Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Beschikbaar

Barriere 2

GORINCHEM Vraagprijs: € 389.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 146 m2
  • Perceeloppervlakte 149 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1973

Omschrijving

Sfeervolle en goed onderhouden gerenoveerde hoekwoning (voormalige drive-in woning) met drie slaapkamers, nieuwe keuken en een diepe (13,80 m!) zonnige achtertuin. Wie komt wonen op de Barrière 2 heeft de perfecte combinatie van wonen en werken of hobby gevonden. Uniek dus in zijn soort en volop mogelijkheden. Ben je het zat om telkens heen en weer te reizen tussen jouw werk en je (t)huis of werk je op dit moment veel thuis? En heb je behoefte aan een volwaardige praktijkruimte en/of een goed kantoor waarin je privé en zakelijk gescheiden kunt houden? Wij hebben gevonden wat jij zoekt want de begane grond is geheel opnieuw ingedeeld met een nieuwe pui en verbouwd tot een geweldige werkplek van 40,5 m². De woning is in-stap-klaar en levert een groot aantal vierkante meters ruimte op verdeeld over drie woonlagen. Tevens heeft de woning een perfecte ligging met een zonnige achtertuin op het zuiden en drie balkonterrassen.

Fijne ligging
De wijk “Wijdschild” is een populaire woonwijk van Gorinchem, wij begrijpen wel waarom. Je woont hier lekker centraal in de buurt van de allermooiste vestingstad van Nederland, scholen en winkelvoorzieningen. Deze ruime woning komt tegemoet aan de meest uiteenlopende woonwensen: er is veel woonruimte, het ligt in een rustige straat met ruime groenvoorzieningen/speelveld en toch dichtbij alle voorzieningen en het biedt voldoende ruimte om te wonen en te werken. Het is een ideaal huis voor dynamische gezinnen, zeker als je let op de inhoud.

INDELING BEGANE GROND
Die begint natuurlijk voor het huis. Zet hier je auto weg op eigen erf en vergeet niet om even omhoog te kijken. Je snapt dan meteen waarom het huis zo veel ruimte heeft. De 3 woonlagen hebben namelijk rechte wanden en dat geeft het huis niet alleen zijn karakteristieke uiterlijk, maar ook extra veel woon-/werkruimte. Aan de voorzijde is de overdekte entree van de woning. Je komt binnen in de vestibule, die toegang geeft tot de meterkast en de kantoorruimte. De gang met vaste trap naar de woonverdieping geeft toegang tot het toilet met fonteintje en ook is de kantoorruimte binnendoor bereikbaar. De benedenruimte is heerlijk groot en meet maar liefst 40,5 m². Doordat de pui aan de achterzijde is verplaatst is de ruimte fors vergroot en voorzien van een deur naar de tuin. De perfecte plek voor een eigen praktijk. Ben jij die schoonheidsspecialiste, kapper, fysiotherapeut of hypotheekadviseur en wil je graag een mooie werkruimte waar je je klanten kunt ontvangen? Of werk je veel thuis en wil je nu eindelijk rustig en ongestoord werken? Het is hier allemaal mogelijk! Alles bij elkaar dus een fijne woonplek voor jou, als je wonen en werken wilt combineren en een representatieve plek om je klanten te ontvangen. De ruimte is uiteraard ook te gebruiken als extra zitkamer, hobbykamer of speelkamer voor de kinderen. In 2021 zijn de wanden strak gestuukt, een nieuwe pui geplaatst aan de voorzijde, de vloeren zijn vernieuwd en voorzien van laminaat en er is een aansluiting voor de wasmachine gemaakt.

INDELING 1E WOONVERDIEPING (BALKONS AAN VOOR- EN ACHTERZIJDE)
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Je stapt direct de ruime woonkamer met open keuken binnen (45,4 m²). Royale en sfeervol afgewerkte woonkamer met als bonus een houten vloer, strakke plafonds, stucwanden, donkere kozijnen en deur naar het zonnige balkon aan de achterzijde op het zuiden. De woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met ook hier een deur naar het tweede balkon aan de voorzijde op het noorden. In deze ruimte is ruim plaats voor een eettafel. De matzwarte strakke keuken is hagelnieuw (2021) en geplaatst in een rechte opstelling. Deze stoere keuken geeft precies de luxueuze, strakke uitstraling en is voorzien van alle wensbare apparatuur o.a. een 4-pits gas op glas kookplaat inclusief wokbrander, een zwarte afzuigkap, een inbouwoven met magnetron, een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie en een eyecatcher van een zwarte kraan.

INDELING 2E SLAAPVERDIEPING
Een verdieping hoger zijn de overloop, drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Dit is een volwaardige verdieping met rechte wanden en nieuwe laminaat vloeren. De (ouder)slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuk extraatje voor je; een balkon. De andere twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Ook is vanaf de overloop een c.v.-kast bereikbaar met opstelplaats van de HRE combiketel type Intergas compact, 2016. De badkamer (4,1 m²) heeft een lichte uitstraling en voorzien van metrotegels. Aan sanitair is aanwezig een tweede zwevend toilet, een badkamermeubel met spiegel en een heerlijk ligbad met douchemogelijkheid.

Tuin
De tuin kunnen we je zeker niet onthouden. Hier kun je heerlijk genieten van rust, ruimte en privacy, aangezien je geen achterburen hebt. Dit is de ultieme plek om zomers heerlijk te vertoeven! De tuin heeft een optimale bezonning op het zuiden en meet maar liefst 13,82 x 4.82 m. De achtertuin is ingericht met sierbestrating. Erf afscheiding door middel van groene hagen en schuttingen met klimop. Er is een achterom aanwezig via een zijpoort.

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein op de oprit en diverse openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde en zijkant van de woning.

Goed om te weten:
.De woning is in 2021 gerenoveerd;
.Geheel voorzien van dubbele beglazing;
.Alle wanden zijn strak afgewerkt en gesausd;
.Begane grond: nieuw kozijn geplaatst aan de voorzijde;
.Begane grond: nieuwe laminaat vloeren en wasmachine aansluiting gemaakt;
.1e etage nieuwe keuken + apparatuur;
.1e etage vloer opgeschuurd trap geverfd;
.2e etage nieuwe laminaat vloeren;
.2e etage nieuw badkamermeubel;
.Nieuwe balkonhekken;
.Geschilderd in 2021.

Wij laten je graag zien waarom dit huis alles in zich heeft voor een onbezorgde woon-/werkcarrière.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1973
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 146 m²
Perceeloppervlakte 149 m²
Inhoud 485 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse D
Energie einddatum woensdag 13 augustus 2031
Isolatie Dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 67 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren, op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente Gorinchem
Sectie F
Perceelnummer 3621
Oppervlakte 149 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1_9_PLFX3467
Interesse in deze woning?

Robert helpt u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter

Ligging

Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen