Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Geniepad 2

GORINCHEM Vraagprijs: € 260.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 83 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 1950

Omschrijving

Wauw! Wauw! Wauw!!
Wat een geweldig gaaf huis in hartje centrum is dit! Deze 2-laagse stadswoning (appartementsrecht) met groot dakterras is een plaatje om te zien en in-stap-klaar. In 2013 is deze woning eigenlijk geheel inwendig verbouwd, met smaak en aandacht, waardoor er nu 2 fijne slaapkamers, een strakke keuken, een sfeervolle woonkamer met dakkapel, een luxe badkamer en toilet, fraaie vloeren en mooie wanden en plafonds zijn. Dat noemen wij nog eens zorgeloos verhuizen. Als klap op de vuurpijl is het appartement van een voor binnenstadbegrippen uitzonderlijk groot dakterras (ca. 24 m²) voorzien. Woon jij graag in de stadse gezelligheid, maar dan wel in een appartement waar al het werk al voor je is gedaan? Hoog tijd om de telefoon op te pakken en een kijkje te nemen.

INDELING BEGANE GROND
Via een pittoresk bruggetje is deze woning bereikbaar met aan de voorzijde een gracht.
De entree verleent toegang tot slaapkamer 1 en vaste trapopgang naar de woonverdieping. Daarnaast is er plaats voor de meterkast en het moderne zwevende toilet. Deze ruime ouderslaapkamer (15 m²) is gelegen op de begane grond en verleent toegang tot de badkamer. De geheel betegelde moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met stortdouche en glazen wand, een wastafelmeubel en een designradiator. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Er ligt een keurige laminaatvloer die door het gehele appartement ligt en de strakke wanden zijn voorzien van stucwerk, waardoor je hier beschikt over een ideale basis waar jij met je eigen stijl op kunt verder borduren.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot de woonkamer en de c.v.-kast met nieuwe combiketel type Remeha Avanta, 2021. De tweede slaapkamer (8.1 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare lichtkoepel. De sfeervolle woonkamer (23.2 m²) met dakkapel staat in een half open verbinding met de aan de achterzijde van de woning gelegen keukenruimte. Dankzij de ruime opzet is er meer dan genoeg ruimte voor het creëren van een fijne zithoek. Vanuit deze woonkamer is overigens ook nog de trapopgang bereikbaar met toegang tot het dakterras. De keukenruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is via een klein niveauverschil vanuit de woonkamer bereikbaar. De keuken biedt plaats aan een mooi recht opgestelde keuken unit (2013) en is uitgevoerd in hoogglans grijze kastfronten gecombineerd met een houten aanrechtblad en achterwand. Aan inbouwapparatuur beschikt de keuken over een; combimagnetron, koelkast, inductie kookplaat, een vaatwasser en een rvs afzuigkap. Verder is er ruim plaat voor je eettafel. De keuken is tevens voorzien van een elektrisch bedienbare lichtkoepel, die voor veel lichtinval zorgt.

Dakterras
Via de trapopgang in de woonkamer is het ruimte dakterras van 24 m² bereikbaar. Een heerlijk extraatje dus. De gunstige ligging op het zuiden zorgt voor vele zonnige uurtjes tot aan de ondergaande zon toe. Met een toevoeging van kleurrijke beplanting en een comfortabele tuin- of loungeset wordt dit met stip de plek waar je straks een groot deel van de tijd zult doorbrengen zodra je hier woont. Vloer: vlonderplanken.

VvE Westwagenstraat 65, 67 en Geniepad 2
Wat natuurlijk enorm bijdraagt aan jouw woonplezier is het feit dat je hier zorgeloos kunt wonen. Het appartement is goed onderhouden. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel met KVK nummer 56687036 (splitsingsakte + reglement aanwezig). Het betreft een slapende VVE. In de splitsingsakte wordt verwezen naar een aanvulling m.b.t. het onderhoud welke delen gemeenschappelijk zijn en welke privé.

Goed om te weten
.Geheel gerenoveerd in 2013;
.Het dak is in 2013 vernieuwd;
.Kunststof raamkozijnen;
.Geheel voorzien van dubbele beglazing;
.Houten vloeren;
.Elektrische installatie vernieuwd in 2013;
.Nieuwe c.v. combiketel, 2021;
.Er is een gedeelde wateraansluiting met de achterbuurman (Onderneming in de Westwagenstraat). Bij hem komt de aansluiting binnen en hij betaald in eerste instantie de factuur. In de woning Geniepad 2 is een separate watermeter geplaatst. Verrekening vindt jaarlijks plaats o.b.v. het verbruik en op dat moment geldende tarieven.

Ligging
Het is hier lekker rustig wonen. Vanaf hier ligt namelijk heel Gorinchem aan je voeten met alle (centrum) voorzieningen en station om de hoek! Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn! De ideale combinatie dus.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Appartement
Bouwjaar 1950
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in het centrum

Indeling

Woonoppervlakte 83 m²
Inhoud 301 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 2

Energie

Energieklasse D
Energie einddatum zondag 7 september 2025
Isolatie Dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Zonneterras
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Betaald parkeren, parkeergarage, parkeervergunningen

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie D
Perceelnummer 4432
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_12_PLFX3508-3
Interesse in deze woning?

Chanel helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen