Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Blauwkapel 59

GORINCHEM
€ 489.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 130 m2
  • Perceeloppervlakte 217 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2015

Omschrijving

Wat een ontzettend gave woning is dit!
Strik erom! Een cadeautje dat is het, deze ruime en lichte hoekwoning met zij- en achter uitbouw aan de Blauwkapel 59 in Gorinchem. Deze fantastische eengezinswoning heeft een fijne voor-, zij- en achtertuin en is met smaak ingericht en afgewerkt. In deze gezellige woonwijk vind je veel groen, sfeer en een serene rust waardoor zowel jong als oud zich hier kan vermaken. Aan de voorzijde is er uitzicht op groen en bomen. Strik erom dus en lekker lang genieten in een heerlijk huis op een groene top plek.

Even een kleine opsomming van dit pareltje:
.Een super ligging aan de rand van de woonwijk, uitkijk over een groenstrook en bomen;
.Het huis is aan de achterzijde met 2 meter uitgebouwd en voorzien van dubbele openslaande deuren;
.Ook is de zijkant uitgebouwd met een erker en dubbele openslaande deuren;
.XL formaat woonkamer;
.Moderne inbouwkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur en apparatenkast;
.4 slaap-/werkkamers op de verdiepingen!
.Complete luxe badkamer;
.De tweede verdieping is voorzien van een extra wasruimte;
.Op alle verdiepingen vloerverwarming-/koeling;
.Energiezuinig en goed geïsoleerd, HR++ dubbele beglazing;
.Zonnige en extra brede achtertuin op het zuidwesten;
.Dichtbij winkelcentrum, brede school, stadscentrum en uitvalswegen;
.Energielabel A;
.Als geheel in-stap-klaar en zo te betrekken.

Te mooi om waar te zijn? Welnee, loop maar eens even mee tijdens onze virtuele bezichtiging. We laten je het huis met energielabel A van top tot teen zien. Wedden dat je net zo enthousiast wordt als wij?

INDELING BEGANE GROND
Wanneer je de rustige en kindvriendelijke straat in komt rijden valt de moderne hoekwoning met zij-erker direct op. De hedendaagse bouwstijl en de keurig aangelegde voortuin zorgt voor een fraai aanzicht. Via de voordeur bereik je de hal met meterkast, toilet met zwevend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is er een kast met opstelplaats van de elektrische combi warmtepomp, Alpha Innotec.

Woonkamer
En zo sta je in de woonkamer. Hoe speels! Het maakt dit huis net wat anders dan anders. Het huis is aan de achterzijde maar liefst 2 meter uitgebouwd over de gehele breedte (beukmaat 5.10 m) en is ook nog eens voorzien van een extra zij-erker met dubbele deuren naar de zijtuin. De tuingerichte woonkamer is dus van een XL formaat. De uitbouw aan de achterzijde en de erker zorgen voor flink wat ruimtewinst. Een grote hoekbank of een lekker lange eettafel kun je hier moeiteloos kwijt. In de achtergevel zijn dubbele openslaande tuindeuren geplaatst naar de sfeervolle brede achtertuin gelegen op het zuidwesten. Je begrijpt, de gunstige ligging heeft het grote voordeel dat je van de vroege morgen tot laat in de avond van de zon kunt genieten.

Vloerverwarming-/koeling
Je schoenen kun je hier wel uitdoen want de gehele woning is voorzien van vloerverwarming-/koeling, op alle verdiepingen! De begane grond vloer is voorzien van mooie houtlook plavuizen en de verdiepingen zijn voorzien van laminaat vloeren.

Keuken
De moderne keuken is aan de voorzijde van het huis geplaatst met raam in de voorgevel met uitzicht op groen. In de keuken is een strakke hoogglans witte hoekkeuken en een hoge kast-/apparatenwand geplaatst. Ruimte heb je hier genoeg en ook aan apparatuur is geen gebrek. We noemen je alvast een inductie kookplaat, een rvs afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en vriezer en een combimagnetron. Een fantastische keuken om in te koken! Tafelen doe je aan de eettafel welke direct naast de keuken gerealiseerd kan worden in de lichte erker.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Voor ieder een eigen slaapplek, hier is dat zeker mogelijk. Op de eerste verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers (2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde) en de badkamer. De slaapkamers zijn allen van een goed formaat en vanuit de slaapkamer aan de voorzijde met extra zijraam heb je heerlijk weids uitzicht. De badkamer is geheel betegeld en neutraal afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. In deze badkamer is een douchecabine met regendouche en handdouche, een zwevend tweede toilet, één grote tweepersoons wasbak met dubbele kranen en spiegelkast en een heerlijk ligbad.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping met een overloop, een separate ruime wasruimte met dakraam en via een schuifdeur op railsysteem is de riante 4e slaapkamer bereikbaar met zijraam en dakraam met veel lichtinval. Degene die hier mag gaan slapen is een bofkont. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en door de hoekligging extra breed. Een mooie mix van sierbestrating, diverse terrassen, leibomen, een trampoline voor de kinderen en een gazon maken het plaatje compleet. Door de geplaatste schuttingen met klimop en de hoge beukenhagen kan je genieten van optimale privacy en er is een poort met achterom aanwezig. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten. Hier kun je de hele dag genieten van de zon. Ook vanuit de erker aan de zijkant is een fijn terras op het zuiden gesitueerd waar je heerlijk beschut kan zitten. De houten fietsenberging is achterin de tuin gelegen. Aan d achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst.

Berging
Achter in de tuin is de houten fietsenberging gesitueerd met een afmeting van 2.92 x .2.07 m.

Parkeren
Vrij parkeren nabij de eigen woning! Je hoeft niet ver te zoeken naar een parkeerplaats. In de woonwijk is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd.

Speelgelegenheid
Je woont in een groen gebied met veel speelgelegenheid waar de kinderen veilig kunnen spelen. Voor de kinderen is er altijd wel een vriendje in de buurt met wie ze kunnen spelen.

Fort Blauwkapel
Fort Blauwkapel, type De Kaag is in 2014-2015 opgeleverd, deze hoekwoning maakt deel uit van een rijtje van 4 woningen en is gesitueerd aan de buitenring van de woonwijk met veel groen. De naam fort is ontleend aan de fortachtige aanblik van de diverse, hoger gelegen wooneilanden, die door groen en water van elkaar zijn gescheiden. Door deze stedenbouwkundige opzet krijgt de wijk een uitgesproken groen en waterrijk karakter. Het plan is mede geïnspireerd op de karakteristieken van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, waarvan Hoog Dalem deel uitmaakt. Parkeren kan in het openbare gebied.

Duurzaamheid en comfort
In Hoog Dalem is duurzaamheid een belangrijk onderdeel. De woning is uitgevoerd met vloerverwarming, vloerkoeling en HR++ beglazing. De buitenkozijnen zijn vervaardigd van Meranti met keurmerk duurzaam geproduceerd hout en voorzien van alle benodigde draaiende delen. Bovendien voldoet de woning aan de basiseisen voor een veilige woonomgeving volgens het principe Politiekeurmerk Veilig Wonen. Kortom, wonen op Fort Blauwkapel is een bijzonder fijne belevenis.

Ligging - landelijk én stads
Hoog Dalem ligt ten oosten van Gorinchem en grenst aan de polder. Je loopt vanuit de woonwijk zo de weilanden en de uiterwaarden in. Ook zijn er diverse basisscholen, een recent gebouwde brede school met peuterspeelzaal en naschoolse opvang en een winkelcentrum in de nabije omgeving. Houd je juist van activiteit en cultuur? Met de mooiste vestingstad van Nederland aan de westkant ben je van alle gemakken voorzien. Je woont op fietsafstand van het oude stadscentrum en je wandelt of fietst in enkele minuten naar de oevers van de Merwede. Hoog Dalem is goed bereikbaar. Via de A15 ben je zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt van Hoog Dalem een ideale locatie. Een heerlijke omgeving om te wonen!

Kortom
Confetti, ballonnen en slingers… wij zijn in de feeststemming en niet zomaar. Deze hoekwoning aan Blauwkapel 59 in Gorinchem is een fijne woonplek voor wie op zoek is naar een ruim gezinshuis maar dan wel op een goede plek. Voel jij je ook zo feestelijk? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet vier jij je feestje in dit huis.

Oplevering: planning q3 of q4 2023.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2015
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 130 m²
Perceeloppervlakte 217 m²
Inhoud 471 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zaterdag 24 april 2027
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, hr glas
Warmwater Centrale voorziening, elektrische boiler eigendom, aardwarmte
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 72 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie P
Perceelnummer 1887
Oppervlakte 217 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_3_PLFX3313
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen