Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Open huis

Graaf van Hornestraat 2

WOUDRICHEM Vraagprijs: € 289.000,- k.k.
Open huis

Meld u telefonisch aan voor de kijkdag op donderdag 27 januari 2022 van 13:00 tot 17:00 uur.

  • Woonoppervlakte 75 m2
  • Perceeloppervlakte 266 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1957

Omschrijving

Open dag | kijkmiddag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkmiddag donderdag 27 januari van 13:00-17:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Dit doen we uiteraard volgens de richtlijnen van het RIVM (geen handen schudden maar wel met een glimlach). Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Sluiting inschrijving is op dinsdag 1 februari 13:00 uur.

THUISKOMEN IN EEN SFEERVOL HOEKHUIS MET DIEPE VOOR- EN ACHTERTUIN!
In een bijzonder rustige en gewilde woonomgeving met veel groen treft u deze leuke hoekwoning aan. De woning had zich geen betere locatie kunnen wensen, op maar een paar minuten wandelen van de pittoreske vestingstad en de prachtige uiterwaarden van de rivier de Boven-Merwede. Cultuur, winkels of een hapje eten zijn binnen handbereik. Ook de kinderen kunnen hier heerlijk buiten spelen. De woning heeft aan de voorzijde een enorme diepe tuin wat voor de nodige privacy zorgt, maar ook aan de achterzijde is een ruim bemeten zonnige achtertuin op het (zuid) oosten met achterom. De begane grond is voorzien van een doorzon woonkamer en aan de achterzijde is de moderne keuken geplaatst. De verdieping voorziet in een badkamer, drie slaapvertrekken en maakt een praktische bergzolder toegankelijk. Het perceel van 266 m² is ruim bemeten en heeft nog een leuke verrassing… er is vergunning verleend om parkeerplaatsen te realiseren op eigen terrein in de voortuin.

INDELING BEGANE GROND
De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast, trapkast en de trapopgang naar de verdieping. De warmte, de gezelligheid en de sfeer komen je gelijk bij binnenkomst van deze doorzon woonkamer tegemoet. Voor en achter zorgen de grote ramen voor lekker veel lichtinval en er is een deur naar de tuin. Hier is voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. De moderne half open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning met deur naar de tuin. Deze recht opgetelde strakke keuken met donkere kastfronten is recent vernieuwd en voorzien van een praktisch kookeiland als afscheiding tussen keuken en eetgedeelte terwijl de ruimte toch een open aanblik blijft tonen. Uiteraard is deze keuken voorzien van alle gemakken o.a. een koel-/vriescombinatie, een oven, een inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasmachine. Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte. De gehele woning is voorzien van zwart/antraciet tegellaminaat.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De vloeren zijn ook hier keurig afgewerkt met tegellaminaat. De compacte badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

INDELING ZOLDERBERGING
De bergzolder met dakraam is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop, hier kun je alles kwijt wat je niet alle dagen nodig hebt. Ook is hier de opstelplaats van de c.v.-combiketel, Remeha Avanta CW4, 2018.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het (zuid)oosten en is heerlijk diep. Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kan je heerlijk genieten van deze prachtige onderhoudsvrije tuin welke is voorzien van terrassen, sierbestrating, een gazon en een verhoogde plantenbak van stapelstenen met diverse planten. Door de geplaatste schuttingen (met achterom) kan je genieten van optimale privacy. De zijtuin wordt afgesloten met een houten poort. Ook de voortuin is heerlijk groot met de mogelijkheid om er eventueel parkeerplaatsen van te maken op eigen erf (vergunning is verleend).

(Fietsen)berging
De stenen berging is gelegen halverwege de achtertuin. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen. Afmeting 3.03 x 2.03 m.

Goed om te weten
.Erfdienstbaarheid van overpad/brandgang Burgemeester van der Lelystraat 106;
.Dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en badkamer raam), vloerisolatie en afgelopen jaar is de gevel geïsoleerd;
.CV-combiketel, Remeha Avanta Cw4, mei 2018;
.In 2021 is er vergunning verleend om parkeerplaatsen te realiseren in de voortuin.

Omgeving
Wij zijn fan van de stad Woudrichem. Maar dat is dan ook niet zomaar. Het is een rustige woonwijk waar veel jonge gezinnen wonen en waar het aan sfeer zeker niet ontbreekt! Het huis ligt lekker rustig maar wel op korte afstand van de pittoreske vestingstad en de historische jachthaven. Woudrichem is gelegen in het land van Heusden en Altena tussen de steden Gorinchem, Zaltbommel en Den Bosch. Een mooi rustig stadje met als kers op de taart de oude vesting. Woudrichem is gelegen bij de kruising van de rivieren de Merwede, Maas en de Waal met talloze mooie plekjes en uiterwaarden voor de natuurliefhebber. De oude vesting kent een rijke historie en is doorspekt met talloze winkeltjes, restaurantjes en oude panden. Je vindt hier naast diverse mooie wandelroutes ook de voetveren naar Fort Vuren, Slot Loevestein en Gorinchem. In Woudrichem zelf zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig in de vorm van diverse winkels in het winkelhart ‘t Rond, horeca, huisartsenpost/apotheek en diverse scholen. Je zit zó op de snelwegen A27, A59 en A15. Diverse grotere steden, zoals Den Bosch, Oosterhout, Breda, Dordrecht en Utrecht zijn met de auto in een half uur of minder te bereiken.

Tijd voor een bezichtiging!
Ben jij klaar om verliefd te worden? We nodigen je van harte uit om de sfeer van deze woning en dit prachtige plekje met eigen ogen te komen bewonderen!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1957
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 75 m²
Perceeloppervlakte 266 m²
Inhoud 308 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse F
Energie einddatum zondag 5 mei 2024
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 83 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente Woudrichem
Sectie H
Perceelnummer 3985
Oppervlakte 266 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_9_PLFX3467
Interesse in deze woning?

Robert helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen