Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Blauwkapel 11

GORINCHEM
€ 475.000,- k.k. Hypotheek berekenen
  • Woonoppervlakte 136 m2
  • Perceeloppervlakte 204 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2014

Omschrijving

Open dag | kijkmiddag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkmiddag donderdag 19 mei van 9:00-17:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Sluiting inschrijving is op woensdag 25 mei 12:00 uur.

Deze woning moet je gezien hebben!
Stijlvolle uitgebouwde hoekwoning met erker, 4 slaapkamers en heerlijke tuin! Het huis dat we je vandaag gaan laten zien, is een geweldig vormgegeven hoekwoning met extra zij-erker. Gebouwd in 2014 en dus helemaal nieuw en ook nog eens flink uitgebouwd én goed geïsoleerd. Je woont aan de rand van de autoluwe kindvriendelijke woonwijk met alle faciliteiten binnen handbereik in een rustige en groene omgeving. Verrassend is de zee van ruimte die deze woning herbergt. Zo is er een fijne uitgebouwde woonkamer met extra zij-erker, een riante luxe keuken, een complete en verzorgde badkamer en maar liefst 4 volwaardige slaapkamers en een extra dakkapel op de tweede verdieping. Ook buiten is het verrassend ruim met een goed aangelegde voor-, zij- en achtertuin voorzien van een berging. De afwerking is modern en afgestemd op de wensen van nu met vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning door middel van een eigen warmtepompinstallatie. De ligging van deze hoekwoning is ideaal; kindvriendelijk met veel natuur, speelplaats en ruimte in de wijk, nabij voorzieningen (supermarkten en (basis)scholen) en het stadscentrum. Wil jij iedere dag van het jaar genieten van een fijne, bijzondere en ruime plek? We zien je heel graag binnenkort op Blauwkapel 11.

INDELING BEGANE GROND
De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast met de warmtepompinstallatie en de trapopgang naar de verdieping. De keurige toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Woonkamer
En zo sta je in de woonkamer. Hoe speels en licht! Het maakt dit huis net wat anders dan anders. Je schoenen kun je hier wel uitdoen want onder de brede eiken vloerdelen is vloerverwarming én vloerkoeling geplaatst. Het huis is aan de achterzijde fors uitgebouwd over de gehele breedte (beukmaat 5.10 m) en is voorzien van een extra zij-erker. De tuingerichte woonkamer met mooie hoge plafonds en lichte strakke wanden is dus van een ruim formaat. In de woonkamer is een handige trapkast gerealiseerd, hier heb je voldoende bergruimte. De uitbouw aan de achterzijde en de erker zorgen voor flink wat ruimtewinst. Een grote hoekbank of een lekker lange eettafel kun je hier moeiteloos kwijt. In de achtergevel zijn dubbele openslaande tuindeuren geplaatst naar de achtertuin gelegen op het (zuid)oosten. Je begrijpt, de gunstige ligging heeft het grote voordeel dat je van de vroege morgen tot laat in de avond van de zon kunt genieten.

Keuken
De keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst en bestaat uit een strak landelijke rechte keuken met halfhoge apparatenkast met Bosch apparatuur op ooghoogte. Stijlvol en functioneel gaan hier mooi samen. De moderne opstelling met lichte kastfronten heeft alles om van jou een drie sterren kok te maken en ook aan apparatuur is geen gebrek. We noemen je alvast een inductie kookplaat met 5 kookzones, een rvs afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, 2x combi oven, een inbouw koffiemachine, een Quooker kraan en handige besteklades. En ook de grote eettafel heeft zijn eigen plek in de erker gekregen, praktisch dichtbij de keuken.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers (met rolluiken), de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde gesitueerd en één slaapkamer aan de voorzijde, welke is voorzien van een extra zijraam. Voor ieder wat wils in de comfortabele badkamer, uitgevoerd in een smaakvolle vloer- en wandbetegeling. Je kunt hier lekker uitgebreid in bad maar je kan ook kiezen voor een snelle douche in de douchecabine met regendouche, handdouche en drain. Verder zijn er hier een wastafelmeubel met spiegelkast, een design radiator en een 2e zwevend toilet aanwezig. Er ligt vloerverwarming dus dat maakt het tandenpoetsen extra comfortabel. De gehele verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer gecombineerd met vloerverwarming én vloerkoeling.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping betreft een volwaardige verdieping en is in 2017 efficiënt opnieuw ingedeeld met een overloop, een wasruimte en een 4e slaapkamer. Aan de voorzijde is een ruime multifunctionele kamer v.v. twee dakramen die nu als wasruimte fungeert. Aan de achterzijde is de volwaardige 4e slaapkamer gerealiseerd en voorzien van een mooie dakkapel (bouwjaar 2020) en airconditioning. Achter het dakbeschot is voldoende bergruimte gecreëerd. Ook op deze verdieping zijn mooie laminaatvloeren gecombineerd met vloerverwarming én vloerkoeling.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige (zuid)oosten. Na het openen van de dubbele deuren gaat de woonkamer naadloos over in een ruim zonneterras voorzien van tegels. Het elektrische zonnescherm (overname) biedt schaduw over het gehele terras. Een mooie mix van een gazon, sierbestrating, borders met diverse planten en verhoogde plantenbak heten je welkom. Hapje en drankje mee, vuurkorf aan en goed gezelschap erbij... optimaal genieten. Door de geplaatste schuttingen kan je genieten van optimale privacy. De zijtuin wordt afgesloten met een poort en aan de achterzijde is een poort naar de brandgang. De voortuin wordt begrensd door een beukenhaag en parkeren kan op eigen terrein op de oprit.

(Fietsen)berging
De houten berging is gelegen aan de achterzijde van de tuin. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen. Afmeting 2,98 x 2,05 m.

Energiezuinige woning
De woning is voorzien van HR++ dubbele beglazing, een warmtepomp, gasloos, geheel vloerverwarming-/koeling en zeer goed geïsoleerd. De hoge energieprestatie in deze woning wordt onder andere bereikt doordat de woning is voorzien van een elektrische combiwarmtepomp. De combinatie van de warmtepomp en een goede isolatie van de woning zorgt voor een zeer energiezuinige woning met Energielabel A. Dit is niet alleen gunstig voor het klimaat, maar ook voor je portemonnee.

Goed om te weten
.Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
.De woning is voorzien van een elektrische combi warmtepomp met warmwatervoorziening;
.De warmtepomp is voorzien van een voorraadvat van circa 190 liter ten behoeve van het
warm tapwater;
.Mechanische ventilatie;
.Rookmelders aanwezig;
.Gordijnrails beneden gaan mee, overige rails blijven achter;
.Alarm (overname).

Ligging - landelijk én stads
Tot slot willen we je graag nog even wijzen op de toplocatie.
Hoog Dalem ligt ten oosten van Gorinchem en grenst aan de polder. Je loopt vanuit de woonwijk zo de weilanden en de uiterwaarden in. Ook zijn er diverse basisscholen en een winkelcentrum in de nabije omgeving. Houd je juist van activiteit en cultuur? Met de mooiste vestingstad van Nederland aan de westkant ben je van alle gemakken voorzien. Je woont op fietsafstand van het oude stadscentrum en je wandelt of fietst in enkele minuten naar de oevers van de Merwede. Hoog Dalem is goed bereikbaar. Via de A15 ben je zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. Samen met de verkeersluwe, kindvriendelijke straten en de combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt van Hoog Dalem een ideale locatie. Er is ruim voldoende parkeerruimte nabij de woning.

Het is mooi wonen in deze moderne, leuke hoekwoning met alle voordelen door het recente bouwjaar van 2014!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2014
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 136 m²
Perceeloppervlakte 204 m²
Inhoud 494 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zaterdag 24 april 2027
Isolatie Volledig geïsoleerd, hr glas
Warmwater Elektrische boiler eigendom
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 84 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie P
Perceelnummer 1806
Oppervlakte 204 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_3_PLFX3313
Interesse in deze woning?

Stefan helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen