Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Buitenhaven 22

NIEUWPOORT
€ 575.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 105 m2
  • Perceeloppervlakte 232 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1910

Omschrijving

Wat een sfeervolle toffe plek is dit!
Met buitengewone trots mogen wij te koop aanbieden deze fantastische authentieke stadswoning met fijne zonnige tuin, eigen parkeerplaats en royale vrijstaande schuur/bijgebouw met verdieping. De vrijstaande schuur is achter in de tuin gesitueerd en is ook bereikbaar via de Schippersweg (eigen achterom, zeldzaam in het oude gedeelte). Wat een verborgen parel! Je vind dit statige stadspand (beschermd stadsgezicht) uit 1910 op een hele gave plek midden in de pittoreske vestingstad met zicht op een wonderschone buitenhaven en dichtbij het gerestaureerde oude stadhuis en rivier de Lek. Na binnenkomst wordt je snel verliefd op het huis én word je blij verrast door de bijzondere elementen en authenticiteit van dit woonhuis! Extra schouderklopje aan de huidige bewoners: het is gemoderniseerd, maar de sfeervolle elementen zijn gebleven. Charmante details zoals de fraaie schouw met houtkachel, ramen met roedeverdeling, diverse spanten en binten zijn nog aanwezig of teruggebracht en dit alles met de klasse en comfort zoals we in deze tijd wensen. Naast sfeer is iedere ruimte in deze woning perfect benut en ingericht, wat resulteert in praktisch woongenot. De historische binnenstad is één reeks bezienswaardige panden met maar liefst 56 rijksmonumenten. Smaakvol, liefdevol bewoond en perfect onderhouden. Kijken is verliefd worden, dat weten we zeker! Zien we je snel?

INDELING BEGANE GROND
Via de strak geverfde groene voordeur met roederamen in het bovenlicht gaan we de woning binnen. De hal met plavuizen en lambrisering is voorzien van een meterkast en verleent toegang aan de woonkamer. En dan nu... dé ruimte waar je na een lange dag werken tot rust komt. Deze woonkamer van 48 m² mag oprecht woonmagazine-waardig genoemd worden. Regelrechte blikvangers zijn de originele elementen zoals de balken plafonds, karakteristieke roederamen, mooie houten vloerdelen, strakke wanden en een plaatje van een haardmantel met houtkachel. Nu de koude en natte maanden voor de deur staan zie je jezelf hier al helemaal zitten, heerlijk met een kop koffie op de bank terwijl je geniet van het knisperende haardvuur. De gezellige uitgebouwde woonkeuken is voorzien van twee keukenblokken met strak landelijke kastfronten en apparatuur o.a. een rvs afzuigkap, Etna gasfornuis (overname) en een koelkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor de wasmachine netjes weggewerkt achter de schuifwandkast en er is een deur naar de tuin. Tevens is het toilet vanuit deze ruimte bereikbaar.

INDELING 1E VERDIEPING
Laten we gauw naar boven gaan, want ook hier vind je een hoop moois. De overloop verleent toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale (ouder)slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is keurig afgewerkt met diverse inbouwkasten, balken plafond en roederamen met rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde is ook van een goed formaat en recent voorzien van een nieuwe pui met dubbele beglazing, deur, draai-/kiepraam en rolluik. Ook is er een inbouwkast aanwezig. De badkamer vormt het hart van deze verdieping. In deze badkamer is een halfronde douchecabine, 2e toilet en een wastafelmeubel.

INDELING 2E VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee multifunctionele slaap-/werkkamers. Achter het dakbeschot is veel bergruimte aanwezig.

Tuin
De totale kavelgrootte is 232 m². Achter het huis ligt een privacy biedende zonnige achtertuin op het zuidoosten en is ingericht met klinkerbestrating gecombineerd met grijze terrastegels, borders met diverse planten, buitenhaard en overkapping. Je ervaart volledige rust en vergeet de hectiek van alle dag. Wat een fijne plek. Hier is het op elk moment van de dag goed vertoeven: ontbijt, lunch en diner of heerlijk loungen. Oh ja, een extra luxe is de zij-uitgang naast de woning aan de voorzijde almede via de Schippersweg achter de woning + eigen parkeerplaats, dat is in het centrum een groot goed!

Vrijstaande schuur met verdieping/bijgebouw
Dit authentieke bijgebouw met verdieping is ingericht met dubbele openslaande deuren naar de Schippersweg, loopdeur naar de tuin, diverse lichtramen en een vaste trap naar de verdieping. Ook is er een schuifwandkast en een spoelbak aanwezig. Voor de openslaande deuren is een parkeerplaats op eigen terrein.

De woning is gemeten conform de NEN2580 meetinstructie
Om een ruimte aan G.O. wonen te laten voldoen, moet het minimaal 200 cm hoog zijn. Gezien de hoogtes op de eerste verdieping (variërend van 182cm tot 198cm hoog), zijn de overloop en badkamer als G.O. wonen gerekend en de slaapkamers als G.O. overig inpandige ruimte (38,2 m²). De woonoppervlakte is daardoor 105 m² in plaats van 144 m². Van dit object is een gecertificeerd meetrapport opgesteld en op aanvraag beschikbaar.

Zonnepanelen
Goed om te weten: de gemeente heeft het beleid recent gewijzigd, waardoor het in veel gevallen mogelijk wordt zonnepanelen te laten plaatsen in beschermde stads- en dorpsgezichten. Dat was de wens van veel inwoners. Informeer naar de mogelijkheden bij de gemeente Molenlanden.

Ligging
Wonen aan de Buitenhaven is wonen in een fotowaardig vestingstadje Nieuwpoort, vol gemoedelijkheid en rust. Toch ben je op de fiets binnen enkele minuten bij de veerpont richting Schoonhoven. Trek je er liever verder op uit? Je woont hier centraal in Nederland en met de auto of het openbaar vervoer sta je zo in Gorinchem en de grotere steden Utrecht en Rotterdam. In de zeventiende eeuw zijn er nieuwe wallen rond Nieuwpoort aangebracht. Mede hierdoor werd Nieuwpoort opgenomen in de Oude Hollandse Waterlinie.

Kortom:
Zoals je merkt heeft dit unieke pand ons hart al gestolen. Dat kan ook niet anders met zo’n mooie historie, omgeving en stijl. We nemen je daarom graag op pad voor een rondleiding. Voor je het weet ben jij ook verk(n)ocht op dit pareltje van een huis en bijgebouw.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1910
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In het centrum

Indeling

Woonoppervlakte 105 m²
Perceeloppervlakte 232 m²
Inhoud 489 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse D
Energie einddatum dinsdag 2 maart 2027
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, houtkachel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 66 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Rolluiken, rookkanaal

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwpoort
Sectie B
Perceelnummer 1441
Oppervlakte 232 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_3_PLFX3313
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen