Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Hinderdam 40

GORINCHEM
€ 615.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 175 m2
  • Perceeloppervlakte 378 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2017

Omschrijving

2x open dag | kijkmiddag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkmiddagen donderdag 16 juni van 13:00-17:00 uur & vrijdag 17 juni van 13:00-17:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit interessante huis zien. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Sluiting inschrijving is op woensdag 22 juni 12:00 uur.

Tip top in orde en maximaal uitgebouwd!
Zoek jij een nieuwe woonplek met net dat beetje meer? Stop met zoeken en kom kijken op Hinderdam 40 in Gorinchem. Het huis dat we je vandaag gaan laten zien is een geweldig vormgegeven hoekwoning met extra woonruimte door de uitbouw aan de zijkant alsmede aan de achterzijde. Gebouwd in 2017 en dus helemaal nieuw en ook nog eens flink uitgebouwd én goed geïsoleerd. Je woont aan de rand van de woonwijk, dus de uitkijk over de weidse velden pak je elke dag mee. Verrassend is de zee van ruimte die deze woning herbergt. Zo is er een fijne uitgebouwde woonkamer (2,40 m), een uitbouw aan de zijkant met riante luxe woonkeuken, een complete badkamer, een separaat 2e toilet en maar liefst 4 slaapkamers en een riante zolderverdieping met mogelijkheid voor nog meer slaap-/werkkamers. Ook buiten is het verrassend ruim met een goed aangelegde voor-, zij- en achtertuin voorzien van een berging. De afwerking is modern en afgestemd op de wensen van nu met vloerverwarming in de gehele woning. De ligging van deze hoekwoning is ideaal; kindvriendelijk met veel natuur en ruimte in de wijk, nabij voorzieningen (supermarkten en (basis)scholen) en het stadscentrum. Wil jij iedere dag van het jaar genieten van een fijne, bijzondere en ruime plek? We zien je heel graag binnenkort op Hinderdam 40.

INDELING BEGANE GROND
Ruimte genoeg in deze hoekwoning!
Bij binnenkomst heeft u direct een goed beeld van deze fijne woning. De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast, een ruime trapkast en de trapopgang naar de verdieping. De keurige toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Woonkamer
En zo sta je in de woonkamer. Hoe speels! Het maakt dit huis net wat anders dan anders. Je ervaart hier de keurige staat qua onderhoud en de moderne, rustige afwerking waarin deze gehele woning zich bevindt. Ook de betonlook vloertegels met vloerverwarming dragen bij aan een warme sfeer. Het huis is aan de achterzijde maar liefst 2,40 meter uitgebouwd over de gehele breedte (beukmaat 5.70 m). De tuingerichte woonkamer is dus van een XL formaat en meet samen met de keuken maar liefst 64 m². Een grote hoekbank of een lekker lange eettafel kun je hier moeiteloos kwijt. In de achtergevel zijn dubbele openslaande tuindeuren geplaatst naar de extra brede achtertuin gelegen op het (zuid)westen. Je begrijpt, de gunstige ligging heeft het grote voordeel dat je van de vroege morgen tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst.

Woonkeuken
En ook de keuken er eentje waar zelfs Jamie Oliver jaloers op zou zijn en is aan de zijkant uitgebouwd wat zorgt voor flink wat ruimtewinst met diverse lichtramen. Hier is ruim plaats voor een grote eettafel. In de keuken is een strakke hoogglans witte keuken geplaatst met kookeiland en hoge kast-/apparatenwand. Ruimte heb je hier genoeg en ook aan apparatuur is geen gebrek. We noemen je alvast een inductie kookplaat, een plafond afzuiginstallatie, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron, een oven en een Quooker.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Vanuit de hal loop je naar boven waar je de overloop treft. Deze geef je toegang tot 4 royale slaapkamers (2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde) met hardhouten draai-/kiepramen, een separaat toilet en de moderne badkamer. Deze verdieping is voorzien van een moderne laminaat vloer gecombineerd met vloerverwarming.
De moderne en geheel betegelde badkamer is een waar relax-paradijs en voorzien van een tweepersoons wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een douchecabine met glazen deur en douchegoot en een heerlijk ligbad. Ook is er comfortabele vloerverwarming aanwezig en een extra elektrische handdoekradiator. Het toilet is gesitueerd op de overloop en praktisch buiten de badkamer gehouden.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Op de 2de verdieping is een royale open zolder met laminaat vloer waar één of meerdere slaap-/werkkamers mogelijk zijn met twee lichtramen in de zuidgevel. Ook is er een aparte technische ruimte aanwezig met dakraam en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Tevens bevindt zich hier de verwarmingsinstallatie, deze bestaat uit een gesloten hoog rendementsketel met een warmwatervoorziening Intergas Kombi Kompact HRE 28 CW-klasse 4 en het mechanisch ventilatiesysteem.

Tuin
Het huis is gelegen op een perceel van maar liefst 378 m² en is voorzien van een voortuin, extra zijtuin en achtertuin. Aan zon is hier trouwens geen gebrek. De achtertuin is gelegen op het (zuid)westen en ondanks de uitbouw is de tuin nog lekker diep en meet circa 13 diep x 12 m breed, waardoor er altijd wel een lekker plekje in de zon gevonden kan worden. Deze moderne tuin heeft een mooie look en kenmerkt zich door strakke lijnen, een evenwichtig design en een mooie mix van bestrating, bomen, dakplatanen, bolbomen en gazon. Je zit hier heerlijk vrij door de degelijke schutting van hout tussen Hinderdam 40 en Hinderdam 38. De overige erfafscheiding betreft deels harmonicagaas (zijkant) deels een dubbelstaafmat (voor- en achterkant) hekwerk en tuindeuren (2x). Je hebt in deze tuin dan ook meer dan genoeg plek voor je grote loungeset. Hapje en drankje mee, vuurkorf aan en goed gezelschap erbij... optimaal genieten. Het elektrische zonnescherm aan de achtergevel zorgt er tijdens warme zomerdagen voor dat de woning en terras heerlijk koel blijven.

(Fietsen)berging
De houten berging van verduurzaamd vurenhout is gelegen aan de achterzijde van de tuin. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen. Afmeting 2,87 x 1,87 m.

Wat een pluspunten:
.Energielabel A;
.HR++ dubbele beglazing;
.Geheel vloerverwarming;
.Begane grond voorzien van betonlook vloertegels;
.Woonkamer uitgebouwd met 2,40 m + extra zij-erker keuken;
.Compleet geïsoleerd en HR++ glas;
.1e verdieping 4 slaapkamers;
.2e verdieping, mogelijkheid voor nog eens 2 slaapkamers + zijramen;
.Laminaat vloeren op de verdiepingen;
.Luxe complete badkamer en separaat 2e toilet op de overloop;
.Diverse elektrisch bedienbare rolluiken + zonnescherm aan de achtergevel;
.De woning is tevens aan de achterzijde boven voorzien van elektrische rolluiken;
.Parkeren kan op het parkeerhofje naast de woning;

Ligging - landelijk én stads
Tot slot willen we je graag nog even wijzen op de toplocatie.
Hoog Dalem ligt ten oosten van Gorinchem en grenst aan de polder. Je loopt vanuit de woonwijk zo de weilanden en de uiterwaarden in. Ook zijn er diverse basisscholen en een winkelcentrum in de nabije omgeving. Houd je juist van activiteit en cultuur? Met de mooiste vestingstad van Nederland aan de westkant ben je van alle gemakken voorzien. Je woont op fietsafstand van het oude stadscentrum en je wandelt of fietst in enkele minuten naar de oevers van de Merwede. Hoog Dalem is goed bereikbaar. Via de A15 ben je zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. Samen met de verkeersluwe, kindvriendelijke straten en de combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt van Hoog Dalem een ideale locatie. Je woont aan de rand van de woonwijk, dus de uitkijk over de weidse velden pak je elke dag mee. Parkeren kan in het openbare gebied, direct naast de woning is een ruim parkeerplein. Kortom, wonen op Hinderdam 40 is een bijzonder fijne belevenis

Nieuwbouw maar dan wel al alles voor je geregeld. Klinkt goed toch? Geen stress of wachten tot je huis eindelijk gebouwd is, maar meteen wonen in een nieuw huis waar werkelijk overal aan is gedacht. Hoog tijd om de telefoon op te pakken en je kans te grijpen op een huis van nu in een heerlijke groene woonomgeving. Zien we je binnenkort bij een bezichtiging?

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2017
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 175 m²
Perceeloppervlakte 378 m²
Inhoud 685 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum maandag 12 oktober 2026
Isolatie Volledig geïsoleerd, hr glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 156 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie P
Perceelnummer 2175
Oppervlakte 10 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_9_PLFX3467
Interesse in deze woning?

Robert helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen