Wat een plaatje!!!
Werkelijk bijzonder fraai en uniek met een bijzonder hoog afwerkingsniveau en uitmuntende (nieuwbouw)staat van onderhoud! Met buitengewone trots mogen wij te koop aanbieden een prachtige woning (karakteristiek voorhuis) uit 2017 in een nieuwgebouwde ‘hallehuisboerderij’. Bent u die liefhebber die op zoek is naar een bijzondere instapklare woning met veel leefruimte én een compleet woonprogramma op de begane grond? Kom dan eens kijken in deze nieuwbouw woonboerderij die geïnspireerd is op de oude Burggraaf hallehuisboerderij.
Enkele kenmerken: hoogwaardig materiaalgebruik, sfeervol, oude elementen, nieuwe bouw, rietgedekt, ruime woonkamer, ultieme droom woonkeuken, 2 luxe badkamers, 3 slaapkamers, goede isolatie, geheel vloerverwarming met pvc, heerlijke tuin en in-stap-klaar familiehuis. De ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, de prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen, drainage, beregening en maairobot, de berging en de fijne ligging maken dit object tot een oase. Heel graag laten wij u dit indrukwekkend levensloopbestendig familiehuis van binnen en van buiten zien, hierdoor krijgt u een juiste indruk!
Boerderij Burggraaf
Het project boerderij Burggraaf is geheel verplaatst en herbouwd. In deze boerderij zijn 5 woningen gerealiseerd. De (voormalige monumentale) boerderij is steen voor steen weer opgebouwd met aandacht voor historie en detail. De boerderij is geheel voorzien van een rieten dak met daarin dakvensters zodat de slaapkamers op de verdieping van daglicht zijn voorzien. De historische uitstraling gaat samen met het hedendaags wooncomfort. De begane grondvloer, gevels en dak zijn goed geïsoleerd zodat de woning niet onder doet voor een moderne energiezuinige woning. Het interieur van het hele voorhuis is vakkundig afgewerkt waarbij gebruik is gemaakt van de meest moderne en solide materialen: fraai stuc- en spuitwerk, sierlijk timmerwerk, hoge plinten, PVC vloer, stijlvolle (dubbele) binnendeuren met hoogwaardig hang- en sluitwerk, met werkelijk een fantastisch eindresultaat.
De woning is gelegen aan de rand van Meerkerk, op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen en op slechts enkele autominuten van aansluiting op rijksweg A27.
Beknopte omschrijving
Eenmaal binnen wordt u verrast door de overweldigende ruimtes en kapconstructie. In de hal zijn direct de dubbele ensuite deuren zichtbaar. Wat de binnenkomst ook indrukwekkend maakt. De woning heeft het volledige woonprogramma op de begane grond met o.a. de living, een woonkeuken als kloppend hart van de woning met complete keuken en alle wensbare inbouwapparatuur, praktische bijkeuken met achteruitgang, werkkamer en een masterbedroom met walk-in closet en een complete luxe betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel, zwevend toilet en inloopdouche. Er is voor gekozen om de raamverdeling met roedeverdeling van de voormalige boerderij aan te houden waardoor u zich één voelt met de prachtige natuur van de tuin en omgeving. De verdieping is ingericht met een overloop, kastruimte, 2 slaapkamers, een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel en een multifunctionele ruimte voor b.v. bergruimte, een kantoor, fitnessroom en/of hobbyruimte. Het interieur is in een strakke warme stijl ontworpen en de vloeren zijn voorzien van PVC gecombineerd met vloerverwarming. Ook de tuin is voorzien van alle luxe en comfort waardoor u volledig tot rust zult komen met een frisgroen gazon, leibomen, zonneterras, parasolbomen en een grote variatie aan beplanting en bestrating. De kernwoorden stilte, rust, ruimte, licht en uitzicht zijn hier helemaal van toepassing.
Berging
Achterop het erf van de woonboerderij is een afzonderlijke volledig geïsoleerde en met multiplex afgetimmerde houten buitenberging met elektra aanwezig in een volledig in stijl gepotdekseld bijgebouw. Voor het bijgebouw bevinden zich parkeerplaatsen.
Goed om te weten
•Geheel nieuw gebouwde woonboerderij: een fenomenale en comfortabele woning, volledig geïsoleerd met dubbele beglazing HR++, spouwmuurisolatie en geheel vloerverwarming inclusief zoneregeling;
•In de originele (replica) vensters (o.a. zesruitsschuifvensters) is klassiek isolerend enkel glas toegepast;
•Energielabel A;
•De royale leefkeuken is voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur o.a. kookplaat, schuine afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine;
•De instapklare woning beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond waardoor het geschikt is voor een grote doelgroep. Tevens zijn er twee slaapkamers en een tweede badkamer gesitueerd op de eerste verdieping;
•Alarminstallatie, mechanische ventilatie, rookmelders, glasvezelkabel;
•C.V.-ketel, type Remeha Calentha 40C (CW5), zoneregeling, 3 jaar oud;
•Moderne elektra met voldoende groepen;
•In september 2020 is de gehele buitenzijde van de woning geschilderd;
•De woning wordt aangeboden als eengezinswoning met een appartementsrecht;
•VvE. Het woonhuis maakt deel uit van een vereniging van eigenaren “Burggraaf 6 t/m 6E” te Meerkerk (5 woningen). VvE maandelijkse bijdrage voor deze woning is € 191,63. Deze bijdrage is bestemd voor jaarlijks en het totaal onderhoud (incl. vernieuwing) van het rieten dak en voor de premie van de opstalverzekering.
Alles bij elkaar is deze boerderij in uitmuntende (nieuw)bouw staat een waar paradijs waar je tot in lengte van jaren kunt wonen en (thuis)werken. Smaakvol, liefdevol bewoond en perfect onderhouden. Wat een plek om te wonen! Houdt u van de charme van een authentieke woonboerderij, maar houdt u tegelijkertijd óók van luxe en comfort? Maak dan nu een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond!
