menu ?

Werkendam

Vervoornestraat 10

Herenhuis

Vraagprijs: € 335.000,- k.k.


2 469 m³ 365 m² 118 m²

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND JAREN DERTIG HUIS!

  •  Herenhuis Werkendam Te koop 1
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 2
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 3
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 4
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 5
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 6
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 7
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 8
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 9
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 10
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 11
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 12
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 13
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 14
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 15
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 16
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 17
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 18
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 19
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 20
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 21
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 22
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 23
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 24
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 25
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 26
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 27
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 28
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 29
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 30
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 31
  •  Herenhuis Werkendam Te koop 32

Wat een plaatje is de Vervoornestraat 10. De geluksvogel die hier mag gaan wonen koopt een sfeervol thuis met authentieke elementen en gezellige buitenluiken in ruitvorm; een rustige plek met heerlijke tuin op het zuiden en dichtbij het centrum. Echt een vrijstaand karakteristiek jaren 30 huis. Ook in het huis zie je mooie oude elementen die fraai zijn vermengd met moderne details. De hoge kap boven het hoofd zorgt voor een gevoel van geborgenheid. En dan is er ook nog een dakterras en een heerlijke zonnige tuin rondom de woning met overdekt terras. Wij vielen van de ene verbazing in de andere toen we voor de eerst keer dit herenhuis mochten bekijken. De buitengevel verraadt direct dat het hier gaat om een huis met een geschiedenis en dat is zeker het geval. Dit huis stamt uit 1934. Kijk je met ons mee in dit bijzondere leuke huis?

BEGANE GROND

Hal – ca. 4.2 m²
Bij binnenkomst word je meteen getrakteerd op een statige lichte hal met een prachtige houten vloer. Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast 12 groepen en 1 aardlekschakelaar, de toegang naar de woonkamer en de toiletruimte voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. In de westgevel is een extra roederaam aanwezig met mooi lichtinval. Vloer: houten delen. Wanden: stucwerk. Plafond: balken plafond.

Kelder – ca. 4,8 m²
Praktische kelderruimte met een afmeting van 2.02 x 2.35 cm, 176 cm hoog.

Woonkamer – ca. 28.5 m²
We lopen direct door naar de woonkamer. Sfeervol is hier het toverwoord. Een planken vloer, gestuukte wanden en een licht geschilderd balken plafond maken van deze ruimte een strakke en toch warme ruimte. Er is een prachtige houten haardmantel met open haard aanwezig. Door de (onzichtbare) liftdeur is de haard zowel open als gesloten te gebruiken. De thermostaat en de energierekening kan flink omlaag omdat de warme lucht die uit de convectieroosters via een ingenieus rookkanaal komt extra rendement geeft. Ook is er een vaste kast en een leuk nisje aanwezig. De roederamen in de voorgevel en de extra zijramen zorgen er voor dat het hier altijd heerlijk licht is.

Keuken – ca. 19 m²
Via de woonkamer loop je door naar de woonkeuken welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd met leuk uitzicht in de achtertuin. De woonkeuken is voorzien van een landelijke hoekkeuken met kookeiland en schouw afzuigkap. Aan apparatuur is aanwezig een koel-vriescombinatie, een combi oven, een twee pits keramische kookplaat met naastgelegen grillplaat, een vaatwasmachine en een eiland schouw afzuigkap. Nodig familie en vrienden maar vast uit voor gezellige etentjes, want aansluitend op de keuken heb je zeker de ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Vloer: houten delen. Wanden: stucwerk. Plafond: balken plafond.

Tussenhal – ca. 4.3 m²
Vanuit de keuken loop je door naar de tussenhal met glasdeur naar de tuin alsmede een deur naar de aangebouwde hal met wasruimte. Ook is er een lichtkoepel geplaatst waardoor het een fijne en lichte ruimte is. Vloer: plavuizen in een terra kleurstelling. Wanden: schrootjes, wit. Plafond: schrootjes, wit.

Achterhal/wasruimte – ca. 8.7 m²
Aansluitend op de tussenhal is de volgende aanbouw gelegen. Deze ruimte is via de tussenhal bij het woongedeelte getrokken. Op de begane grond heeft dit geresulteerd in een royale hal en op de verdieping een extra kamer. Deze hal heeft een schuifwandkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ronde houten draaitrap met touw trapleuning brengt u naar de verdieping waar je een multifunctionele tweede slaapkamer/werkkamer ziet. Er is een deur met toegang naar het overdekte terras aan de oostzijde en er zijn twee roede ramen aanwezig.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 – ca. 26.5 m²
Vanuit de hal is de fijne grote slaapkamer met eigen badkamer bereikbaar en meet maar liefst 7.15 x 4.30 m en heeft twee roederamen in de voorgevel. Bergruimte genoeg door de twee vaste (schuifwand) kasten en er is een luik met vlizotrap naar een handige bergvliering. De mooie spanten zijn in het zicht gelaten. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: balken.

Badkamer – 5.8 m²
Aan de westzijde ligt de badkamer met drie roederamen welke direct vanuit de slaapkamer bereikbaar is. In deze in rood/bruin marmer uitgevoerde badkamer zijn een douchecabine, een hangend toilet en een mooi houten wastafelmeubel geplaatst. Hoewel de ruimte misschien niet heel groot is, is ook hier heel handig met de oppervlakte omgesprongen waardoor je in een relatief kleine plek toch alle voorzieningen vindt die je nodig hebt. Bovendien zorgt de designradiator hier voor een aangename temperatuur. Vanuit de badkamer is via een deur het dakterras bereikbaar. Vloer: marmeren tegels in een rood/bruine kleurstelling. Waden: marmeren tegels in een rood/bruine kleurstelling + sierrand. Plafond: lamel plafond.

Dakterras – ca. 22.8 m²
Een heerlijk dakterras op het zuiden waar je heerlijk privé kunt zitten.

Slaapkamer 2/werkkamer – ca. 6.5 m²
Deze tweede slaapkamer is vanaf de begane grond via de tweede spiltrap in de achterhal bereikbaar. Deze kamer kan ook prima dienst doen als werkkamer.

Optionele tekening met extra slaapkamers toegevoegd in de brochure
Heb je behoefte aan meer plek? Dan kun je overwegen om het dakterras van 22.8 m² op te offeren en een extra derde slaapkamer te realiseren. Ook is er een optie tekening om de indeling van de grote slaapkamer eenvoudig te wijzigen in een overloop met 2 fijne slaapkamers. Een tekening en impressietekeningen van deze optie zijn achter in de brochure toegevoegd.

ZOLDER

Via een vlizotrap in slaapkamer 1 is de zoldervliering bereikbaar met een afmeting van 7.15 x 3.00 m met ramen in de voor- en achtergevel. De gebruiksoppervlakte volgens de NEN 2580 meting bedraagt 7,8 m².

Tuin met veel privacy
Loop je nog even met ons mee naar de tuin, deze is bijna rondom gelegen?
Je zou het misschien niet zeggen als je voor de woning staat, maar dit huis staat op een riante kavel van 365 m² en is ingedeeld met een voor-, zij- en achtertuin. Deze is gelegen op het zonnige zuiden en heeft als bonus aan de oostzijde een extra stuk tuin met tuinoverkapping van OSB platen. Er is dus altijd wel een plekje in de zon te vinden. De groene paradijselijke tuin zal dus een van je favoriete plekjes worden en is voorzien van sierbestrating, vijverpartij met bruggetje en waterval, diverse planten, klimplanten en biedt lekker veel privacy. De voortuin is leuk ingericht met grind, buxus hagen, hortensia’s en een groen smeedijzeren toegangshek naar de voordeur. Aan de rechter voorzijde is een tweede smeedijzeren toegangshek met toegang tot de achtertuin en een hoge coniferenhaag voor de privacy, welke de openbare weg volledig afsluit.

Berging – ca. 6,8 m²
Praktische berging met een afmeting van 2.7 x 2.7 m.

Goed om te weten
●De woning is compleet geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing.
●Spouwmuren, dak en vloeren zijn extra geïsoleerd.
●Het platte dak van de keuken is in 2017 vernieuwd.
●Het platte dak van de achterhal is in 2018 vernieuwd.
●De combiketel is van 2017, type HR combi Nefit.
●Recent buitenom geschilderd.
●Er zijn ontwerptekeningen door een architect gemaakt om extra slaapkamers te realiseren. In deze brochure bieden wij u suggesties en inspiratie aan om deze woning te (laten) verbouwen. Bekijk de impressietekeningen maar van de nieuwe indeling, dit is slechts een voorbeeld!

Ligging
De Vervoornestraat is een rustige straat dichtbij het centrum van Werkendam. Hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen: elke dag vers brood, vers vlees/vis en verse groente op tafel. Het is een gezellig centrum waar vrijwel alles te halen is. Wat betreft de boodschappen heeft u het voor het uitkiezen, het dorp kent maar liefst 3 grote supermarkten. Als u fijn wilt wandelen, dan zijn de uiterwaarden met de bijbehorende strandjes ook dichtbij. Hier vandaan vertrekt ook het pontje naar Hardinxveld. Iets verder bevindt zich Nationaal Natuurpark De Biesbosch waar u heerlijk kunt recreëren. Verder heeft het dorp een rijk verenigingsleven, zijn er kerken, diverse scholen, kinderdagopvang, sportclubs en een hertenkamp op loopafstand. Werkendam ligt heel centraal in Nederland en met 5 minuten rijdt u op de A27 of A15. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld vanaf "De Tol".

Kortom: een karakteristiek en sfeervol huis met legio mogelijkheden. Wellicht wordt dit uw droomhuis! Tijdens een uitgebreide rondleiding zullen we je daar alles over vertellen.

Kenmerken



Ligging



Vergelijkbare panden

Werkendam

Sleeuwijk - Waterlinie 169 8

Koopprijs: €365.000 v.o.n. meer

Sleeuwijk - Waterlinie 169 9

Koopprijs: €365.000 v.o.n. meer

Gorinchem - Vaandrig 79

Koopprijs: €355.000 v.o.n. meer

Gorinchem - Vaandrig 84

Koopprijs: €365.000 v.o.n. meer

Gorinchem - Vaandrig 80

Koopprijs: €345.000 v.o.n. meer

Gorinchem - Vaandrig 81

Koopprijs: €345.000 v.o.n. meer

Gorinchem - Vaandrig 82

Koopprijs: €345.000 v.o.n. meer

Gorinchem - Vaandrig 83

Koopprijs: €345.000 v.o.n. meer
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]