Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Hendrik Hamelstraat 2

GORINCHEM
€ 475.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 172 m2
  • Perceeloppervlakte 187 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1930

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaand ogende jaren ‘30 woning met Energielabel A, is gelegen in de Lingewijk en ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Gorinchem. De woning is tussen 1980 en 2000 vernieuwd en aangebouwd, in 1997 is er een 2e verdieping aan toegevoegd waardoor het huis over 5 ruime slaapkamers beschikt. Ook zijn er zonnepanelen aangebracht en is de meterkast volledig vernieuwd, de nieuwe voorzieningen zorgen er voor dat het huis voorbereid is om Energie Neutraal te wonen. Eenmaal binnengekomen in de royale hal waar het toilet, de ruime kast onder de trap en de deur naar het wijnkelder zich bevindt proef je al de karakteristieke sfeer van deze woning, de ruime lichte woonkamer met erker, balken plafond en mooie eiken vloer bevestigen dit. Verder op de begane grond de woonkeuken, de voorruimte en de aanbouw met de deur naar de tuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en is de badkamer gesitueerd, nog 2 ruime slaapkamers bevinden zich op de 2e verdieping evenals de opstelplaats van de CV installatie. Door de vele Inbouwkasten, bergzolder, schuur en wijnkelder is er aan opbergruimte geen gebrek. De woning bevindt zich tevens in een uitstekende staat van onderhoud.

Highlights:
Energielabel A;
Zonnepanelen;
Meterkast vernieuwd in 2020;
Realisatie mogelijk van:
Hybride Waterpomp, airco, elektrisch koken, opladen auto (via berging), uitbreiding zonnepanelen;
Energie Neutraal wonen;
Dakkapellen, Erker;
5 ruime slaapkamers;
Zonnige tuin op het zuidoosten.

INDELING BEGANE GROND
Klaar om verliefd te worden?! Laten we dan samen even binnen gaan kijken. Door de voordeur komen we in de hal. Hier is de vaste trap naar de eerste verdieping, de praktische trapkast en de toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Hang je jas even op en loop met ons mee naar de lichte en sfeervolle woonkamer of naar de woonkeuken aan de ander zijde van de hal.
De L- vormige woonkamer met gezellige erker is verdeeld in een zit- en eetgedeelte Het plafond met houten delen, de strakke afwerking en de robuuste eiken vloer zorgen voor een sfeervolle woonkamer waar je je meteen thuis voelt. Via de hal kom je bij de gezellige keuken. De L-vormige woonkeuken is voorzien van witte kastfronten en beschikt over heel veel bergruimte. Natuurlijk heb je hier alle keukenapparatuur. Wat dacht je bijvoorbeeld van een 5-pits gasfornuis, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Dan is er nog aansluitend aan de keuken de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor witgoed en de deur naar de tuin.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Via de houten trap bereik je de overloop. De ruimte geeft toegang tot 3 fijne slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er de vaste trap naar de tweede verdieping. De nette badkamer is van alle gemakken voorzien. In het ligbad kun je heerlijk ontspannen en als je niet zo veel tijd hebt, kun je gebruik maken van de douchecabine. Verder is er een wastafelmeubel, een design radiator, een voorraadkast en een zwevend toilet.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Deze volwaardige verdieping beschikt nog eens over twee extra slaapkamers. Door de geplaatste dakkapellen betreft dit een mooie ruime verdieping met veel lichtinval. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel.

Tuin en berging
De ruime tuin op het zuidoosten ligt vanaf de vroege ochtend tot de avond in de zon.
De in 2021 gebouwde berging met overkapping afmeting 3.5 m x 4.2 m zorgt voor de nodige schaduw. De berging is volledig geïsoleerd en ligt naast de parkeerplaats welke achterom bereikbaar is. Door de geplaatste schuttingen zit je hier heerlijk vrij. De tuin aan de voorzijde is voorzien van een border en een uitspringende erker, de zon schijnt hier van de middag tot de late avond, de recent geplaatste schutting geeft je de nodig privacy. Beide tuinen zijn via buitenom bereikbaar.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Villa
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1930
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, beschutte ligging

Indeling

Woonoppervlakte 172 m²
Perceeloppervlakte 187 m²
Inhoud 622 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum donderdag 8 april 2032
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 67 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie F
Perceelnummer 3011
Oppervlakte 187 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_9_PLFX3467
Interesse in deze woning?

Robert helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen