Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Boeylaan 15

LEERDAM
€ 750.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 204 m2
  • Perceeloppervlakte 482 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1979

Omschrijving

Fantastische vrijstaande villa, zeeën van ruimte, vijf(!) slaapkamers, volledig gemoderniseerd, een plaatje van een nieuwe badkamer, een supercentrale locatie én twee inpandige werkruimten. Vergeet ook die tuin niet – diverse chillplekken, speelhoek, strak gazon en fijn gelegen op het zuidoosten. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving in de wijk “Florabuurt” aan een autoluwe straat op één van de mooiste plekjes in Leerdam. Uiteraard is parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s mogelijk. Neem jij het stokje over en word jij de nieuwe eigenaar van deze statige woning vol charme? Lees dan vooral verder, dan trakteren we je alvast op een virtuele rondleiding.

We noemen eerst de highlights van deze fantastische woning:
• De woning in 2019 volledig gemoderniseerd
• 5 slaapkamers en voorzien van elektrische rolluiken of zonneschermen
• Stalen taatsdeuren
• 12 zonnepanelen op de zuidzijde
• Luxe moderne leefkeuken
• Groot perceel (482m2), alle comfort en diverse lounge en speelplekken
• Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond in een zandcementdekvloer
• Airconditioning op de slaapkamers ten behoeve van koelen en verwarmen, te bedienen met een app
• Nieuwe werkruimte met eigen entree, ontvangstruimte en sanitair met vergunning
• Wanden en plafonds zijn strak gestuct
• 3 moderne toiletruimten
• Moderne nieuwe badkamer
• 4 parkeerplekken op eigen terrein
• De woning is buitenom geschilderd in 2021
• Nieuw geavanceerd alarmsysteem met 12 zones, tevens koppeling met rookmelders en te bedienen met een app
• Nieuwe meterkast geplaatst in 2022


INDELING BEGANE GROND

Nadat we de auto voor de deur hebben geparkeerd (ruimte genoeg!), lopen we de woning in via de zijdeur. Achter de voordeur is er een grote hal die toegang geeft tot de luxe leefkeuken met aangrenzend de sfeervolle woonkamer. Via de zwarte hardhouten trap zijn vanuit de hal de slaapverdiepingen toegankelijk. De keurige toiletruimte is vernieuwd en voorzien van een zwevend toilet met een fonteintje. Ook bereik je via de hal de werkkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en is er een toegang tot de berging.
De zeer ruim opgezette parallel opgestelde keuken met kookeiland is voorzien van zwarte houtnerf keukenkasten gecombineerd met een composiet aanrechtblad en tevens voorzien van een apparatenwand. De perfecte oplossing om het koken te combineren met gezellig samenzijn! Bovendien is er genoeg ruimte dus je plaatst hier met gemak een grote eettafel, gezellig dichtbij de openhaard. Direct warmwater door middel van cooker. Vanuit de keuken is via de schuifpui de zonnige tuin bereikbaar.
De stalen taatsdeuren zijn een mooie eyecatcher en geven toegang tot de heerlijke living. Deze fijne verblijfsruimte geniet veel lichtinval door de grote hardhouten raampartijen en de deur naar de tuin.

Werkruimte met eigen entree
In de garage is een werkruimte gerealiseerd met een eigen entree, ontvangstruimte en een toiletruimte. Aan de achterzijde van de garage is genoeg ruimte overgebleven voor een praktische berging. De berging geeft toegang tot de tuin.


INDELING 1E VERDIEPING

Hier staat rust centraal met drie slaapkamers en een geweldige badkamer waar je blij van wordt. Over de hele verdieping is een mooie en zelfde warme stijl qua afwerking toegepast; de vloeren zijn voorzien van visgraatvloer, de wanden en plafonds van strak stucwerk en de kozijnen zijn geschilderd in een donkere kleurstelling.
De moderne industriële sfeer in de badkamer mag er zijn en recent vernieuwd! Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche met twee rainshowers, een zwevend wastafelmeubel van hout, spiegel, design radiator en een ligbad. Ook is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping.

Balkon
Een heerlijk balkon gesitueerd aan de achterzijde van de woning en bereikbaar vanuit de grote slaapkamer.

INDELING 2E VERDIEPING

Vanaf de overloop zijn de twee lichte slaapkamers bereikbaar alsmede de opstelplaats van de CV-ketel. Alle gedeelten van de knieschotten onder de schuine kap zijn in gebruik als handige bergruimte.

Tuin
De speelse, kindvriendelijke tuin is een mooie mix van bestrating, een strak gazon, borders en bomen. De achtertuin is gericht op het zonnige zuidoosten. We hoeven jou niet uit te leggen dat je hier van de vroege ochtend tot laat in de avond altijd wel een plekje kunt vinden in de zon! Bovendien is de tuin heerlijk beschut gelegen en volledig afgesloten, is er veel privacy. Het terras grenst direct aan de woonkeuken met mooi uitzicht over de tuin. Zowel voor als achter in de tuin zijn leuke speelplekken aangelegd. Het geheel is gesitueerd op een perceel met een oppervlakte van 482 m². De kavel biedt aan de voorzijde ruim plaats tot het parkeren van diverse auto(‘s) op eigen terrein.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Villa
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1979
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, beschutte ligging

Indeling

Woonoppervlakte 204 m²
Perceeloppervlakte 482 m²
Inhoud 771 m³
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum woensdag 22 maart 2028
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Inpandig

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Alarminstallatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam, domotica, zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente Leerdam
Sectie C
Perceelnummer 2526
Oppervlakte 482 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_3_PLFX3313
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen