Charmante vrijstaande woning met weids en onbelemmerd uitzicht op het riviertje “de Giessen”! De bouwkundige staat van deze woning met Energielabel A en 12 zonnepanelen is subliem en de gebruikte materialen zijn duurzaam zoals kunststofkozijnen op de bovenverdieping en vloerverwarming op de benedenverdieping. Op een schitterende locatie met uitzicht over “de Giessen” staat deze vrijstaande woning met riante oprit, gepotdeskelde berging en overkapping en diepe tuin met vrij uitzicht. Bij binnenkomst in deze woning zal u zich meteen thuis voelen, want de diverse sfeervolle vertrekken geven deze villa direct een echt ‘familiehuis’ karakter. Wilt u graag landelijk, centraal en duurzaam wonen aan het water? Wij hebben de perfecte plek voor u gevonden.. Welkom!
Een fijn huis dat je ontvangt met open armen…
INDELING BEGANE GROND
De entree geeft direct een beeld van de rest van de woning: goed verzorgd en ruim opgezet. De statige entree met hardhouten open trap en mooie voordeur en naastgelegen glazen pui brengt u in de royale hal naar de 1e verdieping. In de hal bevinden zich tevens het toilet, de meterkast met waterontharder en een garderobenis. De keurige toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje en voorzien van betonstuc.
Vanuit de hal is via een glasdeur de living bereikbaar. De woonkamer is L-vormig waardoor er fijne zitgedeeltes zijn en meer dan voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Deze verrassend riante living heeft door de diverse ramen veel lichtinval met mooi zicht op het water. Middels een open verbinding komt u in de ruime, moderne keuken.
De leefkeuken (2016) heeft een landelijke keukeninrichting in een lichte kleurstelling met rvs-handgrepen in L-opstelling. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en diverse onder- en bovenkasten en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waarbij het grote Novecento fornuis een echte eyecatcher is. Het brede fornuis is voorzien van 2 aparte ovens, heeft een klassieke uitstraling en 6 hoogwaardige gietijzeren branders. Daarboven hangt een grote afzuigkap. Tevens is de woning voorzien van een praktische bijkeuken en een wasruimte. De bijkeuken is voorzien van een riante voorraadkast, in de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Vanuit de bijkeuken is het zonneterras bereikbaar aan de achterzijde van de woning.
INDELING EERSTE VERDIEPNG
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en een berging boven de bijkeuken. Tevens is er een voorraadkast met de opstelplaats van de cv-ketel en er is een luik naar de zolderverdieping. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van twee lichtramen en een bergruimte achter de knieschotten. Deze tweede en derde slaapkamer zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtertuin. De bergruimte met dakraam boven de bijkeuken is bereikbaar via één van de aan de achterzijde gelegen slaapkamers.
De badkamer vormt het hart van deze verdieping. Een zeer moderne zo goed als nieuwe badkamer (2016) met dakkapel. In deze badkamer is een inloopdouche, een ligbad, een tweede zwevend toilet, een badkamer kast en een tweepersoons houten wastafelmeubel met spiegel en verlichting gerealiseerd. De betonstuc zorgt voor een strakke uitstraling. Verwarming door middel van vloerverwarming en een design radiator.
Zolderverdieping
Middels een vlizotrap op de overloop is de ruime geïsoleerde bergzolder bereikbaar voorzien van twee dakramen. De bergzolder biedt je ruim voldoende plek voor alle spullen die je niet alle dagelijks nodig hebt.
Berging
De gepotdeskelde berging is bereikbaar vanaf de voorzijde middels openslaande houten deuren. Ook is er een loopdeur aan de zijkant van de berging. Aan de berging grenst een lounge gedeelte, perfect om van die lange zomeravonden te genieten.
Tuin - kavel 1.440 m²
Paradepaardje van dit huis is toch zeker de enorme grote tuin gelegen op het noordoosten. De tuin is een plaatje op zich en omlijst het geheel prachtig! Het bestrate terras direct achter de woning maar ook de nette en verzorgde aanleg, het mooie gazon, de beplanting en de beukenhagen maken het geheel kloppend! Aan de achterzijde is er vrij uitzicht. Gewoon genieten is het beste wat u hier kunt doen!
De Giessen
De Giessen is een veenrivier in de Alblasserwaard die zijn oorsprong heeft in het noordoosten van het gebied en in zuidwestelijke richting langs onder meer Giessenburg en Giessen-Oudekerk bij Hardinxveld-Giessendam in de Merwede uitmondt. De rivier heeft een kronkelig en schilderachtig verloop. Het water wordt veel gebruikt voor recreatie, zoals varen, zwemmen, hengelsport en soms schaatsen. Het gebied eromheen is zo gewild dat er weinig onbebouwde plekken aan de oever te vinden zijn. Authentieke woonboerderijen, moderne villa’s en diverse lifestyle-boetieks vormen een meanderend lint door het weidse polderlandschap. In de wintermaanden kan schaatsend Nederland zich volledig uitleven op de boezems, vlieten, riviertjes en sloten en wordt de bekende Molentocht georganiseerd.
De lange bebouwingslinten langs onder andere De Giessen, de Graafstroom en de Alblas bieden een prachtige woonomgeving te midden van het weidse landschap. Het gebied is al van oudsher georiënteerd op Gorinchem en Dordrecht. De zuidkant langs de Merwede heeft zich economisch sterk ontwikkeld en sluit naadloos aan op de Drechtstreek en natuurlijk de Rotterdamse agglomeratie. Zo liggen wonen en werken kort op elkaar. Ook dat maakt de Alblasserwaard tot een ideaal woongebied.
Buurtvereniging
De gezellige buurtvereniging organiseert onder andere om het jaar deelname aan de Gondelvaart. De Gondelvaart is een optocht op de Giessen waarlangs toeschouwers staan.
Ligging
Giessenburg ligt in de Alblasserwaard op slechts 6 km van knooppunt Gorinchem (A15-A27). De steden Gorinchem (7 km), Dordrecht (20 km), Rotterdam (35 km), Utrecht (40 km) en Breda (40 km) zijn goed bereikbaar.
