menu ?

Gorinchem

Dalem Donk 36

Villa

Vraagprijs: € 1.475.000,- k.k.


4 1007 m³ 852 m² 281 m²

VILLA IN MINIMALISTISCHE STIJL!

  •  Villa Gorinchem Verkocht 1
  •  Villa Gorinchem Verkocht 2
  •  Villa Gorinchem Verkocht 3
  •  Villa Gorinchem Verkocht 4
  •  Villa Gorinchem Verkocht 5
  •  Villa Gorinchem Verkocht 6
  •  Villa Gorinchem Verkocht 7
  •  Villa Gorinchem Verkocht 8
  •  Villa Gorinchem Verkocht 9
  •  Villa Gorinchem Verkocht 10
  •  Villa Gorinchem Verkocht 11
  •  Villa Gorinchem Verkocht 12
  •  Villa Gorinchem Verkocht 13
  •  Villa Gorinchem Verkocht 14
  •  Villa Gorinchem Verkocht 15
  •  Villa Gorinchem Verkocht 16
  •  Villa Gorinchem Verkocht 17
  •  Villa Gorinchem Verkocht 18
  •  Villa Gorinchem Verkocht 19
  •  Villa Gorinchem Verkocht 20
  •  Villa Gorinchem Verkocht 21
  •  Villa Gorinchem Verkocht 22
  •  Villa Gorinchem Verkocht 23
  •  Villa Gorinchem Verkocht 24
  •  Villa Gorinchem Verkocht 25
  •  Villa Gorinchem Verkocht 26
  •  Villa Gorinchem Verkocht 27
  •  Villa Gorinchem Verkocht 28
  •  Villa Gorinchem Verkocht 29
  •  Villa Gorinchem Verkocht 30
  •  Villa Gorinchem Verkocht 31
  •  Villa Gorinchem Verkocht 32
  •  Villa Gorinchem Verkocht 33
  •  Villa Gorinchem Verkocht 34

Zelden worden er woningen aangeboden van deze signatuur. Hoogstaande architectuur, gecombineerd met een fraaie locatie. Indrukwekkend en spectaculair! Exclusieve en zeer luxe afgewerkte moderne jaren-dertig villa met diverse bijgebouwen, gesitueerd op een van de mooiste plekken in de villawijk: midden in het landschappelijk groen en grenzend aan het water van het park. Deze villa is in 2009 opgeleverd en voorzien van de meest duurzame materialen en diverse moderne snufjes. Met zorg, kunde en toewijding hebben de huidige bewoners in samenspraak met architect Hans van Egmond en binnenhuisarchitect Marc Bongaerts een "moderne minimalistische villa" ontwikkeld van ongekende klasse; met recht een kroonjuweel. De fantastische architectuur spreekt tot de verbeelding, het gebruik van de hoogwaardige en smaakvolle materialen zorgen voor het wow-effect. Deze hoekkavel van 852 m² is heerlijk groot en de tuin ligt pal op het zuiden. Van hieruit heeft u een schitterend uitzicht en loopt u zo over de Merwededijk naar de binnenstad van Gorinchem. Alles is tot in de perfectie verzorgd. Een prachtig tuin aan het water met jacuzzi, een fitnessruimte, een thuisbioscoop, praktijkruimte, domotica, 4 badkamers, aparte kamer met ligbad etc. doen u vermoeden alsof u in luxe vakantieresort terecht bent gekomen. Daar een uitgebreide beschrijving van de indeling geen recht doet aan de beleving die u ervaart tijdens een bezichtiging bevelen wij u dit van harte aan.

INDELING BEGANE GROND

Top afwerking!
Het doordacht invullen van de leegte heeft ervoor zorg gedragen dat er ruimte is ontstaan voor leven, werken en ontspannen; een familie leefhuis dat zijn gelijke niet kent! De gehele woning is voorzien van strakke grijze hardstenen vloeren met vloerverwarming, stucwanden en dito plafonds. (zeer goede kwaliteit en geen storende radiatoren). Bijzonder aan deze villa zijn de rust, ruimte en licht die we overal herkennen. De bewoners hebben de woning zo laten ontwerpen dat alle ruimten in verbinding staan met elkaar en dat de vertrekken samen één geheel vormen. Alle ramen en deuren zijn voorzien van aluminium en de diverse schuifdeuren maken het tot loft-achtige ruimtes.

Hal – ca. 4.2 m²
Er is een elektronisch bedienbare toegangspoort met intercom-/videosysteem. Tevens is er op eigen terrein parkeerruimte voor meerdere auto's. De hal laat zien in welke stijl, mate van luxe, hoogte van de kwaliteit en kleursetting dit huis is opgezet. De hal is voorzien van een meterkast met meer dan voldoende groepen en waterontharder, een op maat gemaakte ruime vierdeurs schuifwandkast voor gaderobe en schoenen; alles ademt verbinding, ruimte en doorzichtigheid uit. Rechtdoor komt u door de, ja natuurlijk, grote glazen schuifdeuren in het immense, maar toch gezellige woonvertrek. Transparantie pur sang.

Toilet – ca. 2 m²
Bij binnenkomst in de hal valt gelijk de geweldige glazen gadget toilet deur op. De deur is doorzichtig, maar ga je het toilet in en doe je de deur op slot dan wordt hij in 2 seconden mat en melkwit, hetzelfde kunstje gebeurde weer andersom als je het slot opende. Zodra de deur op slot (of dicht) gaat de stroomswitch off… niemand ziet je meer, volledige privacy! De ruimte is strak betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Woonkamer met keuken – ca. 100 m²
De woonkamer is design, trendy, stijlvol. Ofschoon de woonkamer fors bemeten is en een oase biedt aan ruimte, is de architect er uitstekend in geslaagd om intimiteit aan deze ruimte te koppelen. Met over de hele breedte aan immense ramen/open slaande deuren, waardoor u een prachtig uitzicht heeft op de tuin. U hoeft de dubbele openslaande deuren maar open te zetten en woonkamer en terras/tuin smelten samen tot een comfortabel geheel. Het design wandmeubel en de strakke gas open haard gaan geruisloos in elkaar over. De wanden zijn strak wit gestuukt, helemaal passend in het moderne, design plaatje. Voor alle ramen zijn elektrische inbouw screens en de gordijnen zijn op afstand bedienbaar. Er is een geïntrigeerd domotica B&O home-cinemasysteem muziekinstallatie met speakers aanwezig en er zijn stoere spots in het plafond aangebracht. Een eigen bioscoop in je huis. De droom van menig film liefhebber. Voor het ultieme bioscoopgevoel is er een op afstand bedienbaar home cinema beamer in het plafond geïntegreerd met groot plafond inbouw projectiescherm en diverse speakers. Maar de echte eye-catcher is toch wel de trap met rvs balustrade, er is bewust gekozen voor een open trap in de woonkamer voorzien van glas, rvs en strakke grijze treden met een industrieel karakter. Het unieke ontwerp van deze trap geeft een speciaal karakter aan de woning, is majestueus en verbindt de verdiepingen op prachtige wijze tot aan de bovenste verdieping om te eindigen in een lichtstraat in het dak.

Keuken – ca. 30 m²
Vanuit de woonkamer loopt u zo de open keuken in met erkerraam aan de voorzijde. Ook hier zien we een zelfde bijzondere mooi afwerking. De U-vormige keuken is op maat gemaakt en heeft strak glanzende witte greeploze kasten en een composiet aanrechtblad. In het midden staat een op maat gemaakte eettafel. Deze keukenopstelling met veel kastruimte is voorzien van alle denkbare apparatuur; o.a. geïntrigeerde Miele koffieautomaat, Miele stoomoven, combioven, 2x vaatwasser, 5-pits gascomfort, afzuigkap, quooker en een rvs side by side koel-/vriescombinatie met ijsblokjes maker. Alle raamkozijnen zijn afgewerkt met hardsteen. Aan de oostzijde van de woning is een deur naar de zijkant van de woning.

Bijkeuken – ca. 20 m²
Rechts van de deur zien we voordat we de bijkeuken binnengaan nog een inbouwkast met een praktische stortkoker voor het wasgoed voor alle verdiepingen. De bijkeuken is vanuit de woonkamer bereikbaar en is meer dan ruim te noemen. De voormalige garage met dubbele openslaande deuren is thans in gebruik als bijkeuken met twee op maat gemaakte grote plafondhoge schuifwandkasten voor provisie en technische installatie/c.v. ruimte. Via een schuifdeur is de bijkeuken met praktische wasruimte bereikbaar voorzien van een keukenblok met onder andere een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Er is een achterdeur naar het terras.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop – ca. 12 m²
De indeling, vormgeving, trappenhuizen en zichtlijnen zijn een lust voor het oog en een genot om in te wonen. De royale overloop/vide leidt naar drie geweldige slaapkamers allen voorzien van design schuifdeuren, een eigen badkamer en veel kastruimte. Ook is er een aparte kamer ingericht voor het baden en er is een separate toiletruimte op de overloop.

Badkamer – ca. 5.5. m²
Dit is echt een klasse vertrek, met een heerlijk ligbad en wastafel waar u kunt relaxen met de muziek uit de speakers.

Slaapkamer 1 – ca. 15.8 m²
Gesitueerd aan de achterzijde van de woning voorzien van eigen inloopdouche, wastafel en schuifwandkast.

Slaapkamer 2 – ca. 16.3 m²
De tweede slaapkamer ligt in het midden en is eveneens lekker ruim. Ook deze kamer heeft een eigen doucheruimte, wastafel en een schuifwandkast.

Slaapkamer 3 – ca. 17 m²
De derde slaapkamer is wederom voorzien van een eigen doucheruimte met wastafel en er is een schuifwandkast.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Masterbedroom – ca. 60 m²
Net zo bijzonder als het woonvertrek is de masterbedroom. De gehele tweede verdieping is ingericht als masterbedroom. Met zó veel ruimte (ca. 60 m²) is deze verdieping ingericht met een royale walk-in-closet die tevens als scheiding dient voor de zeer luxe maatwerk badkamer. Deze walk- in closet is de droom van elke fashionista met verschillende lades, opbergsystemen en een goede spiegel. De ruime sanitaire relaxruimte staat in open verbinding met de masterbedroom met prachtig handgemaakt wastafelmeubel met twee wastafels, plenty kastruimte, aparte dubbele inloopdouche met regendouches en toiletruimte met zwevend toilet. Vanuit de walk-in-closet en de slaapkamer heeft u toegang tot een balkon (3.8 m²) en een fantastisch dakterras van 27 m² en heeft u een mooi uitzicht over de omgeving. De vide boven de trap met lichtstraat zorgen ervoor dat er nog meer licht naar binnen stroomt.

BUITENOM

Tuin
De achtertuin (ca. 24 x 16.50 m) moet u gewoon beleven! Wat een heerlijkheid. Optimale bezonning op het zuidwesten. Dat begint al als u aan de achterkant uit de openslaande deuren van het woongedeelte op het riante terras stapt. De tuin is minimalistisch en strak ingedeeld met een kunstgras gazon en een heerlijke jacuzzi. Privacy verzekerd. De tuin heeft nog een heerlijk tweede vlonderterras aan het water om te chillen. De tuin is onderhoudsvriendelijk vanwege het kunstgras en de grote potplanten met automatische bewatering. Door de hele tuin zijn elektrapunten/verlichting aangelegd.

Bijgebouwen - tuinhuis
Apart vrijstaand bijgebouw opgesplitst in drie delen met zonnecollectoren. Het biedt plaats aan een praktijk/kantoorruimte van 17.7 m² aan de voorzijde met aparte ingang, een berging (5.3 m²) in het midden en een geweldige sportruimte/fitness ontspanningsruimte van 16 m² met tv/muziek.

