Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Het Fluitketeltje 1

GORINCHEM Vraagprijs: € 465.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 133 m2
  • Perceeloppervlakte 240 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1999

Omschrijving

Wat een TOP-woning! Ben je op zoek naar een top huis, kom dan eens kijken bij deze stijlvolle HOEK twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage. De woning ligt aan de buitenrand van de wijk op een riante hoekkavel, zonder overburen en rustig gelegen aan een autoluwe straat met fijne groenstrook en waterpartij. Dan het prachthuis! Wat denk je van de indrukwekkende royale woonkamer welke over de gehele achtergevel en zijkant doorloopt met aansluitend de grote L-vormige keuken, de 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 4 slaapkamers), rondom rolluiken, de vrijstaande grote garage achter in de tuin, de aparte berging en de zonnige tuin met de juiste ligging op het zuidwesten. En als kers op de taart zijn de badkamer en de twee toiletruimtes ook nog eens vernieuwd en strak afgewerkt. Kom eens langs voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar de ruimte en rust van de woonomgeving waarin deze woning ligt.

INDELING BEGANE GROND
Direct bij de entree weet je het al, dit hoekhuis is erg goed onderhouden. De royale hal is voorzien van diverse deuren ieder met een eigen functie. Zo is er een ruime trapkast voor de garderobe, een praktische schoenen kast, een kast met de pompverdeler voor de vloerverwarming en de meterkast met ruim voldoende groepen (9) en een aardlekschakelaar. De entree verleent verder toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast. De keurige toiletruimte is vernieuwd en voorzien van mooie tegels, een hangend toilet en een recht fonteintje.

Woonkamer met half open keuken
Hoog tijd om de woonkamer te gaan bekijken. Deze is lekker groot omdat het aan de zijkant doorloopt en heeft een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Wanneer je in de zomer de openslaande deuren open zet, haal je de tuin als het ware naar binnen. We lopen door naar de woonkeuken aan de voorzijde van de woning met vrij en ruim uitzicht over de straat en singel. Hier zie je een heerlijke grote keuken van SieMatic in een L-opstelling met greeploze crèmekleurige hoogglans kastfronten gecombineerd met een donker granieten werkblad met lekker veel werkruimte op het aanrechtblad. Aan apparatuur is aanwezig een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasmachine. Verder is de keuken voorzien van een spoelunit onder het raam, een close-in boiler en bieden de diverse onder-/ en bovenkasten veel ruimte voor het bergen van al uw keukenspullen. De achterwand van de keuken is eveneens voorzien van graniet. 

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale (ouder)slaapkamer (21.8 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een grote kast. Slaapkamer 2 (9,6 m²) is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning. En slaapkamer 3 (11,4 m²) is ook lekker ruim en ligt aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De moderne badkamer is recent vernieuwd en een plaatje om te zien. Super strak en van alle gemakken voorzien, hier is overal aan gedacht. Van het ligbad en de inloopdouche met stortdouche en wand nis tot het tweepersoons wastafelmeubel met spiegel en verlichting, het is samen een mooi geheel. Vanaf de overloop is een separaat en vernieuwd toilet bereikbaar met zwevend toilet en fonteintje.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is ingericht met een overloop en een zolder-/hobbykamer met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Op de overloop met dakraam is de wasmachine en wasdrogerinstallatie gerealiseerd en de mechanische ventilatie unit. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de combi CV-combiketel, Intergas 36/30, bouwjaar 2013. Boven de zolder is nog een extra bergvliering voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
Kavelgrootte 240 m².
Kijk je nog even mee rondom het huis? De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. De achtertuin is ca. 9 meter breed en 7 meter diep. Buiten is alles tot in de puntjes verzorgd. De ruime tuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van een groot formaat Schellevis betontegels. Van het vroege voorjaar tot het late najaar is hier ronduit genieten! De tuin heeft een maximum aan beschutting en privacy door de geplaatste schuttingen. Aan de zijkant is een terras/scheidingsmuur geplaatst, bestaande uit betonnen heipalen waarop een funderingsbalk van gewapend beton; een tuinmuur van halfsteens metselwerk met kolommen en schuttingen. Achter in de tuin is de vrijstaande garage en een aparte houten tuinberging gesitueerd. Achterom aanwezig door middel van een poort in de schuur. De voortuin is eveneens voorzien van mooie antraciet betonstenen met aan weerszijden een stijlvolle afscheiding van schanskorven opgevuld met grijze graniet stenen.

Houten berging – ca. 6 m²
Achter in de tuin direct naast de garage is een extra houten berging geplaatst met deur naar de brandgang.

Vrijstaande garage – ca. 18.1 m²
De garage is toegankelijk middels een roldeur aan de zijkant van de woning en via een extra tuindeur is de achtertuin bereikbaar. Afmeting garage 2.95 x 6.15 m. Een fundering van betonnen heipalen, waarop een systeemvloer met een afwerkvloer, dik 30, voorzien van een slijtvaste laag. Dak: bitumineuze dakbedekking. Plafond: houten balklaag van geschaafd vurenhout met multiplex.

Parkeren
Parkeren kan op de eigen oprit aan de zijkant van de woning (2 auto’s), maar ook in de garage en voor de garage. Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de straat in de parkeervakken.

Ligging
Dit op toplocatie gelegen ruime huis heeft aan de voorzijde blijvend vrij uitzicht en een brede groenvoorziening met waterpartij, aan een verkeersluwe straat in de wijk Gorinchem Oost. Winkels, scholen, gezondheidscentrum, sportaccommodaties, centrum en uitvalswegen liggen op fietsafstand van de woning. Via de A15 bent u zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda.

Goed om te weten
*De woning is aan de binnenzijde in 2019 in het geheel gestuct;
*De woning is in 2020 aan de buitenzijde in het geheel geschilderd;
*De woning is rondom voorzien van rolluiken;
*Begane grondvloer uitgevoerd met een systeemvloer type ribcassette, aan de onderzijde geïsoleerd. De verdiepingsvloeren zijn van gewapend beton. Ankerloze spouwmuren;
*De gevelkozijnen zijn uitgevoerd in vurenhout;
*Alle glasopeningen in de gevelkozijnen zijn voorzien van dubbel glas;
*Het schuine dak van de woning is opgebouwd uit een geïsoleerde sporenkap met een binnenbekleding van houtvezelplaat, aan de bovenzijde een mandragende folie en afgedekt met betonpannen;
*De binnenkozijnen zijn uitgevoerd als montagekozijnen van plaatstaal.

Kortom
Dit huis heeft alles in zich om jouw liefde op het eerste gezicht te worden. Kom je binnenkort een keer met deze woning daten?

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Geschakelde twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1999
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 133 m²
Perceeloppervlakte 240 m²
Inhoud 505 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum zondag 7 november 2027
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 63 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Vrijstaand steen
Schuur / Berging Aangebouwd hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie P
Perceelnummer 1298
Oppervlakte 240 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
MVF-4293-0082
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter
Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen