IN-STAP-KLAAR gloednieuw luxe 3-kamer appartement!
Licht, ruimtelijk en industrieel, met alle moderne comfort, dit stijlvolle en complete 3-kamer appartement van 89 m² met Energielabel A+++ in ‘Het Spoel’ heeft het allemaal, van een moderne keuken tot een luxe badkamer. Wonen en leven in een spiksplinternieuw appartement (opgeleverd 2023) met alle dagelijkse voorzieningen onder handbereik. Vanuit je nieuwe appartement loop je zo naar het winkelcentrum ‘Hoog Dalem’. Het gebouw zelf is een plaatje om te zien met een stoere architectuur, geïnspireerd op een oud-Hollands pakhuis. Wat een pluspunten!
Highlights:
.Energielabel A+++;
.Riant balkon op het zuiden;
.Fijne woonkamer met dubbele terrasdeuren;
.Luxe keuken met apparatuur;
.2 slaapkamers,
.Technische ruimte;
.Separaat toilet;
.Luxe badkamer;
.HR++ isolatieglas;
.Duurzaam en gasloos;
.Buitenkozijnen kunststof;
.PVC-visgraatvloer;
.Geheel vloerverwarming en vloerkoeling;
.Energiezuinig verwarmen én koelen met een lucht water-warmtepomp;
.2 zonnepanelen, hierdoor worden de elektrakosten aanzienlijk gereduceerd;
.Speelvoorzieningen voor kinderen zijn in de directe omgeving;
.VvE gebouw Het Spoel, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 184,46 per maand;
.Een (fietsen)berging op de begane grond.
Begane grond:
Het spoel bestaat uit een gebouw met zes verdiepingen. Je komt binnen aan de zijde van de parkeerplaats. De entree geeft toegang tot een luxe afgewerkte, gemeenschappelijke hal waar tevens de postboxen, de toegang tot het trappenhuis en de twee liften zich bevinden. De individuele (fietsen)berging is inpandig gesitueerd en voorzien van een dubbele wandcontactdoos zodat je eventueel een fiets kunt opladen. In totaal zijn er 48 luxe appartementen. Op de begane grond van Het Spoel komt een zorgplint met een tandarts, huisarts, laboratorium, podotherapeut, diëtist etc. Handig om in de buurt te hebben.
1e verdieping:
Modern, hoogwaardig en industrieel. Je komt binnen in de lange hal met toegang tot alle vertrekken van dit appartement op de eerste etage. Rechts van de hal is het toilet met fonteintje dat extra ruim is opgesteld.
Woonkamer met luxe keuken
Helemaal aan het einde van de entree bereik je via een mooie zwarte taatsdeur het leefgedeelte dat voor liefde op het eerste gezicht zal zorgen. Door het recente bouwjaar (oplevering 2023) word je verrast door een gloednieuwe uitstraling en een luxe afwerking. De afwerking is helemaal van deze tijd door de pvc-visgraatvloer, de keurig afgewerkte wanden en de complete keuken welke een werkelijk pronkstuk is in de living. Koken en tafelen gaan hier hand in hand. Daarbij gaat je hart sneller kloppen van het grote zonnige balkon dat met dubbele terrasdeuren te bereiken is.
Balkon
Van vroeg tot laat een uitzicht om van te houden!
Grenzend aan de woonkamer vind je het balkon op het zuiden, over de gehele breedte van de woonkamer. Deze indrukwekkende buitenruimte biedt een perfecte oppervlakte van 11 m2 zodat je een fijne loungehoek kan creëren.
Keuken
De keuken is uitstekend gesitueerd in de living zodat je tijdens het koken in contact staat met de rest van de ruimte. Daarbij beschikt deze over een strakke hoekkeuken met greeploze kastfronten in een zwarte kleurstelling en alle soorten inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een combi-oven. Neem plaats aan de eettafel en nodig jouw familie uit voor een gezellige borrel.
2 slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers (16, 3 m2 en 9,8 m2) voorzien van grote en hoge draai-/kiep raampartijen waardoor ze allebei een goede lichtinval hebben. De grote slaapkamer is perfect te gebruiken als hoofdslaapkamer met plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede, kleinere slaapkamer is ook zeer handig en onder andere te gebruiken als werkruimte, kinder- of logeerkamer.
Badkamer
De badkamer (6,6 m2) is geheel betegeld. Daarnaast voorzien van een wastafelmeubel in houtlook, een hoge houtlook badkamer kast, een spiegel met verlichting en sensorschakelaar, handdoekradiator en een inloopdouche met als afscheiding een douchewand in een strak design in bronskleur met bijpassende doucheset, een échte eyecatcher.
Technische ruimte
De technische ruimte beschikt over een aansluiting voor een wasmachine en droger. Het appartement is gasloos en voorzien van een lucht-water warmtepomp en 2 zonnepanelen. Erg duurzaam, wat fijn is voor de portemonnee.
Geheel vloerverwarming
Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en koeling met aparte thermostaat in leef- en slaapgedeelte.
Gasloos
Het appartement is gasloos. De traditionele c.v.-ketel is vervangen door een energiezuinige lucht-water warmtepomp. Dit systeem zorgt ervoor dat het klimaat in huis zich prettig aanpast naar wens van de bewoner. (warm in de winter, koel in de zomer).
Mooie architectuur, geïnspireerd op een Oud-Hollands pakhuis
De architectuur maakt een knipoog naar de pakhuizen uit de tijd van de forten. Tweeling pakhuizen kwamen regelmatig voor en door die vorm, met een symmetrische gevel verdeling, toe te passen oogt het gebouw slanker en subtieler. Verticale muurdammen en kaders met verdiepte geveldelen, boogsegmenten met siermetselwerk, en leibomen als gevelbegroeiing verrijken het statige beeld.
Prettige leefomgeving voor jong en oud
Hoog Dalem is dé nieuwe woonwijk van Gorinchem. Er zijn veel verschillende nieuwbouwhuizen in een groene, kindvriendelijke omgeving met winkels, scholen en zorg om de hoek.
Heerlijk genieten met de stad dichtbij
Het Spoel ligt op een markante plek aan de centrale as naast winkelcentrum Hoog Dalem en op 10 minuten afstand van hartje Gorinchem. Je kan ook de bus nemen, dan ben je er binnen een kwartier. De gezellige historische binnenstad van Gorinchem heeft een rijk aanbod van winkels en horeca. De haven, Grote Markt, de groene vestingwal en Buiten de Waterpoort zijn stuk voor stuk heel fijne plekken.
Dichtbij uitvalswegen
Het grote voordeel van Hoog Dalem is de ligging in Gorinchem. Enerzijds lekker dicht bij de binnenstad, anderzijds ben je ook zo op de A15 die aansluit op de A27. Hierdoor zijn de grote steden als Utrecht, Rotterdam en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Gorinchem ligt in de Alblasserwaard, aan de monding van de rivier de Linge, en maakt deel uit van de Hollandse Waterlinie. Kortom hier woon je in een fantastisch waterrijk gebied waar je fietsend, wandelend of varend van kan genieten.
