Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag

Dalem Donk 27

Gorinchem Vraagprijs: € 900.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 227 m2
  • Perceeloppervlakte 671 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2007

Omschrijving

Wat een uitstraling, wat een afwerking, wat een sfeer! Zelden worden er woningen aangeboden van deze signatuur. Hoogstaande architectuur, gecombineerd met een fraaie locatie. Exclusieve en tot in de puntjes afgewerkte jaren-dertig villa, gesitueerd op een van de mooiste plekken in de villawijk: aan een autoluwe straat grenzend aan het landschappelijk groen en toch dichtbij het centrum. Deze villa is in 2007 gebouwd en voorzien van de meest duurzame materialen en hoogwaardig geïsoleerd. Met zorg, kunde en toewijding hebben de huidige bewoners in samenspraak met architect een ruim gezinshuis ontwikkeld van ongekende klasse; met recht een kroonjuweel. De fantastische architectuur spreekt tot de verbeelding, het gebruik van de hoogwaardige en smaakvolle materialen zorgen voor het wow-effect. De kavel van 671 m² is heerlijk groot en de tuin ligt op het zuidoosten. Alles is tot in de perfectie verzorgd. Een ruime woonkamer, t.v. kamer, aparte keuken, prachtig aangelegde tuin, bijkeuken, een ruime garage, 2 badkamers, 5 slaapkamers etc. doen u vermoeden alsof u in luxe vakantieresort terecht bent gekomen. Daar een uitgebreide beschrijving van de indeling geen recht doet aan de beleving die u ervaart tijdens een bezichtiging bevelen wij u dit van harte aan.

INDELING BEGANE GROND

Een bijzondere jaren-dertig villa, boordevol woongenot!
Het doordacht invullen van de leegte heeft ervoor zorg gedragen dat er ruimte is ontstaan voor leven, werken en ontspannen; een familie leefhuis dat zijn gelijke niet kent! Bijzonder aan deze villa zijn de rust, ruimte en licht die we overal herkennen. De bewoners hebben de woning zo laten ontwerpen dat alle ruimten in verbinding staan met elkaar en dat de vertrekken samen één geheel vormen. Alle hardhouten Meranti raamkozijnen|draai-kiepramen zijn voorzien van HR++ beglazing met diverse roeden in het glas en de prachtige glas in lood ramen/bovenlichten, erkers, dubbele tuindeuren en glas in lood schuifdeuren maken het tot sfeervolle ruimtes.

Hal – ca. 9.3 m²
Via de zij-entree met luifel en ijzeren sierbeugel is de stijlvolle halpartij bereikbaar. De hal laat zien in welke stijl, mate van luxe, hoogte van de kwaliteit en kleursetting dit huis is opgezet. De hal is voorzien van een tochtportaal met een gaderobe, meterkast, toiletruimte en toegang tot de inpandige bijkeuken en garage. Ook is er een deur naar de woonkeuken. Rechtdoor komt u door de, ja natuurlijk, grote dubbele glas in lood suite deuren in het gezellige woonvertrek. Vloer: tegels, zwart/grijs gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: behang en glasvezel. Plafond: stucwerk.

Toilet – ca. 2 m²
De toilet ruimte is strak betegeld en voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. Vloer: tegels, zwart/grijs gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: tegels, wit en grijs/zwart. Plafond: stucwerk.

Woonkamer met t.v. kamer – ca. 56.1 m²
De woonkamer is stijlvol en kan op diverse manieren worden ingericht en gebruikt. Ofschoon de woonkamer fors bemeten is en een oase biedt aan ruimte, is de architect er uitstekend in geslaagd om intimiteit aan deze ruimte te koppelen. Het plafond is lekker hoog 2.700 mm en maakt de kamer indrukwekkend. De woon-/eetkamer is aan de zonnige zuidzijde gecreëerd en voorzien van veel lichtramen, een erker en dubbele openslaande deuren naar het terras. Vanuit deze ruimte is door middel van twee glas in lood schuifdeuren de T.V. kamer en de woonkeuken bereikbaar. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Alles is tot in perfectie afgewerkt inclusief de hardstenen vensterbanken. Ook is er een praktische diepe trapkast aanwezig. De T.V. kamer is gesitueerd aan de tuinzijde, met dubbele open slaande deuren en extra lichtraam in de zuidgevel, waardoor u een prachtig uitzicht heeft op de tuin. U hoeft de dubbele openslaande deuren maar open te zetten en woonkamer en terras/tuin smelten samen tot een comfortabel geheel. De strakke gietijzeren open haard is een leuke eyecatcher en voorzien van een RSV rookgasventilator op de schoorsteen voor een garandeert optimale trek in het schoorsteenkanaal. Vloer: Unieke Wengé blokpatroon parketvloer, donkerbruin. Wanden: glasvezel behang. Plafond: stucwerk.

Woonkeuken – ca. 16.1 m²
Vanuit de woonkamer loopt u via de glas-in-lood schuifdeuren zo de woonkeuken in welke gesitueerd is aan de voorzijde van de woning. Hier kunt u gezellige etentjes met familie of vrienden houden. Droom weg in deze keuken met eiland, uitgevoerd in een landelijke hout kleurstelling en mooi hardstenen werkblad in een donkere kleur die mooi contrasteert met de lichte kastfronten. De achterwand is voorzien van mozaïek tegels met inleg Swarovski steentjes. Aan het eiland kan je ontbijten, gasten kunnen gezellig in de keuken zitten terwijl jij bezig bent met koken en door de hoge zit kan je er ook nog eens prima werken. Doordat de keukenruimte op 2 punten optimaal is benut met keukenkasten en apparatuur heeft u in deze stijlvolle keuken nooit een gebrek aan opbergruimte. Daarnaast is de woonkeuken voorzien van alle denkbare (Siemens) inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, zelfreinigende oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en een warmhoudlade.

Bijkeuken/wasruimte – ca. 8.4 m²
De praktische betegelde bijkeuken is vanuit de hal, de garage en buitenom bereikbaar en is meer dan ruim te noemen. De bijkeuken is o.a. voorzien van kastruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens is de achtertuin toegankelijk middels de aanwezige tuindeur en op zonnige dagen kan de was lekker buiten in de tuin drogen. Vloer: tegels, zwart/grijs gecombineerd met vloerverwarming.

Garage – ca. 13.9 m²
De ruime, volledig geïsoleerde garage is bereikbaar via de bijkeuken, hal en de oprit. Erg praktisch is het feit dat de garage direct vanuit de bijkeuken toegankelijk is. In deze garage afmeting buitenmaat 3.000 x 6.000 mm is plaats voor 1 auto en voorzien van dubbele houten openslaande deuren. Ook is er nagedacht over bergruimte want er zijn diverse kasten aanwezig.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop – ca. 12.8 m²
De royale overloop leidt naar de drie geweldige slaapkamers en twee badkamers. Ook is er een aparte C.V. kast aanwezig met opstelplaats van de combiketel.

Master Bedroom 1 – ca. 36 m²
Aan de achterzijde is de Master Bedroom (20.6 m²) gesitueerd met prachtige badkamer (9.5 m²) en een walk-in closet (5.6 m²). Vanuit de Master Bedroom is via dubbele openslaande deuren het dakterras bereikbaar met mooi uitzicht op de tuin. Vloer: vloerbedekking, antraciet. Wanden: glasvezel/behang. Plafond: spuitwerk.

Badkamer 1 – ca. 9.5 m²
De ruime sanitaire relaxruimte is via de Master Bedroom bereikbaar en voorzien van twee wastafels met spiegels, verlichting en inbouw kastjes, een walk-in douche met ingebouwde wand massage jets, een ligbad en een toiletruimte met zwevend toilet. De badkamer is afgewerkt in sterke lijnen zonder overbodige details. Een rustige uitstraling met antraciet tegels en een optimaal gebruik van de beschikbare ruimte.

Slaapkamer 2 – ca. 16.9 m²
Deze tweede slaapkamer is ook lekker ruim en gesitueerd aan de zuidzijde (zijkant) van de woning en voorzien van twee lichtramen. Vloer: laminaat, eiken blok patroon. Wanden: glasvezel/behang. Plafond: spuitwerk.

Slaapkamer 3 – ca. 11.4 m²
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voorzien van drie lichtramen met screens en een diepe inbouwkast. Vloer: laminaat, eiken blok patroon. Wanden: glasvezel/behang. Plafond: spuitwerk.

Badkamer 2 – ca. 5.6 m²
Deze tweede badkamer is praktisch en eigentijds ingericht ideaal voor de kinderen en voorzien van een inloop doucheruimte, een wastafel en een zwevend toilet. Vloer: antraciet tegels. Wanden: lichte (mozaïek) tegels. Plafond: spuitwerk.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Overloop – ca. 8.5 m²
Er is een vaste hardhouten trap naar de tweede zolderverdieping en praktisch ingedeeld met een overloop, twee slaapkamers met dakkapel en een zolderkamer met dakraam. Indien u wenst zijn er drie slaapkamers op de tweede verdieping.

Slaapkamer 4 – 9 m²
Gesitueerd aan de zuidzijde en voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 5 – ca. 11.3 m²
Gesitueerd aan de noordzijde en voorzien van een dakkapel.

Zolderkamer 6 – ca. 9.7 m²
Deze kamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakraam. Thans als berging in gebruik.

BUITENOM

Tuin
Bij een villa hoort ook een aantrekkelijke tuin welke onder architectuur is aangelegd. Grenzend aan de woonkamer vind je een groot terras. Klinkerbestrating gecombineerd met grijs hardsteen, gras gazon, diverse planten, bomen kleden de tuin verzorgd aan. De haagbeplanting Beuken in de achtertuin en voortuin zorgen voor eenheid. Voor de woning ligt de vrije natuur waardoor u de 4 seizoenen van dichtbij zult meemaken. Met de ligging op het zuidoosten, zult u eveneens de gehele dag in de zon kunnen zitten. Een extra terras is aan de zuidzijde gemaakt welke ook vanuit de woonkamer bereikbaar is.

Parkeren op eigen terrein
Op de bestrate oprit is voldoende parkeerruimte (ruim plaats voor 3 auto’s). Of parkeer je je auto liever binnen? In de garage kan 1 auto geparkeerd worden. Aan de voorzijde zijn openbare parkeervakken.

BIJZONDERHEDEN
●Woning is voorzien van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer
●Hoogwaardig geïsoleerd en alle kozijnen voorzien van HR++ dubbele beglazing
●Rookmelders
●Afmeting hoofdgebouw 8.200 x 11.840 mm
●Vloerverwarming in hal, keuken, toilet, bijkeuken. Zonneboiler aanwezig.
●Kozijnen, deuren en garagedeur uitgevoerd in hardhout
●Woning voorzien van alarminstallatie
●Hoogwaardige en neutraal afwerkingsniveau
●Gevelsteen Zandberg Alems rood
●Zadeldak met 2 dakschilden en zonnepaneel

Prachtige plek voor deze villa met Hollandse Vergezichten
Een van de aantrekkelijke aspecten van het leven in De Dalemse Donken is de nabijheid van de Merwede. Bij de ontwikkeling van deze unieke wijk is er dan ook alles aan gedaan om de openheid en ruimtelijkheid van het rivierenlandschap te behouden. Dit landschap wordt al eeuwen gekenmerkt door het uitzicht op de Merwededijk en de kerktoren van Woudrichem, aan de overzijde van de rivier. Deze woning ligt aan de buitenrand van de woonwijk met uitzicht op landschappelijk groen. Van hieruit is de binnenstad van Gorinchem snel bereikbaar. De Donken zijn verhogingen in het landschap die speciaal voor dit project zijn aangelegd. Bosschages, hagen, grienden, oeverbegroeiingen, waterlopen, natte graslanden en gebieden met moerasvegetatie vormen het natuurlijke decor waarbinnen het leven voor de bewoners van De Dalemse Donken zich afspeelt. Om het leefgenot nog verder te vergroten, zijn dwars door dit landschap prachtige wandelpaden en een mooie kunstroute aangelegd.

De kwaliteit van het leven
De Dalemse Donken houdt de hectiek van het stadse leven veilig op afstand. Toch zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Gorinchem, met de historische kern, vele winkels en uitgaansmogelijkheden, bereikt u al na tien minuten wandelen over de dijk langs de Merwede. Ook het winkelcentrum van de aangrenzende wijk Laag Dalem bevindt zich vlakbij. Aan de rand van de wijk liggen onder andere sportvelden en een zogeheten brede school met allerlei extra voorzieningen zoals kinderopvang. De Dalemse villa’s is het sluitstuk van de Dalemse Donken, een ruim opgezette, chique maar vooral groene woonwijk nét ten oosten van het historische centrum van Gorinchem. Een stad die centraal in Nederland ligt. In maximaal een half uurtje staat u in Rotterdam, Utrecht of Den Bosch. Vanuit De Dalemse Donken zijn de A15 en A27 gemakkelijk bereikbaar en ook het openbaar vervoer biedt prima aansluitingen. Als u van ruimte en comfort houdt en veel waarde hecht aan de kwaliteit van het leven, dan is De Dalem Donk 27 uw thuis.

Kortom
De combinatie van wonen, leven, natuur en de bijzondere jaren dertig vormgeving is hier uitstekend geslaagd. De overtreffende trap!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemene informatie

Beschikbaar vanaf In overleg
Ligging Vrij uitzicht, wijk, aan rustige weg
Perceeloppervlakte 671 m2
Perceelbreedte 18 m
Perceeldiepte 37,27 m
Bebouwde oppervlakte. 114 m2
Totale woonoppervlakte 227,2 m2
Bouwjaar 2007
Inhoud 925 m3
Gevelbreedte 8,2 m
Bouwlagen 3
Overige inpandige ruimte 13,9 m2
Algemene staat Luxe afwerking

Indeling

Kamers 8
Slaapkamers 5
Badkamers 2
WC 3
Woonkamer 56 m2
Keuken 16,1 m2
Zolder 9,7 m2
Tuin 234 m2
Tuin breedte 13 m
Tuin diepte 18 m
Tuin oriëntatie Zuid-oost
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage types Steen aangebouwd
Parking 3

Comfort

Winkel in de buurt Ja
School in de buurt Ja
Snelweg in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Raamwerk Hout
Dak Schilddak
Beglazing Hoogrendementsglas
Verwarming Centrale verwarming, open haard, vloerverw. gedeeltelijk
Isolatie Volledig geïsoleerd
MVF-4293-0082
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op