Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Blauwkapel 39

GORINCHEM Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 121 m2
  • Perceeloppervlakte 132 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2014

Omschrijving

We kunnen het niet laten om heel trots te zijn! Want wat een geweldig Energiezuinig eengezinshuis uit 2014 hebben we nu weer in de verkoop gekregen! Dit lekker ruime huis heeft namelijk een mooie woonkamer, een dijk van een keuken, een complete badkamer, HR++ beglazing, geheel vloerverwarming-/koeling en ook nog eens 3 slaapkamers en een zeer grote zolderverdieping met de mogelijkheid om één of twee (slaap)kamers te creëren! En niet alleen het huis is geweldig, ook de wijk waar je het huis vindt mag er zijn. Zo woon je hier in een rustige- en kindvriendelijke omgeving, vlakbij alle (speel)voorzieningen. De wijk is zeer groen en ruim is opgesteld met diverse wandel/voetpaden rondom de eilanden. Tja, een huis met heerlijk veel ruimte dat voelt als een thuis waar kinderen nog gewoon hele dagen buiten kunnen spelen; wij laten Blauwkapel 39 heel graag aan je zien. Zie jij jezelf hier wel wonen? Plan gerust een bezichtiging!

Open dag | kijkmiddag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkmiddag vrijdag 18 juni van 13:00-17:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Dit doen we uiteraard volgens de richtlijnen van het RIVM (geen handen schudden maar wel met een glimlach). Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Sluiting inschrijving is op woensdag 23 juni 12:00 uur.

De stijlkenmerken van deze woning zijn geïnspireerd op het model van oude officierswoningen welke door de combinatie van wit geschilderde gevels en accenten in het metselwerk een zeer stijlvol karakter heeft gekregen.

INDELING BEGANE GROND
Via de voordeur met ruitvormig raam bereik je de hal met meterkast, toilet met zwevend toilet, kast met de warmtepompinstallatie, type Alpha Innotec WZ W60H/KS en de trapopgang naar de eerste verdieping. Doorlopend bereik je de zonnige woonkamer met half open keuken. De woonkamer betreft een zeer royale woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning, zodat je een leuk uitzicht hebt over de keurige achtertuin. Wanneer u in de zomer de dubbele openslaande deuren open zet, haal je de tuin als het ware naar binnen. In de woonkamer is een handige trapkast gerealiseerd, hier heeft u voldoende bergruimte. De ideale plek voor bijvoorbeeld de stofzuiger en de boodschappen. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze moderne in U-vorm opgestelde keuken heeft strak landelijke kastfronten en is voorzien van een vaatwasser, een koelvriescombinatie, een oven, een elektrische kookplaat en een RVS afzuigkap. Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een pvc, geheel voorzien van vloerverwarming-/koeling.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen van een goed formaat en vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je heerlijk weids uitzicht tot aan "Slot Loevestein". De moderne badkamer is voorzien van een tweepersoons wastafelmeubel met een antieke houtlook, spiegelkast en verlichting, inloopdouche en een tweede zwevend tweede toilet.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping mag er zeker ook zijn. Op dit moment is het een grote open ruimte met (GGL MK08) Velux dakraam. Met weinig inspanning zou je hier nog één of twee (slaap)kamers kunnen creëren. In een hoek van de zolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger opgesteld alsmede de mechanische ventilatie unit.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin meet ca. 12 x 5 m en is gesitueerd op het noordwesten. Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kun je heerlijk genieten. Achterin de tuin komt de zon rond 10.00 uur en tegen de gevel gaat de zon weg om 20.15 uur (hoogseizoen). De tuin is onderhoudsvrij ingericht met sierbestrating, terrastegels en verhoogde borders van stapelblokken. Je zit er heerlijk vrij door de geplaatste schuttingen. Via een poort is de achterzijde bereikbaar. De totale kaveloppervlakte bedraagt 132 m².

Berging - ca. 5.5 m²
Achter in de tuin is de geschakelde houten fietsenberging gesitueerd met een afmeting van 1.90 x 2.87 m.

Parkeren
Vrij parkeren nabij de eigen woning! Je hoeft niet ver te zoeken naar een parkeerplaats. In de woonwijk is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd. Aan beide kanten van het blok zijn ruime parkeerplaatsen.

Warmtepomp
In Hoog Dalem is een energiesysteem gerealiseerd dat de warmte uit het opgepompte grondwater gebruikt om de woningen te verwarmen. Dankzij het klimaat in Nederland is het grondwater altijd ca. 12°C. De installaties pompen het relatief warme grondwater op en via ondergrondse leidingen wordt het naar de woningen getransporteerd. Het grondwater komt niet rechtstreeks in aanraking met tapwater of het water is verwarmingssysteem, maar wordt alleen gebruikt voor verwarming of koeling van de woning. Een boiler die door het warme grondwater wordt verwarmd, zorgt voor warm water. Daarnaast zorgt de warmtepomp ervoor deze woning is voorzien van vloerverwarming. Dit is zuiniger in het gebruik dan conventionele verwarming en geeft een comfortabele warmte. Bovendien kan een warmtepomp ook koelen. Een prettig vooruitzicht dat je de woning in de winter kunt verwarmen, maar ook heerlijk kunt koelen op warme dagen in de zomer.

Speelgelegenheid
Je woont in een groen gebied met veel speelgelegenheid waar de kinderen veilig kunnen spelen. Voor de kinderen is er altijd wel een vriendje in de buurt met wie ze kunnen spelen.

Architect aan het woord
Groosman partners architecten – Harry Sipkens
Sfeervolle rijke architectuur. “De Leeuwenbek” is geïnspireerd op het model van oude officierswoningen welke door de combinatie van wit geschilderde gevels en accenten in het metselwerk een zeer stijlvol karakter heeft gekregen. Deze fijne gezinswoning heeft een diepe tuin.

Fort Blauwkapel
Fort Blauwkapel, type Leeuwenbek is in 2014 opgeleverd, de woning maakt deel uit van een rijtje van 6 woningen. De naam fort is ontleend aan de fortachtige aanblik van de diverse, hoger gelegen wooneilanden, die door groen en water van elkaar zijn gescheiden. Door deze stedenbouwkundige opzet krijgt de wijk een uitgesproken groen en waterrijk karakter. Het plan is mede geïnspireerd op de karakteristieken van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, waarvan Hoog Dalem deel uitmaakt. Parkeren kunt u in het openbare gebied, direct tegenover de woning is een ruim parkeerplein.

Duurzaamheid en comfort
In Hoog Dalem is duurzaamheid een belangrijk onderdeel. De woning is uitgevoerd met vloerverwarming, vloerkoeling en HR++ beglazing. De buitenkozijnen zijn vervaardigd van Meranti met keurmerk duurzaam geproduceerd hout en voorzien van alle benodigde draaiende delen. Bovendien voldoet de woning aan de basiseisen voor een veilige woonomgeving volgens het principe Politiekeurmerk Veilig Wonen. Op de forten zijn goede parkeervoorzieningen en de woongebieden zijn autoluw. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen in de rustige straten of zelfs in het parkachtige buitengebied van de forten. Kortom, wonen op Fort Blauwkapel is een bijzonder fijne belevenis.

Ligging - landelijk én stads
Hoog Dalem ligt ten oosten van Gorinchem en grenst aan de polder. Je loopt vanuit de woonwijk zo de weilanden en de uiterwaarden in. Ook zijn er diverse basisscholen en een winkelcentrum in de nabije omgeving. Houd je juist van activiteit en cultuur? Met de stad aan de westkant ben je van alle gemakken voorzien. Je woont op fietsafstand van het oude stadscentrum en je wandelt of fietst in enkele minuten naar de oevers van de Merwede. Hoog Dalem is goed bereikbaar. Via de A15 ben je zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt van Hoog Dalem een ideale locatie. Een heerlijke omgeving om te wonen!

Kortom
Ben jij op zoek naar een huis om zorgeloos de komende jaren te genieten? We zien je binnenkort graag een keer op Blauwkapel 39 in Gorinchem. Wonen op Fort Blauwkapel wordt een bijzonder fijne belevenis. Welkom!

Oplevering
Oplevering in overleg, eerste kwartaal 2022

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2014
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 121 m²
Perceeloppervlakte 132 m²
Inhoud 409 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Volledig geïsoleerd, hr glas
Warmwater Elektrische boiler eigendom
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 60 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie P
Perceelnummer 1760
Oppervlakte 132 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_3_PLFX3313
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen