menu ?

Gorinchem

Woelse Donk 50

Herenhuis

Vraagprijs: € 489.000,- k.k.


5 732 m³ 395 m² 191 m²
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 1
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 2
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 3
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 4
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 5
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 6
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 7
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 8
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 9
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 10
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 11
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 12
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 13
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 14
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 15
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 16
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 17
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 18
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 19
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 20
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 21
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 22
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 23
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 24
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 25
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 26
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 27
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 28
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 29
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 30
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 31
  •  Herenhuis Gorinchem Verkocht 32

Zeer royale en uitgebouwde twee-onder-één kap villa in jaren ' 30 stijl met oprit, inpandige garage, uitgebouwde luxe keuken en lounge terrasoverkapping. De ligging van de woning is zeer gewild aan een autoluwe kindvriendelijke straat van de populaire woonomgeving De Donken. Het totale plan ligt rondom een groen speelveld. Middelpunt op de begane grond is de fraaie living met glas-in-lood schuifdeuren (kamer en suite) die de woonkamer verbindt met de separate eetkamer met dubbele terrasdeuren naar het overdekte terras (loungeruimte). Dan is er nog een aanbouw waarin de luxe keuken is ondergebracht met deur naar de tuin. De mooie en parkachtige aanleg van deze wijk zonder doorgaande wegen garanderen een rustige en weldadige sfeer waar het heerlijk wonen is. De woning is zeer ruim van opzet en heeft maar liefst 5 slaapkamers, een complete badkamer en een tuin pal op het zuiden. Kortom een unieke combinatie die in het oog springt en die u moet beleven om te ervaren wat er wordt beschreven.

INDELING BEGANE GROND

Entree – 5.5 m²
De woning ligt in een rustige woonwijk waar alleen bestemmingsverkeer aanwezig is, u betreedt de woning via de overdekte entree aan de zijkant (oostzijde) en geeft toegang tot de hal van deze woning. In deze ruimte is de meterkast gesitueerd voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, de garderobekast, het toilet, de trapopgang met traploper en de garage is binnendoor bereikbaar. In de kruipruimte is een waterontharder geplaatst en er is een alarm aanwezig. Via een kunstige glas-in-lood deur is de woonkamer bereikbaar. Overal zijn mooie MDF paneeldeuren aanwezig van 2.31 m hoog. Vloer: droogloopmat en massief eiken vloerdelen, Chapel Antico. Wanden: behang. Plafond: spuitwerk, wit.

Toilet – ca. 1.2 m²
Met wandcloset en fonteintje. Vloer: tegels in een terra kleurstelling (Quadrota). Wanden: tegels in een beige kleurstelling (Roca Durban). Plafond: spuitwerk, wit.

Woonkamer-en-suite – ca. 74.4 m²
De woonkamer-en-suite is één van de parels. De plattegrond bestaat uit twee delen, één bestemd voor de L-vormige zithoek (47.2 m²) met diepe trapkast, de “nette” kamer aan de voorzijde en in het andere gedeelte is de plek bestemd voor de eetkamer met plaats voor een grote eettafel (27.2 m²). De zithoek wordt geaccentueerd door een spectaculaire erker in de voorgevel en een strakke Dru Scenic open haard met inbouw gashaard. De tuingerichte eetkamer is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de overdekte loungeruimte. Een favoriete plek met een mooi uitzicht op de achtertuin. Een ideale plek waar overdag het gezin thuiskomt, eet, bijpraat, speelt kortom leeft. Door de dynamiek van het huiselijke leven hier te concentreren, kan de oorspronkelijke voorkamer geheel intact blijven en proef je de sfeer van de dertiger jaren met in het midden de prachtige schuifdeuren van kunstig glas-in-lood en de naastgelegen servieskasten. Een perfecte reflectie van rust. De andere perfectie, die van de afwerking, zien we terug in de gehele woning. Vloer: massief eiken vloerdelen, Chapel Antico. Wanden: strak stucwerk en deels behang. Plafond: strak stucwerk met sierlijst.

Hal
Vanuit de eetkamer is de verbindingshal naar de wasruimte en de aangebouwde keuken bereikbaar.

Wasruimte – ca. 1.5 m²
Een deel van de garage is bij het woongedeelte betrokken en ingericht als separate wasruimte met witgoed aansluitingen.

Keuken – ca. 16 m²
Achter de garage is de fors uitgebouwde aparte keuken gerealiseerd met deur naar de tuin en bereikbaar vanuit de eetkamer en tussenhal. Deze keukenruimte meet circa 4 m x 4 m en is ingericht met een Engelse landhuisstijl keuken in een zachte crème kleurstelling gecombineerd met een composiet aanrechtblad en opvallende schouw voorzien van een Bortti gasfornuis. De fraaie keuken heeft een L-vormige opstelling met extra apparatenwand waarin de side-by-side koel-/vriescombinatie is geplaatst en een eet-/werkblad tegen de wand. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur te weten;
•Boretti fornuis antraciet en messing (inclusief dubbele oven en vispan brander/bakplaat);
•Side-by-Side koel-vriscombinatie, Atag;
•geintegreerde vaatwasmachine, Siemens;
•Magnetron, Siemens;
•Afzuigkap, Siemens.
Vloer: plavuizen in een beige kleurstelling, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: strak stucwerk en deels behang. Plafond: strak stucwerk met sierlijst.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop – ca. 11.8 m²
De royale overloop vormt de verbinding tussen drie slaapkamers, de badkamer en er is een separaat toilet aanwezig. Tevens is de vaste trap naar de tweede verdieping hier opgesteld en er is een groot lichtraam in de oostgevel aanwezig. Vloer: laminaat, kleurstelling rustiek wit eiken vloerdelen. Wanden: behang. Plafond: spuitwerk, wit.

Separaat toilet
Deze tweede toiletruimte is praktisch buiten de badkamer gehouden en voorzien van een zwevend wandtoilet en een fonteintje.

Slaapkamer 1 – ca. 16.7 m²
Ronduit riant is deze masterbedroom welke gesitueerd is aan de achterzijde van de woning en voorzien is van 3 lichtramen en een extra zijraam in de oostgevel voorzien van rolluiken. Vloer: laminaat, kleurstelling rustiek wit eiken vloerdelen. Wanden: behang. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 2 – ca. 11.4 m²
De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Twee lichtramen aanwezig. Vloer: laminaat, kleurstelling rustiek wit eiken vloerdelen. Wanden: behang. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 3 – ca. 9.3 m²
De derde slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de voorzijde. Twee lichtramen aanwezig. Vloer: laminaat, kleurstelling rustiek wit eiken vloerdelen. Wanden: behang. Plafond: spuitwerk, wit.

Badkamer – ca. 6.2 m²
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche met drain en thermostaatkraan, een groot wastafel meubel (Merk detremmerie) met dubbele wastafel, onderkasten en spiegelkasten met inbouwverlichting. Verwarming door middel van een design radiator. Vloer: tegels in een terra kleurstelling (Quadrota). Wanden: tegels in een beige kleurstelling met sierrand (Roca Durban). Plafond: spuitwerk, wit.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Overloop
De overloop geeft toegang aan twee slaapkamers en de technische ruimte/berging. Halverwege de trap is een luik met toegang tot de berging achter de knieschotten.

Technische ruimte – berging
In de installatieruimte zijn de CV ketel met ingebouwde boiler (Intergas, Kombi Kompact HR 36/30, bouwjaar 2006) en de gebalanceerde mechanische ventilatie met warmte terugwin installatie gerealiseerd. De CV ketel en de warmte terugwin installatie wordt jaarlijks onderhouden.

Slaapkamer 4 – ca. 13.5 m²
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een kunststof dakkapel en bergruimte. Vloer: laminaat, kleurstelling rustiek wit eiken vloerdelen. Wanden: behang. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 5 – ca. 13.5 m²
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een kunststof dakkapel en bergruimte. Vloer: laminaat, kleurstelling rustiek wit eiken vloerdelen. Wanden: behang. Plafond: spuitwerk, wit.

Garage/berging – ca. 14.4 m²
De garage is gelegen aan de voorzijde van de woning. De garage heeft aan de voorzijde een kanteldeur met loopdeur en is binnendoor bereikbaar vanuit de hal. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een auto of bijvoorbeeld een aantal fietsen. Ook is er een uitstortgootsteen aanwezig en er is een insteekzolder gerealiseerd, waar extra bergruimte is. Vloer: beton met schrobput.

Tuin pal op het zuiden
Dit is de grootste kavel van de 2/1 kap woningen in het plan. De kavelgrootte meet 395 m². De achtertuin meet circa 12.50 m x 14.50 m en is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, diverse terrassen, een vijverpartij, een gazon, beregeningsinstallatie en biedt alle mogelijkheden om te genieten. Vanuit de keuken en de eetkamer is de prachtige terrasoverkapping met loungeruimte bereikbaar. In de zomer geniet u van de koelte en in het voor- en naseizoen juist van de warmte onder de terrasoverkapping. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingen en klimop. De voortuin (6.50 m x 9.50 m) met bestrate oprit (13 meter) naar de garage biedt veel parkeerruimte. Gemakkelijk kunnen er diverse personenwagens staan. Daarnaast is er nog een poort aan de zijkant (oostzijde) geplaatst voor de privacy.

BOUWKUNDIGE GEGEVENS

Dak
De woning bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met drie bouwlagen onder een schilddak.

Fundering
De woning heeft een betonnen palenfundering.

Vloeren
Alle verdiepingsvloeren zijn van beton.

Gevels en binnenmuren
De gevels zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie met rode baksteen en verdiepte voeg.

Kap
Het schilddak is gedekt met keramische pannen. Het dak is voorzien van twee kunststof dakkapellen.

Platte dak garage
Het platte dak van de garage is voorzien van bitumineuze dakbedekking.

Ramen, deuren en kozijnen
De kozijnen en ramen zijn van hardhout en bezet met dubbele beglazing.

Installaties en voorzieningen
Combi HR ketel, Intergas kombi kompact HR 36/30, bouwjaar 2006, mechanische ventilatie met WarmteTerugWin-installatie. De WarmteTerugWin (WTW-)installatie voert vervuilde lucht af en blaast frisse lucht uw woning in.

Isolatie
Het woonhuis is volledig geïsoleerd.

Bouwkundige staat en staat van onderhoud
Het woonhuis is in 2006 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en goede staat van onderhoud.

Nutsvoorzieningen
De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, telefoon en kabel.

Rolluiken
Dakkapellen voor-/en achterzijde zijn voorzien van rolluiken en de ramen aan de achterzijde op het zuiden.

Horren
Alle ramen m.u.v. de dakkapellen.

Schilderwerk
Buitenom geschilderd in 2015.

Kosten energie en water
Gas en elektra € 294,- per maand
Water € 28,- per maand

Indicatie WOZ-beschikking
W.O.Z.-waarde € 413.000,- peildatum 01-01-2014
Onroerende zaakbelasting € 557,96 per jaar
Waterschapsbelasting € 195,- per jaar
Reinigingsrecht € 215,- per jaar
Rioolbelasting € 220,- per jaar
Zuiveringslasten € 244,- per jaar

Ligging
In een kindvriendelijke gewilde wijk de Dalemse Donken, is in 2006 deze statige 2/1 kap woning gebouwd met vrij uitzicht op de voorliggende straat met groenvoorziening en speeltuin aan de voorzijde. Aan de kwaliteit van dit object werd geen enkele concessie gedaan. Dat ziet u terug in het materiaalgebruik en de diverse installaties gericht op optimaal woongenot. Zowel in letterlijke als in overdrachtelijke zin is het een woning met veel inhoud. Drie complete verdiepingen bieden tal van ruimtes voor diverse doeleinden. Fijn zijn de royale parkeervoorzieningen voor het eigen ‘wagenpark’ aan de voorzijde. De woning is aan de achterzijde van de garage extra vergroot met een aparte keuken en er is aan de eetkamer een overdekt terras (lounge overkapping) gerealiseerd. De heerlijke tuin pal op het zuiden met diverse terrassen, maken wonen op deze plek geweldig.

Dalemse Donken
Donken zijn oude rivierduinen die in de ijstijd zijn ontstaan. Al vroeg in de geschiedenis konden hierop nederzettingen ontstaan. De naam Dalemse Donken is hiervan afgeleid. Een plek dus met een rijke geschiedenis dichtbij de fraaie en eveneens historische binnenstad van Gorinchem. Fijne bijkomstigheid is de centrale ligging van Gorinchem. Maar u bent zo buiten de stad, via de snelwegen die u snel naar Utrecht, Rotterdam, Breda en Nijmegen voeren; of met de bus en het spoor. Het maakt het wonen in deze villa er alleen maar prettiger op.

Altijd een vestingstad gebleven
Gorinchem heeft een oppervlakte van 22 km² en heeft ruim 35.000 inwoners. In het centrum van Gorinchem ligt de goed bewaarde vestingstad. De afgelopen eeuwen profiteerde de stad volop van de opkomst van de industrie. Meer stoomschepen leidde tot meer scheepvaartverkeer. Er werden kanalen gegraven en er kwam een spoorweg, waardoor de stad beter bereikbaar werd. Meer mensen wilden in de stad wonen. Achtereenvolgens werd Gorinchem in zowel noordwestelijke richting als in oostelijke richting uitgebreid met nieuwe wijken. In 1986 werd Dalem als gevolg van gemeentelijke herindeling aan de gemeente Gorinchem toegevoegd.

Bereikbaarheid en uitvalswegen
Gorinchem heeft een gevarieerd aanbod woningen, winkels, scholen, kantoorlocaties en industrieterreinen. Voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur versterken de rol die Gorinchem heeft als regionaal centrum. Bezoekers uit binnen- en buitenland komen naar de stad en bezoeken nog even terloops Slot Loevestein aan de overkant van de rivier. De binnenstad bruist. Maar u bent zo buiten de stad, via de snelwegen. Bereikbaarheid: Gorinchem is gesitueerd in de ‘elleboog’ van de snelwegen A15 en A27. Steden als Breda (35 km), Utrecht (40 km) en Rotterdam (40 km) zijn goed bereikbaar. De Dalemse Donken is een luxe woonwijk met huizen en villa’s in de kenmerkende jaren dertig-stijl. Bijzonder zijn de opzet en de ligging: drie verhogingen in het landschap (donken) die als een enclave in een prachtig groene omgeving liggen, met het centrum en de rivier de Merwede op loopafstand.

Welkom!

Kenmerken



Ligging



Vergelijkbare panden

Gorinchem

Werkendam - Wilgenlaan 55

MOOIE HOEKKAVEL!

Vraagprijs: €479.000 k.k. meer

Rijswijk NB - Slagboomstraat 4

€495.000 k.k. meer

GORINCHEM

Werkendam - Sasdijk 77 D

Vraagprijs: €525.000 k.k. meer

Schelluinen

Hardinxveld-Giessendam - Rivierdijk 139

Vraagprijs: €525.000 k.k. meer

Gorinchem

Gorinchem - Kolonel 57

Koopprijs: €447.500 v.o.n. meer
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]