Een buitenkans in een oase van rust op 20 autominuten van Utrecht
Op een idyllisch landelijk plekje te midden van een oer-Hollands landschap staat deze dubbele vrijstaande woning, waarop de term huisje - boompje - beestje, zeker van toepassing is. Het pand verdient het om te worden opgewaardeerd naar de huidige wooneisen. Beide gebouwen liggen tegen elkaar aan, zijn ook intern verbonden en kunnen daardoor ook gemakkelijk tot èèn huis worden omgebouwd/bewoond. Je hebt dan ruim 810 m³ “ruimte” ter beschikking.
Veel mogelijkheden
De mogelijkheden zijn enorm, de woning met extra bijgebouw kan gebruikt worden als gezinswoning met mantelzorg, een praktijk aan huis met eigen opgang, 2 families of gewoon heerlijke chill ruimtes creëren voor de kinderen. Alle opties liggen open en dat op één van de mooiste plekjes van Vianen!
Ruimte en weidse vergezichten en toch alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Dat is landelijk wonen op z’n best! De geluksvogel die hier terecht komt, woont prachtig buiten in een vrijstaande dubbele woning op een perceel van 1.970 m². Wel moet je rekening houden met nog wat 'werk aan de winkel'. Maak de balans op, ontdek de PLUSSEN van dit woonhuis en maak je ‘thuis’ van deze stek!
Pluspunten
+ Lekker landelijk wonen met vrij uitzicht over de weilanden;
+ Het huis zelf is vrij basic en dient gemoderniseerd te worden;
+ Enorme diepe tuin op het zuiden, kavel van 1.970 m²;
+ Natuurlijk begroeide (bos)tuin met volop privacy;
+ Een extra groot (dubbel)huis met de mogelijkheid om wonen en werken te combineren;
+ De mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, mantelzorg/kangoeroe wonen en er is genoeg ruimte voor een groot (samengestelde) en/of groeiende gezin;
+ Praktijkruimte (voormalige nagelstudio) met eigen opgang;
+ 3 slaapkamers (1 op de begane grond);
+ Dubbele beglazing, dakisolatie, gedeeltelijk vloerverwarming;
+ Voldoende parkeerplaatsen op eigen erf.
+ Perfecte idyllische ligging op slechts enkele kilometers van het centrum van Vianen, in het vrije, agrarische buitengebied tussen de A27 en het Merwedekanaal;
+ Zeer centraal t.o.v. de snelwegen A2, A27 en op 20 autominuten van Utrecht;
+ Op korte afstand van golfbaan 'De Kroonprins';
+ Dit is een geweldige buitenkans!
INDELING BEGANE GROND
De entree met ruime hal en boeren plavuizen verleent toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte, de meterkast, praktische trapkast en de trapopgang naar de verdieping. De tuingerichte woonkamer betreft een sfeervolle woonkamer van 33 m² met open haard, balken plafond en schuifpui naar de tuin met geweldig vrij uitzicht over de vrije achtertuin. Via een toogverbinding is de woonkeuken van 15 m² bereikbaar en ingericht met een eenvoudig keukenblok. Er is ruim plaats voor een eettafel. De woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen gecombineerd met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de verbindingshal/doorloopsluis naar het andere gedeelte/gastenverblijf.
INDELING GASTENVERBLIJF/BIJ-WONING
Uitgebouwde woonkamer (ca. 35 m²) aan de tuinzijde met schuifpui en plavuizenvloer met vloerverwarming, open keuken, gang/tussenhal, badkamer met wastafelmeubel en inloop douche, separaat 2e toilet, inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine, 1 zeer grote slaapkamer van 30 m² met vlizotrap naar de zolder. Aan de westzijde is een aparte opgang naar de praktijkruimte met hal, berging met c.v.-ketel (type Atag I-26c leasecontract) en een wekkamer/salon van 8 m² met vlizotrap naar de bergzolder.
INDELING EERSTE VERDIEPING
Overloop met berging, flinke ouderslaapkamer met kastenwand en douchecabine + wastafel op de kamer en een 2e ruime slaapkamer met schuifkast.
Tuin
De geweldige diepe bostuin (kavel 1970 m²) is gesitueerd op het zuiden met mogelijkheden tot het houden van kleinvee en een moestuin. De kavel meet circa 68 x 29 m (lxb). Dromen van buiten wonen is misschien ook wel dromen van een plek waar de kinderen de tablet verruilen voor een voetbal of met vriendjes urenlang buiten verstoppertje spelen. Die plek heb je hier gevonden.
Wie weet is Achterkade 13 jouw geluksgetal tot deze droomplek. Zien we je snel?
