Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag

De Rietput 107

Vuren Vraagprijs: € 275.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 119 m2
  • Perceeloppervlakte 155 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1996

Omschrijving

Dit geweldige huis aan De Rietput 107 te Vuren trekt alle registers open om op te gaan voor jouw droomwoning. Dit komt door de prachtige ligging aan een autoluwe kindvriendelijke straat en het nabij gelegen speelveld! Deze robuuste woning met een beukmaat van maar liefst 6 meter! is dé perfecte gezinswoning. De ruime woonkamer, moderne keuken met alle gemakken en de VIJF slaapkamers zijn nog maar enkele pluspunten van het huis. De vrije ligging en tuin op het zonnige westen, alle horren en rolluiken, dakkapel en de vloerverwarming op de begane grond maken het plaatje compleet. Het resultaat is een heerlijke eengezinswoning die eigenlijk alleen nog wacht op jouw meubels. Nieuwsgierig naar dit fijne huis? Bel snel voor een bezichtiging!

INDELING BEGANE GROND

Entree - ca. 6.6 m²
Parkeer je auto in de buurt van het huis in de parkeervakken. Dan lopen we samen verder. Deze tussenwoning is gelegen aan een doodlopende autoluwe straat. De kinderen kunnen dus heerlijk buiten spelen zonder dat jij je druk hoeft te maken over auto's die voorbij scheuren. We kunnen niet wachten je al dit leuks en moois te laten zien. Via de voordeur en de hal, met modern toilet, lopen we door naar de lichte woonkamer en open keuken. Ook is hier de meterkast gesitueerd en voorzien van 10 groepen en 2x aardlekschakelaars/slimme meter. Vloer: plavuizen, donker grijs en gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: spachtelputz. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Toiletruimte - ca. 1.2 m²
De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een recht model natuursteen fonteintje. De combinatie van de getrommelde beige natuursteen tegels met sierrand en spachtelputz geeft een warme en sfeervolle uitstraling aan het toilet. Mechanische ventilatie. Vloer: plavuizen, donker grijs en gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: getrommelde tegels in een beige kleurstelling met sierrand en deels spachtelputz. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Woonkamer - ca. 29.5 m²
De woonkamer is een echte eyecatcher en maar liefst 6 meter breed, voorzien van een grote aluminium schuifpui, waardoor een riante living is ontstaan en de leefruimte nog meer vergroot. Ook is er een deur naar het achter portaal. Aan de tuin zijde is het zitgedeelte gecreëerd, zodat er een prachtig uitzicht is op de zonnige achtertuin. Wanneer het lekker weer is, kan je de brede schuifpui open zetten en haal je als het ware de tuin naar binnen, een perfecte ambiance. De keuken, gelegen aan de voorzijde, staat in half open verbinding met de woonkamer. Halverwege de woonkamer en de keuken staat de eettafel. Een heerlijke plek om met vrienden gezellig te tafelen. Tenslotte is er nog een praktische en diepe trap-/bergkast aanwezig. Het zonnescherm zorgt voor verkoeling. Vloer: plavuizen, donker grijs en gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: spachtelputz. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Achter portaal/serre – ca. 4.1 m²
De aangebouwde praktische achterhal/portaal met deur naar de tuin is een heerlijke ruimte met veel lichtramen en direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Ook ideaal als speelruimte voor de kinderen te gebruiken.

Keuken - ca. 7.2 m²
De U-vormige Bruynzeel keuken (bouwjaar 2010) is gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op de voorgelegen straat. De strak landelijke offwhite fronten in combinatie met het strakke granieten werkblad maken van deze keuken een echte eyecatcher. Zo is er lekker veel opberg- en werkruimte gecreëerd met diverse laden en kastjes. De keuken is voorzien van alle luxe die het leven gemakkelijk maken met apparatuur van het merk Siemens, zoals een magnetron, een oven, een koelkast, een vriezer met laden, een vaatwasmachine, een quooker kraan, een inductiekookplaat met 4 zones en een brede RVS afzuigkap. Vanuit de keuken heb je door het gevelraam een leuk vrij uitzicht op het straatbeeld en de voortuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Vloer: plavuizen, donker grijs en gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: lichte tegels en spachtelputz. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop - ca. 7 m²
Wanneer we op de eerste verdieping aankomen zie je dat het huis alle registers opentrekt om voor jou het perfecte thuis te worden! Een zeer ruime overloop, maar liefst vier slaapkamers en een fijne badkamer. Dan is er nog een vaste trap naar de ruime tweede verdieping met vijfde slaapkamer. Nogmaals, alles in dit huis klopt, de laminaatvloeren zijn drempelloos gelegd. Vloer: laminaat, landelijk eiken. Wanden: spachtelputz. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 1 – ca. 11.3 m²
De royale (ouder)slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een rolluik. Vloer: laminaat, landelijk eiken. Wanden: spachtelputz. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 2 – ca. 8.5 m²
Ruime tweede slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een rolluik. Vloer: laminaat, landelijk eiken. Wanden: spachtelputz. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 3 – ca. 7.6 m²
De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een rolluik. Vloer: laminaat, landelijk eiken. Wanden: spachtelputz. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 4 – ca. 5.8 m²
Slaapkamer 4 is eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een rolluik. Vloer: laminaat, landelijk eiken. Wanden: spachtelputz. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Badkamer - ca. 4.18 m²
De badkamer is een smaakvolle ruimte en voorzien van een douchecabine, een wastafel met spiegel en een tweede zwevend toilet. Mechanische ventilatie. Vloer: getrommelde tegels, beige natuursteen. Wanden: deels getrommelde tegels in een beige kleurstelling met sierrand en deels spachtelputz. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Overloop- ca. 6.7 m²
Via de vaste open trapopgang is de voorzolder bereikbaar en verleent toegang tot een vijfde slaapkamer en de aparte wasruimte/technische ruimte. Ruim voldoende bergruimte achter de knieschotten gecreëerd door middel van schuifdeurtjes. Vloer: laminaat, landelijk eiken. Wanden: latex sauswerk. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Wasruimte/technische ruimte – ca. 8.6 m²
Hier is een aparte ruimte met de CV installatie (Intergas HR eco 36, bouwjaar 2018 met onderhoudscontract) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier aanwezig. Daglichttoetreding door middel van een klein dakraam. Vloer: vinyl.

Slaapkamer 5 – ca. 13.8 m²
Deze geweldige vijfde slaap-/werkkamer is voorzien van een riante dakkapel aan de achterzijde met elektrisch bedienbaar rolluik. Aan weerskanten van het dak zijn schuifdeurtjes aanwezig met bergruimte achter de knieschotten. Vloer: laminaat, landelijk eiken. Wanden: muurverf, gebroken wit. Plafond: muurverf, wit en inbouwspots.

BUITENOM

Tuin
En dan de tuin! De onderhoudsvriendelijke achtertuin meet ca. 6 m breed x 12 m diep en is gesitueerd op het zonnige westen. Hier kan je heerlijk genieten van deze prachtige onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin met sierbestrating en enkele plantvakken. Er is een buitenkraan aanwezig en de achtergevel is voorzien van een zonnescherm. Door de geplaatste schuttingen heb je maximale privacy. Vanuit de tuin is via een poort de brandgang bereikbaar. De totale kaveloppervlakte bedraagt 155 m².

Houten berging – ca. 8.7 m²
In de tuin is de houten fietsenberging gesitueerd met een afmeting van 3.43. x 2.53 m, waar je de fietsen, tuinspullen en alle klusgereedschap kwijt kunt. Dit laatste heb je de komende tijd overigens toch niet nodig, want in dit huis hoeft zeker niet geklust te worden.

Overkapping – ca. 11.1 m²
Aan de schuur is een praktische overkapping geplaatst met een afmeting van 3.435 x 3.26 m waar je de fietsen overdekt kan stallen en ook ruim plaats is voor de vuilnisbakken.

Schilderwerk
Buitenom geschilderd in 2018.

ALGEMEEN

Ligging
Onder de rook van Gorinchem ligt strategisch nabij de rijksweg A2, A15 en A27 het dorp Vuren. Het gemoedelijke dorp heeft ruim 2.000 inwoners en maakt deel uit van de Gelderse gemeente West Betuwe. De gemeente West-Betuwe is een plattelandsgemeente en heeft de liefhebber van rust, recreatie en ruimte veel te bieden, waaronder de prachtige rivier de Waal (aan de overzijde van de woning).

Een Steenworp afstand van alles wat je nodig hebt...
Deze eengezinswoning is heerlijk rustig gelegen in een autoluwe en kindvriendelijk wijk. Kinderen hebben hier vrij spel en kunnen lekker spelen in de wijk, ze lopen zo naar het naastgelegen speelveldje met speelvoorzieningen en basketbalveld. Even naar de supermarkt, de kinderen naar school brengen of lekker wandelen aan de rivier “de Waal”? Jij hoeft nooit ver want al deze dingen zijn vlakbij. In het kleinschalige centrum kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, kinderopvang en basisonderwijs. Ook om te sporten hoeft u het dorp niet uit; het dorp kent verschillende sportclubs en heeft een actief verenigingsleven. De regiostad Gorinchem ligt om de hoek en is zowel met het openbaar vervoer als per auto goed bereikbaar. Op nog geen 5 kilometer van het project ligt het uitgebreide, recent geopende winkelcentrum Hoog Dalem en enkele minuten verder ligt het historische centrum met zijn winkels en terrassen.

Door de centrale ligging nabij de snelwegen A2, A15 en A27 zijn grote steden zoals Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 autominuten te bereiken. Er is een goede busverbinding met Gorinchem en Geldermalsen. Kortom een fijne plek om rustig te wonen met alle voorzieningen om de hoek.

Kortom
Op De Rietput 107 valt alles op zijn plek. Hier kun je gelijk intrekken zonder klussen en genieten van dit geweldige huis! Wij laten uiteraard graag tijdens een uitgebreide live rondleiding het huis in het echt zien. Wij zorgen dat de koffie en thee klaar staat wanneer je langskomt.

Oplevering
In overleg, bij voorkeur op langer termijn.


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Wijk, aan rustige weg, beschikbare locatie
Perceeloppervlakte 155 m2
Perceelbreedte 6 m
Perceeldiepte 25,83 m
Bebouwde oppervlakte. 51 m2
Totale woonoppervlakte 119 m2
Bouwjaar 1996
Inhoud 403 m3
Gevelbreedte 6 m
Bouwlagen 3
Externe bergruimte 20,5 m2
Algemene staat Normaal

Indeling

Kamers 6
Slaapkamers 5
Badkamers 1
WC 2
Woonkamer 29,5 m2
Keuken 7,2 m2
Tuin 72 m2
Tuin breedte 6 m
Tuin diepte 12 m
Tuin oriëntatie West
Tuin kwaliteit Verzorgd

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Zadeldak
Beglazing Dubbel
Verwarming Centrale verwarming, vloerverw. gedeeltelijk
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
MVF-4293-0082
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen