Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Open huis

Dokter Bauerstraat 32

GORINCHEM
€ 350.000,- k.k. Hypotheek berekenen
Open huis

Meld u telefonisch aan voor de kijkdag op donderdag 30 juni 2022 van 13:00 tot 17:00 uur.

  • Woonoppervlakte 112 m2
  • Perceeloppervlakte 190 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1975

Omschrijving

2x open dag | kijkmiddag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkmiddagen donderdag 30 juni van 13:00-17:00 uur & vrijdag 1 juli van 13:00-17:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Sluiting inschrijving is op woensdag 6 juli 12:00 uur.


Instapklare woning met uitzicht op het water!
Deze perfecte hoekwoning met zonnige achtertuin, twee bergingen, een overkapping en 4 slaapkamers heeft alles in zich om goed voor de dag te komen. De woning met schitterende badkamer en keuken ligt in een autoluwe kindvriendelijke wijk, kijkt uit op water met een groenstrook en is een fijne woonplek voor gezinnen die graag wat meer ruimte hebben maar dan wel het liefst met alle voorzieningen in de buurt. De woning is helemaal af en straalt rust uit en dat vind je ook terug in de gezellige achtertuin waar je veel privacy hebt. Ben je op zoek naar een instapklare woning en rust en ruimte? En dan het liefst op een plek waar je gezin de komende jaren met veel plezier kan wonen in de buurt van alle voorzieningen? Wij laten je de Dokter Bauerstraat 32 dan graag zien.

INDELING BEGANE GROND

Zodra je het huis binnenkomt merk je, hier hangt een fijne sfeer. Je zult je hier dan ook snel thuis
voelen. De hal met garderobe verleent toegang tot de meterkast, toilet en woonkamer.
De moderne toiletruimte is in 2020 vernieuwd en is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De z-vormige woonkamer beslaat de hele lengte van het huis. Aan de voorzijde van het huis heb je een gezellig zitgedeelte met vrij uitzicht op het water en een groenstrook. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht op het terras en biedt voldoende ruimte om een royale eethoek te plaatsen. Als gevolg van de openslaande deuren heerst er een grote betrokkenheid met de achtertuin en wordt deze als het ware een verlengstuk van de woonkamer! Via de woonkamer is de vaste trap naar de eerste etage bereikbaar. Verder de woonkamer inlopend kom je bij de gezellige open keuken. De moderne hoekkeuken met bargedeelte is aan de achterzijde geplaatst en is voorzien van greeploze witte kastfronten. Natuurlijk heb je hier alle keukenapparatuur. Wat dacht je bijvoorbeeld van een 4-pits inductieplaat, een koelvries-combinatiekast, een vaatwasser, een brede afzuigkap en een combioven.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via de open zwarte trap bereik je de overloop. De ruimte geeft toegang tot 3 fijne, lichte slaapkamers, de badkamer en de brede trap naar de tweede verdieping. De uitgebouwde luxe badkamer is van alle gemakken voorzien. In de whirlpool kun je heerlijk ontspannen en als je weinig tijd hebt, kun je gebruik maken van de inloopdouche. Daarnaast vind je hier een wastafelmeubel met twee laden en een extra zwevend toilet.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is via een vast trap bereikbaar. De voorzolder is voorzien van aansluitingen voor de was-/droog apparatuur en de opstelplaats voor de HR cv-combiketel. De vierde slaapkamer is zeer ruim en heeft een dakvensterraam en veel bergruimte achter de knieschotten

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een handige dubbele poort aan de zijkant welke uitkomt op de brandgang. Via de achterdeur van de keuken is deze zonnige tuin bereikbaar. Wat een genot is het om hier te zijn! Zodra de zon zich laat zien, kun je hier lekker zonnen en in rust genieten van het buitenleven zonder inkijk. Of je zoekt verkoeling op onder de overkapping. De twee bergingen bieden veel ruimte voor bijvoorbeeld het plaatsen van fietsen, tuingereedschap en tuinmeubels. De voortuin is praktisch aangelegd met bestrating en groen.

Goed om te weten:
• De badkamer en keuken zijn 5 jaar geleden vernieuwd;
• Het toilet is in 2020 vernieuwd;
• Alle buiten en binnen kozijnen zijn in 2020 vernieuwd incl. HR++ glas (op het raam boven de voordeur en het wc raampje na);
• Alle deuren op de voordeur na zijn in 2021 vernieuwd;
• De voor- en achterdeur zijn voorzien van een driepuntsluiting met kerntrekbeslag;
• Leidingen en riolering in de kruipruimte zijn grotendeels vernieuwd in 2020;
• De radiatoren zijn in 2020 voorzien van een thermostaatknop (op de zolder na);
• De twee dakramen zijn in 2021 vernieuwd;
• Het dak is geïsoleerd.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1975
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, in een woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging

Indeling

Woonoppervlakte 112 m²
Perceeloppervlakte 190 m²
Inhoud 401 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum zondag 24 maart 2030
Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hr glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 77 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Airconditioning, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie E
Perceelnummer 1738
Oppervlakte 190 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_9_PLFX3467
Interesse in deze woning?

Robert helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen