Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011
Open huis

Egelantierpad 7

Sleeuwijk Vraagprijs: € 575.000,- k.k.
Open huis

Kom bezichtigen zonder afspraak! Zaterdag 30 maart 2019 van 11:00 tot 15:00 uur.

  • Woonoppervlakte 221 m2
  • Perceeloppervlakte 730 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1984

Omschrijving

WAT EEN HEERLIJKE RUSTIGE PLEK OM TE WONEN! LET OP, GELIJKVLOERS WONEN BEHOORT TOT DE MOGELIJKHEDEN. Deze verrassend ruime vrijstaande woning met geweldige uitbreiding/tuinkamer is een lichte woning en de vele raampartijen maken deze woning tot een prettig ‘thuis’. Wilt u graag wonen in een rustige, autoluwe woonomgeving in een kleinschalige villawijk, op één van de mooiere plekjes in Sleeuwijk? Dan is deze vrijstaande woning met aangebouwde garage/berging de moeite waard om te bekijken. De woning is voorzien van een riante living met tuinkamer (90 m² leefgenot), een aparte eetkeuken met inbouwkeuken, een handige bijkeuken, een groot kantoor, 4 slaapkamers, badkamer, apart toilet en een aparte doucheruimte. Dit aanbod heeft ook de beschikking over een heerlijke beschutte vrij gelegen zonnige tuin pal op het zuiden met onderheid terras. Het hele huis is gebouwd met kwalitatief goede materialen, kunststof raamkozijnen en heeft alle ruimte om ieders hart te veroveren. De verwarming van het huis wordt verzorgd door een Brink hete-lucht-verwarming hetgeen zeer comfortabel is. De ligging is in één woord fenomenaal. Rustig, op loopafstand van alle denkbare (winkel) voorzieningen.

Wij kunnen niet wachten je dit huis te laten zien. Ga je met ons mee tijdens een virtuele tour?

INDELING BEGANE GROND

Entree – ca. 10 m²
Je zult meteen merken dat je hier heerlijk rustig woont. Het Egelantierpad is een autoluwe straat. Hier komt dus alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen dus lekker buiten spelen. Je auto parkeer je natuurlijk luxe op eigen terrein. Via de royale oprit met carport bereik je de overdekte zijentree. In de riante entree zie je een garderobe, de meterkast en het toilet. Ook is hier de open hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping alsmede een deur naar de kantoorruimte en een 4-ruits glasdeur naar de woonkamer. Vloer: Travertin tegels, beige gezoet. Wanden: spuitwerk. Plafond: spuitwerk, wit.

Toilet – ca. 1.3 m²
De geheel betegelde ruime toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje (bouwjaar 2005). De ventilatie is mechanisch. Vloer: Italiaanse vloertegels, type Cotto Oro 30 x 30 cm. Wanden: tegels in een lichte kleurstelling met sierstrip, Capri. Plafond: kunststof delen met twee inbouwspots, Pergamon kleurstelling.

Kantoor – ca. 17.8 m²
Deze kantoorruimte met twee lichtramen en een vaste kast is een fijne werkplek maar is tevens een ideale ruimte voor een slaapkamer. Vloer: laminaat (2012). Wanden: spuitwerk. Plafond: spuitwerk, wit.

Woonkamer – ca. 62 m²
Zoek je naar lekker veel woonplek? Ook dan ben je hier op de juiste plek. De woonkamer is heerlijk groot en vanuit de hal bereikbaar. Deze fijne verblijfsruimte geniet veel lichtinval door de diverse raampartijen voorzien van screens en biedt een optimaal contact met de rondom gelegen tuin. Een leuke sfeermaker is de hout gestookte open haard met een natuurstenen plateau, ideaal te combineren met televisie. De grote schuifpui is gesitueerd aan de achterzijde en geeft toegang tot het onderheide terras waardoor binnen- en buiten met elkaar verbonden lijken te worden. Hier geen storende radiatoren maar hete luchtverwarming door middel van roosters (gehele woning). Diverse screens aanwezig. Vanuit de woonkamer is via een 4-ruits glasdeur de tuinkamer bereikbaar. Vloer: Travertin tegels, beige gezoet. Wanden: spuitwerk. Plafond: een strak afgewerkt spanplafond met 10 spots en 2 lichtpunten.

Tuinkamer – ca. 27.5 m²
Is dit nog niet voldoende woonoppervlak? Wil je graag een aparte tv- of werk-/tuinkamer die toch in contact staat met de woonkamer? Ook dat kunnen we je aanbieden. In 1994 is namelijk de voormalige garage voor een groot gedeelte omgebouwd en fors uitgebouwd tot heerlijke tuinkamer. De rust is te vinden in de prachtige tuinkamer met diverse lichtramen en schuifpui naar het onderheide terras en onderscheidt zich door het hoge plafond. Een gezellige eyecatcher is de strakke wand gashaard uit 2013. Heeft u een druk leven en dus regelmatig weinig tijd, maar geniet u op uw vrije avond wel graag van een gezellig vuurtje? Met de afstandsbediening zet u deze gashaard meteen op de juiste stand. Deze tuinkamer is nu in gebruik als zitkamer, maar kan natuurlijk meerdere functies krijgen. Je zou bijvoorbeeld ook aan een atelier of extra slaapsuite kunnen denken, helemaal gezien er rekening is gehouden met de aansluitingen voor een extra badkamer, daardoor zou je op (termijn) gelijkvloers kunnen wonen. Vloer: slijtvaste siergrindvloer in een terra kleurstelling. Wanden: spuitwerk. Plafond: aluminium lamellen plafond voorzien van inbouwspots.

Keuken – ca. 18 m²
Deze U-vormige inbouwkeuken combineert koken en gezellig samenzijn! De keuken is gesitueerd aan de westzijde van de woonkamer met het spoelgedeelte onder het raam (met screen) en er is plaats voor een eettafel. Deze keuken met Mahonie aanrechtblad is voorzien van ivoorkleurige landelijke kastfronten met messing accenten en koofverlichting met spots. Tevens is er een extra servieskast ingebouwd. Dankzij de apparatuur is deze keuken bovendien voorzien van hedendaags kookgemak o.a. een vaatwasmachine (Bosch, bouwjaar 2009), Inductie kookplaat (Pelgrim, bouwjaar 2004), een eiland afzuigkap (Pelgrim, bouwjaar 2007), een oven (Pelgrim, bouwjaar 2004) en een losse side-by-side koel-/vriescombinatie (Whirlpool, bouwjaar 2000, overname). De close-in keukenboiler (10 liter) geeft direct warm water. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar alsmede de hal en de woonkamer. Vloer: Travertin tegels, beige gezoet. Wanden: spuitwerk. Plafond: spuitwerk, wit.

Bijkeuken – ca. 4.8 m²
Praktische betegelde bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Tevens is er een extra uitstortgootsteen met koud-/warm water via een close-in boiler, 10 liter. Vanuit deze ruimte is er een deur naar de zijtuin op het westen.

INDELING 1E VERDIEPING

Overloop – ca. 14.5 m²
Aangekomen op de eerste verdieping valt direct op dat er lekker veel ruimte is, dat hoort bij dit type woonhuis. Deze overloop met groot Velux tuimelraam (2015) en elektrisch bedienbaar rolluik verleent toegang tot een viertal slaapkamers, separate doucheruimte, separaat tweede toilet, vaste kast. Tevens is er een aparte kast met opstelplaats van de Brink hete-lucht-verwarming (lucht unit vervangen in 2011 + onderhoudscontract) alsmede een geiser voor het warmwater voor de douche en wastafels. De los geplaatste infrarood sauna wordt ter overname aangeboden. Vloer: laminaat. Wanden: spuitwerk, wit. Plafond: schrootjes met inbouwspots.

Slaapkamer 1 – ca. 14 m²
Deze (ouder)slaapkamer met toegang tot de eigen badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien een grote schuifwandkast met mintgroene deuren en 1 spiegeldeur. Het raam aan de westzijde is voorzien van een op afstand bedienbaar elektrisch rolluik (2014). Vloer: laminaat, Patchwork Latte (2014). Wanden: spuitwerk. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 2 – ca. 10.5 m²
Deze tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met uitzicht in de achtertuin en voorzien van een wastafel. Ook hier heb je een handige inbouwkast van louvredeuren. Vloer: laminaat, houtkleur. Wanden: spuitwerk. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 3 – ca. 10.3 m²
De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een lichtraam in de voorgevel en een extra Velux dakraam. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. Vloer: tapijt, groen. Wanden: spuitwerk. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 4 – ca. 8.6 m²
De laatste slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een wastafel en er is een luik naar een kleine bergvliering. Vloer: tapijt, groen. Wanden: spuitwerk. Plafond: spuitwerk, wit.

Badkamer – ca. 6 m²
Iedere ochtend zal het weer genieten zijn als je direct vanuit de slaapkamer deze badkamer binnengaat! In deze ruimte is aanwezig een inloop doucheruimte met twee glazen deuren, douche goot/drain, regendouche en extra handdouche, een zwevend derde toilet en een urinoir. Daarnaast maakt het zwevend badkamermeubel met 3 onderkasten en spiegel met verlichting de badkamer tot één geheel. Middels het draai-/kiepraam is er veel lichtinval en er is mechanische ventilatie aanwezig. Verwarming door middel van elektrische vloerverwarming + klokthermostaat. Bouwjaar badkamer 2009. Merk sanitair: Villeroy & Boch. Vloer: tegels, grijs/antraciet 60 x 60 cm. Wanden: tegels + stroken, wit. Plafond: plafond kunststof delen met inbouwspots, wit.

