Gasloos, duurzaam en aan het water!
Spiksplinternieuwe tussenwoning (2022) van het project “de Modulinge” met vier slaapkamers en werkkamer, twee badkamers en een inpandige berging. De woning levert een groot aantal vierkante meters ruimte op verdeeld over drie woonlagen en heeft uitzicht over het kanaal, tuin aan het water en bovendien twee eigen parkeerplekken. De woning is voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp, gasloos, geheel vloerverwarming, HR++ beglazing en zeer goed geïsoleerd. De woning is gelegen op een geweldige vrije locatie aan de buitenrand van de woonwijk, aan het Merwedekanaal, vlakbij de ijsbaan, kinderspeelplaats en de binnenstad. Dit hoogwaardig afgewerkte pareltje heeft alles in huis om jouw woonavontuur te laten slagen.
Highlights:
.Bouwjaar 2022;
.Energielabel A++;
.Zonnepanelen
.De kozijnen en ramen in de buitengevel zijn uitgevoerd in kunststof;
.De woning is in-stap-klaar, gasloos, uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van vloerverwarming;
.Verwarming en warm water middels een warmtepomp;
.Deze woning is daarmee op de toekomst voorbereid;
.Riante living (48m2) met zicht over het Merwedekanaal + separate werkruimte;
.Uiteraard word je ook getrakteerd op een moderne keuken op de begane grond welke aan de achterzijde is gelegen;
.De woning heeft een compleet ingerichte badkamer met luxueus sanitair en tegelwerk inclusief ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel;
.En daarnaast een extra badkamer op de begane grond;
.Fijne tuin aan het water;
.Gesitueerd aan de buitenrand, in een groene kindvriendelijke woonomgeving;
.Minimaal 2 auto's kunnen op eigen terrein geparkeerd worden, daarnaast zijn er voldoende parkeerplaatsen voor de deur;
.Dichtbij alle voorzieningen, de grote speeltuin, basisschool met kinderopvang, Supermarkt (Nettorama), eetgelegenheden, kapper, fysio- en tandartsenpraktijk zijn allemaal op loopafstand en het centrum van Gorinchem op 8 minuten fietsafstand;
BEGANE GROND
Je auto(‘s) parkeer je eenvoudig op je eigen terrein in de voortuin. Binnen in de woning zijn er op deze woonlaag de hal, de trapopgang naar de woonverdieping, een extra badkamer, een berging, een trapkast en een multifunctionele slaap-/werkkamer aan de voorzijde van de woning. Als je verder de hal uitloopt, kom je uit in de moderne keuken met frisse kleuren.
De keuken bestaat uit een groot kookschiereiland met eetgelegenheid en een apparatenwandkast. De complete keuken is uitgerust met alle soorten inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, een koel-vriescombinatie, een vaatwasmachine, een combi-oven en een oven. Met de twee barkrukken aan het kookschiereiland is een gezellige plek gecreëerd, waar je aan kunt eten of gezellig een wijntje drinkt.
De badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel, zwevend toilet en een douche.
Inpandige berging
Deze ruimte is zowel buitenom als binnendoor bereikbaar. In de inpandige berging is de opstelplaats van de warmtepomp, de omvormer, verdeler vloerverwarming, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.
1E VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Je stapt direct de ruime woonkamer (48 m²) in. Royale en sfeervol afgewerkte woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde en houten vloerdelen. In de aangrenzende werkkamer kun je afgezonderd werken en tegelijkertijd betrokken zijn bij de gezelligheid in de living.
2E VERDIEPING
Een verdieping hoger zijn de overloop, drie ruime slaapkamers van goed formaat (2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde) en een luxe badkamer. Dit is een volwaardige verdieping met rechte wanden. De hoofdslaapkamer heeft geweldig uitzicht over het kanaal en tuin en is voorzien van een riante inloopkast. De moderne en geheel betegelde badkamer is een waar relax-paradijs en beschikt over een dubbel wastafelmeubel met spiegel en verlichting, riante inloopdouche met regendouche en handdouche, een zwevend toilet en een fijn ligbad. De badkamer heeft naast vloerverwarming als extra nog een design radiator. Mechanische ventilatie aanwezig.
Tuin – kavel 135 m²
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en heeft een gezellig terras voorzien van sierbestrating en een groen gazon grenzend aan het water.
Kindvriendelijke woonomgeving
In de omgeving is er voor kinderen alle ruimte. Zo kunnen ze in de buurt van het huis lekker spelen met vriendjes. Zo is er vlakbij een speeltuintje. Volop privacy dus op deze plek!
De Lingewijk
De Lingewijk is gelegen ten noorden van het historische centrum van Gorinchem en wordt aan de noordelijke, oostelijke en westelijke zijde globaal begrensd door respectievelijk de A15, Arkelsedijk en het Merwedekanaal. De wijk bestaat uit de delen Lingewijk-Noord en Lingewijk-Zuid, waarbij de Loevesteinlaan en de Jacob van der Ulftstraat globaal de grens vormen.
Kortom
Een fijn gezinshuis met een zonnige tuin op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen en centrum. Begin je ongeduldig te worden? Pak dan je telefoon en bel ons om een afspraak in te plannen. Dan laten wij je met veel plezier dit bijzondere huis een keer live zien.
