Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Dr. J.M. den Uylstraat 22

GORINCHEM Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 117 m2
  • Perceeloppervlakte 184 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1991

Omschrijving

365 dagen per jaar genieten…
Wie gaat wonen op de Dr. J.M. den Uylstraat 22 in Gorinchem komt terecht op een plek waar het iedere dag van het jaar fijn wonen is. Want behalve dat deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning super strategisch gelegen is op korte afstand van alle voorzieningen in de gewilde woonwijk “Het Eiland” in Gorinchem Oost, heeft het ook nog eens:
-> heerlijk veel ruimte en maar liefst 4 comfortabele slaapkamers en 2x walk-in-closet
-> een super mooie en met zorg aangelegde zonnige achtertuin op het (zuid) oosten
-> aan de achterzijde is op de 1e verdieping een woningbrede kunststof dakkapel gerealiseerd
-> kun je parkeren op eigen erf onder de carport!
En mocht je denken dat dit de enige pluspunten zijn van dit mooie woonhuis, dan moet je toch echt nog even verder lezen, want over dit huis is nog veel meer te vertellen!

INDELING BEGANE GROND

Entree - ca. 5.9 m²
Via de oprit met carport die geschikt is voor het parkeren van een auto bereik je de voordeur. Via de zij-entree stap je in de ruime hal met daaraan gelegen de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaar, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. In de hal is een zijraam aanwezig. Vloer: droogloop mat en plavuizen, terra/bruin. Wanden: behang. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Toiletruimte - ca. 1.25 m²
De geheel betegelde toiletruimte (bouwjaar 2019) is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje met houtlook onderkast. Achter het toilet is een leuke nis met spot aangebracht. Vloer: keramische tegels, in een moderne antraciet/grijze kleurstelling. Wanden: geheel betegeld met keramische tegels in een witte kleurstelling en deels groen gesausd stucwerk. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Woonkamer - ca. 38.7 m²
De glas-in-lood deur tussen hal en woonkamer is een fijne binnenkomer. De woonkamer is een echte eyecatcher en is vergroot door het bijtrekken van de voormalige berging, waardoor een riante living is ontstaan en de leefruimte nog meer vergroot. Als het buiten guur en koud is, stook je lekker de gesloten houthaard (duurzaam met hoog rendement) op en kom je helemaal tot rust bij het knapperende haardvuur. Aan de tuin zijde is het zitgedeelte gecreëerd, zodat er een prachtig uitzicht is op de zonnige achtertuin. Wanneer het lekker weer is, kan je de deur open zetten en haal je als het ware de tuin naar binnen, een perfecte ambiance. De keuken, gelegen aan de voorzijde, staat in half open verbinding met de woonkamer. Halverwege de woonkamer en de keuken staat de eettafel. Een heerlijke plek om met vrienden gezellig te tafelen. Tenslotte is er nog een praktische en diepe trap-/bergkast aanwezig. Vloer: plavuizen, terra/bruin. Wanden: deels structuur en deels stucwerk, gesausd in een zacht groene kleurstelling gecombineerd met zwart. Plafond: structuur spuitwerk en gipsplaten, wit + inbouw spots.

Keuken - ca. 5.2 m²
De luxe half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De opstelling bestaat uit een royale hoekkeuken (bouwjaar 2008). Zo is er lekker veel opberg- en werkruimte gecreëerd met diverse laden en kastjes. Deze keuken is strak landelijk uitgevoerd met Magnolia witte kastfronten gecombineerd met een kunststof houtlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van alle luxe die het leven gemakkelijk maken, zoals een combimagnetron, een vriezer, een vaatwasmachine, een zwarte gas op glas kookplaat met wokbrander, een kokend water kraan en een rvs afzuigkap. De grote koelkast is los geplaatst en wordt ter overname aangeboden. De achterwand is wit betegeld. Vanuit de keuken heb je door het gevelraam met screen een leuk uitzicht op het straatbeeld. De keuken staat in half open verbinding met de woonkamer.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop - ca. 5.9 m²
Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar. De overloop verleent toegang aan 3 slaapkamers, een moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Nogmaals, alles in dit huis klopt en de mooie woningbrede kunststof dakkapel geeft de slaapkamers extra ruimte. Vloer: laminaat, bruin. Wanden: behang, wit/grijs. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 1 - ca. 14.5 m²
Deze (ouder) slaapkamer is gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning en voorzien van een walk-in-closet met kunststof dakkapel voorzien van een lichtraam en een draai-kiepraam + rolluik. Vloer: laminaat, bruin. Wanden: behang, wit/grijs. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 2 - ca. 10 m²
Deze tweede slaapkamer is ook lekker ruim en eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Extra ruimte is verkregen door de riante kunststof dakkapel met twee draai-/kiepramen en heerlijk veel bergruimte door middel van diverse schuifkasten. Vloer: laminaat, bruin. Wanden: behang, wit/blauw. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 3 - ca. 13 m²
De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is ook voorzien van een walk-in-closet. Het raam is voorzien van een rolluik. Vloer: laminaat, bruin. Wanden: behang, wit/grijs. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Badkamer - ca. 4.5 m²
De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en is een fijne ruimte en voorzien van een riante inloop doucheruimte met glazen panelen, een ‘Smartcontrol’ regendouche van Grohe, een tweede zwevend wit toilet, een aparte zwevende kast en een dubbel wastafelmeubel met laden en spiegelkast met verlichting + stopcontact. Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie door middel van een klepraampje in de voorgevel. Vloer: keramische tegels, in een moderne grijs/antraciet kleurstelling. Wanden: keramische tegels in een witte neutrale kleurstelling. Plafond: stucwerk, wit.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder – overloop
Via een vaste trappartij is de 2e verdieping bereikbaar welke uitkomt op de overloop. De overloop is netjes afgewerkt en geeft toegang aan de vierde slaapkamer, een aparte wasruimte en een aparte technische ruimte. Daglichttoetreding door middel van een Velux dakraam boven de trapopgang. Vloer: laminaat, bruin. Wanden: behang, wit. Plafond: hout, wit.

Wasruimte
In een aparte praktische ruimte met deur zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger opgesteld. Daglichttoetreding door middel van een Velux dakraam. Vloer: laminaat, bruin.

Technische ruimte
Deur naar aparte technische ruimte met opstelplaats van de mechanische ventilatie unit voor keuken, badkamer en toilet en de c.v.-combiketel, type Vaillant hrSOLIDE, bouwjaar 2007. Daglichttoetreding door middel van een Velux dakraam.

Slaapkamer 4
Op de tweede verdieping bevindt zich de verrassende ruime vierde slaapkamer met groot Velux dakraam aan de achterzijde van de woning. Achter het dakbeschot is veel bergruimte aanwezig (over de gehele breedte van de bovenverdieping) welke toegankelijk is via de schuifdeuren in slaapkamer 4. Vloer: laminaat, bruin. Wanden: structuur verf, wit.

BUITENOM

Tuin
De totale kavel meet 184 m². De achtertuin meet circa 11.50 m x 7.50 m. Direct achter de woning ligt een prachtige, goed aangelegde strakke tuin op het zonnige (zuid) oosten. Hier kan je heerlijk genieten van deze prachtige onderhoudsvriendelijke tuin met strak sierstraatwerk in verschillende grijstinten, verhoogde plantenbakken van antracietkleurige stapelblokken en een grasmat van kunstgras. Er zijn twee heerlijke terrassen aanwezig. In de achtertuin is tevens een overkapping voor de fietsen en haardhout gemaakt. Door de geplaatste schuttingen heb je maximale privacy. Vanuit de tuin is de houten berging/tuinhuisje bereikbaar. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn buitenkranen aanwezig. Er is een poort naar de brandgang aanwezig. De voortuin is voorzien van grijze bestrating, plantenbakken van stapelblokken.

Berging – ca. 7.3 m²
Achter in de tuin is de houten berging/blokhut gesitueerd met dubbele deuren. Afmeting 2.72 x 2.72.

Schilderwerk
De woning is in 2018 aan de buitenzijde geschilderd.

Ligging
De woning ligt in een rustige kindvriendelijke woonwijk aan een autoluwe straat, dicht bij alle (winkel) voorzieningen, sporthal, medisch centrum, scholen en het centrum van Gorinchem. Tevens zijn de uitvalswegen op korte afstand bereikbaar, de A15 / A27.

Kortom
Wat kunnen we nog meer zeggen over deze unieke woning? Eigenlijk niets, dit is namelijk iets dat je moet ervaren. Kom je snel binnenkijken?

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Geschakelde twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1991
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 117 m²
Perceeloppervlakte 184 m²
Inhoud 388 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum zaterdag 30 maart 2030
Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 86 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Dak

Dak Dwarskap

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie F
Perceelnummer 3500
Oppervlakte 184 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
MVF-4293-0082
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter
Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen