Wat een levensgeluk!
Heel af en toe komt er een pareltje te koop dat je direct in je hart sluit. Deze idyllische woonboerderij met dubbele gepotdekselde garage biedt eigentijds comfort en luxe maar met de gemoedelijkheid en sfeer van vroegere tijden. Met oog voor detail en authenticiteit is de binnenzijde echter geheel in een nieuw (2008-2009) comfortabel jasje gestoken. De historie van het pand is echter ook behouden. Statig en fier presenteert deze nostalgische boerderij zich welke uit de 18de eeuw stamt. Zodra de hekken gesloten zijn, wordt rust en natuur ervaren en is de buitenwereld even ver weg. Eén zekerheid biedt deze markante en karakteristieke woonboerderij: het is hier fijn thuiskomen in volledige rust met het gevoel van ultieme vrijheid! De kavel van 1.266 m² is nauw met de natuur verweven – zo dicht bij een dorpsrand, uitvalswegen en de rivier is dat een uniek gegeven.
Het ruime perceel van ca. 1.266 m² herbergt veel pluspunten:
.Schoonheid en klasse hebben elkaar gevonden in deze smaakvol gemoderniseerde woonboerderij;
.209 m² woonplezier;
.Inhoud van 839 m³;
.Een dubbele vrijstaande garage;
.Een zeer fraaie vrije tuin;
.Prachtig onderhouden;
.Woonkamer met vide en oude gebinten + complete luxe keuken ca. 91 m²;
.3 slaap-/werkkamers, studie, tuinkamer en een opkamer, waarvan drie op de begane grond;
.2 badkamers;
.Grote dubbele garage;
.Gelegen nabij de natuur, alle gewenste voorzieningen en diverse uitvalswegen.
INDELING BEGANE GROND (VOORHUIS)
Het voorhuis is ingericht met een hal, een diepe trapkast, een opkamer boven de kelder (thans kastenkamer), 2 slaap-/werkkamers waarvan één met aangrenzende badkamer en deur naar de oostzijde. De vloeren zijn afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en het plafond heeft mooie authentieke balken. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een zwevend toilet. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal is het achterhuis bereikbaar welke uitkomt in de keuken en living.
INDELING BEGANE GROND (ACHTERHUIS)
Spectaculaire living (voormalig deel) met half open keuken – 91 m²
Een van de parels van deze woning. Royaal, riant en sfeervol met tal van prachtige elementen en architectonische hoogstandjes en details. Regelrechte blikvangers zijn de authentieke eiken gebinten met boomstammen, de houten trappartij naar de entresol met werkruimte, de open haard en de vide met metershoog plafond. Het uitzicht aan de achterzijde op de groene achtertuin is fijn en de dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot het aangrenzende overdekte terras, met haar prachtige overstek, ga zitten, beleef hier je zenmomentje door de prachtige natuur om je heen. Boven de openslaande deuren zijn roede verdeelde ramen aanwezig met mooi lichtinval.
Vide / entresol / werkkamer – 33 m²
Deze prachtige werkruimte is gesitueerd in de living van het achterhuis en ook bereikbaar vanuit de living. Dit is een ideale ruimte om te werken of om even apart te zitten maar toch zicht te houden op de living via de vide. Lichtraam aanwezig door middel van een dakkapel (kalveroog) aan de westzijde van de woning. Vanaf de entresol is er mooi uitzicht op de tuin en de fruitbomen.
Tuinkamer of slaapkamer – 13 m²
Deze ruimte is bereikbaar vanuit de woonkamer en is gesitueerd aan de zuidzijde van de boerderij met dubbele openstaande deuren naar de tuin. Multifunctioneel bruikbaar te denken valt aan een extra zitkamer, speelkamer, gamekamer of slaapkamer.
Entree achterzijde met hal
In de voormalige deel is nu een riante hal gerealiseerd met modern toilet en toegang tot de living. Als u het erf oprijdt is dit de meest logische entree en goed volk komt gewoon achterom. Het is een ruime hal met toiletruimte en garderobekast (2 m²). In de westgevel zijn twee stalramen aanwezig.
Half open keuken
Opnieuw een indrukwekkende ruimte met smaakvolle keuken die fraai de verbinding maakt met de living. De aanwezigheid van moderne apparatuur in deze keuken vormt geen enkel conflict met de originele details van de woning. In 2009 is een draagmuur vervangen door oude balken zodat er een zes meter lange witte keuken geplaatst kon worden. Het koken is elke dag weer een plezier in deze praktische ingedeelde keuken met veel kastruimte en diverse (pannen) laden. Deze moderne en zeer complete keuken in lichte kleurstelling met hardstenen werkblad is mooi afgewerkt met gefrijnde rand en voorzien van alle kookgemakken o.a. een 6-pits Boretti-fornuis met brede roestvrijstalen afzuigkap, een quooker kraan en vaatwasmachine. De achterwand is voorzien van ambachtelijke witjes. Vanuit de keuken is een kast met technische ruimte bereikbaar. Deze aparte ruimte is voorzien van een meterkast met meer dan voldoende groepen, aardlekschakelaars, dag- en nachtstroom etc. Ook is hier de cv-ketel geplaatst, type combi HR c.v.-ketel van het merk Nefit trendline HRC30/CW5, bouwjaar 2016.
Kelder
Vanuit de keuken is via een deur met originele houten deurkruk de kelderruimte bereikbaar. Deze goed geconditioneerde kelder is uitermate geschikt als wijnkelder. Thans in gebruik als wasruimte met witgoed aansluitingen en een uitstortgootsteen. Ventilatie door middel van een raampje in de westgevel en mechanische ventilatie.
Het achterhuis is voorzien van mooie vloertegels van Mosa design groot formaat tegels (90 x 90 cm) in een grijs/antraciet kleurstelling, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: stucwerk. Plafond: Mooie authentieke wit geschilderde balken waarvan de draagconstructie bestaat uit originele eiken gebinten en boomstammen die zichtbaar zijn in de boerderij en die bijdragen aan de unieke sfeer
INDELING VERDIEPING
Overloop
Via een trap in de woonkamer is de slaapkamer met eigen badkamer bereikbaar, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 4 – 17 m²
Sfeervolle slaapkamer met eigen badkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een roede verdeeld raam in de noord gevel en een dakkapel (kalverenoog) aan de oostzijde van de woning. Vloer: brede houten vloerdelen, wit geschilderd. Wanden: stucwerk. Plafond/dak: mooie authentieke balken waarvan de draagconstructie bestaat uit originele eiken gebinten en boomstammen die zichtbaar zijn in de boerderij en die bijdragen aan de unieke sfeer.
Badkamer 2 – 3.7 m²
Deze tweede badkamer met dakkapel (kalveroog) is gesitueerd aan de westzijde van de woning en direct vanuit de slaapkamer bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een houten wastafelblad voorzien van dubbele witte waskommen, inbouw kruiskop kranen en een ligbad. Sanitair is van het merk Ben. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. De badkamer is volledig betegeld in een lichte wit/beige kleurstelling en voorzien van vloerverwarming.
Tuin met prachtige dubbele vrijstaande garage
Rondom ligt de groene tuin, met links van de boerderij een chique opgang via de elektrische poort en alle ruimte om te parkeren. Aan het einde van de oprit ziet u de ruime dubbele garage, recent gebouwd en geheel passend bij de boerderij met een oplaadpunt voor de elektrische auto. De tuin is voorzien van een overdekt terras onder de kap van de boerderij, groot gazon (geschikt voor het houden van kleinvee), boerengrind en een fraaie oude perenboom. Naast de woning is een stuk grasland met boomgaard waar je zijdelings op uitkijkt en waar in het voorjaar de schapen lopen. Gewoon genieten is het beste wat u hier kunt doen!
Dubbele garage – 46 m²
De dubbele garage is prachtig uitgevoerd met een gepotdekselde houten gevelbekleding en een rieten dak. Beneden vindt u een grote open ruimte met aan de opritzijde twee dubbele openslaande deuren. Gefundeerd en voorzien van een betonvloer. Geschikt voor 2 auto’s. Afmeting garage binnenzijde gemeten circa 5.85 m x 7.89 m.
Goed om te weten
.De woning is voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van enkele stalraampjes;
.Het rieten dak is van 2004 en recent is het rieten dak in zijn geheel bijgestopt en weer helemaal netjes gemaakt;
.Buitenom geschilderd van 2020-2023;
.Oplaadpunt elektrische auto;
.De woning is recent voorzien van een Schrijver Systeem wat zorgt voor een aangenaam klimaat in huis. Deze ingenieuze muurelementen zorgen ervoor dat de woning definitief vochtvrij is
Landelijk doch centraal
Wonen aan de Achterweg 58 staat gelijk aan rust, ruimte en natuur.
Op een landelijke locatie in het populaire buurtschap 'Het Boveneind' ligt deze unieke woning, net buiten de dorpskern. Gesitueerd in een charmante woonomgeving, via de Katerdam (loopafstand) is de Waaldijk bereikbaar met mooi uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de Waal.
Herwijnen is een dorp in de gemeente West-Betuwe gelegen in de Tielerwaard van de Betuwe in de Nederlandse provincie Gelderland. Het dorp telt 2.750 inwoners (2021), waarvan 250 in het buitengebied. Na de herindeling van 2019 maakt Herwijnen deel uit van de gemeente West Betuwe, de samenvoeging van de gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Wanneer u vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt met aan de zuidelijke kant het land van Maas en Waal, dan vindt u, vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot “Loevestein” de Merwede gaan vormen, het Gelderse rivierdorpje Herwijnen. Aan de noordelijke kant ligt het rustieke Betuwse landschap.
Bereikbaarheid
Het dorp Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A27, A15 en A2. Steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar in circa 30 autominuten. Het is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven met diverse sport-, cultuur-, historische-en jongerenverenigingen. In het centrum zijn diverse winkels voor uw dagelijkse voorzieningen, de peuterspeelzaal en de christelijke en openbare basisschool.
Ben jij toe aan wat meer ruimte en wil je de drukte van de stad het liefst inruilen voor wat meer rust en groen? We laten je de Achterweg 58 te Herwijnen graag een keer live zien.
