Wij gebruiken cookies. Akkoord
0183 - 635011 Stel een vraag
Verkocht

Acacialaan 26

SLEEUWIJK Vraagprijs: € 339.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 123 m2
  • Perceeloppervlakte 284 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1981

Omschrijving

Een super plek onder de zon! Deze ruime geschakelde onderhoudsvriendelijke twee onder één kapwoning met eigen kapconstructie en aangebouwde garage is groter dan je op het eerste gezicht misschien zou denken. Doordat de woning aan de achterzijde over de volle breedte met maar liefst 4 meter is uitgebouwd, is er een aantrekkelijke leefruimte ontstaan met dubbele deuren naar de tuin en een extra bijkeuken met binnendoor bereikbare garage. Verder beschikt de woning over een open keuken en maar liefst 5 slaapkamers! Maar als kers op de taart is toch wel de ruime zonnige tuin (9x14m) op het zuiden met berging en een geweldige overkapping om heerlijk te loungen. Maar ook de auto heeft zijn eigen plaats in de ruime garage of op de oprit. Wellicht is dit het huis dat je hart gaat stelen. Wij zijn graag je matchmaker en laten je de Acacialaan 26 met veel plezier live zien.

INDELING BEGANE GROND

Achter de gevel van deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning gaan veel verrassingen schuil. Je zou het misschien niet direct verwachten wanneer je voor het huis staat. Het geeft zijn geheimen niet meteen prijs. Er zit dan ook niets anders op dan te gaan kijken. Wees wel gewaarschuwd: het zou zo maar kunnen dat je meteen in jubelstemming raakt en direct verliefd wordt.

Hal
We kunnen niet wachten je al dit leuks en moois te laten zien. Via de zijdeur met luifel is de ruime hal bereikbaar met toilet en trapopgang naar de verdieping. Ook is hier de meterkast gesitueerd voorzien van ruim voldoende groepen + aardlekschakelaars + krachtstroom. We lopen door naar de uitgebouwde woonkamer en open keuken. Vloer: plavuizen in een neutrale lichte kleurstelling. Wanden: granol en deels behang. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Toiletruimte - ca. 1.27 m²
De moderne toiletruimte is in 2013 vernieuwd en is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Merk sanitair: Plieger. Ventilatie door middel van een klepraam. Vloer: keramische tegels, in een moderne grijs/antraciet neutrale kleurstelling. Wanden: tegels, wit. Plafond: gipsplaten, wit met 2 inbouw spots.

Woonkamer - ca. 39 m²
Doordat de woning aan de achterzijde over de volle breedte (4m) is uitgebouwd, is er een aantrekkelijke leefruimte ontstaan. Deze tuingerichte woonkamer is een echte eyecatcher met bijzonder veel lichtinval op de zonzijde (zuiden) en biedt volop inrichtingsmogelijkheden. Een groot pluspunt zijn de dubbele openslaande deuren die direct toegang bieden tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Aan de tuin zijde is het zitgedeelte gecreëerd, zodat er een prachtig uitzicht is op de zonnige achtertuin. Wanneer het lekker weer is, kan je de dubbele openslaande deuren open zetten en haal je als het ware de tuin naar binnen, een perfecte ambiance. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De keuken, gelegen aan de voorzijde, staat in half open verbinding met de woonkamer. De woonkamer met keuken hebben een oppervlakte van maar liefst 47.3 m². Tenslotte is er nog een praktische bijkeuken met diepe trap-/bergkast en een binnendoor bereikbare garage. Vloer: plavuizen in een neutrale lichte kleurstelling, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: behang en latex, grijs. Plafond: structuur spuitwerk en gipsplaten, wit.

