Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Fortgracht 11

SLEEUWIJK Vraagprijs: € 380.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 124 m2
  • Perceeloppervlakte 220 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2016

Omschrijving

Hier word je blij van!
Deze stoere, in-stap-klare HOEK eengezinswoning met verhoogde kap en garage is nagelnieuw (2016), strak afgewerkt, super ruim en gelegen in de gevarieerde nieuwbouwwijk “Het Nieuwe Fort” op een geweldige locatie. Dit luxe ruime energiezuinige huis heeft namelijk een mooie fors uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin, een dijk van een luxe keuken, een topper van een badkamer, HR++ beglazing, 4 zonnepanelen, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping etc. Op de 1e verdieping zijn 3 goede slaapkamers en de riante zolderverdieping leent zich uitstekend voor een 3e of 4e slaapkamer. Alle ingrediënten dus voor een onbezorgde wooncarrière en dat in een heerlijk sfeervol huis waar eigenlijk alleen nog jouw meubels ontbreken. Is dat nu precies waar jij naar op zoek bent? Loop dan even met ons mee tijdens onze virtuele rondleiding.

Aan voorzijde van de woning heb je vrij uitzicht. Verder is er een speeltuintje voor de allerkleinsten onder ons. Hier woon je in een tot in de puntjes afgewerkte woning op een super locatie.

De tuin aan zowel de voor- als achterzijde ziet er verzorgd uit. Aan achterzijde is de tuin rondom voorzien van sierbestrating en een degelijke, houten erfafscheiding, verhoogde borders en een afsluitbare poort.

INDELING BEGANE GROND
Welkom! Parkeer je auto in de garage of op eigen terrein en kom binnen via de zij-entree. Vanuit de hal met zijraam heb je toegang tot de meterkast met uitgebreide groepenkast, de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en fraaie tegelvloer met vloerverwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen. De woning geniet van een hoogwaardige en luxe afwerking. Oftewel; een in-stap-klaar geheel waar je direct je jas aan de kapstok kunt hangen en kan gaan genieten van jouw nieuwe woning.

Woonkamer
De woonkamer (42.3 m²) ligt aan de tuinzijde en is fors vergroot door de uitbouw van 2.50 m. De hoge raampartijen en de dubbele tuindeuren geven een ruimtelijk effect en betrekt de tuin bij de woonkamer. Tenslotte is er nog een praktische en diepe trap-/bergkast aanwezig. Je hoeft hier eigenlijk alleen nog je eigen meubels aan toe te voegen, met deze basis voelt het namelijk meteen als thuis. De keuken, gelegen aan de voorzijde, staat in half open verbinding met de woonkamer. Halverwege de woonkamer en de keuken staat de eettafel. Een heerlijke plek om met vrienden gezellig te tafelen. Op de vloer liggen grote stijlvolle betonlook tegels met vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuukt en het plafond is heerlijk hoog, wat het gevoel van ruimte en licht verstrekt.

Luxe half open keuken met alle denkbare apparatuur
Aan voorzijde van de woning ligt de gave keuken. De luxe hoogglans keuken is in hoekopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuig vlakscherm, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, spoelbak en inbouwverlichting. De spoelunit is onder het raam gesitueerd met leuk uitzicht over het straatbeeld, groenstrook, speeltuin en waterpartij.

INDELING EERSTE VERDIEPING

3 slaapkamers
Op de verdieping is de overloop met zijraam, hetgeen veel licht geeft. De 3 slaapkamers zijn van goed formaat en bieden een eigen plek voor iedereen uit het gezin. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De vloer op de verdieping is afgewerkt met een sfeervolle PVC vloer, lekker warm qua stijl en gevoel (jazeker, er is hier ook vloerverwarming) en de wanden zijn strak gestuukt in neutrale tinten.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad met douchescherm, wastafelmeubel met grote spiegel en een zwevend toilet.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Op de 2de verdieping is een royale open zolder met vinyl vloer waar een of meerdere kamers mogelijk zijn. Hier is ook de opstelplaats voor de CV combiketel, Intergas HR Eco uit 2016 en de mechanische afzuiginstallatie. In de woning zijn draai-kiep ramen met HR++ dubbel glas aanwezig.

Tuin
Tot slot is de achtertuin. Het huis is gelegen op een perceel van maar liefst 220 m². Aan zon is hier trouwens geen gebrek. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en ondanks de uitbouw is de tuin nog lekker diep en meet circa 8.6 diep x 9,3 m breed, waardoor er altijd wel een lekker plekje in de zon gevonden kan worden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en biedt alle ruimte voor het creëren van meerdere zithoekjes. Deze moderne tuin heeft een mooie look en kenmerkt zich door strakke lijnen, een evenwichtig design, symmetrie, verhoogde plantenborders van stapelstenen en rondom een degelijke schutting van hout/beton met zijpoort naar de brandgang. Je hebt in de achtertuin dan ook meer dan genoeg plek voor je grote loungeset. Hapje en drankje mee, vuurkorf aan en goed gezelschap erbij... optimaal genieten. Aan het einde van een zonnige tuinsessie zet je je tuinspullen zonder gedoe in de garage/berging, die vanuit de tuin te bereiken is. Het elektrische zonnescherm aan de achtergevel zorgt er tijdens warme zomerdagen voor dat de woning en terras heerlijk koel blijven.

Garage
Kijk ten slotte nog even met ons in de aangebouwde stenen garage naast het huis. Ruimte genoeg hier voor al je losse spullen maar ook de mogelijkheid om van de garage bijvoorbeeld je eigen hobbyplek te realiseren of ongestoord te kunnen sleutelen aan je auto. Uiteraard is parkeren op eigen terrein op de oprit mogelijk maar de auto kan natuurlijk ook binnen staan in de garage.

Heerlijk dorp
Hier woon je op een fijne plek! Deze absolute parel van een woning (rijtje van 6 woningen met een beukmaat van 5.10 m) staat in de jongste wijk van het uitbreidingsplan “De Nieuwe Banne”, namelijk Het Nieuwe Fort een ruime wijk met veel groen en water. Een omgeving vol nieuwe bewoners en jonge gezinnen die samen een hechte buurt vormen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek, dat scheelt elke week tijd. Sleeuwijk is een geliefd dorp met vele voorzieningen en valt het onder de gemeente Altena. In Sleeuwijk burger je makkelijk in en het aanbod van het onderwijs is vergelijkbaar met dat van een flinke provinciestad. Het kent een zeer compleet voorzieningenniveau, zoals het winkelcentrum “De Nieuwe Es” met een AH, een scholengemeenschap voor VMBO, HAVO, VWO; en tal van recreatieve mogelijkheden, waaronder een drukbezocht zwembad. Het heeft een rijk verenigingsleven, veel sportclubs, een jachthaven, een pontverbinding met Gorinchem en op een steenworp afstand van de schitterende uiterwaarden waar u heerlijk kunt wandelen of aan een strandje kan zitten. Het geheel is strategisch gelegen t.o.v. de stedelijke concentraties Utrecht, Rotterdam, Breda. Met name voor woon-/werkverkeer heeft men op deze locatie een perfecte aansluiting. Sleeuwijk ligt zeer gunstig nabij de A27 en A15. Bij de op-/afrit "De Tol" zijn veel carpool plaatsen en bushaltes (o.a. interliner Breda-Utrecht).

Kortom
Hier woon je in een tot in de puntjes afgewerkte woning op een super locatie.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2016
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 124 m²
Perceeloppervlakte 220 m²
Inhoud 454 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum maandag 14 oktober 2030
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 80 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen, eigen parkeerplaats
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

Gemeente Werkendam
Sectie S
Perceelnummer 3403
Oppervlakte 220 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1a. MVF-6372-0061
Interesse in deze woning?

Erika helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen