Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

Fortgracht 15

Sleeuwijk Vraagprijs: € 269.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 114 m2
  • Perceeloppervlakte 135 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2016

Omschrijving

Hier word je blij van! Deze stoere, in-stap-klare eengezinswoning is nagelnieuw (2016), strak afgewerkt, super ruim en gelegen in de gevarieerde nieuwbouwwijk “De Nieuwe Banne” op een geweldige locatie. Dit lekker ruime energiezuinige huis heeft namelijk een mooie woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin, een dijk van een luxe keuken, een topper van een badkamer, HR++ beglazing, zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping etc. Op de 1e verdieping zijn 3 goede slaapkamers en de riante zolderverdieping leent zich uitstekend voor een 3e of 4e slaapkamer. Dan is er nog een heerlijke zonnige tuin op het zuidoosten, een houten schuur en als kers op de taart is er een houten veranda/terrasoverkapping aan de woning geplaatst. Wellicht is dit het huis dat je hart gaat stelen. Aan voorzijde van de woning heb je vrij uitzicht. Verder is er een speeltuintje voor de allerkleinsten onder ons. Hier woon je in een tot in de puntjes afgewerkte woning op een super locatie.

Hier alvast wat zaken die wonen in deze eengezinswoning extra bijzonder maken:
-Uniek huis van recente bouwdatum;
-Woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren;
-Veranda/terrasoverkapping aan de achtergevel van de woning;
-In 2016 opgeleverd, dus volgens de laatste bouwnormen;
-Zowel binnen als buiten is alles in zeer goede staat! Als nieuw;
-De gehele begane grondvloer en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
-Luxe inbouwkeuken, parallel opstelling met apparatuur;
-HR++ dubbele beglazing;
-Ruime achtertuin (5,4 x 12 m) op het zonnige zuidoosten;
-Uitstekend geïsoleerd, energiezuinig met een Energielabel A;
-Woningborg garantie van toepassing;
-Doordat de woning aan een autoluwe straat ligt is het ideaal voor de kids!;
-Dichtbij alle voorzieningen, uitvalswegen, speeltuin, basisschool, kinderopvang en het winkelcentrum “De Nieuwe Es” op korte afstand.
-Thuiskomen in een kant-en-klare woning.

INDELING BEGANE GROND

Entree - ca. 6.7 m²
Laten we snel binnen gaan kijken, want er valt veel over dit huis te vertellen! We gaan het huis binnen via de voordeur en komen in de hal. Hier zie je de trapopgang naar de eerste verdieping, een keurig separaat toilet en de toegang naar de woonkamer en open keuken. De meterkast is voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Vloer: stijlvolle laminaatvloer, licht grijs/bruin eiken dessin. Wanden: structuur verf, gesausd in een antraciet kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit.

Toiletruimte - ca. 1.3 m²
De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een recht model fonteintje. Merk sanitair: Geberit en Villeroy & Boch. Vloer: tegels (33 x 33), antraciet kleurstelling. Wanden: tegels (30x50) in een witte kleurstelling gecombineerd met antraciet tegels achter het toilet + spuitwerk. Plafond: spuitwerk, wit.

Woonkamer - ca. 23.7 m²
Via de hal betreed je de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is een echte eyecatcher met dubbele tuindeuren in de achtergevel. Alsof dit nog niet genoeg is, krijg je er nog een prachtige aangebouwde houten veranda bij en lijkt het huis een stuk groter en het geeft een gezellige sfeer. Je kunt makkelijk van binnen naar buiten lopen, zelfs als het regent en buiten koud is. Aan de tuin zijde is het zitgedeelte gecreëerd. De keuken, gelegen aan de voorzijde, staat in half open verbinding met de woonkamer. Halverwege de woonkamer en de keuken staat de eettafel. Een heerlijke plek om met vrienden gezellig te tafelen. Een stijlvolle laminaatvloer, lekker warm qua stijl en gevoel (jazeker, er is vloerverwarming). Tenslotte is er nog een praktische en diepe trap-/bergkast aanwezig. Je hoeft hier eigenlijk alleen nog je eigen meubels aan toe te voegen, met deze basis voelt het namelijk meteen als thuis. Vloer: stijlvolle laminaatvloer, licht grijs/bruin eiken dessin. Wanden: structuur verf, gesausd in een lichte kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit.

Keuken - ca. 8.4 m²
Uiteraard word je ook getrakteerd op een moderne keuken. De luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De opstelling bestaat uit een royale parallelle keuken (bouwjaar 2016). Zo is er lekker veel opberg- en werkruimte gecreëerd met diverse laden en kastjes. Het keukenblok heeft een XL formaat, er zijn namelijk extra centimeters aan de diepte toegevoegd en het resultaat is wel 40% extra opbergruimte in de onderkasten en laden en meer ruimte op het werkblad. Deze Kvik greeploze keuken is strak uitgevoerd met mat witte kastfronten gecombineerd met antraciet kleurige kastfronten en een kunststof betonlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van alle luxe die het leven gemakkelijk maken, zoals een combi-oven, een koel-/vriescombinatie, een afwasmachine, een 4-pits inductie kookplaat en een schouw afzuigkap. Vanuit de keuken heb je door het gevelraam een leuk vrij uitzicht op het groen en het straatbeeld. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Vloer: stijlvolle laminaatvloer, licht grijs/bruin eiken dessin. Wanden: structuur verf, gesausd in een lichte kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit + 5 spots.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop - ca. 6.7 m²
Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar. De rechte wanden van de eerste verdieping zorgen er voor dat de drie slaapkamers (twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde) lekker ruim zijn. De overloop verleent verder toegang aan de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Diverse ramen zijn voorzien van draai-/kiepramen. En ook hier weer, net als de begane grond, is ook de gehele eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, heel fijn. Nogmaals, alles in dit huis klopt en loopt naadloos in elkaar over. Vloer: stijlvolle laminaatvloer, licht grijs/bruin eiken dessin. Wanden: structuur verf, gesausd in een lichte kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 1 - ca. 13.6 m²
Deze (ouder) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloer: stijlvolle laminaatvloer, licht grijs/bruin eiken dessin. Wanden: structuur verf, gesausd in een lichte kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 2 - ca. 10.6 m²
Deze tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vloer: stijlvolle laminaatvloer, licht grijs/bruin eiken dessin. Wanden: structuur verf, gesausd in een lichte kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 3 - ca. 6.2 m²
De derde kleinere slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloer: stijlvolle laminaatvloer, licht grijs/bruin eiken dessin. Wanden: structuur verf, gesausd in een lichte kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit.

Badkamer - ca. 4.75 m²
De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel uitgevoerd met grijzige houtlook laden, spiegelkast en verlichting, inloop doucheruimte met glazen wand en een tweede zwevend toilet. Extra radiator aanwezig gecombineerd met vloerverwarming. Merk sanitair: Geberit. Vloer: tegels (33 x 33), antraciet kleurstelling. Wanden: tegels (30x50) in een witte hoogglans kleurstelling. Plafond: spuitwerk, wit.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Open trap
Via een open vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met vrij indeelbare zolderverdieping.

Zolderkamer|mogelijkheid 3e of 4e slaapkamer – ca. 33.8 m²
Via een open vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar welke uitkomt in een grote open zolderruimte met een afmeting van 5.10 x 6.60 m met extra kunststof dakraam en verlaagd plafond met inbouw spots. Hier is met gemak nog een 3e of zelfs 4e slaapkamer te maken door een wandje te plaatsen. Deze ruimte is o.a. voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie unit, de opstelplaats van de combiketel, type HR Nefit (gas gestookt HR combiketel uit 2016, eigendom). Achter de knieschotten is bergruimte gecreëerd door middel van 4 deurtjes. Nog niet genoeg bergruimte, dan is er nog een vlizotrap naar de bergvliering (12.8 m²) aanwezig. Vloer: stijlvolle laminaatvloer, licht grijs/bruin eiken dessin. Wanden: sauswerk. Plafond: sauswerk.

BUITENOM

Tuin
Via twee openslaande deuren loop je de achtertuin in. Een mooie mix van gazon, beplanting en grijze bestrating heet je welkom. Met een diepte van 12 meter en de gunstige ligging op het zuidoosten kun je hier op een zomerdag eigenlijk de hele dag buiten zitten. De tuin is strak ingericht met grijze tegels, degelijke houten schuttingen, buitenkraan en een fris groen gazon. Naast een grote achtertuin heeft dit huis als bonus ook nog een veranda/terrasoverkapping met polycarbonaat daksysteem. Hier kan je buitengewoon genieten en is aan de achtergevel over de volle breedte van het huis geplaatst afmeting 5 x 3.5 m. De totale kaveloppervlakte bedraagt 135 m² en de achtertuin meet 12 x 5.4 m. Er is een poort naar de brandgang aanwezig.

Berging - ca. 5.7 m²
Achter in de tuin is de houten fietsenberging gesitueerd met een afmeting van 1.94 x 2.94 m, waar je de fietsen, tuinspullen en alle klusgereedschap kwijt kunt. Dit laatste heb je de komende tijd overigens toch niet nodig, want in dit huis hoeft zeker niet geklust te worden.
De tuinberging is van vurenhouten regelwerk aan de buitenzijde bekleed met geïmpregneerde vurenhouten rabatdelen. De dakconstructie is een vurenhouten balklaag met een dakbeschot en bekleed met EPDM. Het dak is afgewerkt met een aluminium daktrim.

ALGEMEEN

Parkeren
Vrij parkeren nabij de eigen woning! U hoeft niet ver te zoeken naar een parkeerplaats. In de woonwijk is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd.

Heerlijk dorp
Deze absolute parel van een woning (rijtje van 6 woningen met een beukmaat van 5.10 m) staat in de jongste wijk van het uitbreidingsplan “De Nieuwe Banne”, namelijk Het Nieuwe Fort een ruime wijk met veel groen en water. Een omgeving vol nieuwe bewoners en jonge gezinnen die samen een hechte buurt vormen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek, dat scheelt elke week tijd. Sleeuwijk is een geliefd dorp met vele voorzieningen en sinds 1 januari 2019 valt het onder de gemeente Altena. In Sleeuwijk burger je makkelijk in en het aanbod van het onderwijs is vergelijkbaar met dat van een flinke provinciestad. Het kent een zeer compleet voorzieningenniveau, zoals het winkelcentrum “De Nieuwe Es” met een AH, een scholengemeenschap voor VMBO, HAVO, VWO; en tal van recreatieve mogelijkheden, waaronder een drukbezocht zwembad. Het heeft een rijk verenigingsleven, veel sportclubs, een jachthaven, een pontverbinding met Gorinchem en op een steenworp afstand van de schitterende uiterwaarden waar u heerlijk kunt wandelen of aan een strandje kan zitten. Het geheel is strategisch gelegen t.o.v. de stedelijke concentraties Utrecht, Rotterdam, Breda. Met name voor woon-/werkverkeer heeft men op deze locatie een perfecte aansluiting. Sleeuwijk ligt zeer gunstig nabij de A27 en A15. Bij de op-/afrit "De Tol" zijn veel carpool plaatsen en bushaltes (o.a. interliner Breda-Utrecht).

Kortom
Ben jij op zoek naar een huis om zorgeloos de komende jaren te genieten? Kom je binnenkort een keer met ons kijken?

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Vloeren
De vloeren in de woning zijn afgewerkt met een dekvloer. In de dekvloer worden de aan- en afvoer leidingen van de verwarming, alsmede de vloerverwarming weggewerkt. Je dient er
rekening mee te houden dat je niet kunt spijkeren in de dekvloer i.v.m. het risico van schade aan leidingwerken welke in deze vloer verwerkt zijn.

Systeemvloeren
De begane grondvloer is uitgevoerd als een geïsoleerde fabrieksmatig geproduceerde systeemvloer van gewapend beton. De eerste en tweede verdiepingsvloer bestaan uit een fabrieksmatig geproduceerde systeemvloeren van gewapend beton.

Buitenkozijnen
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn geleverd onder KOMO-SKH certificaat. De buitenkozijnen, -ramen en buitendeuren zijn van hardhout. Daar waar nodig zijn ventilatieroosters opgenomen.

Beglazing
Alle glasopeningen van de woningen zijn voorzien van helder HR++ glas.

Isolatie
De begane grondvloer, de spouw van de buitengevels en de schuine dakvlakken van de woning zijn voorzien van isolatie. De buitenkozijnen, -ramen -en deuren van de woningen zijn beglaasd met HR++ isolerend dubbelglas. De bergingen zijn ongeïsoleerd.

Zonnepanelen
De woning is voorzien van 3 zonnepanelen. Deze zonnepanelen zetten zonne-energie om in elektriciteit. De zonne-energie die zo wordt opgevangen is een vorm van duurzame energie.

Inbraakwerend hang- en sluitwerk
Alle buitendeuren en beweegbare ramen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, alle buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilinders (uitvoering hang- en sluitwerk volgens het bouwbesluit).

Trappen en hekken
De trap en het traphek zijn uitgevoerd in vurenhout. Voor de toegang van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte trap geplaatst. Voor de toegang van de eerste verdieping naar de zolder is een open vurenhouten trap geplaatst.

Dakbedekking en hemelwaterafvoeren
De schuine dakvlakken van de woning zijn gedekt met keramische pannen, geheel compleet met vogeldichte stroken, ventilerende nokconstructie, halve en/of gezaagde pannen en nokvorsten. Het hemelwater van de daken wordt via de zinken mastgoten en via PVC hemelwaterafvoeren afgevoerd.

Mechanische ventilatie
De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer via de zelfregelende ventilatieroosters in de buitenkozijnen. Het ventilatie unit systeem is op de zolder naast de CV- ketel aangebracht.

Verwarmingsinstallatie
De woning is voorzien van een HR-ketel, type Nefit, bouwjaar 2016. Verwarming
d.m.v. vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping als hoofdverwarming. De temperatuurregeling geschiedt d.m.v. een thermostaat in de keuken/woonkamer, slaapkamers en badkamer (de overige ruimtes lopen mee met de hiervoor bedoelde ruimtes). In de badkamer is een extra standaard radiator geplaatst (in combinatie
met de vloerverwarming).

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Vrij uitzicht, wijk, aan rustige weg
Perceeloppervlakte 135 m2
Perceelbreedte 5,4 m
Perceeldiepte 25 m
Bebouwde oppervlakte. 44 m2
Totale woonoppervlakte 114 m2
Type constructie Traditioneel
Bouwjaar 2016
Inhoud 402 m3
Gevelbreedte 5,4 m
Bouwlagen 3
Externe bergruimte 5,7 m2
Algemene staat Luxe afwerking

Indeling

Kamers 4
Slaapkamers 3
Badkamers 1
WC 2
Woonkamer 23,7 m2
Keuken 8,4 m2
Zolder 33,8 m2
Tuin 64 m2
Tuin breedte 5,4 m
Tuin diepte 12 m
Tuin oriëntatie Zuid-oost
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Zadeldak
Beglazing Hoogrendementsglas
Verwarming Centrale verwarming, vloerverw. gedeeltelijk
Isolatie Volledig geïsoleerd
MVF-6252-0331_LR Tina
Interesse in deze woning?

Tina helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen