Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

Het Fluitketeltje 21

GORINCHEM Vraagprijs: € 465.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 183 m2
  • Perceeloppervlakte 250 m2
  • Aantal slaapkamers 6
  • Bouwjaar 1999

Omschrijving

Veel woonruimte!
Wat we vandaag toch weer in verkoop hebben gekregen: een mooie geschakelde twee-onder-één kapwoning met extra dakopbouw, garage, fantastische tuin en maar liefst zes (!) slaap-/werkkamers. Deze goed verzorgde eengezinswoning in de gewilde woonwijk Gorinchem-Oost is aan de achterzijde voorzien van een dakopbouw, dus ruimte is hier genoeg. De woning is onder andere voorzien van een royale L-vormige woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin, een lichte keuken voorzien van alle gemakken, 6 slaapkamers en een heerlijke badkamer. De warmtepomp, de volledige isolatie en de 15 zonnepanelen zorgen voor een Energielabel-A. De achtertuin op het westen | zuidwesten is fraai aangelegd en voorzien van een houten berging. De woning ligt aan de buitenrand van de wijk op een zonnige kavel, zonder overburen en rustig gelegen aan een autoluwe straat met fijne groenstrook en waterpartij.

INDELING BEGANE GROND
Stap de woning binnen in de hal met toegang tot de nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast, woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de inpandig bereikbare garage. De hal is voorzien van een antraciet tegelvloer gecombineerd met vloerverwarming.

Woonkamer en keuken 59 m²
De woonkamer is heerlijk tuingericht en voorzien van houten vloerdelen. Hier is voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning met diverse lichtramen en dubbele openslaande deuren naar de tuin.

We lopen door naar de woonkeuken aan de voorzijde van de woning met vrij en ruim uitzicht over de straat en singel. Hier zie je een heerlijke grote keuken van SieMatic in een L-opstelling met lichte kastfronten gecombineerd met een donker granieten werkblad met lekker veel werkruimte op het aanrechtblad. Aan apparatuur is aanwezig een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combioven, oven en een vaatwasmachine. Verder is de keuken voorzien van een anderhalve spoelunit onder het raam en bieden de diverse onder-/ en bovenkasten veel ruimte voor het bergen van al uw keukenspullen. De achterwand van de keuken is betegeld. De antraciet tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, een praktische bergruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloeren. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche en handdouche en twee wastafels op zuil.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Door de geplaatste dakopbouw in 2014 is er een volwaardige tweede verdieping ontstaan met een voorzolder en 3 volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloeren. Op de voorzolder is de CV-combiketel geplaatst Remeha, 2012 en gecombineerd met een warmtepomp met waterreservoir (tot 30 graden), type Inventum, 2017. Dan is er nog een betegelde wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar via een luik met vlizotrap. 

Tuin
Kavelgrootte 250 m².
De zonnige achtertuin is gesitueerd op het westen | zuidwesten. Buiten is alles tot in de puntjes verzorgd en voorzien van sierbestrating en een gazon. De tuin heeft een maximum aan beschutting en privacy door de geplaatste schuttingen.

Rolluiken en zonwering
Rondom de woning zijn diverse rolluiken aanwezig. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst.

Houten berging
Achter in de tuin is een extra houten berging (4,8 m²) geplaatst.

Garage
Als automobilist heb je hier alvast één zorg minder dankzij de inpandige garage met kanteldeur en loopdeur. De garage is vanuit de hal binnendoor bereikbaar. Maak jij liever van jouw toekomstige garage een werkplaats of opslag? Dan kun je de auto toch altijd op eigen terrein kwijt, want je hebt ook nog eens beschikking over een parkeerplaats op eigen terrein.

Ligging
Dit op toplocatie gelegen ruime huis heeft aan de voorzijde blijvend vrij uitzicht en een brede groenvoorziening met waterpartij, aan een verkeersluwe straat in de wijk Gorinchem Oost. Winkels, scholen, gezondheidscentrum, sportaccommodaties, centrum en uitvalswegen liggen op fietsafstand van de woning. Via de A15 bent u zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Geschakelde twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1999
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 183 m²
Perceeloppervlakte 250 m²
Inhoud 676 m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 6
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum maandag 24 december 2029
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel, zonnecollectoren
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 100 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Inpanding
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, zonnecollectoren, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie P
Perceelnummer 1278
Oppervlakte 250 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
MVF-6252-0190_LR Stefan
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen