Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Brunellaan 17

LEERDAM
€ 675.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 157 m2
  • Perceeloppervlakte 413 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1982

Omschrijving

De parel van Leerdam!
Rond en vriendelijk, speelse architectuur en veel lichtinval zijn hier van toepassing.

Een écht schitterende, vrijstaande droomvilla met inpandige garage, direct gesitueerd aan het water in de rustige groene kindvriendelijke woonwijk Leerdam-Noord. Deze direct aan het water gelegen villa heeft een inhoud van maar liefst ca. 675 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van 413 m².

Geweldige architectuur!
Een iconische blikvanger is de markante symmetrische halfronde achtergevel met veel glaspartijen. Aan de straatkant is de gevel enigszins gesloten maar aan de achterzijde opent de woning zich volledig naar de grote achtertuin via de sierlijke halfronde glaspartijen. De eet- en zitruimtes aan de achterkant van de woning zijn maximaal op het zuiden gericht en baden hierdoor in het daglicht. De organische ronde vormen van de woning strekken zich uit naar de achtertuin met de focus op het water. In dezelfde organische halfronde vorm is een fijne loungeoverkapping in de tuin geplaatst. Bij de bouw in 1982 zijn kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt en heeft de architect goed nagedacht over het lijnenspel en de praktische invulling voor een heerlijk gezinshuis. Er zijn 3 ruime slaapkamers, een complete luxe badkamer, een praktische bijkeuken en een royale inpandige garage. De zonnige tuin met vrijstaande terrasoverkapping is een plaatje, biedt veel privacy en ligt direct aan het water voorzien van heerlijke terrassen en een perceel brede steiger. Ook is het mogelijk om de auto te parkeren op de eigen oprit. De twee woonlagen bieden voldoende ruimte en mogelijkheden aan gezinnen en geven veel leef comfort. Kom binnen!

INDELING BEGANE GROND
Overdekte entree door middel van een dak luifel. Via de vestibule met garderobe ruimte stappen we de hal binnen. De transparante halfronde hal is mooi in de ruimte geplaatst en verleent toegang aan de inpandige garage, de woonkamer en de moderne toiletruimte. Een wenteltrap brengt je naar de 1e verdieping. De vloer in de hal is voorzien van lichte plavuizen, gecombineerd met vloerverwarming. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, een urinoir en een fonteintje.

Woonkamer en keuken – 68 m²
Eenmaal binnen in de woonkamer wordt direct de overweldigende schoonheid van deze plek duidelijk. De glazen halfronde symmetrische puien met daartussen de strakke gashaard zorgen voor de mooiste panorama’s op de tuin en maximale lichtinval. In de leefruimte zijn zowel aan de oost- als westzijde loopdeuren naar de tuin geplaatst. De lichtinval is goed geoptimaliseerd en er zijn prettige zichtlijnen gecreëerd met praktische looplijnen en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een grote eettafel en een fijne zithoek bij de strakke gashaard. De moderne half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met toegang tot de praktische bijkeuken. Deze stijlvolle U-vormige keuken is voorzien van alle Miele kookgemakken o.a. een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak, koelkast, combi-stoomoven, magnetron en Quooker. De vloer is voorzien van lichte plavuizen, gecombineerd met vloerverwarming.

Bijkeuken – 13 m²
De praktische bijkeuken is vanuit de keuken alsmede vanuit de achtertuin bereikbaar en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, kastenwand, opstelplaats van de combi c.v.-ketel (Nefit Trendline, 2018) en er is een uitstortgootsteen aanwezig. Ook is er ruim plaats voor een extra koelkast/vriezer. De ronde glas dakkoepel zorgt voor een mooie lichtinval.

Inpandige garage – 34 m²
De ruime garage is direct vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en extra loopdeur. De ronde glas dakkoepel zorgt voor een mooie lichtinval.

INDELING VERDIEPING
De overloop met deur naar het platte dak biedt toegang tot drie slaapkamers (resp. 8,6 m², 14,4 m² en 14,4m²) en de centrale badkamer. Er is één slaapkamer aan de westzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde (zuidzijde), beide voorzien van een deur naar het zonnige balkon (4,4 m²). De strakke en moderne badkamer is voorzien van twee wastafelmeubels in houtlook afwerking met spiegels en een hoge kast in het midden, een inloop doucheruimte met regendouche en handdouche en een tweede zwevend toilet. Er is vloerverwarming aanwezig op de verdieping.

Tuin – kavel 413 m²
Deze tuin grenst direct aan het water. Hier kan je heerlijk zitten op het terras aan het water of in je kano of klein bootje gaan varen. Daarnaast biedt het water ook nog eens een erg mooi en schitterend uitzicht met veel privacy, dus wat wens je nog meer! De verzorgde achtertuin ligt pal op het zuiden is mooi ingericht met diverse planten, bomen, looppaden en terrassen. Dan is er nog een geweldige vrijstaande loungeoverkapping opgetrokken in dezelfde stijl als het huis en biedt de mogelijkheid om met je familie en vrienden samen te zijn, om aangenaam beschut maar wel in de zon een mooi boek te lezen of om in het voorjaar van het uitzicht op de bloeiende tuin te genieten. Er is een vlondersteiger over de gehele breedte (circa 14 meter) van de kavel aanwezig. Het is een heerlijke plek om nagenoeg een jaar rond te genieten van de heerlijk tuin aan het water. Parkeren kan op eigen terrein op de oprit of in de garage.

Goed om te weten
.De woning is buitenom geschilderd in 2018 en 2020;
.De woning is geheel geïsoleerd;
.Vloerverwarming begane grond en verdieping;
.Alarm;
.Er zijn diverse rolluiken aanwezig.

Graag laten wij deze prachtige parel van een villa op deze fantastische plek aan je zien!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Villa
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1982
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 157 m²
Perceeloppervlakte 413 m²
Inhoud 675 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 2

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum zondag 17 mei 2026
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Inpanding
Voorzieningen Elektra, water, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal

Kadastrale gegevens

Gemeente Leerdam
Sectie C
Perceelnummer 2677
Oppervlakte 413 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_6_PLFX3361
Interesse in deze woning?

Leo helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen