Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht onder voorbehoud

Blauwkapel 82

GORINCHEM Vraagprijs: € 435.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 127 m2
  • Perceeloppervlakte 151 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2017

Omschrijving

2x open dag | kijkmiddag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkmiddag donderdag 28 oktober 14:00-17:00 uur & vrijdag 29 oktober van 11:00-13:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Dit doen we uiteraard volgens de richtlijnen van het RIVM (geen handen schudden maar wel met een glimlach). Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Sluiting inschrijving is op woensdag 3 november 12:00 uur.

Hier wil je wonen!
Het huis dat we je vandaag gaan laten zien, is een geweldig vormgegeven energiezuinig eengezinshuis. Gebouwd in 2017 en dus helemaal nieuw en ook nog eens flink uitgebouwd én goed geïsoleerd. Je woont aan de rand van de woonwijk, dus de uitkijk over de weidse velden pak je elke dag mee. Verrassend is de zee van ruimte die deze woning herbergt. Zo is er een fijne uitgebouwde woonkamer (2.40 m!), een riante luxe keuken, een complete badkamer, HR++ beglazing, geheel vloerverwarming-/koeling, zonnepanelen, Energielabel A en maar liefst 4 slaapkamers. Ook buiten is het verrassend ruim met een goed aangelegde achtertuin met berging. De ligging van deze woning is ideaal; kindvriendelijk met veel natuur en ruimte in de wijk, nabij voorzieningen (supermarkten en (basis)scholen) en het stadscentrum. Wil jij iedere dag van het jaar genieten van een fijne, bijzondere en ruime plek? We zien je heel graag binnenkort op Blauwkapel 82.

INDELING BEGANE GROND
Loop je mee tijdens een virtuele bezichtiging door het huis aan Blauwkapel 82? Het huis dat in 2017 is gebouwd en waar dus alles helemaal keurig onderhouden en lekker nieuw is. Via de voordeur met bereik je de hal met meterkast, toilet met zwevend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. En zo sta je via een mooie zwarte deur met glas in de woonkamer. Hoe speels! Het maakt dit huis net wat anders dan anders. Je schoenen kun je hier wel uitdoen want onder de houten vloerdelen is vloerverwarming geplaatst. Het huis is aan de achterzijde maar liefst 2.40 meter uitgebouwd over de gehele breedte (beukmaat 5.75 m) van de woning. De tuingerichte woonkamer is dus van een XL formaat. Een grote hoekbank of een lekker lange eettafel kun je hier moeiteloos kwijt. In de achtergevel zijn dubbele openslaande tuindeuren geplaatst naar de achtertuin. In de woonkamer is een handige trapkast met leuke nis gerealiseerd, hier heb je voldoende bergruimte. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze moderne in U-vorm opgestelde keuken heeft strak landelijke lichte kastfronten en is voorzien van een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een combioven, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van houten vloerdelen, geheel voorzien van vloerverwarming-/koeling.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers (2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde) en de badkamer. De slaapkamers zijn allen van een goed formaat en vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je heerlijk weids uitzicht. De badkamer is geheel betegeld en neutraal afgewerkt en voorzien van vloerverwarming + extra design radiator. In deze badkamer is een douchecabine, een zwevend tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en een heerlijk ligbad. De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer gecombineerd met vloerverwarming-/koeling.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Overloop, 4e slaapkamer met Velux dakvenster, aparte wasmachineruimte v.v. witgoedaansluitingen en opstelling van de mechanische ventilatie unit en de elektrische combi warmtepomp met warmwatervoorziening CW4 (voorraadvat 190 liter), Alpha Innotec met LTV systeem (Laag Temperatuur Vloerverwarmingssysteem). Geheel voorzien van vloerverwarming-/koeling.

Tuin
Een mooie mix van een kunstgras gazon, grijze terrastegels, vlonders en verhoogde plantenbakken heten je welkom. Hapje en drankje mee, vuurkorf aan en goed gezelschap erbij... optimaal genieten. Door de geplaatste schuttingen kan je genieten van optimale privacy. De tuin is gesitueerd op het noordwesten. Hier kun je de hele dag genieten van de zon. De houten fietsenberging is achterin de tuin gelegen.

Berging - 6 m²
Achter in de tuin is de houten fietsenberging gesitueerd met een afmeting van 2.00 x 3.00 m.

Goed om te weten
Het zonnescherm wordt ter overname aangeboden.

Parkeren
Vrij parkeren nabij de eigen woning! Je hoeft niet ver te zoeken naar een parkeerplaats. In de woonwijk is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd.

Speelgelegenheid
Je woont in een groen gebied met veel speelgelegenheid waar de kinderen veilig kunnen spelen. Voor de kinderen is er altijd wel een vriendje in de buurt met wie ze kunnen spelen.

Fort Blauwkapel
Fort Blauwkapel, type De Kaag is in 2017 opgeleverd, de woning maakt deel uit van een rijtje van 8 woningen en is gesitueerd aan de buitenring van de woonwijk met veel groen. De naam fort is ontleend aan de fortachtige aanblik van de diverse, hoger gelegen wooneilanden, die door groen en water van elkaar zijn gescheiden. Door deze stedenbouwkundige opzet krijgt de wijk een uitgesproken groen en waterrijk karakter. Het plan is mede geïnspireerd op de karakteristieken van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, waarvan Hoog Dalem deel uitmaakt. Parkeren kunt u in het openbare gebied.

Duurzaamheid en comfort
In Hoog Dalem is duurzaamheid een belangrijk onderdeel. De woning is uitgevoerd met vloerverwarming, vloerkoeling en HR++ beglazing. De buitenkozijnen zijn vervaardigd van Meranti met keurmerk duurzaam geproduceerd hout en voorzien van alle benodigde draaiende delen. Bovendien voldoet de woning aan de basiseisen voor een veilige woonomgeving volgens het principe Politiekeurmerk Veilig Wonen. Kortom, wonen op Fort Blauwkapel is een bijzonder fijne belevenis.

Ligging - landelijk én stads
Hoog Dalem ligt ten oosten van Gorinchem en grenst aan de polder. Je loopt vanuit de woonwijk zo de weilanden en de uiterwaarden in. Ook zijn er diverse basisscholen en een winkelcentrum in de nabije omgeving. Houd je juist van activiteit en cultuur? Met de mooiste vestingstad van Nederland aan de westkant ben je van alle gemakken voorzien. Je woont op fietsafstand van het oude stadscentrum en je wandelt of fietst in enkele minuten naar de oevers van de Merwede. Hoog Dalem is goed bereikbaar. Via de A15 ben je zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt van Hoog Dalem een ideale locatie. Een heerlijke omgeving om te wonen!

Kortom
Ben jij op zoek naar een huis om zorgeloos de komende jaren te genieten? We zien je binnenkort graag een keer op Blauwkapel 82 in Gorinchem.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2017
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 127 m²
Perceeloppervlakte 151 m²
Inhoud 460 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum dinsdag 30 maart 2027
Isolatie Volledig geïsoleerd, hr glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel, warmtepomp

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 66 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie P
Perceelnummer 1706
Oppervlakte 151 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_10_PLFX3488
Interesse in deze woning?

Geffrey helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen