Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

De Gagel 45

GORINCHEM Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 94 m2
  • Aantal slaapkamers 2
  • Bouwjaar 2018

Omschrijving

Wat een plek! Wat een uitzicht! En wat een perfecte zonligging!
Statig en ruim 3-kamer park appartement op de vierde verdieping in residentie De Gagel voorzien van lift, eigen stallingsplaats in de overdekte parkeergarage en fietsenberging. Residentie de Gagel is vormgegeven onder hoogwaardige architectuur, met tal van verwijzingen naar de oude forten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Met een moderne twist is het een schitterend gebouw dat rijk is aan bijzondere details. De Gagel ligt op steenworp afstand van de voorzieningen, uitvalswegen en tegenover het winkelcentrum Hoog Dalem met twee grote supermarkten en diverse dagwinkels, zoals een slager, een bakker, viswinkel, een drogisterij etc. Ook de historische binnenstad ligt op 10 minuten fietsafstand. Als u overweegt gelijkvloers te gaan wonen omdat dit nu eenmaal praktischer is met alle voorzieningen lekker in de buurt en waar alles nog lekker nieuw is? Wacht dan niet te lang en kom snel kijken bij De Gagel 45!

45 Redenen waarom dit appartement je de beste start gaat geven:
1)   Onbezorgd wonen in een nieuw gebouwd appartement!
2)   Fenomenaal uitzicht!
3)   Inpandig balkon met glazen balkonhek en een heerlijke zonligging op het zuiden!
4)   Een uitstekend onderhouden appartement waar je zo in kunt!
5)   Lichte woonkamer met schitterende raampartij en grote kunststof schuifpui!
6)   Geweldige open keuken met apparatuur!
7)   Praktische bergruimte met technische installaties en wasmachine!
8)   Fijne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel!
9)   2 fijne slaapkamers, waardoor je behalve je slaapkamer nog een kamer over houdt!
10) Energielabel A, onderhoudsarme materialen, kunststof raamkozijnen, zonnepanelen op het dak!

Okay, we zullen stoppen bij 10 redenen, maar we zouden er met gemak nog 35 redenen bij kunnen vinden waarom De gagel 45 jouw perfecte huis gaat worden. De overige 35 redenen laten we je graag tijdens een uitgebreide bezichtiging zien.

Voor nu vertellen we je toch alvast wat meer over het appartement en de omgeving.

Dit appartement is in 2018 gebouwd, dus is nog maar een paar jaar oud en dat heeft zo z'n voordelen. Perfect geïsoleerd, goed onderhouden en mooi afgewerkt zijn er maar een paar.

INDELING APPARTEMENT

Overal aan gedacht…
Luxe en comfort zijn de toverwoorden bij dit appartement. Werkelijk aan alles is gedacht.
Parkeer je auto eenvoudig en zorgeloos op je privé parkeerplek in de stallingsruimte op de eerste woonlaag. Ben je met de fiets gekomen? Ook die kun je hier veilig stallen in je eigen fietsenberging.

We nemen de lift naar de vierde verdieping. Hier bevindt zich het sfeervolle appartement. Voordat we dit verder verkennen, vertellen we je graag dat het hele appartement voorzien is van mooie lichtgrijze PVC vloeren gecombineerd met vloerverwarming. Dus geen storende verwarmingselementen meer die een plaats innemen. Alle wanden zijn voorzien van strak stucwerk en de plafonds van wit spuitwerk.

De galerij brengt ons bij het appartement zelf.

Hal – 8.3 m²
Vanuit de entree heb je toegang tot de twee slaapkamers, een bergruimte met technische installatie en wasmachine, de badkamer, het toilet en de woonkamer met open keuken.

Toilet – ca. 1.1 m²
Moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Sanitair is van Villeroy & Boch en Geberit. Mechanische ventilatie. Vloer: tegels, antraciet. Wanden: tegels, antraciet en deels stucwerk. Achter het toilet zijn strokentegels aangebracht. Plafond: spuitwerk, wit.

Wasruimte | praktische bergruimte – ca. 5.3 m²
De praktische bergruimte met ruim plaats voor het plaatsen van een extra koelkast is voorzien van de opstelplaats van de combiketel, type Intergas HRE 28/24 CW4, bouwjaar: 2008. Ook is hier de mechanische ventilatie aanwezig en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Lichte woonkamer met open keuken van 46.3 m²
We nemen eerst een kijkje in de living. De woonkamer is met z’n 7.25 meter breed heerlijk ruim en lekker licht door de raampartij en de enorme grote glazen schuifpui voorzien van 2 screens. Bovendien heb je lekker veel plek en kun je hier een grote hoekbank makkelijk kwijt. Je ogen dwalen meteen af naar het unieke uitzicht. Doordat het appartement op de vierde verdieping ligt is het uitzicht werkelijk adembenemend en dit zal nimmer vervelen. We lopen dan ook meteen door naar het grote balkonterras op het zonnige zuiden om van het geweldige uitzicht te genieten.

Balkonterras – ca. 17.5 m²
Doordat het balkonterras overdekt is en op het zuiden is gesitueerd kan je hier al snel buiten zitten. Op warme dagen doe je de schuifpui naar je grote balkonterras natuurlijk wagenwijd open. Je kunt hier genieten van de rust, uitzicht en het groen. Dit zal vast de plek worden waar je de dag afsluit met een goed glas wijn of een ander lekker koel drankje. Vloer: grijze tegels.

Open keuken
De half open keuken is een super plek voor ieder die houdt van uitgebreid koken. De L-vormige keuken (bouwjaar 2018) heeft stoere lichtgrijze betonlook kastfronten met rvs handgrepen en prachtig gecombineerd met een donker werkblad. Er is ruim voldoende opbergruimte en veel werkruimte.
Dankzij de luxe apparatuur is deze keuken bovendien voorzien van hedendaags kookgemak;
* koelkast;
* diepvrieskastje;
* inductie kookplaat;
* schuine afzuigkap;
* combimagnetron;
* vaatwasmachine.

Slaapkamer 1 – ca. 15.1 m²
Deze masterbedroom is gesitueerd aan de noordzijde van het appartement. Ook is er een maatwerk 4-deurs betonlook schuifwandkast aanwezig.

Slaapkamer 2 – ca. 8.8 m²
Deze tweede slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de noordzijde van het appartement en voorzien van een wandbrede 3-deurs betonlook schuifkast.

Badkamer – ca. 7.5 
De badkamer ten slotte is de plek waar je heerlijk kunt ontspannen. Deze badkamer heeft dankzij de antraciet betonlook tegels gecombineerd met witte tegels een stijlvolle uitstraling. Het greeploze dubbele wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, zorgt voor een strakke afwerking. Dankzij de ruime inloopdouche geniet je van een heerlijke douchemoment. Vloerverwarming en de stijlvolle designradiator zorgen dat het aangenaam warm blijft. In deze badkamer kom je gegarandeerd iedere dag weer tot rust.

ALGEMEEN

Doe maar lekker niks…
De buitenboel schilderen of het dak repareren? Hier is dat verleden tijd. De actieve vereniging van eigenaren zorgt voor het grote onderhoud zodat jij kunt doen waar je hier voor gekomen bent, lekker genieten!

Servicekosten
Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren De Gagel bedraagt € 125,31 per maand, waarin de opstal, schoonmaak, schilderwerk, lift en alle onderhoud zit (zeer gezonde vereniging met goed onderhoudsmeerjarenplan). Bij de bouw is gebruik gemaakt van onderhoudsarme materialen en energiebesparende installaties zoals zonnepanelen op het dak. De servicekosten zijn hierdoor aanzienlijk beperkt. Het zuinige energielabel kan zelfs gunstig uitpakken voor de financiering van het appartement.

Parkeerplaats + berging
In de overdekte stallingsruimte is de eigen privé parkeerplaats aanwezig en de separate berging van 5,2 m².

Ligging
Het appartement is schitterend gelegen aan de rand van het buitengebied ten zuidoosten van Gorinchem. Hoog Dalem een fijne woonomgeving met veel groen en water. Hier woon je dichtbij winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het openbaar vervoer. Daarnaast ben je al binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad. Residentie De Gagel is vernoemd naar fort de Gagel. Dit fort is gelegen in Utrecht en werd omstreeks 1820 aangelegd als onderdeel van de nieuwe Hollandse Waterlinie.

Zoals je kunt lezen zijn er 45 redenen te over om te verhuizen naar de Gagel 45, dus wil je ook wonen op deze mooie plek, maak dan snel een afspraak. Eén van onze makelaars geeft je graag een uitgebreide rondleiding.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Appartement
Bouwjaar 2018
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 94 m²
Inhoud 294 m³
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 1

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum dinsdag 2 juli 2030
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel

Buitenruimte

Tuin Geen tuin
Achterom Nee

Bergruimte

Garage Parkeerkelder, eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Box

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, lift, schuifpui, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie P
Perceelnummer 2349
Eigendomssituatie Volle eigendom
MVF-4293-0082
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter
Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen