bekijk plattegronden

Markant herenhuis met royaal dakterras en geweldig uitzicht op de kerktoren! De ruimte om te wonen en om te werken is bijzonder royaal en de 2 verdiepingen zijn recent tot in de puntjes aangepakt en in-stap-klaar! Het pand leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden waaronder wonen (riante badkamer, 2 slaapkamers) maar ook als woon/kantoor/praktijk/atelier combinatie. Aan de Zusterstraat, midden in de historische binnenstad van Gorinchem, ligt dit prachtige herenhuis uit +/- 1850. Alle voorzieningen die de stad te bieden heeft zijn op loopafstand te bereiken. De combinatie van ruimte, het afwerkingsniveau en authentieke eigenschappen maken dit tot een uniek pand. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING BEGANE GROND

Entree – hal - ca. 11.4 m²
De statige entree geeft middels de imposante voordeur met inspectiedeurtje toegang tot de vaste trap naar de eerste verdieping, de meterkast (3 groepen, 1 aardlekschakelaar), een diepe trapkast en de hal die toegang leidt naar de verschillende vertrekken op de parterre. Vloer: tegels, grijs. Wanden: deels authentieke tegels, geel, deels gestuct. Plafond: stucwerk met ornamenten.

Multifunctionele ruimte – 28 m2
Via de hal bereik je deze grote ruimte met een lichtraam aan de voorzijde van de woning. De ruimte heeft haar eigen entree en is voor vele doeleinden geschikt. Bij de entree is de kruipruimte bereikbaar. Vloer: hout.

Werkkamer – ca. 28 m²
Royale werkruimte voorzien van een keukenblok en een toilet. In de bergingskast bevindt zich de cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2017, die dient ter verwarming van de ruimtes op de begane grond. Vloer: hout

INDELING 1E VERDIEPING

Hal – 5.8 m2
Via de trap kom je in de hal, verlicht door een bewegingssensor. Hier vind je het toilet, een grote bergingskast en de toegang tot de keuken. Verder is er een deur met daarachter de trap naar de tweede verdieping. Vloer: hout. Wanden: gestuct. Plafond: stucwerk met inbouwspotjes.

Toilet
Deze strakke toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet. Ventilatie via het raam en verlichting via een bewegingssensor. Vloer en wand: motieftegels en gestuct. Plafond: stucwerk met inbouwspotje.

Keuken – ca. 24.3 m²
De woonkeuken is voorzien van een moderne hoekkeuken (2014) met kunststof aanrechtblad en een barretje. De keuken is van alle gemakken voorzien met o.a. een 5-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap en achterwand, koelkast, combi oven op ooghoogte en een vaatwasmachine. Een favoriete plek met plaats voor een lange eettafel. Vanuit de keuken is het dakterras bereikbaar via de authentieke openslaande tuindeuren alsmede de woonkamer via de prachtige kamer-en-suite deuren. Vloer: hout. Wanden: mozaïek tegels en gestuct. Plafond: stucwerk met ornamenten.

Woonkamer – ca. 26.2 m²
De woonkamer is een plaatje om te zien en heeft het voor deze bouwperiode kenmerkende hoge plafond met authentieke ornamenten. In dit vertrek bevindt zich een gashaard ingebouwd in een strakke kolom van vloer tot plafond. De grote hoge ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van dubbel glas en zorgen voor een fraaie lichtinval en leuk uitzicht op de straat. Vloer: hout. Wanden: gestuct. Plafond: schuurwerk.

Dakterras – 19.5 m2
Op het dakterras kun je heerlijk beschut zitten en genieten van de overweldigende rust. Het terras is geheel ommuurd en direct bereikbaar vanuit de keuken, hier kun je heerlijk buiten zitten en lange avonden doorbrengen met een lekker drankje en hapje genietend van het schitterend uitzicht op de Sint Janskerk.

INDELING 2E VERDIEPING

Overloop – ca. 15.5 m²
De lange overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer en heeft twee dakvensterramen met verduisterende rolgordijnen. Ook bevindt zich hier het luik naar de zolder. Vloer: hout. Wanden: gestuct. Plafond: stucwerk.

Slaapkamer 1 – ca. 19.4 m²
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met drie grote ramen (draaikiep) en uitzicht op de Zusterstraat. Vloer: hout. Wanden: gestuct. Plafond: stucwerk.

Slaapkamer 2 – ca. 13.1 m²
Deze tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De schuifdeurkast blijft achter en er is een deur naar het balkon met magnifiek uitzicht op de kerk. Vloer: laminaat. Wanden: gestuct. Plafond: stucwerk.

Badkamer – ca. 10 m²
Deze schitterende badkamer is gesitueerd aan de oostzijde van de woning en voorzien van een vrijstaand bad en een inloopdouche met stortdouche. De prachtige badkamerspiegel in combinatie met de natuurstenen wastafelkom en meubel worden ter overname aangeboden. Het zwevend toilet en de wasmachine zijn speels geplaatst achter een muurtje. De praktische inbouwkast biedt ruimte voor toiletspullen en handdoeken. Ventilatie middels de 2 openslaande ramen. Vloer: tegels, grijs. Wanden: tegel, grijs en gestuct. Plafond: stucwerk.

ZOLDER
Via het luik met vlizotrap is de zolder bereikbaar. De zolder biedt je voldoende plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2011.

Goed om te weten
Schilderwerk buiten dateert van 2018
Schilderwerk binnen dateert van 2018
Alle paneeldeuren en deurklinken zijn authentiek

Ligging
Dit royale karakterpand ligt op één van de meest prominente plekken in de binnenstad, net buiten het gezellige winkelgebied en toch heerlijk rustig. De vestingstad Gorinchem is te omschrijven als een gaaf gebleven monument. De vesting heeft haar inwoners veel te bieden. Verder staat deze woning op zeer korte loopafstand van de haven en de prachtige stadswallen, waarachter de rivier de Merwede ligt met zijn aangrenzende stranden, Buiten de Waterpoort en een park. Verder zorgen de nabijgelegen voetveren voor een gemakkelijke ontsluiting richting Sleeuwijk, Woudrichem en Slot Loevestein. Uiteraard zijn de uitvalswegen ook met de auto snel te bereiken.