Veiligheid en moderne innovatie
-In de woning zijn rookmelders aangebracht.
-Er is een deurintercom-installatie met videofoon.
-De oprit is voorzien van een geautomatiseerde toegangspoort.
-Camerabewaking aanwezig. Deze camerabewaking biedt de mogelijkheid om live mee te kijken via een smartphone. Daarnaast zitten er bewegingssensoren op die eenvoudigweg elke beweging detecteren, nachtzicht infrarood.
-De woning is voorzien van elektrische gordijnrails en stuurt de gordijnen geruisloos naar elke gewenste positie. Met een druk op de afstandsbediening heeft u controle over elk gordijn.
-De woning is voorzien van automatisch geïntegreerde screens welke moeiteloos en eenvoudig te bedienen zijn via een vaste schakelaar.
-De potplanten zijn voorzien van een sprinklerinstallaties/automatische beregening. U kunt rustig genieten van uw tuin terwijl de sprinkler al het werk voor u doet op vooraf ingeprogrammeerde tijden.
-Domotica systeem.
-26 zonnepanelen op het dak.

‘Rich and famous’
Hans van Egmond is bekend als architect voor de ‘rich and famous’ van Nederland. Van voetballers tot tv-sterren en van politici tot zakenlieden: velen van hen wonen in een huis van deze befaamde architect. Hij tekenende ook deze moderne jaren dertig-villa een prachtig kroonjuweel. De jaren dertig architectuur kan je op verschillende manieren uitbeelden. Dat laat Hans van Egmond zien met deze moderne strakke villa die helemaal uit lichte baksteen is opgetrokken die de fonkeling van het water reflecteert. Het is een prachtige villa met veel ramen waar het daglicht ongehinderd naar binnenstroomt. De ritmiek van de vele ramen en ook de speelsheid ervan, zoals het ronde kajuitraam en het hoge smalle raam boven de trap, zijn typische jaren dertig-elementen. Dat geldt ook voor de terug gelegen entree in de voorgevel; dit vormt een mooie overgang tussen het openbare deel en het privé villa. De woning is gesitueerd op een forse kavel aan het water. De ruimte van de woning loopt door in de weidsheid van het omringende landschap. Ook binnen zijn diagonale zichtlijnen, die ruimtes verbinden.

Prachtige plek voor deze villa met Hollandse Vergezichten
Een van de aantrekkelijke aspecten van het leven in De Dalemse Donken is de nabijheid van de Merwede. Bij de ontwikkeling van deze unieke wijk is er dan ook alles aan gedaan om de openheid en ruimtelijkheid van het rivierenlandschap te behouden. Dit landschap wordt al eeuwen gekenmerkt door het uitzicht op de Merwededijk en de kerktoren van Woudrichem, aan de overzijde van de rivier. Deze woning ligt op de mooiste plek in de wijk: op een hoek, midden in het landschappelijk groen en grenzend aan het water van het park. Van hieruit heeft u een schitterend uitzicht en loopt u bijvoorbeeld zo over de dijk naar de binnenstad van Gorinchem toe. De Donken zijn verhogingen in het landschap die speciaal voor dit project zijn aangelegd. Bosschages, hagen, grienden, oeverbegroeiingen, waterlopen, natte graslanden en gebieden met moerasvegetatie vormen het natuurlijke decor waarbinnen het leven voor de bewoners van De Dalemse Donken zich afspeelt. Om het leefgenot nog verder te vergroten, zijn dwars door dit landschap prachtige wandelpaden en een mooie kunstroute aangelegd.

De kwaliteit van het leven
De Dalemse Donken houdt de hectiek van het stadse leven veilig op afstand. Toch zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Gorinchem, met de historische kern, vele winkels en uitgaansmogelijkheden, bereikt u al na tien minuten wandelen over de dijk langs de Merwede. Ook het winkelcentrum van de aangrenzende wijk Laag Dalem bevindt zich vlakbij. Aan de rand van de wijk liggen onder andere sportvelden en een zogeheten brede school met allerlei extra voorzieningen zoals kinderopvang. De Dalemse villa’s is het sluitstuk van de Dalemse Donken, een ruim opgezette, chique maar vooral groene woonwijk nét ten oosten van het historische centrum van Gorinchem. Een stad die centraal in Nederland ligt. In maximaal een half uurtje staat u in Rotterdam, Utrecht of Den Bosch. Vanuit De Dalemse Donken zijn de A15 en A27 gemakkelijk bereikbaar en ook het openbaar vervoer biedt prima aansluitingen. Als u van ruimte en comfort houdt en veel waarde hecht aan de kwaliteit van het leven, dan is De Dalem Donk 36 uw thuis.

Technische omschrijving

Fundering
De fundering van de woning bestaat uit gewapend betonnen funderingsbalken, die op betonnen palen rusten.

Begane grondvloer
De begane grondvloer van de woning is ene geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van Rc= 3,5 m²/K/W.

Verdiepingsvloer
Betonnen systeemvloer.

Binnenwanden
De scheidingswanden zijn uitgevoerd in gipsblokken, met een dikte van 10 cm.

Dak
Het platte dak van de woning is uitgevoerd middels een betonnen systeemvloer.

Dragende wanden
De dragende binnenwanden zijn uitgevoerd in kalkzandsteen.

Gevelmetselwerk
De gevels van de woning zijn uitgevoerd in een gebakken lichte gevelsteen. De binnenspouwbladen zijn uitgevoerd in kalkzandsteen en in de spouw geïsoleerd met isolatieplaten. Het binnenspouwblad van de tweede verdieping voorgevel is uitgevoerd middels een houten binnenspouwblad met houten staanders en beplating. Isolatiewaarde Rc = 3,5 m² k/W.

Gevelkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnenzijn vervaardigd van aluminium raamkozijnen.

Beglazing
Alle buitenkozijnen zijn voorzien van isolerende HR++-beglazing en panelen van geëmailleerd glas.

Mechanische ventilatie
Keuken, badkamer(s), toilette en ruimte waarin wasmachine staat opgesteld, zijn continu mechanisch geventileerd.

Centrale verwarming
De woning heeft een volautomatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (UHR-combiketel), type combinair geïnstalleerd. Deze c.v.-ketel met ingebouwde warmtepomp is in 2017 nieuw geplaatst. De woning wordt verwarmd door middel van een laagtemperatuur vloerverwarmingssyteem (LTV-systeem). Het LTV systeem is gemonteerd in de dekvloer en is geprojecteerd als een zogenaamde hoofdverwarming. Middels een compressie koelunit is er ook vloerkoeling.

Warmwatervoorziening
De warmwatervoorziening van de woning is gecombineerd met de centrale verwarmingsinstallatie. Aan de combiketel is een “load-boiler” gekoppeld. De warmwatervoorziening bestaat uit een extra boiler, verwarmd door middel van zonnepanelen op het dak. Het eventuele naverwarmen van het door de zon opgewarmde water geschiedt door de “load-boiler”/HR-combi-ketel. Merk boiler Stiebel Eltron 300 liter.

Elektrische installatie meterkast
Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het Gemeentelijke Energiebedrijf en de NEN 1010. Er zijn meer dan voldoende groepen en aardlekschakelaars aanwezig. Ook is er een waterontharder geplaatst voor een kalkvrije badkamer en sanitair.

Kortom
De combinatie van wonen, leven, natuur, design en bijzondere vormgeving is hier uitstekend geslaagd. De overtreffende trap!

De bijgevoegde tekeningen van het huis geven een goede indicatie, maar voor de hoogwaardige afwerking, de uitmuntende keuken die van alle denkbare gemakken is voorzien, de mooi afgewerkte sanitaire voorzieningen en de sfeervolle woonkamer met design open haard moet u echt komen kijken. Wij leiden u van harte rond!

Kenmerken



Ligging



Vergelijkbare panden

SCHELLUINEN

U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]