Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Open huis

Blauwkapel 61

GORINCHEM
€ 459.000,- k.k. Hypotheek berekenen
Open huis

Meld u telefonisch aan voor de kijkdag op donderdag 06 oktober 2022 van 14:00 tot 17:00 uur.

  • Woonoppervlakte 128 m2
  • Perceeloppervlakte 132 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2015

Omschrijving

Open dag | kijkmiddag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkmiddag donderdag 6 oktober van 14:00-17:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Biedingsdeadline is op dinsdag 11 oktober 12:00 uur.

Strik erom! Een cadeautje dat is het, deze ruime eengezinswoning aan de Blauwkapel 61 in Gorinchem. Het huis dat we je dit keer laten zien heeft heel wat extraatjes. Strik erom dus en lekker lang genieten in een heerlijk huis op een groene topplek.

Ben je nieuwsgierig geworden naar wat dit huis extra leuk maakt?
Even een kleine opsomming:
-Een super ligging aan de rand van de woonwijk, uitkijk over de weidse velden;
-Het huis is aan de achterzijde met 2,40 m uitgebouwd;
-De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel;
-5 Slaap-/werkkamers! Extra ruimte dus voor je groeiende gezin!
-Complete luxe badkamer;
-Op alle verdiepingen vloerverwarming-/koeling;
-Diverse zonnepanelen;
-Energiezuinig en goed geïsoleerd, HR++ dubbele beglazing;
-Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
-Dichtbij winkelcentrum, brede school, stadscentrum en uitvalswegen;
-Energielabel A.

Te mooi om waar te zijn? Welnee, loop maar eens even mee tijdens onze virtuele bezichtiging. We laten je het huis met energielabel A van top tot teen zien. Wedden dat je net zo enthousiast wordt als wij?

INDELING BEGANE GROND
Via de voordeur met bereik je de hal met meterkast, toilet met zwevend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is er een kast met opstelplaats van de elektrische combi warmtepomp, Alpha Innotec. En zo sta je in de speelse en lichte woonkamer. De woonkamer is tuingericht en is met 2,40 m uitgebouwd. Een feestje voor vrienden? Hier kun je een grote groep uitnodigen. De woonkamer is verder keurig afgewerkt. De schuifpui naar de achtertuin is een fijn extraatje. Als de temperatuur oploopt doe je de schuifpui natuurlijk lekker open en betrek je de tuin bij het woongedeelte. In de woonkamer is een handige trapkast, hier heb je voldoende bergruimte. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met weids uitzicht op groen. Deze strak landelijke hoekkeuken is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combioven, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte.

Vloerverwarming-/koeling
Je schoenen kun je hier wel uitdoen want de gehele woning is voorzien van pvc vloeren gecombineerd met vloerverwarming-/koeling, op alle verdiepingen!

INDELING EERSTE VERDIEPING
Voor ieder een eigen slaapplek, hier is dat zeker mogelijk. Op de eerste verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers (2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde) en de badkamer. De slaapkamers zijn allen van een goed formaat en vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je heerlijk weids uitzicht. De badkamer is geheel betegeld en neutraal afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. In deze badkamer is een douchecabine, een zwevend tweede toilet, een wastafelmeubel en een heerlijk ligbad.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping hebben we ook lekker veel ruimte. Dit komt door de dakkapel aan de achterzijde! Hierdoor zijn er nog twee riante slaap-/werkkamers aanwezig en een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en grotendeels voorzien van sierbestrating en borders met diverse planten. Door de geplaatste schuttingen kan je genieten van optimale privacy en er is een poort met achterom aanwezig. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten. Hier kun je de hele dag genieten van de zon. De houten fietsenberging is achterin de tuin gelegen.

Berging - 6 m²
Achter in de tuin is de houten fietsenberging gesitueerd met een afmeting van 2.92 x .2.07 m.

Parkeren
Vrij parkeren nabij de eigen woning! Je hoeft niet ver te zoeken naar een parkeerplaats. In de woonwijk is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd.

Speelgelegenheid
Je woont in een groen gebied met veel speelgelegenheid waar de kinderen veilig kunnen spelen. Voor de kinderen is er altijd wel een vriendje in de buurt met wie ze kunnen spelen.

Fort Blauwkapel
Fort Blauwkapel, type De Kaag is in 2015 opgeleverd, de woning maakt deel uit van een rijtje van 4 woningen en is gesitueerd aan de buitenring van de woonwijk met veel groen. De naam fort is ontleend aan de fortachtige aanblik van de diverse, hoger gelegen wooneilanden, die door groen en water van elkaar zijn gescheiden. Door deze stedenbouwkundige opzet krijgt de wijk een uitgesproken groen en waterrijk karakter. Het plan is mede geïnspireerd op de karakteristieken van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, waarvan Hoog Dalem deel uitmaakt. Parkeren kunt u in het openbare gebied.

Duurzaamheid en comfort
In Hoog Dalem is duurzaamheid een belangrijk onderdeel. De woning is uitgevoerd met vloerverwarming, vloerkoeling en HR++ beglazing. De buitenkozijnen zijn vervaardigd van Meranti met keurmerk duurzaam geproduceerd hout en voorzien van alle benodigde draaiende delen. Bovendien voldoet de woning aan de basiseisen voor een veilige woonomgeving volgens het principe Politiekeurmerk Veilig Wonen. Kortom, wonen op Fort Blauwkapel is een bijzonder fijne belevenis.

Ligging - landelijk én stads
Hoog Dalem ligt ten oosten van Gorinchem en grenst aan de polder. Je loopt vanuit de woonwijk zo de weilanden en de uiterwaarden in. Ook zijn er diverse basisscholen, een recent gebouwde brede school met peuterspeelzaal en naschoolse opvang en een winkelcentrum in de nabije omgeving. Houd je juist van activiteit en cultuur? Met de mooiste vestingstad van Nederland aan de westkant ben je van alle gemakken voorzien. Je woont op fietsafstand van het oude stadscentrum en je wandelt of fietst in enkele minuten naar de oevers van de Merwede. Hoog Dalem is goed bereikbaar. Via de A15 ben je zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt van Hoog Dalem een ideale locatie. Een heerlijke omgeving om te wonen!

Kortom
Confetti, ballonnen en slingers… wij zijn in de feeststemming en niet zomaar. Deze eengezinswoning aan Blauwkapel 61 in Gorinchem is een fijne woonplek voor wie op zoek is naar een ruim gezinshuis maar dan wel op een goede plek. Voel jij je ook zo feestelijk? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet vier jij je feestje in dit huis.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2015
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 128 m²
Perceeloppervlakte 132 m²
Inhoud 450 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zaterdag 24 april 2027
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, hr glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 43 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, zonnecollectoren, schuifpui, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie P
Perceelnummer 1888
Oppervlakte 132 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_3_PLFX3313
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen