Zeer complete hoekwoning met garage op Gorinchem-Oost met een vrije ligging aan de voorzijde! Zeer onderhoudsvriendelijk, de kozijnen zijn vervangen in kunststof kozijnen met dubbele beglazing, tevens is de woning voorzien van rolluiken en een brede dakkapel. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren waardoor er veel lichtinval is. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, er is een extra grote en verrassend ruime badkamer gecreëerd! De zolderverdieping is recent verbouwd en zeer goed afgewerkt, voorzien van een ruime 4e slaapkamer. De woning ligt in een rustig doodlopend straatje en toch zeer centraal, dicht bij de winkels, het historisch centrum, scholen etc...Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak om deze woning te bezichtigen!
Recente vernieuwingen/verbeteringen aangebracht
De begane grond is in 2016 flink aangepakt met het vernieuwen van het toilet, hal, kozijnen en deuren. Ook de gehele woonkamer en het trapgat zijn gestuukt en voorzien van nieuwe elektrische bedrading. In 2017 is de gehele 2e verdieping aangepakt met overal stucwerk, nieuwe elektrische bedrading, nieuwe vloer/kozijn en laminaat.
INDELING BEGANE GROND
Entree – ca. 4.1 m²
Via de charmante voortuin komt u bij de voordeur. U wordt verwelkomd in de vriendelijke hal. Deze hal verleent toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. Daarnaast is er plaats voor de meterkast ( 8 groepen + 2 aardlekschakelaars uit 2013) en het toilet. Vloer: natuursteen met vloerverwarming. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.
Toilet
De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Vloer: grote tegels, antraciet. Wanden: grote tegels, wit. Plafond: stucwerk.
Woonkamer – ca. 31 m²
Vanuit de hal bereikt u de heerlijke woonkamer, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte en een doorloop naar de keuken. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde en biedt middels de grote raampartij en deuren een leuk uitzicht op het aangrenzend terras. Het eetgedeelte bevindt zich praktisch dichtbij de keuken. De openslaande tuindeuren in de achtergevel maken van het terras en woonkamer één geheel. Vloer: natuursteen plavuizen met vloerverwarming. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.
Half- open keuken – ca. 6.2 m²
Omdat we verwachten dat de koper van deze woning de keuken in de toekomst zal vervangen, zijn wij zo vrij geweest alvast een offerte aan te vragen bij Keuken Depot (SuperKeukens) te Arkel. Hiervan vindt u een impressie in deze brochure. Deze keuken kost nog geen € 3.500,- exclusief montagekosten en vrijstaande koelkast maar inclusief inbouwapparatuur. De uitgebreide offerte is op aanvraag beschikbaar.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop – ca. 5.1 m²
Vanuit de hal bereikt u via de trapopgang de overloop, waaraan 3 slaapvertrekken en de badkamer grenzen. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.
Slaapkamer 1 – ca. 7.9 m²
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De raampartij in de dakkapel brengt veel licht en geeft uitzicht op de achtertuin. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk + behang. Plafond: stucwerk.
Slaapkamer 2 – ca. 9.5 m²
De tweede slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Als gevolg van een royaal lichtraam in de dakkapel profiteert u hier van optimale lichtinval. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.
Slaapkamer 3 – ca. 5.1 m²
De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Vloer: laminaat. Wanden: vliesbehang. Plafond: stucwerk.
Badkamer – ca. 11.4 m²
Iedere ochtend zal het weer genieten zijn wanneer u de royale badkamer binnengaat. De uitrusting van deze sanitaire ruimte bestaat uit een doucheruimte met glazen douchedeur en massagedouche, een zwevend tweede toilet, een hoekbad met trapje en een wastafelmeubel met 3 kastjes, spiegel en inbouwverlichting. Het geheel wordt gecompleteerd door een design radiator. Ventilatie vindt plaats middels het raam. Vloer: tegels met vloerverwarming. Wanden: tegels. Plafond: hout en stucwerk met inbouwspotjes.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder – ca. 5.3 m²
De tweede verdieping is via een vast trap bereikbaar en is afsluitbaar. Naast bergruimte achter een knieschot is er royale bergruimte boven het trapgat gecreëerd. Ook is de insteekzolder vanuit deze ruimte bereikbaar. Daglichttoetreding door middel van een Velux dakvensterraam. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.
Wasruimte – ca. 3.4 m²
Hier bevinden zich aansluitingen voor de was-/droog apparatuur en de opstelplaats voor de HR cv-combiketel, type Nefit, bouwjaar 2007.
Slaapkamer 4 – ca. 11 m²
Deze mooie afgewerkte slaapkamer heeft een Velux dakvensterraam en knieschotten. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk.
ALGEMEEN
Tuin
Het zonnige terras is praktisch ingericht met grote betontegels en de tuin heeft een gezellige loungehoek voor de garage. U zit hier heerlijk vrij! Naast het huis bevindt zich een berging/overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen. Aan de achtergevel van de woning vindt u een buitenkraan.
Garage – ca. 16.2 m²
De garage c.q. berging (5.60 m x 2.90 m binnenmaat) beschikt over elektra, verlichting. Aan de wegkant is deze toegankelijk middels een sectionaal deur, handmatig te bedienen en aan de tuinzijde is een loopdeur aanwezig. De compressor met leidingen blijft achter.
Rolluiken en zonnescherm
Prettig detail is dat de beneden- en eerste verdieping voorzien zijn van grotendeels elektrische rolluiken. Verder wordt het terras gecomplementeerd door een zonnescherm.
Goed om te weten
• De woning is gefundeerd op betonnen heipalen waarover een raster van gewapend betonnen funderingsbalken.
• Onder de begane grondvloer is een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht
• De begane grond van de woning is uitgevoerd met een systeemvloer
• De verdiepingsvloeren zijn van gewapend beton, dik 17 cm afgewerkt met een 5 cm dikke cementdekvloer.
• De woningscheidende wanden zijn van 23 cm dik beton, de wand – en dilitatiewanden zijn gewapend betonwanden, dik 16 cm.
Kortom
Ben jij op zoek naar rust maar dan wel op een centrale plek? Zoek jij een woonhuis voor een gezin? Wij hebben hem voor je gevonden! Wij zetten alvast de thee/koffie en koekjes klaar en zien jou heel graag tijdens een uitgebreide rondleiding!