BUITENOM

Rondom de woning
Kavelgrootte 730 m². De tuin is aangelegd rondom de woning. Aan de voorzijde parkeermogelijkheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De heerlijke vrije achtertuin circa 17.50 breed x 18 m diep ligt op het zonnige zuiden (aan zon geen gebrek) en is ingedeeld met een riant bestraat en onderheid terras, gazon en plantenborders met een diversiteit aan vaste beplanting, struiken en bomen. Met de elektrische terrasoverkapping aan de gevel wordt het terras een geliefd verzamelpunt van het huis, voor maximaal plezier van uw terras. Door de schuttingen zit je heerlijk vrij. Achter in de tuin bevindt zich een houten blokhut.

Blokhut/houten tuinschuur met overkapping – ca. 6.2 m²
In 2015 is deze blokhut (afmeting ca. 2.76 x 2.24 m) geplaatst met plaats voor al uw tuinspullen, daarbij kan je eindeloos genieten van het lekkere weer onder uw overkapping!

Parkeren
Het parkeren van je auto is hier een peulenschil en nooit een gebrek. Er is op eigen erf voldoende plek voor 3 auto’s en naast de woning is voldoende parkeerruimte in de openbare parkeerhavens.

Garage/berging – ca. 14.9 m²
De praktische voormalige garage is bruikbaar als berging en voorzien van een op afstand bedienbare roldeur van het merk Centurion. Vloer: beton. De bitumen dakbedekking is in 2014 vervangen.

Goed om te weten:
●De woning is traditioneel gebouwd, geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof p.v.c. raamkozijnen draai-/kiepramen met dubbele beglazing.
●Het dak is voorzien van prefab dak elementen en afgewerkt met Neroma beton dakpannen.
●De uitbreiding van de tuinkamer is in 1994 gerealiseerd en geheel geïsoleerd.

Carport – ca. 11.5 m²
Voor de garage is een carport aanwezig.

Heerlijk dorp
De ligging van deze woning is perfect te noemen. Het is gelegen in een rustige woonwijk, aan een autoluwe straat met alle openbare voorzieningen in de nabije omgeving. In Sleeuwijk burger je makkelijk in en het aanbod van het onderwijs is vergelijkbaar met dat van een flinke provinciestad. Het kent een zeer compleet voorzieningenniveau, zoals het winkelcentrum “De Es” met een AH, een scholengemeenschap voor VMBO, HAVO, VWO; en tal van recreatieve mogelijkheden, waaronder een drukbezocht zwembad. Het heeft een rijk verenigingsleven, veel sportclubs, een jachthaven, een pontverbinding met Gorinchem en op een steenworp afstand van de schitterende uiterwaarden waar u heerlijk kunt wandelen of aan een strandje kan zitten. Het geheel is strategisch gelegen t.o.v. de stedelijke concentraties Utrecht, Rotterdam, Breda. Met name voor woon-/werkverkeer heeft men op deze locatie een perfecte aansluiting. Sleeuwijk ligt zeer gunstig nabij de A27 en A15. Bij de op-/afrit "De Tol" zijn veel carpool plaatsen en bushaltes (o.a. interliner Breda-Utrecht).

Zoek jij al tijden naar een prachtige rustige woonplek met een zonnige tuin?! Dan laten we je het Egelantierpad 7 in Sleeuwijk graag een keer live zien. Welkom!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Wijk, aan rustige weg
Perceeloppervlakte 730 m2
Perceelbreedte 17,5 m
Perceeldiepte 41,71 m
Bebouwde oppervlakte. 174 m2
Totale woonoppervlakte 220,7 m2
Bouwjaar 1984
Inhoud 885,5 m3
Gevelbreedte 13,89 m
Bouwlagen 2
Overige inpandige ruimte 19,2 m2
Externe bergruimte 6,2 m2
Algemene staat Normaal

Indeling

Kamers 7
Slaapkamers 4
Badkamers 2
WC 3
Woonkamer 62 m2
Keuken 18 m2
Tuin 556 m2
Tuin breedte 17,5 m
Tuin diepte 18 m
Tuin oriëntatie Zuid
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage types Steen aangebouwd
Garage uitrusting Electriciteit voorzien
Parking 3

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Kunststof
Dak Zadeldak
Beglazing Dubbel
Verwarming Heteluchtverwarming, vloerverw. gedeeltelijk
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
MVF-6252-0172_Hires
Interesse in deze woning?

Anne helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op