menu ?

Gorinchem

Oosterstraat 16

Eengezinswoning

Vraagprijs: € 325.000,- k.k.


3 410 m³ 139 m² 118 m²

Open huis

zaterdag 24 november 2018 - van 10:00 tot 12:00
Open Huis. Kom bezichtigen zonder afspraak!

Stadsliefhebbers opgelet! Een karakteristiek woonhuis met diepe tuin!

  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 1
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 2
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 3
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 4
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 5
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 6
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 7
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 8
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 9
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 10
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 11
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 12
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 13
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 14
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 15
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 16
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 17
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 18
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 19
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 20
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 21
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 22
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 23
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 24
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 25
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 26
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 27
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 28
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 29
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 30
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 31
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 32
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 33
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 34
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 35

Wij presenteren met trots deze gerenoveerde karakteristieke stadswoning. De woning beschikt over een sfeervolle kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren en een moderne keuken. Ook heeft de woning op de 1e verdieping een plaatje van een nieuwe badkamer en twee zeer royale slaapkamers met inbouwkasten. Dan is er nog een 2e verdieping met grote ouderslaapkamer en dakkapel (2011) van 3.5 m breed. Te midden van het stadse rumoer heb je hier in de bovenstad van Gorinchem je eigen oase van rust waar je kunt genieten van de onder architectuur aangelegde nieuwe zonnige tuin van maar liefst 15 meter diep met twee bergingen en achterom. Dit supergave huis heeft alles in zich om een glimlach op je gezicht te toveren. Kom snel binnen, onze makelaar laat de woning met alle liefde zien!

Super rustig wonen in hartje centrum
Je vindt het woonhuis in een rustige straat in de bovenstad van Gorinchem. Je woont hier dus op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen bij de hand. Toch woon je hier op een rustige plek met heerlijke stadstuin voorzien van achteruitgang naar de brandgang.

Een plaatje!
Wat een plaatje is de Oosterstraat 16. Overal authentieke details zoals de schuifdeuren met glas-in-lood ramen, paneeldeuren, balken plafonds etc. en toch van binnen en buiten helemaal van nu. Het geheel is goed onderhouden, voorzien van dubbel glas, rolluiken, dakkapel, nieuwe badkamer, nieuw toilet, nieuwe PVC vloeren op de 1e en 2e verdieping en een volledig geïsoleerd dak. Welkom!

INDELING BEGANE GROND

Entree/hal – ca. 2 m²
Klaar om verliefd te worden?! Laten we dan samen even binnen gaan kijken. Als je het huis binnenkomt, zie je het meteen; hier is flink en vakkundig geklust. We gaan het huis binnen door de voordeur en komen in de vestibule (2.5 m²) met meterkast voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. In de hal (4.8 m²) tref je het nieuwe toilet, een kelder-/trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Rechtdoor is de keuken bereikbaar. Vervolgens lopen we eerst even door om een kijkje te nemen in de kamer en suite. Vloer: tegels, grijs. Wanden: spachtelputz en houten lambrisering. Plafond: spanplafond, wit.

Toilet – ca. 1.2 m²
Deze moderne toiletruimte is in 2016 vernieuwd en voorzien van een wandcloset. De ruimte wordt gekenmerkt door een minimalistische uitstraling met rustige neutrale kleuren. Vloer: Spaanse designtegels in een mooi patroon en rustige kleurstelling. Wanden: tegels, wit. Plafond: stucwerk, wit.

Woonkamer – ca. 30 m²
Sfeervol is hier het toverwoord. De riante kamer-en-suite met prachtige authentieke schuifdeuren met glas-in-lood ramen en naastgelegen boeken/servieskasten en twee schouwen (één werkend rookkanaal aanwezig) is een pareltje om te zien en biedt talloze mogelijkheden voor een inrichting passend bij uw wensen. De diverse authentieke details en de speelse indeling zorgen ervoor dat u zich meteen thuis voelt. De woonkamer is thans ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde (3.97 x 3.47 m) met zicht op de straat en aan de achterzijde (4.34 x 3.45 m) is plaats voor de lange eettafel met brede kunststof schuifpui naar de tuin. Een ideale plek waar overdag het gezin thuiskomt, eet, bijpraat, speelt kortom leeft. Door de dynamiek van het huiselijke leven hier te concentreren, kon de oorspronkelijke voorkamer geheel intact blijven. Vanuit het zitgedeelte is een deur naar de gang aanwezig. Vloer: eiken vloerdelen. Wanden: spachtelputz, wit + accent kleur. Plafond: spanplafond, wit.

Dichte keuken – ca. 5.2 m²
Via de gang loop je door naar de dichte keuken met een afmeting van 2.64 x 1.91 m. Met deze crème/witte inbouwkeuken van Ikea uit 2009 is een strak landelijke uitstraling aan de woning gegeven en voorzien van een antraciet kunststof aanrechtblad en wit betegelde achterwand. De keuken is parallel opgesteld met genoeg plaats voor diverse inbouwapparatuur, te weten; een nieuwe vaatwasmachine (Zanussi september 2018 vernieuwd), een 4-pits gaskookplaat (Whirlpool), een magnetron (Whirlpool), een oven (Whirlpool), een koelkast en een afzuigkap. Vanuit de keuken is een deur naar de tuin. Vloer: tegels, grijs. Wanden: spachtelputz, grijs. Plafond: stucwerk, wit.

INDELING 1E VERDIEPING

Overloop – ca. 2.06 m²
Deze overloop met vaste (inloop) kast verleent toegang tot 2 royale slaapkamers en de moderne badkamer. Tevens is er een vaste trap naar de tweede zolderverdieping. Vloer: praktische PVC vloer, eiken planken dessin. Wanden: spachtelputz, wit. Plafond: sfeervol balken plafond, wit.

Slaapkamer 1 – ca. 19.3 m²
Sfeervolle lichte slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde (westen) over de gehele breedte (5.53 x 3.49 m) van de woning en voorzien van drie lichtramen met rolluiken en vaste inbouwkast. Vloer: praktische PVC vloer, eiken planken dessin. Wanden: spachtelputz, wit/blauw. Plafond: sfeervol balken plafond, wit.

Slaapkamer 2 – ca. 13.5 m²
Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een deur naar het balkon. Deze kamer meet 3.96 x 3.51 m en is voorzien van een vaste inbouwkast en een tweede diepe inloopkast welke ook vanuit de overloop bereikbaar is. Ook hier zijn rolluiken geplaatst voor het raam en de deur. Vloer: praktische PVC vloer, eiken planken dessin. Wanden: spachtelputz, wit/roze. Plafond: sfeervol balken plafond, wit.

Balkon – ca.4.67 m²
Vanuit slaapkamer 2 is het balkon met hekwerk bereikbaar en gesitueerd over de gehele breedte van de woning met een afmeting van circa 0.85 x 5.50 m. Zonligging: oosten.

Badkamer – ca. 5.5 m²
De badkamer is in 2016 geheel vernieuwd en daarbij zijn kosten noch moeite gespaard om ook hier weer een smaakvolle en tijdloze ruimte te maken. De badkamer zal ook één van je favoriete plekken worden. Hier is gekozen voor een ligbad met glazen douchescherm, een wandcloset en een wastafelmeubel met onderkast en spiegel kast met verlichting. Ook is er nog een aparte badkamerkast geplaatst. Sanitair is van het merk Geberit en Sphinx en de kranen van Grohe. Door de raampartij in de achtergevel is natuurlijke ventilatie mogelijk en is voorzien van een rolluik. Vloer: Spaanse designtegels in een mooi patroon en rustige kleurstelling. Wanden: tegels, wit. Plafond: stucwerk, wit met inbouw spots.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Royale 3e slaapkamer – ca. 24 m²
De gehele tweede verdieping met een afmeting van 5.70 x 5.53 m is in gebruik als grote slaapkamer. Ook hier zal je direct opvallen hoeveel ruimte en luxe dit huis herbergt. De zolderverdieping is via een vaste open en beklede trap bereikbaar en geheel ingericht als ouder slaapkamer. Door de kunststof dakkapel aan de achterzijde (bouwjaar 2001) met een afmeting van 3.5 meter met diverse draai-/kiep-ramen en de extra twee Velux dakramen met verduistering rolgordijnen is dit een heerlijke lichte ruimte. In een aparte kast is de opstelplaats van de c.v. combiketel geplaatst, type Intergas combi-HR, bouwjaar 2010. Er gaat geen centimeter aan woonruimte verloren door de bergruimte achter de knieschotten met schuifdeurtjes, wel zo fijn! Ook is er een vaste airconditioning (inverter airco voor zowel koelen als verwarmen) met buitenunit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier aanwezig en worden ter overname aangeboden. Vloer: praktische PVC vloer, eiken planken dessin. Wanden: spachtelputz, wit/moderne kleur groen. Plafond: gipsplaten en mooi houten spant.

BUITENOM

Tuin – ca. 90 m²
Het beste hebben we voor het laatst bewaard. De achtertuin is circa 15 meter diep en is verdeeld in een boven,- en beneden tuin van totaal 85 m² en is onder architectuur in 2017 nieuw en zeer smaakvol aangelegd. De boven tuin is via de schuifpui in de woonkamer of via de keukendeur bereikbaar en voorzien van een mooi bestraat terras met vakken van Spaanse tegels en antraciet klinkerbestrating. Door de tuinmuren zit je hier heerlijk beschut. Het meest ultieme plekje voor jezelf. Vanuit de tuin is er leuk uitzicht op “De Watertoren” van Gorinchem welke gebouwd is in 1886. Hier ervaar je de sereniteit en rust. De boven tuin wordt afgesloten door middel van een smeedijzeren sier hekwerk. Ook is er een stenen berging/schuur met rode pannen aanwezig. De lager gelegen beneden tuin welke via een stalen trapje van 5 treden bereikbaar is, is in gebruik als speelparadijs voor de kinderen en ingericht met een kunstgras gazon, Spaanse tegels en achterom. Ook hier is een tweede houten berging/blokhut geplaatst. Wat een genot is het om hier te zijn! Zodra de zon zich laat zien, kun je hier lekker zonnen en in rust genieten van het buitenleven De achtergevel is voorzien van rolluiken en er is een op maat gemaakte outdoor schaduw doek (driehoek) aanwezig welke ter overname wordt aangeboden. Buitenkraan.

2x berging – ca. 11.2 m²
Berging 1: Op het boven terras is een stenen berging met rode pannen zadeldak (4.8 m²) aanwezig met een afmeting van 2.60 x 1.82 m.
Berging 2: Voor de tuinspullen, klusgereedschap (niet nodig hier) en de fietsen is er achter in de tuin een houten berging/blokhut (bouwjaar 2016, oppervlakte 6.4 m²) geplaatst met een afmeting van 2.35 x 2.74 m.

Goed om te weten
●De vaatwasmachine is in 2018 vervangen.
●In 2017 is de tuin door van Rosmalen nieuw aangelegd.
●In 2017 is er buitenom geschilderd inclusief alle rolluiken.
●In 2016 is de badkamer vernieuwd en tweede toilet aangebracht.
●In 2016 is het toilet op de begane grond vernieuwd.
●In 2016 nieuwe PVC vloeren op de 1e en 2e verdieping.
●In 2016 alle gordijnen vernieuwd begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping.
●In 2016 dakgoot vervangen.
●In 2016 is er een nieuwe houten schuur/blokhut 6.4 m² geplaatst.

Isolatie
De woning is gebouwd omstreeks 1948 en is goed onderhouden, voorzien van dubbele beglazing, houten en kunststof raamkozijnen en een volledig geïsoleerd dak.

Ligging
Dit leuke karaktervolle huis ligt in de ‘de bovenstad’, aan een rustige straat en op loopafstand van de stadswallen, de uiterwaarden van de rivier de Merwede en het centrum. Wonen in het historische stadshart van Gorinchem heeft alleen maar voordelen: een unieke sfeer en alles letterlijk, onder handbereik. Winkels, terrasjes, het NS-station, restaurants, Buiten de Waterpoort, museum en havens voor plezierjachten. Een ligging die privacy, rust en veiligheid waarborgt, terwijl het centrum, natuur, cultuur en uitvalswegen nagenoeg om de hoek voor handen zijn. De grote steden Rotterdam, Utrecht, Breda en ’s Hertogenbosch liggen op minder dan 30 minuten autorijden van de stad verwijderd (A15 en A27 ).

*Aanvulling lijst roerende zaken
Ter overname wordt een deel van de inboedel aangeboden, te weten; kledingkast 1e slaapkamer, dressoir in de schuur, schaduwdoek terras, wasmachine (2012), droger (2012), kinderkamer meubels, alle gordijnen/raambekleding (2016) en de eettafel.

Kortom
We kunnen nog wel even doorgaan met vertellen wat hier de laatste jaren allemaal is verbouwd, maar liever nog vertellen we je dit tijdens een uitgebreide rondleiding. Onze makelaars vertellen je heel graag alles over jouw nieuwe huis. Kom je bij ons kijken, dan drinken we samen een kop koffie en vertellen we je alles!

Kenmerken



Ligging



Vergelijkbare panden

Gorinchem - Zusterstraat 18 - 20

Vraagprijs: €350.000 k.k. meer

Werkendam

Nieuwendijk

Werkendam

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND JAREN DERTIG HUIS!

Gorinchem - Vaandrig 79

Koopprijs: €355.000 v.o.n. meer

Gorinchem - Vaandrig 80

Koopprijs: €345.000 v.o.n. meer

Gorinchem - Vaandrig 81

Koopprijs: €345.000 v.o.n. meer

Gorinchem - Vaandrig 82

Koopprijs: €345.000 v.o.n. meer

Gorinchem - Vaandrig 83

Koopprijs: €345.000 v.o.n. meer

Gorinchem

U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]