0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

Flank 41

GORINCHEM
€ 425.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 113 m2
  • Perceeloppervlakte 180 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1991

Omschrijving

Wat een heerlijk huis!
Hallo, super ruime uitgebouwde half vrijstaande woning met riante living, nieuwe badkamer en heerlijke tuin! De woning is fors vergroot en getransformeerd tot een ruim comfortabel huis. Door het bijtrekken van de voormalige berging en de dakopbouw, is er een heerlijke leefruimte ontstaan met volop inrichtingsmogelijkheden. De woning ligt op een perfecte plek, aan een rustig autovrij woonerf met een fietspad en veel groen voor de deur. Je woont hier aan de rand van Wijdschild in de woonwijk Linge III op steenworp afstand van winkelcentrum Nieuw Dalem en op fietsafstand van het gezellige historische centrum. In de royale leeftuin met vijverpartij is het heerlijk proosten op het goede leven. Zo is het bourgondisch genieten compleet!

Highlights
•Woonoppervlakte circa 113 m2
•Kavel 180 m2
•Fijne living met schuifpui
•Moderne keuken
•Drie slaapkamers en een nieuwe badkamer (september 2023) op de 1e verdieping
•Ruime 2e verdieping met kunststof dakkapel voor extra hobbykamer en slaapkamer
•Berging
•5 zonnepanelen
•Rolluiken
•Compleet geïsoleerd en HR++ beglazing
•Half vrijstaand dus veel privacy

INDELING BEGANE GROND
Middels de fraai aangelegde voortuin, bereik je de voordeur van de woning. Stap binnen in de entree waar het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de slaapetages gesitueerd zijn. Daarnaast kom je vanuit hier in het leefgedeelte waar een uitstekende lichtinval aan de voor- en achterzijde binnenkomt.

Leefruimte 45 m2
Bij binnenkomst ervaar je meteen de rust en warmte. Aan de tuinzijde is het sfeervolle zitgedeelte gesitueerd met schuifpui naar de tuin en aan de voorzijde is plaats voor de eettafel. Ook is er een praktische trapkast aanwezig. De keukenruimte staat in een halfopen verbinding met het leefgedeelte.

De voormalige berging is omgetoverd tot een geweldige keukenruimte en voorzien van een strakke Poggenpohl keuken in een rechte opstelling met hoge apparatenkast en lichte kastfronten. Aan apparatuur is aanwezig een 5-pits gaskookplaat, schuine afzuigkap, grote oven, magnetron, inbouw koffiemachine, spoelkraan, vaatwasmachine, koelkast en een vriezer met 3 laden. Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte en er is plaats voor een extra eettafel. De keuken is voorzien van twee loopdeuren aan de voor- en achterzijde. De woonkamer heeft een fraaie laminaatvloer en de keuken is voorzien van een donkere plavuizenvloer. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Het is zeer prettig boven komen op de overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 mooie slaapkamers. De eerste slaapkamer van 9,9 m2 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer van 17,3 m2 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee dakramen. De derde slaapkamer van 16,2 m2 heeft een dakopbouw met dakraam en is toegankelijk vanuit de tweede slaapkamer.

De badkamer is volledig vernieuwd, geheel betegeld en modern ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid en badscherm, een zwevend tweede toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met zwarte spiegel.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met kunststof dakkapel en naar eigen wens in te richten als vierde slaapkamer. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin
Kavel: 180 m2
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is speels aangelegd met sierbestrating, een vijverpartij en meerdere verhoogde terrassen. De ligging op het noordoosten maakt de tuin de ideale plek om een dagdeel in de zon en een dagdeel in de schaduw te vertoeven. Hapje en drankje mee, vuurkorf aan en goed gezelschap erbij... optimaal genieten. Door de geplaatste schuttingen kun je genieten van optimale privacy en er is een buitenkraan gemonteerd aan de achtergevel. Er is een achterom aanwezig naar de brandgang, tevens is dit het doodlopende eind van de brandgang.

(Fietsen)berging
De houten berging van 6 m2 is gelegen aan de achterzijde van de tuin. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Gorinchem met eigen ogen te bewonderen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Halfvrijstaande woning
Bouwjaar 1991
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, beschutte ligging

Indeling

Woonoppervlakte 113 m²
Perceeloppervlakte 180 m²
Inhoud 397 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum vrijdag 23 oktober 2026
Isolatie Volledig geïsoleerd, hr glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 84 m²
Ligging hoofdtuin Noord-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Rolluiken, schuifpui, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie A
Perceelnummer 6314
Oppervlakte 180 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_12_PLFX3508-3
Interesse in deze woning?

Chanel helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen