menu ?

Schelluinen

Roerdompstraat 33

Exclusieve villa

Vraagprijs: € 535.000,- k.k.


4 862 m³ 1 780 m² 202 m²
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 1
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 2
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 3
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 4
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 5
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 6
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 7
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 8
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 9
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 10
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 11
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 12
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 13
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 14
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 15
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 16
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 17
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 18
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 19
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 20
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 21
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 22
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 48
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 49
  •  Exclusieve villa Schelluinen Verkocht 50

Op een zeldzaam mooie, landelijke locatie aan een autoluwe straat net buiten de dorpskern en dicht bij Gorinchem, vindt u deze schitterende vrijstaande royale villa met ruime inpandige garage op een royaal perceel van maar liefst 1.780 m². Uitzicht over de grote open weilanden zover het oog reikt! In 2000 werd deze woning gebouwd. Rekening houdende met de toekomst, werd op de parterre een slaapkamer met badkamer gecreëerd. Hierdoor is de woning volledig gelijkvloers te bewonen. Voorts herbergt de villa onder andere een woonkamer met open keuken van 66 m². De verdieping is ingedeeld met 3 forse slaapkamers en een badkamer. De tuin is gelegen aan het water en voorzien van meerdere terrassen, boomgaard en een moestuin. Kijkt u ook eens via bijgevoegde link naar het filmpje op Youtube https://youtu.be/U0WmUCjyaY4

INDELING BEGANE GROND

Hal - ca. 14 m²
De ruime hal geeft toegang tot de meterkast (8 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom), toiletruimte, de woonkamer/keuken, slaapkamer, garage en de trapopgang naar de verdieping. Vloer: plavuizen. Wanden: strakke witte wanden. Plafond: spuitwerk, wit.

Toilet - ca. 1.60 m²
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Vloer: tegels, wit. Wanden: tegels wit/blauw. Plafond: spuitwerk, wit.

Living - ca. 66 m²
Geweldige ruimte met diverse indelingsmogelijkheden en voorzien van veel lichtinval.Vanwege de vorm van de living is er een intieme sfeer ontstaan. Overal bieden royale en lage raam- en deurpartijen met roedeverdeling zicht op de tuin en de landerijen, een plaatje om op uit te kijken. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over dubbele openslaande deuren naar het terras-/tuin aan de westzijde van de woning. Van de woonkamer loopt u door naar de royale eetkamer met plaats voor een grote eettafel. Deze eetkamer is het gezellige middelpunt van het huis en staat in open verbinding met de open keuken welke in een hoek is geplaatst. Vloer: tapijt. Wanden: strakke witte wanden. Plafond: spuitwerk, wit.

Half-open keuken
De keuken is aan de achterzijde geplaatst en staat in open verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken is een deur naar het terras. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast en een apothekerskast. Vloer: lichte plavuizen. Wanden: tegels, wit. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 1 - ca. 16 m²
Ruime slaapkamer voorzien van een vaste kast en toegang tot de eigen badkamer. Vloer: tapijt. Wanden: strakke witte wanden. Plafond: spuitwerk, wit.

Badkamer - ca. 8 m²
de geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, zwevend toilet en een design handdoekradiator. Vloer: tegels, wit. Wanden: tegels in een wit/blauwe kleurstelling met sierstrip. Plafond: spuitwerk, wit.

Inpandige garage - ca. 28 m²
De inpandige garage heeft twee garagedeuren. Gezien een gedeelte van de garage gebruikt werd om de badkamer op de begane grond te realiseren, is er plaats voor een auto. In het rechtse gedeelte van de garage is een verhoging aangebracht om alle witgoed aansluitingen op te plaatsen zodat men zich bij gebruik hiervan niet hoeft te bukken. De nodige aansluitingen zijn aanwezig. Tevens is er een uitstortgootsteen met warm een koud water en een keukenblok. Via een deur is er langs de zijkant ook nog toegang tot de tuin. Vloer: plavuizen.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Algemeen
De slaapkamers, badkamer en de overloop zijn onlangs helemaal wit gesausd. De vloerbedekking van de slaapkamers en opverloop zijn helemaal vernieuwd door een kwaliteitstapijt type parade.

Overloop - ca. 18 m²
centraal in de woning vinden we de vide-achtige open trap, de overloop loopt rondom de trap en is voorzien van een dakkapel en biedt toegang tot 3 slaapkamers, een tweede badkamer, de technische ruimte, vaste kast en er is een luik met vlizotrap en toegang tot de bergzolder.

Technische ruimte - ca. 3.9 m²
Deze technische ruimte is voorzien van een opstelplaats van de CV-ketel (Bosch, bouwjaar 2010 voor verwarming en warm water) en een luchtverwarminstallatie (Brink Renovent HR).

Berging - ca. 3 m²
Praktische diepe bergkast vanuit de overloop bereikbaar.

Slaapkamer 2 - ca. 21 m²
Deze riante slaapkamer, thans ouderslaapkamer, is gesitueerd aan de zuidoost zijde van de woning en voorzien van een dakkapel en een Velux dakraam. Dee slaapkamer biedt heel wat mogelijkheden om extra accesoires te plaatsen.

Slaapkamer 3 - ca. 17 m²
De derde slaapkamer, thans babykamer, is eveneens ruim, gesitueerd aan de westzijde van de woning en voorzien van twee Velux dakramen. In deze kamer is een nieuwe grote open modern ogende opbergkast geïntegreerd.

Slaapkamer 4 - ca. 21 m²
De vierde slaapkamer is eveneens zeer ruim en gesitueerd aan de noordwest zijde van de woning en voorzien van een Velux dakraam. Deze kamer was bedoeld als logeerkamer, maar doet momenteel dienst als speel- en strijkkamer.

Badkamer 2 - ca. 7 m²
De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, hoekbad met whirlpool en thermostaatkraan, staand toilet en een wastafel. Daglicht toetreding door middel van een Velux dakraam. Vloer: tegels, wit. Wanden: tegels, wit. Plafond: spuitwerk, wit (recent gesausd).

Bergzolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Tuin
Er ligt een ruime tuin rondom de woning. De achterzijde van de woning is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van een terras, gazon, beplanting, boomgaard met diverse fruitbomen, moestuin en een houten tuinhuis.

Extra pluspunten
•De woning biedt gezien zijn afmetingen een aangenaam ruimtelijk gevoel, waardoor er tal van
opties zijn om het geheel naar eigen smaak in te richten. Dit houdt ook in dat er voldoende
mogelijkheden zijn om bergruimte te creëren, waardoor men alles ordelijk een plaats kan geven.
•De zon draait rond de keuken en woonruimte, waardoor op elk ogenblik van de dag een heerlijke
lichtval aanwezig is.
•De inpandige "dubbele" garage geeft via een deur toegang tot de tuin. In de garage zijn de nodige
faciliteiten aanwezig voor het aansluiten van een wasmachine en een droger, tevens is er een
wasbak met warm en koud water.
•Door de tuin loopt een sloot, met hierover een bruggetje dat toegang geeft tot een tuinhuisje, de
moestuin en de boomgaard met vele fruitbomen, struiken met allerlei bessen en druiven. In het
tuinhuisje is er elektriciteit aanwezig. De tuin biedt heel veel speel mogelijkheden voor de kinderen.
•De woning is deels voorzien van rolluiken.
•De woning heeft 3 toiletten (in de hal is een gastentoilet en in beide badkamers)
•In de meterkast zitten alle faciliteiten voor gewone telefonie, draadloos internet, analoge en digitale
TV. Alle kamers hebben een aansluiting voor TV en telefoon.
•Hetelucht verwarming, er zijn geen storende leidingen en radiatoren, dus ruimtewinst en een grote
vrijheid voor het inrichten. Lage kosten door een heel hoog rendement.
•De gehele woning is recent helemaal wit gesausd, en de vloerbedekking op de bovenverdieping is
geheel vernieuwd door kwaliteitstapijt in een lichte kleurstelling (Parade).
•Ook is er meer dan voldoende parkeerruimte op eigen terrein voor 4 auto's.
•Voor liefhebbers van een onbedorven weidegebied is dit gebied het summum.

Ligging
De woning is gelegen aan de rand van Schelluinen in een rustige autoluwe straat net buiten de
dorpskern, met uitzicht op landelijke weilanden. Hier kan men nog genieten van fauna en flora. Alle
soorten diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, overdekt winkelcentrum “Piazza Center”,
ziekenhuis bevinden zich in de buurt van Gorinchem.

Dicht bij uitvalswegen
Belangrijke elementen als RUIMTE, COMFORT, RUST en ONTHAASTEN hebben elkaar gevonden en
maken het ‘gewone’ wonen tot een beleving op zich! Bovendien is de situering t.o.v. de
uitvalswegen (A2 en A27) richting het Randstedelijke gebied en de dorpskern van Schelluinen prima
te noemen. Kortom: dé ideale stek voor mensen die de vrijheid van het landleven prefereren boven
de hectiek van de stad, maar toch met belangrijke voorzieningen als scholen en winkels op
betrekkelijk korte afstand.

Schelluinen
Schelluinen wordt ook wel het dorp aan de Vliet genoemd. De Schelluinse Vliet is de waterloop die
in Gorinchem begint en haar einde vindt aan de Appelmansheul, waar de Vliet uitmondt in het
riviertje de Giessen. Na de Tweede Wereldoorlog, kwamen de stadsmensen, die de stadsdrukte
wensten te ontvluchten om te genieten van het wonen op het platteland. In de laatste decennia
wordt de Voordijk wel de “Goudkust” vanGorinchemenoemd. Gelukkig is aan dit dorp aan de rand
van de Alblasserwaard het merendeel van de drukte voorbijgegaan en zal het dorp tot in lengte van
jaren haar eigen karakter qua gezelligheid en saamhorigheid wel weten te behouden.Het vriendelijke
Schelluinen ligt ingeklemd tussen Gorinchem en Giessenburg. Hoewel dit dorp in de onmiddellijke
nabijheid van een drukke verkeersweg ligt, heeft het zijn dromerige karakter bewaard. Schelluinen
maakt deel uit van de gemeente Giessenlanden, waartoe ook Arkel, Giessenburg, Giessen-
Oudekerk, Hoornaar, Hoog-Blokland en Noordeloos behoren. Nabij Schelluinen, tussen het Kanaal
van Steenenhoek en de rivier Merwede ligt het natuurgebied De Dordtse Avelingen. In dit buitendijks
natuurgebied zijn wandelpaden langs grienden, riet- en hooilanden. Over deze naam gaan veel
verhalen. Eén spreekt over "Scaerluin", grappenmaker of spotvogel. Het dorp herbergde vroeger
blijkbaar veel mensen die het leven van de vrolijke kant benaderden. Een andere verklaring noemt
"Schele Luintje", een bijvrouw van één der Heren van Arkel. Zeer waarschijnlijk is Schelluinen een
verbastering van het bijbelse "Ascalon", havenstad van Jeruzalem, waarvan het bezit tijdens de
kruistochten vaak is bevochten. De vroegste schrijfwijze voor Schelluinen (te weten "Scalun" in
een oorkonde van 1220), vertoont veel gelijkenis met "Skalon", de middeleeuwse schrijfwijze voor
Askalon. Het dorp heeft 1230 inwoners. Schelluinen heeft een basisschool genaamd o.b.s. Het
Tweespan en die school heeft ook een vestiging in Giessenburg. Verder heeft het dorp een
speeltuin, kinderboerderij, een tennis-, voetbal-, schaats- en gymvereniging. Het dorp heeft ook nog
een Dorpshuis.

'The Dutch'
Op 14 mei 2011 vond de officiële opening van The Dutch plaats. The Dutch is een 18 holes
golfcourse op internationaal wedstrijdniveau. Deze Colin Montgomerie Course heeft een
baanontwerp waarmee The Dutch een mondiale kwalificatie verkrijgt en een van de meest
toonaangevende golfbanen van Europa wordt. De ontwikkeling en opening stonden geheel in het
teken van het bid voor de organisatie van de Ryder Cup in 2018. De bidstrijd liep al sinds 2005
tussen Duitsland, Frankrijk, Nederland, Portugal en Spanje. Met het bid heeft Nederland alles
gegeven, maar Frankrijk kreeg het wereldevenement toegewezen. Het besluit van Ryder Cup
Europe dat de Ryder Cup in 2018 niet zal worden gespeeld op de Montgomerie Course van
golfbaan The Dutch betekent dat Nederland iets anders moet verzinnen om internationaal definitief
door te breken als golfnatie. Met de Ryder Cup zou dat in een klap geregeld zijn. Het is immers het
grootste golfevenement ter wereld. Gemiddeld komen 300.000 toeschouwers kijken naar de
tweejaarlijkse strijd tussen de twaalf allerbeste Europese en Amerikaanse golfers. Na de
Olympische Spelen en het WK Voetbal is dit het best bekeken sportevenement met 500 miljoen
huishoudens in meer dan 200 landen. Ondanks dat de strijd om de Ryder Cup in 2018 niet in het 600
inwoners tellende Spijk wordt gestreden, is men er wel in geslaagd om een golfbaan te ontwikkelen
van een welhaast on- Nederlands niveau. Hoe prettig zou het daarom zijn als u in de directe
omgeving van The Dutch kunt wonen?

Er valt nog veel te vertellen over deze woning, het woonplezier en de woonomgeving. Het lijkt ons
echter beter dat u ter plekke valt voor deze plek. U bent bij deze uitgenodigd op de Roerdompstraat
33, een woonhuis in een heerlijk dorp. Wellicht een plek voor u?

Oplevering
In overleg.

Kenmerken



Ligging



Vergelijkbare panden

Spijk

"Dit huis leeft met de seizoenen mee en dat geeft een permanent vakantiegevoel”. Buitengevels recent opnieuw gevoegd!

Gorinchem

Gorinchem

Herwijnen

Werkendam

Rijswijk NB - Slagboomstraat 4

€495.000 k.k. meer

WERKENDAM - Sasdijk 73

Superlocatie aan de rivier "de Merwede"

Vraagprijs: €575.000 k.k. meer

Werkendam - Sasdijk 77 D

Vraagprijs: €525.000 k.k. meer

Hardinxveld-Giessendam - Rivierdijk 1

Vraagprijs: €569.000 k.k. meer
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]