menu ?

Gorinchem

Woelse Donk 32

Villa

Vraagprijs: € 650.000,- k.k.


5 805 m³ 489 m² 196 m²
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 1
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 2
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 3
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 4
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 5
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 6
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 7
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 8
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 9
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 10
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 11
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 12
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 13
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 14
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 15
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 16
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 17
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 18
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 19
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 20
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 21
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 22
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 23
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 24
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 25
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 26
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 27
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 28
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 29
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 30
  •  Villa Gorinchem Verkocht (voorbehoud) 31

Op zoek naar een hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa met tal van pluspunten?
•Gelegen aan de buitenzijde van de woonwijk, aan het einde, dus nauwelijks verkeer.
•Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden.
•Ruime zijtuin gelegen op het westen, hier geniet u van de middag- en avondzon.
•Vrij uitzicht op het achtergelegen natuurgebied. Doordat de woning hoog staat, heeft u wel het uitzicht, maar niet de inkijk.
•Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
•Volledig afgewerkte en geïsoleerde garage met bergzolder, de garage is via de bijkeuken bereikbaar.
•Hoogwaardige afwerking en materiaalkeuze zowel binnen als ook buiten.
•Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond.
•4 ruime slaapkamers met veel lichtinval op de eerste verdieping.
•5e slaapkamer met mogelijkheid tot 6e slaapkamer op de 2e verdieping, tevens een grote dakkapel aanwezig.
•De woning is prima onderhouden, zo is het buitenschilderwerk in 2014 nog professioneel uitgevoerd.
•Ook vanaf de eerste en tweede verdieping kijkt u ver weg over het natuurgebied.
•Ruime opgezette woonwijk met een luxe uitstraling waar alleen bestemmingsverkeer komt.
•Veel groen en open ruimtes in de wijk aanwezig.
•De kinderen spelen niet alleen in de tuin, maar ook zeker in de omliggende natuur, er is genoeg te beleven!
•Binnen enkele minuten staat u in het oude centrum.
•Energielabel A, de huidige bewoners hebben een energielast van slechts € 130, per maand.
•Last but not least: tegen de huidige vraagprijs bent u altijd voordeliger uit dan nieuwbouw en u zit op een unieke locatie!

INDELING BEGANE GROND

Entree - ca. 8 m²
Via de zijkant van dit prachtige huis, betreedt u de entree. De entree geeft direct de klasse van deze woning weer. De royale entree verleent toegang tot de meterkast (voorzien van extra groepen voor buiten), de trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. Vloer: natuursteen in beige kleurstelling. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk in lichte kleurstelling.

Toilet - ca. 1,3 m²
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet (met soft close) en een fonteintje. Bouwjaar toilet: 2007. Merk sanitair: Villeroy & Boch. Vloer: natuursteen in beige kleurstelling. Wanden: deels betegeld in diverse kleurstelling en deels stucwerk in beige kleurstelling. Plafond: stucwerk in lichte kleurstelling.

Trapkast
Onder de trap is een ruimte trapkast gerealiseerd, hier is de verdeler voor de vloerverwarming geplaatst. Vloer: natuursteen in beige kleurstelling.

Woonkeuken – ca. 11,2 m²
Via de royale entree betreedt u de prachtige woonkeuken. Het eerst dat opvalt, is de hoeveelheid licht in deze ruimte. Door de grote raampartijen schijnt altijd de zon heerlijk naar binnen. De fraaie luxe keuken is uitgevoerd in crème kastfronten gecombineerd met een composiet beige aanrechtblad. Op apparatuur hebben de eigenaren niet bespaard, zo is de keuken voorzien van een luxe Miele stoomoven, een Miele oven, een Miele koelkast, een Quooker, een Miele vaatwasser, een Miele afzuigkap, een Miele wokbrander en een Miele tweepits gasfornuis. De deur in de keuken verleent toegang tot de zonnige voortuin, een heerlijk plek om te ontbijten of gezellig ’s avonds met zijn allen buiten te eten. In de woonkeuken is nog voldoende ruimte voor een grote eettafel, zodoende kunt u staan koken, terwijl de gasten gezellig aan tafel zitten. Kortom een heerlijk plek om te verblijven! Bouwjaar keuken: 2007. Merk keuken: Almat. Vloer: natuursteen in beige kleurstelling. Wanden: stucwerk in beige kleurstelling. Plafond: stucwerk in lichte kleurstelling.

Woonkamer - ca. 53,7 m²
De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde van de woonkamer gerealiseerd. Voorheen stond de woonkamer in open verbinding met de woonkeuken, maar de huidige eigenaren hebben daar een kleine wand tussen geplaatst.Deze wand is niet volledig dichtgemaakt, zodat er nog een halfopen verbinding is. Door de wand is het zitgedeelte erg knus. Deze wand is geplaatst op de natuurstenen vloer en dus gemakkelijk te verwijderen. Ook dit betreft weer een heerlijk lichte ruimte door de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren. In de zomer kunt u deze deuren lekker open zetten en haalt u de tuin als het ware naar binnen. De gashaard, met marmeren schouw, is de absolute sfeermaker in deze ruimte! Vloer: natuursteen in beige kleurstelling. Wanden: stucwerk in beige kleurstelling. Plafond: stucwerk in lichte kleurstelling.

Bijkeuken - ca. 2,4 m²
Via de woonkeuken is de bijkeuken beschikbaar. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met vaste kastruimte en een wateraansluiting. Via de bijkeuken is de garage bereikbaar.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop - ca. 12 m²
Via de vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. De royale overloop verleent toegang tot de badkamer, de vier slaapkamers en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Door het hoge raam (die van de begane grond tot de tweede verdieping loopt) betreft het een heerlijk lichte ruimte. Vloer: laminaat in lichte kleurstelling. Wanden: stucwerk. Plafond: stucwerk in lichte kleurstelling.

Slaapkamer 1 - ca. 16,9 m²
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is er een prachtig uitzicht over de Donken en de Merwededijk, u kunt zelfs kijken tot de binnenstad! De kamer is voorzien van een luxe inbouwkast, met een vaste tv aansluiting. De radiatoren zijn prachtig weggewerkt d.m.v. een radiatorombouw. Vloer: laminaat in lichte kleurstelling. Wanden: stucwerk in licht groene kleurstelling. Plafond: stucwerk in lichte kleurstelling.

Slaapkamer 2 - ca. 10 m²
Deze slaapkamer is gelegen aan de zijgevel van de woning en wordt momenteel gebruikt als studeerkamer. Vanuit deze kamer heeft u ook een prachtig uitzicht over de directe omgeving. Vloer: laminaat in lichte kleurstelling. Wanden: stucwerk in licht groene kleurstelling. Plafond: stucwerk in lichte kleurstelling.

Slaapkamer 3 - ca. 16,5 m²
Deze royale slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen betreft het een heerlijk lichte ruimte. De radiatoren zijn netjes weggewerkt d.m.v. een radiatorombouw. Vloer: laminaat in lichte kleurstelling. Wanden: stucwerk in licht groene kleurstelling. Plafond: stucwerk in lichte kleurstelling.

Slaapkamer 4 - ca. 8,3 m²
De vierde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als studeerkamer. Vloer: laminaat in lichte kleurstelling. Wanden: stucwerk in lichte kleurstelling. Plafond: stucwerk in lichte kleurstelling.

Badkamer - ca. 9 m²
De badkamer ademt luxe uit! Wat een prachtige ruime badkamer! De badkamer is voorzien van een Villeroy & Boch (groot) ligbad, een inloopdouche met een Hans Gröhe douchekop, een Detremmerie dubbele wastafelmeubel, een Villeroy & Boch zwevend toilet en een Kermi design radiator. Kortom op luxe is niet bespaard. In de badkamer is zowel natuurlijke als mechanische ventilatie mogelijk. Vloer: tegels bruin metallisch kleurstelling voorzien van vloerverwarming. Wanden: geheel betegelt, deels in bruin metallisch kleurstelling en deels in beige kleurstelling. Plafond: stucwerk in lichte kleurstelling.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Zolder-/speelruimte - ca. 25,2 m²
Via de vaste trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar en betreedt u direct de zolder-/speelruimte. Voorheen was de tweede verdieping een open verdieping, maar doordat er een wand is geplaatst is er nu nog een vijfde slaapkamer gerealiseerd. Het is eventueel mogelijk om hier nog een extra slaapkamer te realiseren, maar een speelruimte voor de kinderen is natuurlijk ook ideaal! Door de dakkapellen (één kunststof dakkapel) aan beide zijgevels, betreft het een heerlijk lichte ruimte. Achter het dakbeschot, dat langs de gehele verdieping loopt, is veel kastruimte. De kastruimte is voorzien van licht. Vloer: laminaat in lichte kleurstelling. Wanden: stucwerk in lichte kleurstelling. Plafond: stucwerk in lichte kleurstelling.

Slaapkamer 5 - ca. 10 m²
De vijfde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is nu een stoere jongenskamer. In deze slaapkamer zijn twee Velux dakramen geplaatst, met zonwering aan de buiten- en binnenzijde en een hor. Vloer: laminaat in lichte kleurstelling. Wanden: behang in diverse kleurstelling. Plafond: stucwerk in lichte kleurstelling.

Installatieruimte
In de installatieruimte is de CV ketel met ingebouwde boiler (Intergas, CW6, bouwjaar 2006), de warmte terugwin installatie en zijn de wasmachine en wasdrogeraansluitingen gerealiseerd. De CV ketel en de warmte terugwin installatie wordt jaarlijks onderhouden.

ALGEMEEN

Tuin - ca. 489 m²
De woning is gelegen op een perceel van 489 m2 en de tuin is gesitueerd rondom de woning, zodat er altijd een plekje is om heerlijk in de zon te kunnen zitten. De achtertuin (afmeting ca. 16,5 m breed en 6,5 m diep) is gelegen op het zonnige zuiden. Vanuit de achtertuin is er een prachtig uitzicht over het natuurgebied en de Donken. Mocht het te warm worden in de achtertuin, dan is er ook nog een terras gecreëerd in de zijtuin, gelegen op het westen. Bij dit terras is een waterpunt gerealiseerd. De tuin is sfeervol aangelegd, met diverse beplanting, drie rozenbogen (die ter overname worden aangeboden), een appelboom, een perenboom, een walnotenboom en noem maar op. Een heerlijk tuin voor een tuinliefhebber! In de voortuin is voldoende ruimte voor twee parkeerplaatsen.

Garage - ca. 14,6 m²
De garage is gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorheen had deze garage een kanteldeur, maar de eigenaren hebben deze vervangen door twee prachtige openslaande deuren. Tevens is de garage bereikbaar via een loopdeur aan de zijkant van de woning, of via de bijkeuken. De garage is voorzien van water, elektra en verwarming. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een auto of bijvoorbeeld een aantal fietsen. Op de garage is nog een zolder gerealiseerd, waar veel bergruimte is. De (berg)zolder is via een vlizotrap bereikbaar. Vloer: tegels in grijze kleurstelling.

Houten berging
De houten berging is gerealiseerd aan de oostgevel van de woning. Een ideale plek voor de tuinkussens, de grasmaaier etc. De berging is voorzien van water en elektra.

Zonwering en horren
De woning is voorzien van diverse zonwering en horren. Onderstaand een overzicht:
•Alle ramen en de tuindeuren en keukendeur zijn voorzien van horren;
•De achtergevel op de begane grond is voorzien van een elektrisch zonnescherm (Brustor). Deze wordt ter overname aangeboden;
•De dakkapel op de tweede verdieping is voorzien van rolluiken;
•De twee Velux dakramen in slaapkamer 5 zijn voorzien van zonwering aan de buitenzijde.

Internet & tv aansluiting
Alle kamers hebben een vast internetaansluiting. De ouderslaapkamer en de zolder-/speelruimte hebben ook een vaste tv aansluiting.

Schilderwerk
De gehele woning is in 2014 door een professioneel bedrijf geschilderd.

Indicatie vaste lasten
Gas en elektra: € 130, - per maand
Water: € 21,05 per maand
Onroerend zaakbelasting: € 729,31 per jaar
Reinigingsrecht: € 226,- per jaar
Rioolbelasting: € 220,- per jaar

Ligging
Aan de buitenrand van Woelse Donk, in een kindvriendelijke wijk, is in 2006 deze statige vrijstaande woning gebouwd met vrij uitzicht op de voorliggende straat en natuur aan de achterzijde. In deze wijk kunt u uw kinderen nog onbezorgd buiten laten spelen. Aan de kwaliteit van dit object werd geen enkele concessie gedaan. Dat ziet u terug in het materiaalgebruik en de diverse installaties gericht op optimaal woongenot. Zowel in letterlijke als in overdrachtelijke zin is het een woning met veel inhoud. Drie complete verdiepingen bieden tal van ruimtes voor diverse doeleinden. Fijn zijn de royale parkeervoorzieningen voor het eigen ‘wagenpark’ aan de voorzijde.

Woelse Donk
Donken zijn oude rivierduinen die in de ijstijd zijn ontstaan. Al vroeg in de geschiedenis konden hierop nederzettingen ontstaan. De naam Woelse Donk is hiervan afgeleid. Een plek dus met een rijke geschiedenis dichtbij de fraaie en eveneens historische binnenstad van Gorinchem. Fijne bijkomstigheid is de centrale ligging van Gorinchem. Maar u bent zo buiten de stad, via de snelwegen die u snel naar Utrecht, Rotterdam, Breda en Nijmegen voeren; of met de bus en het spoor. Het maakt het wonen in deze villa er alleen maar prettiger op.

Kenmerken



Ligging



Vergelijkbare panden

Gorinchem - Zusterstraat 26

Karakteristiek woon-/werk pand met 18 meter diepe achtertuin!

Vraagprijs: €600.000 k.k. meer

HERWIJNEN - Waaldijk 68

€695.000 meer

Leerdam

Gorinchem

Schelluinen - Nolweg 1

Vraagprijs: €625.000 k.k. meer

GORINCHEM

Top huis!

WERKENDAM - Laan van Welgelegen 22

Vraagprijs: €687.000 k.k. meer

Hoornaar - Hoge Giessen 9 -I

Charmante woning met paardenfaciliteiten!

Vraagprijs: €650.000 k.k. meer

Gorinchem - Generaal 31

Koopprijs: €615.000 v.o.n. meer
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]