Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Fluitenkruid 33

GORINCHEM
€ 450.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 141 m2
  • Perceeloppervlakte 141 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2020

Omschrijving

Maak het jezelf comfortabel, direct wonen in een spiksplinternieuw huis uit 2020!
Uitgebouwde, moderne eengezinswoning met 4 slaapkamers, een moderne keuken en een eyecatcher van een badkamer. Het is mooi en comfortabel wonen in deze moderne, leuke woning met alle voordelen door het recente bouwjaar van 2020! De woonkamer is extra ruim door de uitbouw van 2.4 m. Deze woning is uniek gelegen aan een autovrij hofje met een mooi grasveld en speeltuin voor de deur, leuk voor een gezin met kinderen. Terwijl je in het zonnetje een kopje koffie drinkt, kunnen de kinderen spelen in de speeltuin voor het huis. De riante tuin van bijna 14 meter diep is op het oosten gelegen. Om goed voorbereid te zijn op de toekomst, is de woning gasloos uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming!

Uit een woonblad gekropen…
Verslind jij altijd de VT wonen? Mis jij geen aflevering van “Weer verliefd op je huis”? En droom je er stiekem van om in zo’n paleisje te kunnen wonen? Dan hebben wij een pareltje gevonden waar jij van zult genieten… Ga je mee naar Fluitenkruid 33 in Gorinchem? Deze tussenwoning is met liefde ingericht en bewoond. Nu de huidige bewoners een volgende stap gaan maken op de woningmarkt, is daar jouw kans op wonen in een huis dat lijkt te zijn weggelopen uit een tijdschrift.

Highlights:
.Voorbereid op de toekomst: Gasloos, dus geen gasaansluiting, warmte opwekking door een lucht/water-warmtepomp;
.Zeer goed geïsoleerd: zonnepanelen, triple glas (HR+++);
.Energielabel A;
.Vloerverwarming gehele woning als hoofdverwarming;
.Strakke wanden en plafonds + PVC-vloeren;
.Uitgebouwde woonkamer met kunststof schuifpui;
.Een geweldige parallel opgestelde moderne keuken met apparatuur;
.3 slaapkamers op eerste verdieping van 15, 11 en 8 m²;
.Complete badkamer met 2e toilet, een ligbad, een stoere douchecabine en dubbel wastafelmeubel;
.De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel met 4e slaapkamer en wasruimte;
.Riante strakke tuin op het oosten van bijna 14,5 meter diep;
.Woonoppervlakte 141 m².

INDELING BEGANE GROND
Entree met meterkast, het moderne toilet en toegang tot de living. Als je de living binnenkomt via een trendy zwarte taatsdeur ervaar je gelijk het licht en de ruimte omdat de huidige eigenaars hebben gekozen voor een uitbouw van 2,4 m. De begane grond is daardoor enorm ruim met een lengte van maar liefst 11,70 meter lang (door de 2,4m uitbouw) en ook nog eens ruim 5,15 meter breed! Je ervaart hier de keurige staat qua onderhoud en de moderne, rustige afwerking waarin deze gehele woning zich bevindt. Ook de PVC visgraatvloer met vloerverwarming draagt bij aan een warme sfeer. Handig is de trapkast in de living waar veel spullen kunnen worden bewaard. Via de kunststof schuifpui bereik je de leuke tuin met vele zonuren! Maar er volgt meer.. de keuken is eveneens een plaatje! De moderne parallel opgestelde greeploze keuken met houtnerf donkere kastfronten en betonlook aanrechtblad is voorzien van een inductie kookplaat, een vaatwasser, een koel-/vries combinatie, een oven, een combimagnetron en een rvs afzuigkap. Aan de voorzijde een roede verdeeld raam met leuk uitzicht op het groene speelveld en speeltuin.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Vanuit de hal loop je naar boven waar je de overloop treft. Deze geef je toegang tot drie royale slaapkamers met hardhouten draai-/kiepramen en de moderne badkamer. Deze verdieping is voorzien van een moderne PVC vloer gecombineerd met vloerverwarming.
De mooi betegelde badkamer heeft daglicht en is keurig! Een heerlijke douchecabine met industriële uitstraling met zwart frame, een ligbad, een tweede toilet, een designradiator, een wastafelmeubel met twee kranen en voldoende kastruimte… het is er allemaal! Ook hier is de strakke afwerking te ervaren en er is comfortabele vloerverwarming.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Ook deze tweede verdieping is voorzien van dezelfde moderne PVC vloer en gecombineerd met vloerverwarming als op de eerste verdieping en ingericht met een wasruimte en een fijne vierde L-vormige slaapkamer met extra dakkapel. De boiler is opgesteld in de aparte wasruimte. Achter de (knie)schotten kunnen veel spullen worden opgeborgen.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en meet circa 14 x 5.15m. Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kan je heerlijk genieten van deze prachtige onderhoudsvrije tuin welke is voorzien van een terras van keramische grijze tegels, een kunstgras gazon en een tweede terras bij de schuur. Door de geplaatste degelijke schuttingen (met achterom) kan je genieten van optimale privacy. Buitenkraan aan gevel aanwezig.

(Fietsen)berging
De houten berging is gelegen aan de achterzijde van de tuin. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen. Afmeting 2.00 x 2.40 m.

Hier woon je in een gezond, duurzaam, comfortabel en toekomstbestendig huis!
Door deze slimme en duurzame oplossingen heb je geen gasaansluiting nodig en draag je een steentje bij aan een beter milieu. Zo woon je duurzaam, slim, comfortabel en ben je voorbereid op de toekomst.

Lucht-/ water warmtepomp | geheel vloerverwarming
Deze haalt warmte uit de buitenlucht en is gekoppeld aan een boiler in de woning. Met dit systeem kun je genieten van warm water en een warm huis. De woning is voorzien van een centraal verwarmingssysteem dat bestaat uit een luchtwater warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. De binnenunit van de lucht-water warmtepomp hangt in de installatieruimte en de buitenunit van de luchtwaterwarmtepomp bevindt zich in de houten berging in de tuin. Voor de levering van warm tapwater is de warmtepomp voorzien van een 300 liter buffervat.

Ventilatie
In de woning is een ventilatiesysteem aangebracht op basis van natuurlijke toevoer van lucht en mechanische afvoer van binnen lucht. De natuurlijke toevoer geschiedt via zelfregulerende ventilatieroosters in de kozijnen. De mechanische afvoer vindt plaats via een gemotoriseerde ventilatiebox in de installatieruimte. Via kanalen tussen de gemotoriseerde ventilatiebox en afzuigventielen in de keuken, toilet, badkamer en in de ruimte van de opstelplaats van de wasmachine wordt de binnenlucht afgezogen.

Wat een fijne plek om te wonen!
En niet alleen kom je terecht in een super sfeervol huis, ook de omgeving mag er zijn.
Je vindt de nieuwe gewilde woonwijk van Tuinen van Mollenburg achter de grote bomen langs de Mollenburgseweg in Gorinchem West. Hier woon je in een gloednieuw huis. Dat is gelijk ook het enige ‘nieuwe’. Je leeft midden in een bestaande wijk met mooie stukjes natuur, veel winkels, sportgelegenheid en scholen om de hoek. Tuinen van Mollenburg ligt in de wijk Stalkaarsen in Gorinchem West. Een gezellige én rustige buurt waar kinderen fijn kunnen opgroeien. Er zijn veel speelvoorzieningen en prachtige plekjes met grote bomen, gras en waterpartijen. Het is dan ook niet zo vreemd dat Gorinchem West bekend staat als plek waar je plezierig woont. Zeker omdat je hiervandaan ook nog eens in 10 minuten naar hartje Gorinchem fietst, de mooiste vestingstad van Nederland. Tot slot zit je met de auto zo op de A15 en de A27.
kortom: Een goednieuw huis kopen en het direct kunnen betrekken klinkt als een droom, maar hier is het mogelijk! Begin jij al met inpakken?

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2020
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 141 m²
Perceeloppervlakte 141 m²
Inhoud 507 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum maandag 22 oktober 2029
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, driedubbel glas
Warmwater Elektrische boiler eigendom
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 75 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie H
Perceelnummer 1010
Oppervlakte 141 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_6_PLFX3361
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen