Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Blauwkapel 76

GORINCHEM
€ 450.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 127 m2
  • Perceeloppervlakte 147 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2017

Omschrijving

Als je denkt aan de wijk Hoog Dalem dan denk je direct aan: nieuwbouw, kindvriendelijke omgeving, veel groen, goede centrale ligging zowel naar omliggende steden als naar de natuur…..
Als we dit nu eens combineren met een frisse woning voorzien van alle comfort in een mooie groene omgeving? Precies! We kunnen je dit perfecte plaatje nu aanbieden, kom je snel kijken.

Gebouwd in 2017 en dus helemaal nieuw en ook nog eens flink uitgebouwd én goed geïsoleerd. Je woont aan de rand van de woonwijk, dus de uitkijk over de weidse velden pak je elke dag mee. Direct achter de woning zie je de paarden in het weiland staan. Verrassend is de zee van ruimte die deze woning herbergt. Zo is er een fijne uitgebouwde woonkamer (2.40 m!), een riante luxe keuken, een complete badkamer, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een grote 2e verdieping met mogelijkheden voor een 4e of 5e slaapkamer. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Zo beschikt de woning over zonnepanelen, HR++ beglazing, Energielabel A en 3 verdiepingen met vloerverwarming-koeling. Buiten is het verrassend ruim met een goed aangelegde achtertuin met berging en achterom.

De ligging van deze woning is ideaal; kindvriendelijk met veel natuur en ruimte in de wijk, nabij voorzieningen (supermarkten en (basis)scholen) en het stadscentrum. In deze gezellige en gewilde nieuwe woonwijk vind je veel groen, sfeer en een serene rust waardoor zowel jong als oud zich hier kan vermaken. Pak jij deze kans?

INDELING BEGANE GROND
Loop je mee tijdens een virtuele bezichtiging door het huis aan Blauwkapel 76? Het huis dat in 2017 is gebouwd en waar dus alles helemaal keurig onderhouden en lekker nieuw is. Via de voordeur bereik je de hal met meterkast, toilet met zwevend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. En zo sta je in de speelse woonkamer. Het huis is aan de achterzijde maar liefst 2.40 meter uitgebouwd over de gehele breedte (beukmaat 5.75 m) van de woning. De tuingerichte woonkamer is dus van een XL formaat. Een grote hoekbank of een lekker lange eettafel kun je hier moeiteloos kwijt. In de achtergevel zijn dubbele openslaande tuindeuren geplaatst naar de achtertuin. In de woonkamer is een handige trapkast gerealiseerd, hier heb je voldoende bergruimte en is voorzien van een kast. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze moderne in parallel opgestelde keuken met hoge apparaten kastenwand heeft betonlook kastfronten en is voorzien van een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een oven, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte. Tafelen doe je aan de eettafel welke direct naast de keuken gerealiseerd kan worden. De gehele begane grond is voorzien van laminaat, geheel voorzien van vloerverwarming-/koeling.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers (2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde) en de badkamer. De slaapkamers zijn allen van een goed formaat en vanuit de slaapkamers aan de achterzijde heb je heerlijk weids uitzicht. De badkamer is geheel betegeld en neutraal afgewerkt en voorzien van vloerverwarming + extra design radiator. In deze badkamer is een ruime inloopdouche, een zwevend tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer met vloerverwarming-/koeling.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Tot slot nemen we je graag mee naar de tweede verdieping. De zolderverdieping mag er zeker ook zijn. Op dit moment is het een grote open ruimte die je helemaal zelf in kunt delen. Daglichttoetreding door middel van twee dakramen in de voor- en achtergevel. Met weinig inspanning zou je hier nog één of twee (slaap)kamers kunnen creëren, dit is echt een cadeautje. In een hoek van de zolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger opgesteld alsmede de mechanische ventilatie unit en de en de elektrische combi warmtepomp met warmwatervoorziening CW4 (voorraadvat 190 liter), Alpha Innotec met LTV systeem (Laag Temperatuur Vloerverwarmingssysteem). Geheel voorzien van vloerverwarming-/koeling.

Tuin
Een mooie mix van een kunstgras gazon en grijze terrastegels heten je welkom. Hapje en drankje mee, vuurkorf aan en goed gezelschap erbij... optimaal genieten. Door de geplaatste schuttingen kan je genieten van optimale privacy. De tuin is gesitueerd op het noordwesten. Hier kun je de hele dag genieten van de zon. De houten fietsenberging is achterin de tuin gelegen.

Berging - 6 m²
Achter in de tuin is de houten fietsenberging gesitueerd met een afmeting van 2.00 x 3.00 m.

Goed om te weten:
-Rolluiken aanwezig;
-Tijdens de bouw zijn er “zachte” blokken t.b.v. het plaatsen van een openhaard geplaatst. Op die plek liggen geen buizen van de warmtepomp en kan dus geboord worden, op alle verdiepingen;
-9 zonnepanelen geplaatst in 2018.

Parkeren
Vrij parkeren nabij de eigen woning! Je hoeft niet ver te zoeken naar een parkeerplaats. In de woonwijk is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd.

Speelgelegenheid
Je woont in een groen gebied met veel speelgelegenheid waar de kinderen veilig kunnen spelen. Voor de kinderen is er altijd wel een vriendje in de buurt met wie ze kunnen spelen.

Fort Blauwkapel
Fort Blauwkapel, type De Kaag is in 2017 opgeleverd, de woning maakt deel uit van een rijtje van 8 woningen en is gesitueerd aan de buitenring van de woonwijk met veel groen. De naam fort is ontleend aan de fortachtige aanblik van de diverse, hoger gelegen wooneilanden, die door groen en water van elkaar zijn gescheiden. Door deze stedenbouwkundige opzet krijgt de wijk een uitgesproken groen en waterrijk karakter. Het plan is mede geïnspireerd op de karakteristieken van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, waarvan Hoog Dalem deel uitmaakt. Parkeren kunt u in het openbare gebied.

Duurzaamheid en comfort
In Hoog Dalem is duurzaamheid een belangrijk onderdeel. De woning is uitgevoerd met vloerverwarming, vloerkoeling en HR++ beglazing. De buitenkozijnen zijn vervaardigd van Meranti met keurmerk duurzaam geproduceerd hout en voorzien van alle benodigde draaiende delen. Bovendien voldoet de woning aan de basiseisen voor een veilige woonomgeving volgens het principe Politiekeurmerk Veilig Wonen. Kortom, wonen op Fort Blauwkapel is een bijzonder fijne belevenis.

Ligging - landelijk én stads
Hoog Dalem ligt ten oosten van Gorinchem en grenst aan de polder. Je loopt vanuit de woonwijk zo de weilanden en de uiterwaarden in. Ook zijn er diverse basisscholen en een winkelcentrum in de nabije omgeving. Houd je juist van activiteit en cultuur? Met de mooiste vestingstad van Nederland aan de westkant ben je van alle gemakken voorzien. Je woont op fietsafstand van het oude stadscentrum en je wandelt of fietst in enkele minuten naar de oevers van de Merwede. Hoog Dalem is goed bereikbaar. Via de A15 ben je zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt van Hoog Dalem een ideale locatie. Een heerlijke omgeving om te wonen!

Kortom
Ben jij op zoek naar een huis om zorgeloos de komende jaren te genieten? We zien je binnenkort graag een keer op Blauwkapel 76 in Gorinchem.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2017
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, open ligging, landelijk gelegen

Indeling

Woonoppervlakte 127 m²
Perceeloppervlakte 147 m²
Inhoud 460 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum dinsdag 30 maart 2027
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, hr glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, moederhaard voor open haard, vloerverwarming geheel, warmtepomp

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 66 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Rolluiken, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie P
Perceelnummer 1703
Oppervlakte 147 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_3_PLFX3313
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen