Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Cornelis Verheuvelstraat 13

KEDICHEM
€ 465.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 160 m2
  • Perceeloppervlakte 420 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1972

Omschrijving

Een riante woning met een tuin waar je “u” tegen zegt, een droom voor de tuinliefhebber!
Wat een leuke woning! Deze royale tussenwoning van 553 m³ laat je op meerdere fronten verrassen. Er is buitengewoon veel ruimte: wat denk je van een royale tuingerichte living met openhaard en schuifpui, een moderne complete keuken, maar liefst 5 slaapkamers + kantoor, een badkamer, 2 dakterrassen en een tuin om heerlijk te genieten. Ook is de garage in 2019 omgebouwd tot een praktische kantoor-/werkruimte en binnendoor bereikbaar, wel zo handig voor de thuiswerkers. De woning is keurig onderhouden en voorzien van kunststof raamkozijnen, goed geïsoleerd (HR glas) en heeft energielabel B. Maar de grootste verrassing zit achter het huis, dit verwacht je niet. De 45 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het (zuid)westen en vult alle hoeken van het oogveld met perfectie. Een oase van rust met veel privacy. Er kan op eigen erf geparkeerd worden op de oprit. Het huis verraadt aan de voorzijde nog weinig van alles wat er achter de woning verscholen ligt. Kedichem is dé plek voor dat dorpse gevoel gecombineerd met de gemakken van de nabij gelegen steden. Kedichem is een rustig, aan de rivier “De Linge” gelegen dorp met een rijk verenigingsleven. Nieuwsgierig? Loop dan even met ons mee tijdens een virtuele tour.

Pluspunten:
.Enorme diepe tuin, in perfectie aangelegd;
.Eigen oprit;
.Woonoppervlakte 160 m²;
.Energielabel B, TonZon vloerisolatie, spouwmuur isolatie;
.Kunststof raamkozijnen;
.HR glas en aluminium schuifpui HR++ glas;
.C.v.-ketel 2018 + voorbereid voor een warmtepomp;
.5 slaapkamers & kantoor-/werkruimte.

INDELING BEGANE GROND
Parkeer je auto op de oprit. Via de voordeur komen we in de hal welke toegang verleent tot de keuken, de toiletruimte, de meterkast + waterontharder, de werkruimte en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet met fonteintje. De woonkamer met half open keuken (totaal 47 m²) is heerlijk ruim en oogt licht door de grote aluminium schuifpui (HR++ glas) met zicht op de prachtige tuin. Je hoeft de schuifpui maar open te zetten en woonkamer en terras/tuin smelten samen tot een comfortabel geheel. De lichtinval is goed geoptimaliseerd en er zijn prettige zichtlijnen gecreëerd met praktische looplijnen en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een grote eettafel, een zithoek en er is een gezellige open haard. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen. De moderne half open keuken is mooi in de ruimte verwerkt en voorzien van een strak landelijke lichte keuken met horizontale belijning gecombineerd met een composiet aanrechtblad met inbouw stopcontact en er is een apparatenwand/hoge kastenwand. Uiteraard is deze keuken voorzien van goede kwaliteit keukenapparatuur o.a. een koelkast (Liebherr), een vaatwasser (Miele), een combimagnetron (Atag), een oven (Atag), een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander (NEFF), een afzuigkap en handige kraan. Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte. De vloer in de keuken is afgewerkt met plavuizen.

Kantoor-/werkruimte begane grond
Thuiswerken wordt extra leuk. Het meest bijzondere aan dit huis is toch wel de kantoor-/werkruimte (voormalige garage) van ca. 17 m² waar je in alle rust je video calls kunt afwerken. Deze ruimte heeft aan de zijkant een lichtraam en is vanuit de hal bereikbaar. Alles bij elkaar dus een fijne woonplek voor jou, als je wonen en werken wilt combineren en een representatieve plek om je klanten te ontvangen. Ook is er een grote schuifwandkast aanwezig. De ruimte is uiteraard ook te gebruiken als zitkamer, hobbykamer, praktijkruimte of speelkamer voor de kinderen. Vloer: laminaat.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot de 4 comfortabele slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn twee slaapkamer aan de achterzijde gesitueerd waarvan 1 kamer ingericht is als kastenkamer. Beide slaapkamers hebben toegang tot het dakterras (9,6 m²) op het westen. De andere 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan 1 slaapkamer toegang biedt aan het dakterras (12 m²) op het oosten. De vloeren zijn keurig afgewerkt met laminaat. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met douche en wegklapbare badwand, een wastafel met spiegel en naastgelegen hoge kastruimte, een tweede zwevend toilet en een design radiator.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met een fijne 5e slaapkamer met twee dakramen, kasten en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder met dakraam is de opstelplaats van de HR-combiketel (type HR ATAG i36EC + Atag one, 2018) gerealiseerd alsmede kastruimte achter de knieschotten. Wil je verduurzamen dan is het goed om te weten dat de ketel al voorbereid is voor een combinatie met een warmtepomp. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat.

Tuin – kavel 420 m²
Droomtuin van 45 meter diep! De tuin is ingericht met een creatieve Japanse twist, in het midden een slingerend tuinpad van grijs grind wat zorgt voor mooie zichtlijnen, wonderschone borders, struiken en planten, vijverpartij waar veel vogels op af komen en twee heerlijke ronde beschutte terrassen. In het voorjaar kan je de volle bloei van de azalea’s, rhododendrons, Japanse esdoorns en roze regen bewonderen. Tevens is de tuin voorzien van buitenverlichting, stopcontacten en een buitenkraan. Kortom: in deze spirituele Zen-tuin met stenen lantaarn en boeddha kom je helemaal tot rust en symboliseert de Yin en Yang van het leven.

Tuinhuis - 10 m²
Het vrijstaande houten tuinhuis met dubbele openslaande deuren is achter in de tuin gesitueerd, ideaal om de fietsen en tuingereedschappen te stallen.

Fijne woonomgeving
Kedichem dé plek voor dat dorpse gevoel gecombineerd met de gemakken van de nabij gelegen steden. Kedichem is een rustig, aan de rivier “De Linge” gelegen dorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp Kedichem ligt ZW van de stad Leerdam, NO van de stad Gorinchem en grenst in het Z aan de rivier de Linge, die hier de grens vormt met de provincie Gelderland (kernen Spijk en Heukelum). De steden Leerdam en Gorinchem met al hun voorzieningen liggen op een steenworp afstand. Kedichem ligt in het groene hart van Nederland, op circa 30 minuten rijden van Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam.

Rustig wonen dicht bij de natuur en de Linge
Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden omringt het dorp. Deze bij uitstek geschikte omgeving voor rustzoekers maakt deel uit van de Vijfheerenlanden, een veenweidegebied dat tussen de Betuwe en de Biesbosch ligt. U ontdekt er schitterende stukjes ongerepte natuur. Tussen het uitbundige groen kronkelt de Linge, omzoomd door vaak prachtige uiterwaarden. Kedichem is een prachtig stukje land dat u moet verkennen, te voet, op de fietst, met de auto of per boot, u zult steeds weer bijzondere plekjes ontdekken, waarvan u niet wist dat ze nog bestonden. Het meest geniet u natuurlijk van de natuur en het landschap als u er doorheen wandelt of fietst.

Voorzieningen
Het dorp heeft een dorpshuis “de Stoof” met sporthal, een kerk, een basisschool “De Sterrenkijker” + BSO, een zwembad, een tennisbaan prachtig gelegen aan de Lingedijk en een speelveld voor diverse activiteiten. Kedichem telt vele actieve verenigingen zoals een sport-, zang-, tennis-, biljart-, en Oranjevereniging alsmede een ijs- en klaverjasclub. Jaarlijks worden een rommelmarkt, een kerstmarkt, en een sportweek georganiseerd en vindt uitgebreide viering van Koningsdag plaats.

Kortom:
Wat wil je nog meer? Nou misschien wil je nu wel snel een bezichtiging plannen? Wij zien je dan ook heel graag op de Cornelis Verheuvelstraat 13 en wellicht wordt nummer 13 jouw geluksgetal.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1972
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 160 m²
Perceeloppervlakte 420 m²
Inhoud 553 m³
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum woensdag 11 februari 2032
Isolatie Volledig geïsoleerd, hr glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, open haard

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 293 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Kedichem
Sectie B
Perceelnummer 2703
Oppervlakte 420 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_6_PLFX3361
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op