menu ?

Almkerk

Provincialeweg Zuid 1

Landhuis

Vraagprijs: € 459.000,- k.k.


3 460 m³ 738 m² 164 m²
  •  Landhuis Almkerk Te koop 1
  •  Landhuis Almkerk Te koop 2
  •  Landhuis Almkerk Te koop 3
  •  Landhuis Almkerk Te koop 4
  •  Landhuis Almkerk Te koop 5
  •  Landhuis Almkerk Te koop 6
  •  Landhuis Almkerk Te koop 7
  •  Landhuis Almkerk Te koop 8
  •  Landhuis Almkerk Te koop 9
  •  Landhuis Almkerk Te koop 10
  •  Landhuis Almkerk Te koop 11
  •  Landhuis Almkerk Te koop 12
  •  Landhuis Almkerk Te koop 13
  •  Landhuis Almkerk Te koop 14
  •  Landhuis Almkerk Te koop 15
  •  Landhuis Almkerk Te koop 16
  •  Landhuis Almkerk Te koop 17
  •  Landhuis Almkerk Te koop 18
  •  Landhuis Almkerk Te koop 19
  •  Landhuis Almkerk Te koop 20
  •  Landhuis Almkerk Te koop 21
  •  Landhuis Almkerk Te koop 22
  •  Landhuis Almkerk Te koop 23
  •  Landhuis Almkerk Te koop 24
  •  Landhuis Almkerk Te koop 25
  •  Landhuis Almkerk Te koop 26
  •  Landhuis Almkerk Te koop 27
  •  Landhuis Almkerk Te koop 28
  •  Landhuis Almkerk Te koop 29
  •  Landhuis Almkerk Te koop 30
  •  Landhuis Almkerk Te koop 31
  •  Landhuis Almkerk Te koop 32

Wonen in je eigen paradijs!
Wat een plaatje is de Provincialeweg Zuid 1 te Almkerk. De geluksvogel die hier mag gaan wonen koopt een sfeervol thuis met grote vrijstaande (klus) garage. Een vrijstaand huis op een idyllische plek aan het water van de Alm met heerlijke zonnige tuin en dichtbij alle dorps voorzieningen. De woning is in de loop van de jaren volledig verbouwd, aangebouwd en gemoderniseerd waardoor er een comfortabele woning is ontstaan. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor circa 6 auto’s. Wij hopen je binnenkort kennis te mogen laten maken met je mogelijke nieuwe paradijs.

Oorspronkelijk werd de woning in 1930 gebouwd. Vanaf de voorkant verwacht je het niet, het ligt een beetje verscholen, maar als je eenmaal binnen bent blijkt niets minder waar. Je komt dan namelijk in een paradijsje, zoveel rust en zoveel ruimte, dat moet je zelf komen ervaren. Het is een woning waaraan veel verbeterd en verbouwd is. Verbouwingen die het huis ten goede zijn gekomen. Zo is de woning flink uitgebreid met een fijne woonkamer met serre, een woonkeuken, kantoor, veranda en op de verdieping 3 slaapkamers (4 mogelijk). En er is nog vrijstaande garage/schuur met zolderverdieping gebouwd. Daarmee kreeg het een Hollandse frisheid, die samen met de locatie een romantisch plaatje vormt.

INDELING BEGANE GROND

Hal – ca. 10 m²
Bij binnenkomst word je meteen getrakteerd op een ruime hal. Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast 7 groepen en 3 aardlekschakelaar, de badkamer en de toegangsdeur naar de woonkamer. Rechts van de hal is de aangebouwde kantoorruimte bereikbaar. Vloer: plavuizen, reliëf zwart/bruin/grijs. Wanden: sloophout dessin lambrisering en granol. Plafond: stucwerk.

Kantoor – ca. 10.7 m²
Aan de achterzijde is een inspirerende en lichte kantoorruimte aangebouwd met 5 lichtramen tot aan de grond, een dakraam en uitzicht op de eigen tuin. En dan hebben we nog een leuk extraatje voor je; er is een deur met toegang tot het overdekte terras van de veranda. Hier kan je lekker overdekt buiten zitten op het terras. Vloer: Bamboe parketvloer. Wanden: behang. Plafond: stucwerk, spots.

Badkamer begane grond – ca. 5.2 m²
Achter de trap naar de 1e verdieping in de entreehal treft u de badkamer op de begane grond aan. Deze ruime badkamer is voorzien van een douchecabine met mengkraan, een verdiept ligbad met thermostaatkraan en douche, een wastafel met spiegel, planchet en verlichting. Verwarming door middel van een design radiator. Vloer: tegels, crème kleurstelling. Wanden: tegels, marmerlook bruin/rood/crème kleurstelling. Plafond: aluminium delen met inbouwspots.

Woonkamer – ca. 49 m²
In de woonkamer krijg je van ons een warm onthaal, dat onthaal voelt extra warm, want dit is zo'n huis waar je je direct thuis zult gaan voelen. Of het nu het feit is dat de woonkamer zo lekker licht is, mede door de diverse ramen en de serre. Of misschien doordat er een hoge schouw met zwarte gietijzeren houtkachel is. Op winterse dagen stook je de houtkachel lekker hoog op en kun je met een glaasje wijn genieten van het knapperende haardvuur. De serre is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de veranda. Zet hier een lekkere relax stoel neer en mijmer weg. Binnen zitten is zelfs bij wat slechter weer geen optie, want dan trek je jezelf lekker terug onder deze fraaie overkapping onder de veranda. Aan ruimte zal het je hier niet ontbreken, want de woonkamer is in de jaren 90 uitgebouwd waardoor alleen de living al ongeveer 49 m² groot is! Vanuit de woonkamer is de aangebouwde (1995) woonkeuken bereikbaar. Vloer: Rustiek eiken vloerdelen (2015). Wanden: Barok. Plafond: gespoten stuc.

Woonkeuken – ca. 24.1 m²
De achterzijde is smaakvol uitgebouwd en op fantastische wijze getransformeerd tot een riante woonkeuken met serre waar u heerlijk kunt zitten. De serre biedt meer dan genoeg plek voor een eettafel en is voorzien van lichtramen tot aan de grond en zicht op de eigen tuin. De compleet uitgeruste witte keuken is opgesteld in een U-vorm met zwart/blauw granieten werkblad en gecombineerd met een hoge apparatenwand en een professioneel gasfornuis. Haal de kookboeken dus al vast maar uit de kast. Het leuke aan deze opstelling is dat je tijdens het koken contact met de serre/eettafel kunt houden. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur te weten; een Falcon Classic 100 fornuis (juni 2015, kleur Cranberry) met landelijke klassieke deuren en stijlvolle bedieningsknoppen, een hoge heteluchtoven en een multifunctionele oven, gaskookplaat met 5 branders, vaatwasmachine, magnetron, een eiland afzuigkap en een side-by-side roestvrijstalen Amerikaans koelkast met waterdispenser en ijsblokjes. Kickspace plintverwarming aanwezig. Vloer: PVC vloer, antraciet tegels. Plafond: stucwerk met inbouwspots en dakraam.

Wasruimte – ca. 2 m²
Vanuit de keuken is de praktische licht betegelde wasruimte bereikbaar met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Achter portaal – ca. 2.6 m²
Vanuit de keukenruimte hebt u toegang tot het achter portaal met deur naar het toilet en een deur naar de oprit. Het betegelde toilet is voorzien van een staand toilet en een klepraampje in de oostgevel.

INDELING VERDIEPING

Overloop – ca. 12.2 m²
Vanuit de hal is via een open trap de slaapverdieping bereikbaar met toegang tot 3 comfortabele slaapkamers en een separate toiletruimte. Er is een mogelijkheid om 4 slaapkamers te realiseren, thans zijn er twee kamers samengevoegd. De diverse inbouw kastruimte met louvredeurtjes zorgen voor voldoende bergruimte. Lichtinval door middel van drie dakramen. Vloer: Purperhart parket vloer. Wanden: kunststof panelen. Plafond: kunststof panelen.

Separaat toilet – ca. 1.25 m²
Toiletruimte voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Ook is hier de opstelplaats van de combiketel, type HRC Bosch 35, bouwjaar 2010. Vloer: tegels. Wanden: tegels en kunststof panelen. Plafond: gipsplaten.

Slaapkamer 1 – ca. 8.5 m²
Deze (ouder) slaapkamer (5.88 x 3.28 m) is gesitueerd aan de voorzijde (westzijde) van de woning. Ook hier is weer aan bergruimte gedacht door middel van diverse inbouwkasten met louvredeurtjes. Het lichtraam is voorzien van een screen. Vloer: Purperhart parket vloer. Wanden: behang. Plafond: gipsplaten.

Slaapkamer 2 – ca. 15.2 m²
Deze tweede slaapkamer (5.92 x 2.70 m) is voorzien van een dubbele dakkapel en gesitueerd aan de noordzijde van de woning. Deze slaapkamer is extra ruim omdat er twee slaapkamers zijn samengevoegd. Dit kan eenvoudig teruggebracht worden naar twee slaapkamers. Vloer: Purperhart parket vloer. Wanden: hout/behang. Plafond: hout.

Slaapkamer 3 – ca. 11 m²
Dit is ook een heerlijke slaapkamer (5.88 x 3.07 m) en gesitueerd aan de achterzijde (oosten) van de woning met deur naar het overdekte balkon/loggia van 3.3 m² voorzien van vlonderplanken. Vloer: laminaat, sloophout dessin. Wanden: isolatie platen met balken. Plafond: isolatie platen.

BUITENOM

Tuin rondom de woning
Buitenmensen zitten op deze plek helemaal goed. De tuin rondom de woning is van een prima handzaam formaat. Groot genoeg om overal heerlijke plekjes te creëren. De ligging op het zuiden maakt het plaatje helemaal compleet en als je hier de privacy bij optelt, begrijp je vast dat de tuin een belangrijk onderdeel is van het woongenot op deze plaats. Er zijn overdekte terrassen onder de veranda, er is een prachtig groen gazon, een vijverpartij met waterval en de diversiteit aan beplanting zorgt het hele jaar door voor een oase van groen, kleuren en geuren. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid aan meerder auto’s/camper. De bestrating is in 2017 vernieuwd en opgehoogd. De perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 738 m². Rustzoekers en vrijbuiters kunnen hier dan ook in alle rust genieten van de vrijheid om hun heen. Langs de noordzijde van het perceel stroomt de Alm. Hier is een steiger aanwezig om te vissen of te gaan varen met een klein bootje.

Vrijstaande garage met zolder - ca. 40.5 m²
De woning is gelegen in een rustig hofje met alleen maar bestemmingsverkeer van enkele woningen (recht van overpad) en parkeren kan gewoon op eigen erf! Er is een oprijlaan, dus 6 auto's op eigen erf parkeren is geen probleem. Parkeer je je auto liever overdekt dan is ook dat geen probleem, de ruime (klus) garage (1993) met kanteldeur, extra loopdeur en veranda/overkapping 19.5 m² heeft namelijk meer dan genoeg plek. Bovendien vind je in de garage een handige bergzolder voor al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Schilderwerk
De woning is buitenom in de zomer van 2018 vakkundig geschilderd.

Pannen
Het dak is voorzien van grijze Mulden dakpannen met een krachtige uitstraling.

Beglazing
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing op enkele ramen na.

Ligging
De woning is vrij gelegen net buiten de bebouwde kom, aan de Alm, maar toch op korte afstand van het dorp. Almkerk is gelegen in het Land van Heusden en Altena en maakt sinds 1973 deel uit van de gemeente Woudrichem. De gemeenten Aalburg, Werkendam en Woudrichem vormen vanaf 1 januari 2019 samen de gemeente Altena. Almkerk dankt zijn naam aan de Alm, een wetering die in de middeleeuwen een belangrijke rivier was. Nabijgelegen kernen zijn Nieuwendijk, Sleeuwijk, Woudrichem, Uitwijk, Waardhuizen en Dussen. Almkerk beschikt over een ruim winkelbestand voor de dagelijkse voorzieningen en er zijn 2 basisscholen aanwezig. Elke donderdagochtend is er een weekmarkt op het ‘t Verlaat van 08.00 tot en met 12.00 uur. Almkerk staat bekend om de jaarlijkse zomerfeesten begin augustus. Dit is een twee weken durend evenement waar werkgroep PLONS van Stichting “De Soos” leuke activiteiten en bekende artiesten organiseert voor het gehele dorp en omgeving. Almkerk kent een rijke diversiteit aan sportclubs waaronder tennisvereniging L.T.V. Almkerk, voetbalclub V.V. Almkerk, korfbalclub ACKC, muziekvereniging Nooit Gedacht en visvereniging H.S.V de Alm. Daarnaast biedt Golfpark Almkreek (4 autominuten van de woning gelegen) uitstekende faciliteiten met een 18-holes golfbaan. Het vestingstadje Woudrichem is op korte afstand gelegen en biedt leuke restaurantjes, terrasjes, winkeltjes en vele monumentale bezienswaardigheden. Almkerk is op een vijftal autominuten van de A27 gelegen waardoor plaatsen als Gorinchem, Oosterhout en Breda eenvoudig bereikbaar zijn.

Kortom:
Ben je net als wij verliefd geworden op dit heerlijke vrijstaande huis op deze bijzondere plek? Dan zien we je heel graag binnenkort een keer tijdens een uitgebreide bezichtiging.

Kenmerken



Ligging



Vergelijkbare panden

Gorinchem - Wachtmeester 14

Koopprijs: €479.900 v.o.n. meer

Gorinchem - Wachtmeester 14

Koopprijs: €479.900 v.o.n. meer

Gorinchem - Wachtmeester 16

Koopprijs: €475.900 v.o.n. meer

Gorinchem - Wachtmeester 18

Koopprijs: €499.900 v.o.n. meer

Gorinchem

Hardinxveld-Giessendam

Rijswijk NB

Gorinchem

Gorinchem

Werkendam - Sasdijk 77 D

Vraagprijs: €475.000 k.k. meer
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]