afmeting van 5.41 x 3.60 m. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel, merk Daalderop, bouwjaar 2011 en de aansluitingen voor witgoed. Tevens biedt de zolder u voldoende ruimte om spullen op te bergen die u niet dagelijks nodig heeft en beschikt over een klein dakraam en een raam in de zijgevel.

ALGEMEEN

Tuin
De totale kavel meet ca. 222 m². De bestrate oprit biedt de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin heeft een optimale bezonning op het westen en is voorzien van een gazon, sierbestrating en vaste beplanting. U zit er heerlijk vrij. De geplaatste schutting biedt u veel privacy. De buitenkraan bevindt zich in de garage.

Vrijstaande garage – ca. 22.6 m² + zolder 5.7 m2
Deze mooie garage met losse trap naar de bergzolder beschikt over elektra, verlichting en water en is een droom voor menig hobbyist! Bereikbaar via een loopdeur maar ook via de handmatige roldeur aan de voorzijde van de garage.


Ligging
Het gemoedelijke dorp Waardhuizen ligt in het rustige Land van Heusden en Altena en heeft een centrale ligging, binnen een half uur bent u in de grote steden Den Bosch, Breda, Utrecht of Rotterdam. In de nabije omgeving zijn genoeg voorzieningen waaronder bijvoorbeeld recreatiewater, natuurgebied, strandjes, bioscoop, bibliotheek, zwembaden, sportclubs, verschillende soorten voortgezet onderwijs en kinderopvang.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Vrij uitzicht, aan rustige weg
Perceeloppervlakte 222 m2
Perceelbreedte 9 m
Perceeldiepte 24,6 m
Bebouwde oppervlakte. 46 m2
Totale woonoppervlakte 84,2 m2
Bouwjaar 1992
Inhoud 321,3 m3
Gevelbreedte 5,5 m
Bouwlagen 2
Overige inpandige ruimte 6,2 m2
Externe bergruimte 28,3 m2
Algemene staat Normaal

Indeling

Kamers 4
Slaapkamers 3
Badkamers 1
WC 2
Woonkamer 26,6 m2
Keuken 5,8 m2
Zolder 6,2 m2
Tuin 153 m2
Tuin breedte 6 m
Tuin diepte 12 m
Tuin oriëntatie West
Tuin kwaliteit Verzorgd
Garage types Steen vrijstaand
Garage uitrusting Electriciteit voorzien, water voorzien, met vliering
Parking 2

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Nee
Raamwerk Hout
Dak Zadeldak
Beglazing Dubbel
Verwarming Centrale verwarming
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
MVF-6252-0172_Hires
Interesse in deze woning?

Anne helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op