menu ?

Werkendam

Vissersdijk 132

Dijkwoning

Vraagprijs: € 249.000,- k.k.


3 392 m³ 273 m² 107 m²
  •   Dijkwoning Werkendam Te koop 1
  •   Dijkwoning Werkendam Te koop 2
  •   Dijkwoning Werkendam Te koop 3
  •   Dijkwoning Werkendam Te koop 4
  •   Dijkwoning Werkendam Te koop 5
  •   Dijkwoning Werkendam Te koop 6
  •   Dijkwoning Werkendam Te koop 7
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 8
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 9
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 10
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 11
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 12
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 13
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 14
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 15
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 16
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 17
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 18
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 19
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 20
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 21
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 22
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 23
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 24
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 25
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 26
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 27
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 28
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 29
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 30
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 31
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 32
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 33
  •  Dijkwoning Werkendam Te koop 34

UNIEK AANBOD! Aan een rustig dijkje, op een steenworp afstand van het centrum, staat deze idyllische halfvrijstaande woning die in feite twee complete woningen omvat en in 1981 prachtig zijn samengevoegd en verbouwd tot een heerlijk woonhuis met riante tuin, berging en achterom. Dat dit een huis is met karakter en een bepaalde eigenheid, wordt onderstreept door de bijzondere indeling en de verrassende niveauverschillen die zich maar moeilijk in foto’s laten vangen. Ongetwijfeld gaat uw hart sneller kloppen als u hier binnenstapt. De verbouwingen hebben er toe geleidt dat de woning nu beschikt over een aantal zeer riante en sfeervolle woonruimtes zoals een heerlijke woonkamer met open haard, woonkeuken, badkamer en totaal 3 slaapkamers.

De eerste indruk aan de voorzijde toont een bescheiden maar zeer charmante half vrijstaande woning. Eenmaal binnen wordt de bezoeker verrast door veel ruimte en een zonnige grote tuin. Lang geleden, in het begin van de vorige eeuw, is het huis gebouwd. Omstreeks 1981 is het huis compleet verbouwd. Ook de forse aanbouw aan de achterzijde heeft de leefruimte aanzienlijk vergroot en sluit volledig aan op de architectuur van het oorspronkelijke woonhuis en herbergt de eetkeuken, de badkamer en de ouderslaapkamer. Daardoor is het huis nu ongeveer 392 m³ groot geworden. Weer later is er grond bijgekocht en daardoor is het perceel nu maar liefst 273 m² geworden en is er een flinke en zonnige tuin op het westen ontstaan. De keuken ziet er nog fraai uit en de badkamer is in 2006 verbouwd. De dakkapellen zijn omstreeks 2001 geplaatst. Daardoor zijn er boven nu twee mooie slaapkamers ontstaan. Het huis is vrijwel overal voorzien van dubbel glas en het dak is geïsoleerd. In de tuin staat een charmante berging. De Vissersdijk eindigt in het winkelcentrum. Hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen: elke dag vers brood, vers vlees/vis en verse groente op tafel. Het is een gezellig centrum waar vrijwel alles te halen is. Er zijn ook drie grote supermarkten. Ook heeft Werkendam vele scholen, kerken, verenigingen en sportclubs. Er is ook een jachthaven die in verbinding staat met Nationaal Natuurpark "De Biesbosch" waar u heerlijk kunt recreëren. De A27 en A15 zijn vlot te bereiken en er zijn pont-verbindingen met Gorinchem en met Dordrecht.
Parkeren kan op het parkeerterrein schuin tegenover de woning.

GLOBALE INDELING

DIJKNIVEAU

Entree – ca. 7.3 m²
Ruime entree, met meterkast (bedrading en groepenkast in 1981 geheel vernieuwd, 5 groepen + aardlekschakelaar en er is in 2015 een slimme meter geplaatst) en er is een garderoberuimte. Toegang tot zowel het toilet als de woonkamer. In de wand van de hal en de woonkamer is een verrassend leuk authentiek gietijzeren raam geplaatst (rond bloemmotief). Vloer: plavuizen in een bruin/beige kleurstelling. Wanden: houten lambrisering daarboven structuurverf. Plafond: systeem plafond.

Toilet – ca. 1.5 m²
Keurige toiletruimte voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Vloer: plavuizen in een bruin/beige kleurstelling. Wanden: deels betegeld met lichte tegels en blauwe sierrand. Plafond: systeem plafond.

Woonkamer – ca. 42.6 m²
Schoon metselwerk, houten plafonds en gemetselde togen kenmerken deze royale woonkamer met een heel eigen karakter. Meerdere trappen en trapjes voeren naar andere ruimtes in de woning en er is een trap naar de verdieping opgesteld. De opzet is ruim en dankzij de schoonmetselwerk open haard met houtkachel zeer sfeervol. Aan de voorzijde zijn er drie lichtramen aanwezig en er zijn nog hoge lichtramen geplaatst voor extra lichtinval. Vloer: plavuizen in een bruin/beige kleurstelling. Wanden: schoon metselwerk en stucwerk. Plafond: houten delen met inbouwspots.

INDELING TUIN NIVEAU

Woonkeuken – ca. 10.9 m²
De forse aanbouw aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning heeft de leefruimte aanzienlijk vergroot en herbergt de woonkeuken, de badkamer en de “ouder” slaapkamer. Via een toogverbinding in de woonkamer en een trapje met vier treden is de lager gelegen woonkeuken op tuinniveau bereikbaar. Sfeervol en compleet is deze L-vormige wit geverfde keuken gecombineerd met een kunststof (betonlook) aanrechtblad. De achterwand is voorzien van getrommelde natuursteen tegels in beige en antraciet. Fijn is de directe toegang naar de achtertuin. Uiteraard is deze keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een spoelbak met kruiskopkraan, een 5-pits-gascomfort, een schouwmodel afzuigkap, een combi-magnetron op ooghoogte, een koelkast en een vaatwasmachine. Vloer: antraciet kleurige tegels. Wanden: structuurverf. Plafond: houten delen, White Wash.

Hal – ca. 2 m²
Direct achter de haard in de woonkamer is een trapje naar de lager gelegen hal met toegang tot de badkamer en slaapkamer. Ook is er een vaste kastruimte aanwezig.

Badkamer – ca. 5.1 m²
Deze mooie badkamer (2006) is uitgevoerd in natuurtinten en ingericht met een douchecabine voorzien van thermostaatkraan, een ligbad en een design radiator. De ruimte is lekker hoog wat een ruimtelijk effect geeft. Ventilatie door middel van een klepraampje. Vloer: lichte tegels gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: grotendeels betegeld met lichte tegels. Plafond: balken plafond met gipsplaten en inbouwspots.

Slaapkamer – ca. 12.1 m²
Deze royale en 2.59 m hoge slaapkamer heeft een groot lichtraam met uitzicht op de tuin en is voorzien van een wastafel met spiegel en kastruimte. Vloer: tapijt. Wanden: lambrisering en deels structuurverf. Plafond: houten delen met balken.

INDELING VERDIEPING

Overloop
In de woonkamer staat de bordestrap opgesteld en is een waar meubelstuk met toegang tot de slaapverdieping. In de westgevel bij het bordes is een lichtraam aanwezig. De overloop geeft toegang aan twee fijne slaapkamers.

Slaapkamer 2 – ca. 10.4 m²
Rechts van de overloop is deze tweede slaapkamer gesitueerd voorzien van een dakkapel en dakraam. Ook is er een lichtraam in de zijgevel aanwezig. In deze kamer heeft u tevens achter de knieschotten aan beide zijden veel berg-/kastruimte en er is een vaste bergkast met opstelplaats van de c.v. combiketel, type Vaillant HR, bouwjaar 2001. Vloer: tapijt. Wanden: behang. Plafond: houten delen.

Slaapkamer 3 – ca. 8.6 m²
Links van de overloop is de laatste slaapkamer gesitueerd en eveneens voorzien van een dakkapel, dakraam, wastafel, berging achter de knieschotten en een royale inloopkast. Vloer: laminaat. Wanden: structuurverf in een lichte kleur gesausd. Plafond: stucwerk.

Tuin
De kavel meet 273 m².
De riante achtertuin is speels aangelegd en zonnig gesitueerd op het zonnige westen. Achter de woning is een prachtig terras van sierklinkers aanwezig en meet circa 8 m x 10 m. Deze loopt over in een gazon 10 m x 9 m met speelgedeelte voor de kinderen. Ook is de oude fruitboom bewaard gebleven met stoofperen van de Gieser Wildeman. U zit er heerlijk vrij door de geplaatste schuttingen en hoge hagen. Er is een poort naar de zijkant van de woning (erfdienstbaarheid zuid poort van voetpad met rijwielen, kruiwagens etc).

Berging – ca. 13 m²
De berging is gepotdekseld en in gebruik als berging en een deel is in gebruik als wasruimte met aansluitingen voor de was-/droogapparatuur, geïsoleerd en voorzien van verwarming.

Isolatie
•De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing.
•Het dak is geïsoleerd.
•Spouwmuur isolatie.
•Begane grond beton vloeren met tempex isolatie, verdiepingsvloeren van hout.
•Dakkapellen Meranti hardhouten kozijnen met dubbel glas (2001).
•Platte dak van de aanbouw voorzien van 2 lagen mastiek + leislag en geïsoleerd.

Kadaster gegevens
•Totaal 273 m²
• Kadastrale aanduiding: WERKENDAM O 1148 Grootte: 95 ca
Omschrijving kadastraal object: WONEN
•Kadastrale aanduiding: WERKENDAM O 2359 Grootte: 98 ca
Omschrijving kadastraal object: ERF – TUIN
•Kadastrale aanduiding: WERKENDAM O 1149 Grootte: 80 ca
Omschrijving kadastraal object: WONEN
•Opmerking: put aanwezig in de tuin t.b.v. gemeentelijk riool, door gedeelte perceel 2359, gemeente heeft
onderhoudsrecht.

Kenmerken



Ligging



Vergelijkbare panden

Papendrecht

Gorinchem

Twee balkons aanwezig, hartje binnenstad!

Sleeuwijk

Sleeuwijk

Sleeuwijk

Sleeuwijk - Waterlinie 142

Koopprijs: €270.000 v.o.n. meer

Sleeuwijk - Waterlinie 144

Koopprijs: €232.500 v.o.n. meer

Sleeuwijk - Waterlinie 146

Koopprijs: €237.500 v.o.n. meer

Sleeuwijk - Waterlinie 148

Koopprijs: €235.000 v.o.n. meer

Sleeuwijk - Waterlinie 150

Koopprijs: €235.000 v.o.n. meer
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]