Keuken - ca. 8.3 m²
Het fijne aan een open keuken met daarnaast een eethoek is dat je tijdens het koken nooit iets hoeft te missen van de gezelligheid die zich in het leefgedeelte afspeelt. De opstelling bestaat uit een royale hoekkeuken. Zo is er lekker veel opberg- en werkruimte gecreëerd met diverse laden en kastjes. Deze Keller keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten gecombineerd met een kunststof aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse apparatuur die het leven gemakkelijk maken, zoals een vaatwasmachine (2017), een keramische kookplaat met afzuigkap (1995) en een losse koelkast (2010). Direct warmwater wordt verkregen door de close-in boiler. Vanuit de keuken heb je door het gevelraam aan de voorzijde een leuk vrij uitzicht op het straatbeeld met groenstrook. Vloer: plavuizen in een neutrale lichte kleurstelling, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: latex, grijs. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Bijkeuken – ca. 5 m²
Vanuit de woonkamer is de praktische bijkeuken bereikbaar met toegang tot de binnendoor bereikbare garage en de ruime trapkast met pomp verdeler van de vloerverwarming. In de bijkeuken is er ruimte genoeg voor een extra koelkast, extra voorraad en natuurlijk zijn hier de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en de droger. Vloer: plavuizen in een neutrale lichte kleurstelling, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: tegels en latex, wit. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Garage – 23 m²
Parkeren op eigen erf. Of natuurlijk in de handige garage weke geschakeld is aan het huis met een afmeting van 6.95 x 3.95 m. Jij kunt kiezen. Wil je liever lekker veel bergplek, dan gebruik je de garage daarvoor maar stal je de auto liever binnen, dan kan dat natuurlijk ook. Aan de voorzijde is een kanteldeur met loopdeur aanwezig en aan de tuinzijde is een deur welke uitkomt in de aangebouwde overkapping. Tevens zijn de bijkeuken en woonkamer binnendoor bereikbaar. Ook je visite hoeft nooit ver te zoeken naar een parkeerplek want in de omgeving is altijd parkeerplek genoeg en op de oprit is plaats voor 3 auto’s op eigen terrein. Vloer: beton. Het platte dak is geïsoleerd.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop - ca. 6.2 m²
Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar. De overloop met lichtraam en rolluik in de zijgevel verleent toegang aan 3 slaapkamers, een complete badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Vloer: laminaat, lichte naturel kleurstelling. Wanden: behang, groen/blauw. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 1 - ca. 12.8 m²
Deze (ouder) slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vloer: laminaat, grijs/taupe. Wanden: behang, blauw/beige. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 2 - ca. 9.2 m²
Deze tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De rolluiken verduisteren deze slaapkamer volledig zodat je lekker je uurtjes rust kunt pakken, ook wanneer het buiten helemaal licht is. Vloer: vloerbedekking, naturel. Wanden: behang, zwart/wit en rood. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Slaapkamer 3 - ca.7.3 m²
De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een rolluik. Vloer: vloerbedekking, naturel. Wanden: behang, blauw/zwart. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

Badkamer - ca. 6.26 m²
De badkamer (bouwjaar 2000) is een fijne ruimte en voorzien van twee wastafels op zuil met spiegel, een ligbad, een kwartronde douchecabine, een design radiator en een tweede staand toilet. Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie door middel van een klepraam. Vloer: keramische tegels, in een terra kleurstelling. Wanden: keramische tegels in een moderne licht wit/grijze neutrale kleurstelling. Plafond: structuur spuitwerk, wit.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Overloop
Tot slot nemen we je graag mee naar de tweede verdieping. Dit is een volwaardige verdieping met een overloop, een diepe bergkast en twee slaapkamers. Ook is hier de opstelplaats van de HRE combiketel, type Intergas, bouwjaar 2017. Vloer: laminaat.

Slaapkamer 4
Gesitueerd aan de voorzijde van de woning voorzien van een lichtraam in de voorgevel en bergruimte aan beiden zijden achter de knieschotten door middel van schuifkasten. Afmeting 3.22 x 5.32 m. Vloer: vloerbedekking, naturel. Wanden: granol, wit en bordeaux rood. Plafond: dakbeschot, wit.

Slaapkamer 5
Gesitueerd aan de achterzijde van de woning voorzien van een lichtraam in de achtergevel. Afmeting 2.66 x 5.32 m. Vloer: laminaat, naturel. Wanden: behang, bordeaux rood en crème. Plafond: dakbeschot, wit.

BUITENOM

Tuin
Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als via de garage of via een achterom is de achtertuin toegankelijk. Een mooie mix van gazon, beplanting en sierbestrating heet je welkom. Met een diepte van 14 meter en de gunstige ligging pal op het zuiden kun je hier op een zomerdag eigenlijk de hele dag buiten zitten. De tuin is strak ingericht met twee terrassen en een frisgroen gazon. Naast een grote achtertuin heeft dit huis als bonus ook nog een veranda/terrasoverkapping met een afmeting van 4 x 4 m welke aan de garage is gebouwd in 2019. De barbecue kan hier natuurlijk niet ontbreken.. De tuin geniet veel privacy doordat er rondom schuttingen en gaaspanelen met Hedera zijn geplaatst. Dit geeft de tuin een heerlijk vrij gevoel dat je niet snel vind in een woonwijk. Achter in de tuin is een vrijstaande houten berging geplaatst (afmeting binnenmaat 2.80 x 2.08 m) voor de tuinspullen en tuinkussens. Aan de achterzijde is via een poort de brandgang met plaatsje bereikbaar. De totale kaveloppervlakte bedraagt 284 m². Afmeting achtertuin 9 x 14 m.

Goed om te weten
*De ramen aan de achterzijde en zijgevel zijn voorzien van rolluiken;
*De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout;
*De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
*De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing m.u.v. 2 ramen aan de achterzijde;
*De muren en het dak zijn geïsoleerd;
*Het schilderwerk is in 2016/2017 uitgevoerd;
*Aan de buitenzijde is veel Trespa plaatwerk gebruikt dit is bestand tegen alle weersomstandigheden en onderhoudsvrij;
*De aanbouw in de woonkamer is in 2003 gerealiseerd en het dak is geïsoleerd;
*De 3 losse kasten in de slaapkamers blijven achter.

Heerlijk dorp
Deze absolute parel van een woning ligt aan een rustige straat met voor de deur een voetpad en groenstrook. Alle dagelijkse voorzieningen liggen om de hoek, dat scheelt elke week tijd. Sleeuwijk is een geliefd dorp met vele voorzieningen en sinds 1 januari 2019 valt het onder de gemeente Altena. In Sleeuwijk burger je makkelijk in en het aanbod van het onderwijs is vergelijkbaar met dat van een flinke provinciestad. Het kent een zeer compleet voorzieningenniveau, zoals het winkelcentrum “De Nieuwe Es” met een AH, een scholengemeenschap voor VMBO, HAVO, VWO; en tal van recreatieve mogelijkheden, waaronder een drukbezocht zwembad. Het heeft een rijk verenigingsleven, veel sportclubs, een jachthaven, een pontverbinding met Gorinchem en op een steenworp afstand van de schitterende uiterwaarden waar u heerlijk kunt wandelen of aan een strandje kan zitten. Het geheel is strategisch gelegen t.o.v. de stedelijke concentraties Utrecht, Rotterdam, Breda. Met name voor woon-/werkverkeer heeft men op deze locatie een perfecte aansluiting. Sleeuwijk ligt zeer gunstig nabij de A27 en A15. Bij de op-/afrit "De Tol" zijn veel carpool plaatsen en bushaltes (o.a. interliner Breda-Utrecht).

Kortom
Ben jij die rustzoeker, levensgenieter zonaanbidder of zoek jij al tijden naar een ruim en perfect onderhouden huis op een fijne plek? Dan laten we je de Acacialaan 26 graag een keer live zien!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Geschakelde twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1981
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg

Indeling

Woonoppervlakte 123 m²
Perceeloppervlakte 284 m²
Inhoud 518 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 126 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen, inpanding, eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Uitstekend

Kadastrale gegevens

Gemeente Werkendam
Sectie S
Perceelnummer 2721
Oppervlakte 284 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
Heeft u een vraag?

Wij helpen u graag

Gratis waardebepaling

U denkt erover uw woning te verkopen en wilt graag weten wat het waard is? We komen graag bij u langs en bepalen de waarde van uw woning.

Gratis waardebepaling

Deel deze woning

Uw persoonlijke adviseur in de regio

Maak kennis met de HypotheekWeter
Afspraak maken voor een bezichtiging? Neem contact met ons op

Vergelijkbare woningen