Ruimte, rust en water – jouw droomvilla wacht hier op je!
Stel je voor: een robuuste vrijstaande villa, gebouwd met degelijkheid en een speelse indeling, prachtig gesitueerd aan het water. Deze woning uit 1975 biedt met maar liefst 194 m² aan woonoppervlakte alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen en werken.
De ruime, lichte woonkamer met open haard vormt het hart van het huis. Aangrenzend vind je een aparte keuken, een praktische bijkeuken en een fijne kelder. Op de eerste verdieping zijn er vier royale slaapkamers, een balkon en een badkamer – ideaal voor het hele gezin.
Extra ruimte? Die heb je volop!
Op de begane grond bevinden zich nog eens twee multifunctionele kamers. Deze ruimtes kun je naar eigen wens inrichten als thuiskantoor, hobbykamer of extra slaapvertrekken. Met in totaal vijf slaap-/werkkamers biedt deze woning ongekende flexibiliteit voor iedere levensstijl.
De woning ligt in een rustige, kleinschalige villawijk op een woonerf en heeft een prachtige tuin rondom. De achtertuin is een oase van rust, grenzend aan een schilderachtige waterpartij, afgeschermd door een hoge bomenrij. Hier geniet je in alle privacy van het buitenleven.
Je parkeert eenvoudig op eigen terrein of in het ruime parkeerhof aan de voorzijde. Daarnaast geniet je van een toplocatie: het Piazza-winkelcentrum, scholen, het ziekenhuis en belangrijke uitvalswegen liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien is het gezellige stadscentrum eenvoudig met de fiets te bereiken. Een ideale combinatie van gemak en bereikbaarheid!
Deze villa is niet zomaar een huis, het is een plek waar je woont, werkt én ontspant. Ben jij klaar om deze unieke kans te grijpen?
Highlights van deze prachtige woning
•Bouwjaar: 1975
•Ruimte: Royale woonoppervlakte van 194 m² op een perceel van 570 m²
•Parkeren: Eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid én een oplaadpunt voor elektrische auto’s
•Energiebesparing: Energielabel C, dubbel glas, deels HR++ glas en maar liefst 25 zonnepanelen
•Slaapkamers: 4 ruime slaapkamers op de 1e verdieping (waarvan 2 met balkon) en 1 slaap-/werkkamer op de begane grond + multifunctionele (was)ruimte
•Woonkamer: Royale, lichte woonkamer van 42 m² met sfeervolle open haard
•Keuken: Moderne aparte keuken van 13 m²
•Extra ruimtes: Praktische bijkeuken en handige kelder
•Tuin: Riante tuin rondom, met een idyllische achtertuin aan een waterpartij
•Aangrenzende stenen berging van 9 m² met cv-opstelplaats
•C.V.-ketel: Intergas Xtreme 36 VM (2-pijps TSK/RGK), bouwjaar 2023
•Boiler: Itho Daalderop 10L Close-In Boiler, aangesloten op tapwater circulatiepomp, 2023
INDELING BEGANE GROND
Welkom thuis!
Parkeer je auto comfortabel op eigen terrein en laat je meteen verrassen door de royale voortuin, een echte eyecatcher bij aankomst. Via de overdekte entree, centraal in de woning, betreed je een indrukwekkende hal die ruimte en allure uitstraalt.
De hal is voorzien van een toilet, een meterkast, een handige garderobenis en een stijlvolle trapopgang met vide naar de bovenverdieping. Vanuit deze hal heb je toegang tot zowel het woongedeelte als twee veelzijdige slaap-/werkkamers. De begane grond heeft een karakteristieke uitstraling dankzij de authentieke roodbruine plavuizen uit de jaren '70, die de sfeer van die tijd prachtig behouden. Een warm welkom in een huis dat direct indruk maakt!
Wonen
De woonkamer van 42 m² is een royale en sfeervolle leefruimte aan de westzijde van de woning. Dankzij grote ramen aan de voor- en achterzijde, gecombineerd met een zijraam, geniet de ruimte de hele dag van natuurlijk licht. De sfeervolle open haard met schoonmetselwerk en een houthaard vormt het hart van de woonkamer en verdeelt deze op natuurlijke wijze in een knus zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde, dicht bij de keuken. Een ideale indeling die gezelligheid en functionaliteit perfect combineert!
Koken
De aparte keuken van 12,7 m² is zowel vanuit de hal als de woonkamer toegankelijk en beschikt over een deur naar de praktische bijkeuken. In 2019 is hier een moderne hoekkeuken geplaatst, uitgevoerd in een greeploos wit hoogglans design. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een RVS-afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. Het spoelgedeelte is slim gepositioneerd onder het raam, waardoor je tijdens het afwassen een prachtig uitzicht hebt op de achtertuin en de aangrenzende waterpartij. Dankzij de slimme indeling met ruime lades en kasten biedt de keuken volop bergruimte.
Bijkeuken en kelder
De praktische bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, biedt directe toegang tot zowel de tuin als de handige kelder. Een ideale ruimte voor extra opslag, huishoudelijke apparatuur en een soepele verbinding tussen binnen en buiten.
Slaapkamer op de begane grond + multifunctionele ruimte
De ruime slaapkamer van 14 m² bevindt zich aan de oostzijde van de woning en is uitgerust met een praktische wastafel. Vanuit de hal is deze kamer direct bereikbaar, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Daarnaast is er een veelzijdige multifunctionele ruimte met betonvloer die momenteel is ingericht als wasruimte. Deze biedt een directe verbinding met buiten dankzij een deur naar de zijtuin. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: transformeer deze tot een extra slaap- of werkkamer, of maak er een aangrenzende badkamer van om comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk te maken. De indeling is flexibel en aan te passen aan jouw wensen. Of je nu droomt van een werkruimte, speelkamer, hobbyruimte, studeerkamer of extra slaapkamers – de mogelijkheden zijn eindeloos!
INDELING EERSTE VERDIEPING
4 slaapkamers
Via de overloop met een speelse vide bereik je de eerste verdieping, waar je meteen de ruimte ervaart. Hier vind je maar liefst vier slaapkamers, waarvan twee toegang bieden tot een zonnig balkon op het zuiden. Vrijwel alle kamers beschikken over handige bergruimte of ingebouwde kasten, wat bijdraagt aan een opgeruimd en comfortabel huis.
Opfrissen
De badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel – alles wat je nodig hebt voor comfort en ontspanning.
Bergzolder
Tot slot is er een vaste trap naar de zolderverdieping, die dienst doet als praktische berging. Een functionele en goed doordachte indeling.
Tuin
De ruime kavel van 570 m² omringt de woning volledig en biedt volop mogelijkheden voor genieten en ontspannen. De diepe voortuin van 12 meter is een speelse ruimte waar de trampoline al klaar staat voor de kinderen.
De achtertuin is een echte blikvanger: grenzend aan een prachtige waterpartij en uitkijkend over een serene bomenrij, biedt deze tuin maximale privacy. Met meerdere terrassen is er altijd een plekje om van de zon of schaduw te genieten. Aan de woning grenst een praktische stenen berging van 9 m², met een opstelplaats voor de cv-ketel en volop ruimte voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Aan de oostzijde bevindt zich de oprit met een laadpunt voor elektrische auto’s. Een tuin die rust, ruimte en functionaliteit combineert!
Goed om te weten:
De woning is uitgerust met 25 zonnepanelen, die momenteel gehuurd worden. Het is mogelijk om deze af te kopen, maar dit brengt extra kosten met zich mee. De makelaar informeert je hier graag uitgebreid over.
